物業服務合同附件探討合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章物業服務內容2.1物業服務的范圍2.2物業服務的標準和質量2.3物業服務的期限第三章物業服務費用3.1物業服務費用的計算和支付3.2物業服務費用的調整3.3物業服務費用的退還和賠償第四章物業管理的組織和人員4.1物業管理機構的設立和職責4.2物業管理人員的招聘和培訓4.3物業管理人員的考核和獎懲第五章物業的使用和維護5.1業主的使用權利和義務5.2物業的維護和管理5.3物業的維修和保養第六章物業的安全管理6.1物業安全管理的職責和措施6.2應急預案的制定和執行6.3安全事故的處理和賠償第七章物業的環保和節能7.1物業環保和節能的要求7.2環保和節能措施的實施和監督7.3環保和節能效果的評價和獎勵第八章物業的維修基金8.1維修基金的設立和管理8.2維修基金的使用和監督8.3維修基金的補充和退還第九章合同的履行和監督9.1合同的履行和檢查9.2合同的修改和補充9.3合同的解除和終止第十章違約責任10.1違約行為的認定和處理10.2違約責任的賠償和承擔10.3違約行為的豁免和減輕第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁和訴訟的適用11.3爭議解決的時效和期限第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用12.3合同的附件和補充協議第十三章物業服務合同的簽訂13.1合同的簽訂程序和條件13.2合同的簽字和蓋章13.3合同的備案和公示第十四章物業服務合同的變更和解除14.1合同變更的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同變更和解除的法律后果合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章物業服務內容2.1物業服務的范圍2.2物業服務的標準和質量2.3物業服務的期限第三章物業服務費用3.1物業服務費用的計算和支付3.2物業服務費用的調整3.3物業服務費用的退還和賠償第四章物業管理的組織和人員4.1物業管理機構的設立和職責4.2物業管理人員的招聘和培訓4.3物業管理人員的考核和獎懲第五章物業的使用和維護5.1業主的使用權利和義務5.2物業的維護和管理5.3物業的維修和保養第六章物業的安全管理6.1物業安全管理的職責和措施6.2應急預案的制定和執行6.3安全事故的處理和賠償第七章物業的環保和節能7.1物業環保和節能的要求7.2環保和節能措施的實施和監督7.3環保和節能效果的評價和獎勵第八章物業的維修基金8.1維修基金的設立和管理8.2維修基金的使用和監督8.3維修基金的補充和退還第九章合同的履行和監督9.1合同的履行和檢查9.2合同的修改和補充9.3合同的解除和終止第十章違約責任10.1違約行為的認定和處理10.2違約責任的賠償和承擔10.3違約行為的豁免和減輕第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁和訴訟的適用11.3爭議解決的時效和期限第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用12.3合同的附件和補充協議第十三章物業服務合同的簽訂13.1合同的簽訂程序和條件13.2合同的簽字和蓋章13.3合同的備案和公示第十四章物業服務合同的變更和解除14.1合同變更的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同變更和解除的法律后果簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業管理公司必須具備相應的資質和經驗，以確保物業管理的質量和效率。條款說明：甲方有權要求乙方提供其物業管理公司的相關資質證明和過往管理經驗，以確保其具備能力和經驗來提供優質的物業管理服務。2.甲方有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，并有權要求乙方根據實際情況進行改進。條款說明：甲方應定期對乙方提供的物業管理服務進行監督和評估，以確保服務質量符合合同約定。如發現問題，甲方有權要求乙方及時改進，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。3.甲方有權根據實際情況調整物業服務費用，以確保物業服務的質量和效率。條款說明：甲方應根據物業管理的實際情況，如物業管理的質量、效率、物業的使用情況等因素，有權對物業服務費用進行調整。調整應遵循公平、合理的原則，并應提前通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提供的物業管理服務必須符合國家相關法律法規和行業標準，以確保物業管理的合法性和規范性。條款說明：乙方應確保其提供的物業管理服務符合國家相關法律法規和行業標準，如《物業管理條例》、《物業服務規范》等。如因乙方提供的服務不符合法律法規和行業標準而導致的法律責任，由乙方承擔。2.乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并有權要求甲方支付相應的物業服務費用。條款說明：乙方應按照合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務。如甲方未按約定支付物業服務費用，乙方有權停止提供服務，并有權要求甲方支付逾期付款的違約金。3.乙方有權根據實際情況對物業服務費用進行調整，并應提前通知甲方。條款說明：乙方應根據物業管理的實際情況，如物業管理的成本、市場行情等因素，有權對物業服務費用進行調整。調整應遵循公平、合理的原則，并應提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應具備相應的資質和經驗，以確保中介服務的質量和效率。條款說明：甲方和乙方有權要求第三方中介提供其相關資質證明和過往經驗，以確保其具備能力和經驗來提供優質的中介服務。2.第三方中介應按照合同約定提供服務，并有權要求甲方和乙方支付相應的服務費用。條款說明：第三方中介應按照合同約定的服務內容和標準提供服務。如甲方和乙方未按約定支付服務費用，第三方中介有權停止提供服務，并有權要求甲方和乙方支付逾期付款的違約金。3.第三方中介應保持中立，不得偏袒任何一方，并應公平、公正地處理合同履行過程中出現的問題。條款說明：第三方中介在提供服務過程中，應保持中立立場，不得偏袒甲方或乙方。如合同履行過程中出現爭議，第三方中介應公平、公正地協調處理，以確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方資質證明2.乙方資質證明3.物業管理公司服務資質證明4.物業服務合同范本5.物業服務費用計算公式6.維修基金設立和管理規定7.第三方中介資質證明8.法律法規和行業標準清單9.物業服務評估報告10.物業服務改進計劃二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業服務費用2.乙方未按約定提供物業管理服務3.乙方提供的服務不符合法律法規和行業標準4.甲方未按約定履行使用權利和義務5.甲方未按約定對物業管理進行監督和評估6.乙方未按約定調整物業服務費用7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介偏袒任何一方9.合同履行過程中出現的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務公司對物業進行維護、維修、管理、保養和提供服務的行為。2.物業服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業管理的費用。3.維修基金：指用于物業維修、保養和更新的資金。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務的單位或個人。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.違約責任：指違約方應承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業服務費用解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，如甲方逾期不支付，乙方有權停止提供服務，并有權要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按約定提供物業管理服務解決辦法：甲方有權要求乙方及時改正，如乙方不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.問題：物業服務不符合法律法規和行業標準解決辦法：甲方有權要求乙方立即整改，如乙方不整改，甲方有權解除合同，并