房屋買賣合同公證的注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明2.3房屋的現狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的手續與時間第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋的質量保證6.2房屋的瑕疵說明第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時效第十章合同的附則10.1合同的解釋權10.2合同的修改與補充第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同公證程序13.1公證申請13.2公證費用13.3公證文件的領取第十四章房屋買賣合同公證的注意事項14.1公證前的準備工作14.2公證過程中的注意事項14.3公證后的合同使用與保管合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明2.3房屋的現狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的手續與時間第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋的質量保證6.2房屋的瑕疵說明第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時效第十章合同的附則10.1合同的解釋權10.2合同的修改與補充第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同公證程序13.1公證申請13.2公證費用13.3公證文件的領取第十四章房屋買賣合同公證的注意事項14.1公證前的準備工作14.2公證過程中的注意事項14.3公證后的合同使用與保管（合同方簽字處）出賣人（簽字）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權決定合同的履行方式、時間、地點等。說明：甲方作為出賣方，有權根據自身需求和實際情況，決定合同的履行方式、時間、地點等。例如，甲方可以選擇房屋交付的時間和地點，以及買受人支付房款的方式和時間等。1.2甲方應保證房屋的質量，確保房屋符合國家和地方的相關規定。說明：甲方作為出賣方，有義務保證房屋的質量，確保房屋符合國家和地方的相關規定。如果房屋存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。1.3甲方應如實向乙方說明房屋的現狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。說明：甲方作為出賣方，有義務如實向乙方說明房屋的現狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。這是為了保證乙方的知情權，避免因信息不對稱導致的糾紛。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。說明：乙方作為買受人，有義務按照合同約定的時間和方式支付房款。如果乙方逾期支付，應承擔違約責任，如支付滯納金等。2.2乙方應如實向甲方說明自己的基本情況，包括身份、財務狀況等。說明：乙方作為買受人，有義務如實向甲方說明自己的基本情況，包括身份、財務狀況等。這是為了保證甲方了解乙方的信用狀況，避免因信息不對稱導致的糾紛。2.3乙方有權在合同約定的范圍內對房屋進行裝修和改造。說明：乙方作為買受人，有權在合同約定的范圍內對房屋進行裝修和改造。但乙方在進行裝修和改造時，應遵守相關法律法規，不得損害房屋的結構和安全。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應公正、中立地處理合同履行過程中出現的爭議。說明：第三方中介作為合同的協助方，有義務公正、中立地處理合同履行過程中出現的爭議。第三方中介應充分發揮其專業知識和經驗，為甲方和乙方提供合理的建議和解決方案。3.2第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具合法的發票。說明：第三方中介有權按照約定收取中介費用，并開具合法的發票。乙方應按照約定支付中介費用，如乙方逾期支付，應承擔違約責任。3.3第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密。說明：第三方中介有義務對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。這是為了保護甲乙雙方的隱私權，避免信息泄露導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現狀描述文檔4.房屋裝修改造方案5.房屋買賣合同公證申請表6.公證費用支付憑證7.公證文件領取憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質量保證義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款提供虛假個人信息未按約定范圍進行裝修改造3.第三方中介違約行為：未公正、中立處理爭議未按約定收取中介費用泄露甲方乙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.身份證明：指用于證明個人身份的合法證件，如身份證、護照等。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。4.質量保證：指出賣方對所售房屋的質量承擔保證責任。5.裝修改造：指對房屋進行裝潢、翻新或其他改變原有面貌和功能的工程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：甲方應負責修復或賠償，乙方有權要求延長交付時間或減少房款。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介未公正處理爭議。解決辦法：甲方和乙方可共同協商選擇其他中介或尋求法律途徑解決。4.問題：房屋裝修改造超出約定范圍。解決辦法：乙方應承擔違約責任，修復或拆除超出部分的裝修改造。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為個人。說明：適用本合同，雙方應提供身份證明，并按照約定履行合同義務。2.場景：房屋買賣雙方為企業。說明：適用本合同，企業應提供合法有效的營業執照，并按照約定履行合同義務。3.場景：房屋買賣涉及中介服務。