居住區詳細規劃設計調研（參考《城市居住區規劃設計規范（2002版）》）班級：XXXXXXXXX姓名：XXX學號：XXXXXX指導：XXX（一）概述居住區是具有一定的人口和用地規模，并集中布置居住建筑、公共建筑、綠地、道路以及其他各種工程設施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區。居民的日常生活包含著居住、休憩、教育、養育、交往、健身、甚至工作等各種活動，因此也需要有與生活服務相配套的設施支持。（參考1.0.3）居住區按規模大小和等級的不同，可以分為：居住區、居住小區、居住組團。（1.居住區是居民生活在城市中以群集聚居而形成規模不等的居住地段。2.居住小區一般稱小區，是以住宅樓房為主體并配有商業網點、文化教育、娛樂、綠化、公用和公共設施等而形成的居民生活區。3.居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。）（因受公用設施合理服務半徑、城市街道間距以及居民行政管理體制等因素的影響，居住區的合理規模一般為：人口3~5萬（不少于3萬）人，戶數10000~15000戶，用地50～100公頃左右。）（二）案例分析廣州番禺華南碧桂園華南碧桂園位于廣州市番禺區華南快速干線之側，占地近2650公畝（約26.5公頃），于2000年5月1日成功開盤。憑借卓越的建筑品質和五星級的社區服務管理及碧桂園累積多年的品牌形象創下了恒溫熱銷的輝煌業績。注：屢獲殊榮：廣東省消費者委員會推薦樓盤2000年廣州十大明星樓盤2002年番禺區十大明星樓盤廣州市十佳生態社區廣東文化明盤2000年番禺最受市民歡迎十佳樓盤2002年度新人居雙十佳品牌發展商鄭州帝湖花園（1）規劃結構居住區施行“居住區—組團”的結構體系，以居住組團為基本單位組織居住區，帝湖花園住宅區由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團組成，如今又推出全新升級力作帝湖“后海”，正在建設中。這種組織方式不劃分明確的小區用地范圍，居住區直接由若干組團組成，也可以說是一種擴大小區的形式。（2）道路系統居住區級道路A．帝湖王府大街——寬闊的道路是社區的主干道，此道路分成3部分，兩邊分別是出入單行道，中間則是地上停車位。B．環湖道路——不僅是居住區的觀光道路，也是聯系各居住小區的社區主要干道。居住組團級道路：居住組團級道路是居住區內部的主要道路，起著聯系居住區范圍內各個住宅組團的作用。宅間小路：通往各個單元的道路。（3）公建系統帝湖的配套齊全，在鄭州是首屈一指，包括帝湖醫療區、教育區、商業區和公交體系。（4）景觀分析

西王府南面臨湖，單體建筑錯落式排列，避免形成互相對望，保護私密性，并且能更好地滿足業主采光、通風的生活需求。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉向錯位，在增加樓間空隙的同時，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀需求。帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新鮮血液”，其現代新古典主義的建筑風格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內斂的“小橋流水人家”社區形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構成帝湖花園一道亮麗的風景線。

臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。項目建筑構造上借鑒了傳統合院式住宅“院”的形態，組團相對獨立，讓人們在半開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的寧靜距離。合肥市市政府東側居住區地塊（1）地位概述上圖為合肥市市政府東側居住區，地塊北接休寧路，南靠南二環東流路段，西與市政府相鄰，東臨合作化南路，地塊交通便利，附屬設施完備，有五十中、建工學院，省立醫院南區，合肥市三院，又有天鵝湖，和地塊北側的綠化景觀帶。該地塊居住區在一定程度上解決了合肥市西南側人口居住問題，對于合肥市新老城區的過度也起到了積極作用。（2）居住小區分布該地塊中共有四個成規模的開發小區，分別是國際花都、綠怡居、丹青花園和常青花園。（3）例子：合肥市政務新區綠怡居綠怡居位于休寧路與東至路交口處，2004年竣工，屬普通公寓，大多數是回遷戶。建筑類型為多層，全部為6層。小區內的容積率為1.25，建筑密度不高，綠化率為31%。小區周邊配套設施非常齊全，交通便利。 a．道路系統小區有簡單的道路系統，與人行道混合使用，路旁形成自然車位，有車輛停泊。b．小區內部的布局整個綠怡小區由四個組團組成，內部及周邊附屬配套設施齊全。西邊有賴少其廣場大型的公共綠地。小區內部有教育、商業、社區服務設施。小區內的小學布置在西區東邊的中間，這樣既照顧服務半徑，又減少對居民的干擾。東區中間小廣場形成熱鬧小夜市，增加了小區內人員交流。缺點：小區內道路系統組織形式為人車混行，而且沒有地下停車庫，車輛都停在道路的一側，從而縮小了道路可供行走的面積，有時遇到車輛通過，人還得站在綠化帶上避讓，影響交通暢通性和秩序，也造成了很大的安全隱患。東區中間有個小廣場的小夜市，由于人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區的整體整潔。如果規范管理，這個趣味區會成為小區的一道靚麗風景線。（三）用地分析用地北接梅花東路，南靠銀樺路，西近迎賓北路，東臨興業路，交通較方便。但要注意文化路從用地穿過，將用地一分為二。且需注意馬路旁的隔噪措施。用地附近建有珠海市圖書館，珠海市科技館，古元美術館等文化類建筑，提升了用地價值。用地還臨近珠海電視臺，會產生一定的生活影響。居住區用地的北面和西面均有城市綠地圍繞，因此形成較好的風景，由于西曬，最好的位置應該為用地靠北的一塊，住宅用地應盡可能多地選擇這種方位，提高居民的生活質素。（四）用地數據分析（參考規范3.0.2）1.用地總面積：約495000m2居住區容積率：2.5（容積率=總建筑面積/用地面積）居住區建筑密度：25%（容積率=建筑物基底面積總和/總用地面積）→總建筑面積：約1240000m2建筑物基底面積總和：約124000m22.公共建筑用地：15%—25%→公共建筑用地面積：約74000—124000m2公共建筑建筑總面積：約186000—310000m2幼兒園：4所（12班）28000m2小學：2所（24班）16000m2中學：2所（24班）24000m23.住宅用地：50%—60%→住宅建筑用地面積：約248000—297000m2住宅建筑總建筑面積：約930000—1054000m2A戶型占15%—20%：約140000—211000m2（90±5%m2）→約1555—2344戶B戶型占30%—35%：約279000—369000m2（120±5%m2）→約2325—3075戶C戶型占30%—35%：約279000—369000m2（150±5%m2）→約1860—2460戶D戶型占15%—20%：約140000—211000m2（180±5%m2）→約777—1172戶→總住戶數量：約6500—9051戶每戶3.5人→人口總數：約23000—32000人（取30000人）4.綠化率：>35%→綠地面積：>173000m2公共綠地：組團>0.5m2/人→>15000m2小區>1m2/人→>3