購房合同糾紛民事狀合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同主體資格確認1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋及爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及土地使用權情況2.2房屋的坐落、結構及面積2.3房屋的規劃用途及產權年限2.4房屋的交付標準及交付時間第三章購房款項及支付方式3.1購房款項的總額及構成3.2付款方式及付款時間3.3定金、首付及貸款事宜3.4款項支付的憑證及備案第四章房屋交付及驗收4.1房屋的交付程序及交付資料4.2房屋的驗收及驗收標準4.3驗收不合格的處理方式4.4房屋交付的時間及條件第五章產權過戶及登記5.1產權過戶所需的材料及程序5.2產權登記的時間及費用5.3產權登記過程中的問題及解決5.4房屋權屬證明的領取及使用第六章物業服務及管理6.1物業服務的內容及標準6.2物業費的繳納及收費標準6.3物業管理的投訴及處理6.4物業服務合同的簽訂及變更第七章房屋維修及保修7.1房屋的保修范圍及保修期限7.2房屋維修的申請及處理7.3維修工程的驗收及質量保證7.4維修費用的承擔及支付第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責任8.2合同的變更及條件8.3合同的解除及后果8.4合同的轉讓及繼承第九章違約責任及賠償9.1違約行為的認定及責任9.2賠償金額的計算及支付9.3賠償責任的免除及限制9.4違約糾紛的解決及調解第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式及機構10.2法律適用及管轄法院10.3仲裁條款及仲裁程序10.4司法訴訟及強制執行第十一章合同的附件及補充協議11.1附件的名稱及內容11.2補充協議的簽訂及生效11.3附件及補充協議的變更及解除11.4附件及補充協議的保管及使用第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時間及地點12.2合同簽署的主體及代表12.3合同蓋章及備案手續12.4合同的復印及分發第十三章房屋交易稅費及支付13.1交易稅費的種類及標準13.2稅費的支付時間及方式13.3稅費的減免及優惠政策13.4稅費支付的憑證及備案第十四章其他約定及附加條款14.1房屋交易過程中的保密事項14.2合同的解除及退房事宜14.3房屋交易的風險提示及防范14.4合同的補充及修改合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確雙方的權利和義務，確保房屋交易的順利進行，買賣雙方自愿簽訂本合同。1.2合同主體資格確認1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式進行。1.3.3合同的解除需依照法律、法規及本合同約定。1.4合同的解釋及爭議解決方式1.4.1本合同未盡事宜，按照相關法律法規執行。1.4.2合同的解釋以本合同的文字為準。1.4.3合同履行過程中發生的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及土地使用權情況2.1.1甲方持有該房屋的所有權及土地使用權。2.1.2該房屋的土地使用權期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2房屋的坐落、結構及面積2.2.1該房屋坐落在本市____區____街道____號，房屋結構為____，房屋建筑面積為____平方米。2.2.2房屋的具體結構、面積等以房產證登記為準。2.3房屋的規劃用途及產權年限2.3.1該房屋的規劃用途為____。2.3.2該房屋的產權年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4房屋的交付標準及交付時間2.4.1甲方應按照本合同約定的交付標準將房屋交付給乙方。2.4.2房屋的交付時間為____年__月__日。第三章購房款項及支付方式3.1購房款項的總額及構成3.1.1本合同約定的購房款項總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.1.2購房款項包括房價款、裝修款、家具款等，具體構成以附件一為準。3.2付款方式及付款時間3.2.1乙方采取____付款方式，分____期支付。3.2.2各期的付款時間為____年__月__日、____年__月__日等，具體以附件一為準。3.3定金、首付及貸款事宜3.3.1乙方在本合同簽訂后____日內支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。3.3.2乙方應在____年__月__日前支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.4款項支付的憑證及備案3.4.1乙方向甲方支付款項后，甲方出具相應的收款憑證。3.4.2雙方共同向房地產交易中心辦理合同備案手續。第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責任8.1.1甲方應按照本合同約定履行各項義務。8.1.2乙方未按照約定時間支付款項的，應支付滯納金。8.1.3甲方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金。8.2合同的變更及條件8.2.1合同變更需雙方協商一致，并以書面形式進行。8.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的解除及后果8.3.1合同解除需依照法律、法規及本合同約定。8.3.2合同解除后，雙方互不承擔違約責任。8.4合同的轉讓及繼承8.4.1甲方如需轉讓本合同權利義務的，應通知乙方，并經乙方同意。8.4.2甲方死亡或宣告失蹤的，本合同權利義務由其繼承人繼承。第九章違約責任及賠償9.1違約行為的認定及責任9.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應支付違約金。9.1.2乙方未按照約定支付款項的，應支付滯納金。9.2賠償金額的計算及支付9.2.1違約金計算方式為：每逾期一日，違約方應支付合同總價款的__%。9.2.2滯納金計算方式為：應付款項總額的__%。9.3賠償責任的免除及限制9.3.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。9.3.2甲方因履行合同發生意外，導致無法按時交付房屋的，應及時通知乙方，并協商解決。9.4違約糾紛的解決及調解9.4.1違約糾紛通過友好協商解決。9.4.2協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式及機構10.1.1合同履行過程中的爭議，通過友好協商解決。10.1.2協商不成的，可以向房地產交易中心申請調解。10.1.3調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄法院10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一章合同的附件及補充協議11.1附件的名稱及內容11.1.1附件一：房屋買賣合同款項支付明細表11.1.2附件二：住房貸款申請及相關資料11.2補充協議的簽訂及生效11.2.1補充協議需經雙方協商一致，并以書面形式進行。11.2.2補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3附件及補充協議的變更及解除11.3.1附件及補充協議的變更需雙方協商一致，并以書面形式進行。11.3.2附件及補充協議的解除需依照法律、法規及本合同約定。11.4附件及補充協議的保管及使用11.4.1雙方應妥善保管附件及補充協議。11.4.2附件及補充協議的使用應符合本合同約定。第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時間及地點12.1.1本合同于____年__月__日在____地簽署。12.2合同簽署的主體及代表12.2.1甲方代表為____，乙方代表為____。12.3合同蓋章及備案手續12.3.1雙方代表在合同上蓋章，以示認可。12.3.2雙方共同向房地產交易中心辦理合同備案手續。第十三章房屋交易稅費及支付13.1交易稅費的種類及標準13.1.1房屋交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體標準以相關法律法規為準。13.2稅費的支付時間及方式13.2.1稅費的支付時間及方式按照相關法律法規及稅務部門多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾在房屋交付時，房屋的質量和結構符合國家和地方的相關標準。1.2甲方應保證房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律問題。1.3甲方在合同簽訂后，不得以任何理由要求提高房價。1.4甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有設施、家具等物品清單提供給乙方。1.5甲方應承擔房屋交付后至產權過戶期間的所有稅費和費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間支付首付款和貸款。2.2乙方應按照合同約定，合理使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。2.3乙方在合同約定的時間內，未能支付款項或未能履行合同義務的，應支付違約金。2.4乙方在房屋交付后，發現房屋存在質量問題，應在合理時間內向甲方提出，并要求甲方進行修復。2.5乙方應在合同約定的時間內，完成房屋的裝修和搬遷工作。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實、準確，并承擔因信息不實造成的損失。3.2第三方中介應協助甲方和乙方完成合同的簽訂和房屋的交付工作。3.3第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規發票。3.4第三方中介在合同履行過程中，因故意或過失導致合同糾紛的，應承擔相應的法律責任。3.5第三方中介應保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同款項支付明細表2.附件二：住房貸款申請及相關資料3.附件三：房屋交付確認書4.附件四：房屋質量問題報告5.附件五：裝修費用明細表6.附件六：家具清單7.附件七：產權過戶申請書8.附件八：稅費支付憑證9.附件九：違約金計算公式10.附件十：合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付款項，屬于違約行為。3.甲方未按照約定標準交付房屋，導致乙方損失的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定合理使用房屋，導致房屋損壞的，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房屋信息，導致合同糾紛的，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定協助完成合同簽訂或房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規規定，在城鎮土地上建設的，用于銷售的房屋。2.購房合同：指購房者與開發商簽訂的，約定購房者在一定條件下購買開發商開發的房屋的合同。3.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向對方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.產權過戶：指房屋所有權及土地使用權從一方轉移至另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如有延遲，應支付違約金，并承擔延遲交付導致的損失。2.問題：乙方延遲支付款項解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付款項的義務，如有延遲，應支付滯納金，并承擔延遲支付導致的損失。3.問題：房屋質量問題解決辦法：乙方應在發現房屋質量問題時，及時向甲方提出，并要求甲方進行修復或賠償。4.問題：產權過戶糾紛解決辦法：雙方應按照合同約定履行產權過戶的義務，如有糾紛，應及時協商解決，協商