建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

教案

專業(yè)：裝飾工程技術(shù)

班級(jí)：裝飾1401

授課教師：_______________

日期：2016年2月

授課單位城市建設(shè)學(xué)院建筑技術(shù)系授課專業(yè)裝飾工程技術(shù)

課程名稱建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任課教師辛飛

學(xué)習(xí)情境一：裝飾計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)時(shí)：4學(xué)時(shí)

學(xué)習(xí)載體：安徽省裝飾定額

項(xiàng)目目標(biāo)掌握建筑裝飾定額的基本理論。

項(xiàng)目任務(wù)建筑裝飾定額編制。

教師知識(shí)與1.安徼省裝飾工程定額；

能力準(zhǔn)備2.裝飾定額的基本理論；

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

學(xué)生知識(shí)與1.安徽裝飾工程定額。

能力準(zhǔn)備2.安徽省綜合估價(jià)表。

教學(xué)材料1.《建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》教材。

2.《安徽裝飾工程估計(jì)表》。

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

導(dǎo)讀

建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)，是指在裝飾工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)不同的設(shè)計(jì)階段以及

設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的定額指標(biāo)以及各類取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定的每

項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目中的裝飾工程所需全部投資額的活動(dòng)。

近年來(lái)，建筑裝飾項(xiàng)目的施工工藝、裝飾材料在匕速的發(fā)展，因而作為一名從事裝飾預(yù)算的

造價(jià)人員，如何運(yùn)用所學(xué)的基本知識(shí)和技能，熟練的進(jìn)行裝飾報(bào)價(jià)，是我們應(yīng)該在理論和實(shí)

踐學(xué)習(xí)中不斷思考的

學(xué)習(xí)情境一裝飾計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)概述

1.1.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算的概念

1.建筑裝飾裝修

建筑裝飾裝修的涵義在我們學(xué)習(xí)建筑裝飾構(gòu)造中已有詳細(xì)的解釋。它是指為了保擰建筑

物的主體結(jié)構(gòu)，完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用建筑裝飾材料和相應(yīng)

的飾物對(duì)建筑物的內(nèi)外表面以及空間進(jìn)行各種處理的一系列工程建設(shè)的活動(dòng)，它包含建筑裝

修、建筑裝飾、建筑裝潢等。

2.建筑裝飾裝修的作用

1）具有裝飾性的作用

2）保護(hù)建筑主體的作用

3）保證建筑物的使用功能

4）強(qiáng)化建筑物的空間序列

5）強(qiáng)化建筑物的意境和氣氛

3.裝飾裝修預(yù)算

裝飾裝修預(yù)算,也被稱為建筑裝飾T程計(jì)量與計(jì)價(jià)，是指在裝飾工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)

不同的設(shè)計(jì)階段以及設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的定額指標(biāo)以及各類取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

預(yù)先計(jì)算和確定的每項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目中的裝飾工程所需全部投資額的活動(dòng)。

小節(jié)語(yǔ)

為了更好的了解建筑裝飾預(yù)算的內(nèi)容和裝飾項(xiàng)目的涵義，我們需要學(xué)習(xí)一些與此相關(guān)的宏觀

概念和知識(shí)點(diǎn)，以此更好的掌握裝飾預(yù)算的學(xué)習(xí)方法。

1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的概念和組成

1.建設(shè)項(xiàng)目的概念

工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上是固定資產(chǎn)的投資，主要包括房屋建筑、橋梁、隧道、公路、鐵

路港口、碼頭、機(jī)場(chǎng)等土木工程。通常通過(guò)具體的建設(shè)工程項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)的投資活

動(dòng)。

工程項(xiàng)目建設(shè)是由不同工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)過(guò)施工來(lái)完成的，包括建筑工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、

安裝工程以及其他建設(shè)工程。

1）建筑工程。它是指各種建筑物的新建、改建和恢復(fù)工程。例如，廠房、住宅、學(xué)

校、醫(yī)院、道路、橋梁、碼頭等建筑物和構(gòu)筑物的建設(shè)。

2）設(shè)備及工器具的購(gòu)置。例如，生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療等設(shè)備以及

工器具的購(gòu)置。

5.設(shè)計(jì)文件的編制

6.施工準(zhǔn)備

7.項(xiàng)目實(shí)施階段

8.生產(chǎn)準(zhǔn)備

9.竣工驗(yàn)收，交付使用

10.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段

小節(jié)語(yǔ)

建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序是指建設(shè)工程的必須遵循的客觀規(guī)律，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的更雜程度

和既定特點(diǎn)，可能有的程序會(huì)在實(shí)際運(yùn)用中簡(jiǎn)化或沒(méi)有具體的體現(xiàn)，但其實(shí)施的過(guò)程是不能

顛倒的。

1.2裝飾工程造價(jià)文件

1.2.1工程造價(jià)的含義

工程造價(jià)的概念

工程造價(jià)通常指工程的建造價(jià)格，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，廣泛的存在著工程造價(jià)兩種不同的含

義。

第二種含義：工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或在實(shí)際土地土地市

場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建造安裝工程的價(jià)格和建

設(shè)工程總價(jià)格.

第?種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)

用。

2.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

單件性計(jì)價(jià)

多次性計(jì)價(jià)

分部組合計(jì)價(jià)

1.2.2工程造價(jià)文件的分類

1.投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段，由可行性研究生

管部門(mén)或建設(shè)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)的經(jīng)濟(jì)文件。

2.設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是在工程初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及

技術(shù)文件、預(yù)算定額及有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等而編制的概算造價(jià)經(jīng)濟(jì)文件。

3.施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是在工程施工圖設(shè)計(jì)完成后工程開(kāi)工前由施工單位根據(jù)施工圖圖紙、施工方

案、工程預(yù)算定額及有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而編制的工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性文件。

4.施工預(yù)算

施工預(yù)算是在施工階段，根據(jù)施工圖紙、施工方案、施工定額而編制的，用以體現(xiàn)施工

中所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，施工預(yù)算一般是由施工單位編制。

5.竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是指一個(gè)（單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程）在竣工驗(yàn)收階段，由

施工單位根據(jù)合同、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證、隱蔽工程記錄、預(yù)算定額、材料價(jià)

格、有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等竣工資料編制，經(jīng)建設(shè)或委托的監(jiān)理單位簽認(rèn)，作為結(jié)算工程造價(jià)依據(jù)

的經(jīng)濟(jì)文件。

6.竣工決算

竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收合格后，由業(yè)主或委托方根據(jù)各局部工程竣工結(jié)算和

其他工程費(fèi)用等實(shí)際開(kāi)支的情況，進(jìn)行計(jì)算和編制的綜合反應(yīng)該建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)

或交付使用全過(guò)程，各項(xiàng)資金使用情況和建設(shè)成果的總結(jié)性經(jīng)濟(jì)文件。

綜上所述，工程建設(shè)造價(jià)文件在不同的階段

相互之間有不同的形式和內(nèi)容如圖1.3所示。

圖1.3造價(jià)文件的表現(xiàn)形式

工程建設(shè)造價(jià)文件

施

設(shè)

施

竣

工

計(jì)

工

工

預(yù)

概

決

控圖控

苒

斡

預(yù)M

制M審J

控

制

1.23建筑裝飾工程計(jì)顯與計(jì)價(jià)在裝飾工程中的應(yīng)用

目前，在我國(guó)建筑裝飾工程計(jì)價(jià)的模式有兩種，即定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模

式。雖然工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法有多種，各不相同，但其計(jì)價(jià)的基本過(guò)程和原理都是相同的。

從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是如圖1.4所示：

分部分項(xiàng)工程單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造

造價(jià)價(jià)

影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量，可以用下列計(jì)算式表達(dá)：

工程造價(jià)=￡（工程量義單位價(jià)格）

在裝飾工程項(xiàng)n中，裝飾預(yù)算的表達(dá)形式主要通過(guò)兩種計(jì)價(jià)模式來(lái)展開(kāi)運(yùn)用。

1.定額計(jì)價(jià)模式（工料單價(jià)法）

定額計(jì)價(jià)方式是我國(guó)傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方式，在招投標(biāo)時(shí)，不論作為招標(biāo)標(biāo)底，還是投標(biāo)報(bào)價(jià)，其

招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要按國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，然后按建設(shè)行政主管

部門(mén)頒發(fā)的預(yù)算定額計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，然后

匯總到工程造價(jià)

2.工程量清單計(jì)價(jià)模式（綜合單價(jià)法）

工程量清單計(jì)價(jià)方式，是指由招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量，

由投標(biāo)人按照企業(yè)自身實(shí)力，根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量，自主報(bào)價(jià)的一種模式。

1.3建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的學(xué)習(xí)方法

1.3.1建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的研究對(duì)象

1.研究對(duì)象

對(duì)象一：建筑裝飾預(yù)算定額

建筑裝飾預(yù)算定額，研究的是建筑裝飾產(chǎn)品在建造過(guò)程中必須消耗的人工、材料、機(jī)械

臺(tái)班與建筑裝飾產(chǎn)品之間為數(shù)量關(guān)系。

對(duì)象二：建筑裝飾預(yù)算一一即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣

這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。

2.本課程的主要任務(wù)

本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1）正確地應(yīng)用定額

2）合理地確定工程造價(jià)

3）熟練地計(jì)算工程量

13.2建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)與相關(guān)

裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)與計(jì)量類課程是工程造價(jià)、建筑裝飾專業(yè)開(kāi)設(shè)的一門(mén)系統(tǒng)性、專

業(yè)性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的專業(yè)課。它與“建筑制圖”、“建筑構(gòu)造”、“裝飾構(gòu)造”、“建筑

裝飾施工”等課程具有密切的聯(lián)系，通過(guò)介紹工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額和工程造價(jià)的

確定等知識(shí)，正確選取材料，施工工藝，使學(xué)生掌握工程造價(jià)編制方法。因此需要熟悉“建

筑裝飾材料”、“裝飾施工技術(shù)”等專業(yè)課程。

1.3.3建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的學(xué)習(xí)方法

1.融會(huì)貫通其它相關(guān)裝飾專業(yè)課程

2.理論與實(shí)際相結(jié)合

3.多進(jìn)行總結(jié)

造價(jià)執(zhí)'業(yè)資格準(zhǔn)入制度的了解

我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立

人事部、建設(shè)部人發(fā)[1996]77號(hào)文《造價(jià)工程師執(zhí)行資格制度暫行規(guī)定》的頒發(fā)一一

是建立這項(xiàng)制度的標(biāo)志。

造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是履行工程造價(jià)管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資格。

該制度規(guī)定，凡從事工程建設(shè)活動(dòng)的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程造價(jià)容詢、工程造價(jià)管

理等單位和部門(mén)，必須在計(jì)價(jià)、評(píng)估、審查（核）、控制及管理等崗位配備有造價(jià)工程師執(zhí)

業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。

本章對(duì)裝飾預(yù)算的涵義，建設(shè)工程項(xiàng)目，裝飾工程造價(jià)文件作了較詳細(xì)的闡述，

包括裝飾預(yù)算的的作用和基本要求以及建設(shè)項(xiàng)目的組成等：

具體內(nèi)容包括：

建筑裝飾工程計(jì)價(jià)，是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序過(guò)程中，根據(jù)不同的設(shè)計(jì)階段、設(shè)

計(jì)文件的具體內(nèi)容和國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的定額指標(biāo)以及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新

建、擴(kuò)建、改建和重建過(guò)程中的裝飾工程所需全部投資額。

基本建設(shè)就是形成固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要

手段。

建設(shè)項(xiàng)目從大到小可劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。

基本建設(shè)程序是指一項(xiàng)建設(shè)工程從設(shè)想提出到?jīng)Q策，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收直至投產(chǎn)

或交付使用的整個(gè)過(guò)程中，必須遵循先后順序。

工程造價(jià)可分為建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算。

工程造價(jià)計(jì)價(jià)具有單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià)等特點(diǎn)。

建筑裝飾工程計(jì)價(jià)的方法為裝飾工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。

建筑裝飾預(yù)算的學(xué)習(xí)方法和研究對(duì)象。

章節(jié)導(dǎo)讀

隨著所學(xué)知識(shí)的深入，我們知道，要對(duì)一項(xiàng)裝飾工程進(jìn)行合理的報(bào)價(jià)，各裝飾公司和地

區(qū)在進(jìn)行報(bào)價(jià)時(shí)，必須有一個(gè)共同的參照指標(biāo)，也就是要有一個(gè)規(guī)定的“度’作為依據(jù)，例

如在進(jìn)行地面花崗石的報(bào)價(jià)時(shí)，我們地面石材的用品平均到底有多少的損耗，我們不能隨意

去測(cè)算，而必須站在一個(gè)公平合理的平臺(tái)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，以保證報(bào)價(jià)的合理性，而這樣一個(gè)合理的

耗量是有規(guī)定的，并且是通過(guò)許多專家多年的測(cè)定，在一定的時(shí)間必須要嚴(yán)格遵守的。因此,

我們必須要學(xué)習(xí)這樣的知識(shí)點(diǎn)，為下一步報(bào)價(jià)做準(zhǔn)備。

我們把這樣的“度”稱為定額，以下我們將詳細(xì)介紹。

2工程建設(shè)定額

2.1工程定額概念與分類

2.1.1工程定額的概念

2.1.2定額的分類

2.1.3工程定額的作用

2.2基礎(chǔ)定額

2.2.1勞動(dòng)消耗量定額

2.2.2材料消耗量定額

2.2.3機(jī)械臺(tái)班消耗定額

2.3企業(yè)定額

2.3.1企業(yè)定額的概念

2.3.2企業(yè)定額的編制原則

2.3.3企業(yè)定額的編制方法

2.1工程定額概念與分類

2.1.1工程定額的概念

1.定額的概念

所謂“定”，就是規(guī)定；“額。就是額度或限度。從廣義上理解，定額就是規(guī)定的額度

或限度，即標(biāo)準(zhǔn)或尺度。

2.定額的特性

1）法令性和指導(dǎo)性

2）科學(xué)性

3）群眾性

4）相對(duì)穩(wěn)定性和時(shí)效性

3.工程建設(shè)定額的概念

工程建設(shè)定額，是指在一定的技術(shù)條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、

機(jī)械臺(tái)班及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.2定額的分類

1.按定額反映的生產(chǎn)要素分類

1）勞動(dòng)消耗定額又苻人工定額。

2）材料消耗定額

3）機(jī)械消耗定額

2.按用途性質(zhì)分類

I）施工定額

2）預(yù)算定額

3）概算定額

4）概算指標(biāo)

5）估算指標(biāo)

3.按專業(yè)分類

按照工程項(xiàng)目的專業(yè)類別，工程建設(shè)定額可以分為：建筑工程定額、安裝工程定額、

公路工程定額、鐵路工程定額、水利工程定額、市政工程定額等多種專業(yè)定額類別。

4.按編制單位和執(zhí)行范圍分類

1）全國(guó)統(tǒng)一定額

2）專業(yè)部門(mén)（行業(yè)）定額

3）地區(qū)定額

4）企業(yè)定額

2.1.2定額的分類

2.1.3工程定額的作用

1.是招投標(biāo)活動(dòng)中編制招標(biāo)控制價(jià)、進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)

2.是施工企業(yè)編制工程進(jìn)度計(jì)劃，作為組織與管理施工的重要依據(jù)

3.是建筑企業(yè)和工程項(xiàng)目部實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的重要依據(jù)。

4.是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段

5.是施工企業(yè)進(jìn)行總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段

2.2基礎(chǔ)定額

2.2.1勞動(dòng)消耗量定額

勞動(dòng)消耗定額簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額，也稱人工定額，是指在正常的生產(chǎn)條件下，完成單位合格工程

建設(shè)產(chǎn)品所需消耗的勞動(dòng)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式

1）時(shí)間定額

時(shí)間定額亦稱工時(shí)定額，是指某種專業(yè)的工人或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織和合理的施工技

術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間.

時(shí)間定額的計(jì)量單位為“工日/m3”、“工日/m2、“工日/m”、“工日/t”、“工

日/塊”

單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）二1/每工日產(chǎn)量

或

單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)之和/小組臺(tái)班數(shù)量

2.2.1勞動(dòng)消耗量定額

2）產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織和合理的施工勞動(dòng)條件下，單

位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

產(chǎn)量定額的計(jì)量單位為：“m3/工日”、“m2/工El"、“m/工日”、“t/工日”、

“塊/工日”等，產(chǎn)量定額根據(jù)時(shí)間定額計(jì)算。用公式表示如下：

單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=1/單位產(chǎn)品時(shí)間定額

或

單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和/單位產(chǎn)品時(shí)間定額

2.時(shí)間定額與產(chǎn)量定額之間的關(guān)系

時(shí)間定額與產(chǎn)量定額之間互為倒數(shù)關(guān)系，即

時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額或時(shí)間定額X產(chǎn)量定額=1

3.時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的特點(diǎn)

時(shí)間定額以“工日/m3”、“工日/m2、“工日/m”、“工日/t”、“工日/

塊”等單位表示，不同的工作內(nèi)容有相同的時(shí)間單位，定額完成量可以相加，故時(shí)間定額適

用于勞動(dòng)計(jì)劃的編制和統(tǒng)計(jì)完成的任務(wù)情況。

4.勞動(dòng)定額的測(cè)定

1）技術(shù)測(cè)定

2）比較類推法

3）統(tǒng)計(jì)分析法

4）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

2.2.1勞動(dòng)消耗最定額

2.2.2材料消耗量定額

材料消耗定額是指在先進(jìn)合理的施工條件和節(jié)約與舍理材料的條件卜，生產(chǎn)單位生產(chǎn)合

格建筑產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、燃料、半成品、構(gòu)件和水電等動(dòng)力資源的數(shù)

量標(biāo)準(zhǔn)。

I.材料消耗定額的內(nèi)容

1）主要材料消耗定額

材料消耗量;材料凈用量+材料損耗量

材料損耗率=材料損耗量/材料消耗量X100%

材料消耗量;材料凈用量”一材料損耗率X100%

在實(shí)際工程中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，材料損耗率用材料損耗量與材料凈用量的比值計(jì)算,

其計(jì)算公式為

材料損耗率;材料損耗量/材料消耗量X100%

材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量

=材料凈用量X（1+材料損耗率）

2）周轉(zhuǎn)性材料消耗定額

2.2.2材料消耗量定額

1.材料消耗定額的測(cè)定

I）直接性消耗材料消耗定額的測(cè)定

（1）觀測(cè)法。

（2）實(shí)驗(yàn)法。

（3）統(tǒng)計(jì)法。

（4）計(jì)算法。

（D100m2塊料面層中塊料消耗量計(jì)算

100

100m2塊料面層中塊料凈用量=

（塊料長(zhǎng)+灰縫）X（塊料寬

+灰縫）

100m2塊料面層中塊料消耗量=塊料凈用量X（1+損耗率）

（2）100m2塊料面層中砂漿消耗量計(jì)算

100m2塊料面層中砂漿凈用量=（100-塊料凈用量X塊料長(zhǎng)X塊料寬）X灰縫厚度

100m2塊料面層中砂漿消耗量;砂漿凈用量X（1+損耗率）

2.周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的測(cè)定

制定周轉(zhuǎn)性材料的消耗定額，應(yīng)當(dāng)按照多次使用、分次攤銷的方法計(jì)算。周轉(zhuǎn)性材料

消耗定額應(yīng)該用一次使用量和攤銷量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)來(lái)表示。

2.2.3機(jī)械臺(tái)班消耗定額

機(jī)械臺(tái)班消耗定額，簡(jiǎn)稱現(xiàn)械臺(tái)班定額、機(jī)械定額，是指在正常施工條件下，合理地勞動(dòng)組

織和合理使用機(jī)械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的?定產(chǎn)品、規(guī)格的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)

量標(biāo)準(zhǔn)。

一臺(tái)班機(jī)械工作8小時(shí)為-一個(gè)臺(tái)班。機(jī)械臺(tái)班定額有兩種表現(xiàn)形式

I.機(jī)械時(shí)間定額

2.機(jī)械產(chǎn)量定額

機(jī)械時(shí)間定額與機(jī)械產(chǎn)量定額在數(shù)值上互為倒數(shù)。

2.3企業(yè)定額

2.3.1企業(yè)定額的概念

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制的完成單位合格

產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.企業(yè)定額的特點(diǎn)

1）其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。

2）可以體現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

3）可以體現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢(shì)。

4）所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。

5）與施工方案能全面接軌。

2.3.1企業(yè)定額的概念

2.企業(yè)定額的作用

企業(yè)定額是建筑安裝企業(yè)內(nèi)部管理的定額，也可稱為施工定額。

企'也定額在企業(yè)管理工作中的作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1）企業(yè)定額是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)

2）企業(yè)定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具

3）企業(yè)定額是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的根據(jù)

授課單位城市建設(shè)學(xué)院建筑技術(shù)系授課專業(yè)裝飾工程技術(shù)

4）企業(yè)定額是激勵(lì)工人的條件

5）企業(yè)定額有利于推廣先進(jìn)技術(shù)

6）企業(yè)定額是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)

7）企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和主要依據(jù)

2.3.2企業(yè)定額的編制原則

1.平均先進(jìn)水平原則

2.簡(jiǎn)明適用原則

3.以專家為主編制定額的原則

4.獨(dú)立自主的原則

5.時(shí)效性原則

6.保密原則

2.3.3企業(yè)定額的編制方法

編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，在此基礎(chǔ)上才能準(zhǔn)確的

計(jì)算分項(xiàng)單價(jià)或綜合單價(jià),

人工消耗定額的確定，首先是根據(jù)企業(yè)環(huán)境，擬定正常的施工作業(yè)條件，分別計(jì)算測(cè)定

基本用工和其他用功的工口數(shù)，進(jìn)而擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間。

材料消耗量是通過(guò)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析、理論計(jì)算、實(shí)踐試驗(yàn)、實(shí)地考察等方法計(jì)

算確定的，包括周轉(zhuǎn)材料的凈用量和損耗率，進(jìn)而擬定材料消耗的定額指標(biāo)。

機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定，同樣需要按照企業(yè)的環(huán)境，擬定機(jī)械工作的正常施工條件，確

定機(jī)械工作效率和利用系數(shù)，據(jù)此擬定施工機(jī)械作業(yè)的定額臺(tái)班與機(jī)械作業(yè)相關(guān)的工作小組

的定額時(shí)間。

課程名稱建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任課教師辛飛

學(xué)習(xí)情境一：裝飾計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)時(shí)：4學(xué)時(shí)

學(xué)習(xí)載體：安徽省裝飾定額

項(xiàng)目目標(biāo)掌握建筑裝飾定額應(yīng)用。

項(xiàng)目任務(wù)建筑裝飾定額編制。

教師知識(shí)與1.安徽省裝飾工程定額：

能力準(zhǔn)備2.裝飾定額的基本理論：

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

學(xué)生知識(shí)與1.安徽裝飾工程定額。

能力準(zhǔn)備2.安徽省綜合估價(jià)表。

教學(xué)材料1.《建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》教材。

2.《安徽裝飾工程估計(jì)表》。

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

3建筑裝飾裝修工程定額

3.1概述

3.1.1裝飾工程消耗量定額概念

1.建筑裝飾工程消耗量定額的概念

裝飾工程消耗量定額是指在一定的施工條件和裝飾技術(shù)綜合運(yùn)用下，為完成一定單位的

質(zhì)量合格產(chǎn)品所要消耗的裝飾裝修工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)湮。

2.建筑裝飾工程消耗量定額的表格形式

建筑裝飾工程消耗量定額是完成規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是在正常

的施工條件下多數(shù)施工企業(yè)具備的機(jī)械裝備標(biāo)準(zhǔn)、合理的施工工藝、勞動(dòng)組織及工期條件下

的社會(huì)平均消耗水平。

建筑裝飾裝修工程定額

3.1概述

3.1.2裝飾工程消耗量定額的作用

裝飾工程消耗量定額有如下作用：

1.建筑裝飾工程消耗量定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的

消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、制定施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。

2.建筑工程消耗量定額是同一全國(guó)建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、

計(jì)量單位的依據(jù)。

3.建筑裝飾工程消耗量定領(lǐng)是編制地區(qū)消耗量定額、企業(yè)消耗量定額及地區(qū)估價(jià)表的依據(jù)，

是編制建筑裝飾工程概算定額（指標(biāo)）、投資估算指標(biāo)的依據(jù)。

4.建筑裝飾工程消耗量定額是編制建筑裝飾工程單位估價(jià)表、招標(biāo)工程標(biāo)底、施工圖預(yù)算、

確定工程造價(jià)的依據(jù)。

5.建筑裝飾工程消耗量定額是編制企業(yè)定額和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。

建筑裝飾裝修工程定額

3.1概述

3.1.3裝飾工程消耗量定額的編制依據(jù)

編制建筑裝飾工程消耗量定額，主要依據(jù)下列文件、資料：

1.國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范。

2.國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。

3.標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集及有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)圖集和做法。

4.有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料和其他資料。

5.有關(guān)科學(xué)實(shí)驗(yàn)資料、技術(shù)測(cè)定資料和可靠的統(tǒng)計(jì)資料等。

建筑裝飾裝修工程定額

3.1概述

3.1.4裝飾工程消耗量定額的編制原則

1.社會(huì)平均水平原則

2.簡(jiǎn)明實(shí)用原則

1）滿足各方的需要。

2）確定消耗量定額的編制時(shí)，要考慮簡(jiǎn)化工程量的計(jì)算。

3）消耗量定額中的各種說(shuō)明要簡(jiǎn)明扼要，通俗易懂。

3.堅(jiān)持“以專為主，專群結(jié)合”的原則

建筑裝飾裝修工程定額

3.2裝飾工程定額消耗量指標(biāo)的確定

3.2.1人工消耗量指標(biāo)的確定

1.人工消耗量指標(biāo)的組成：建筑裝飾工程消耗量定額中的人工消耗量指標(biāo)是指完成一定

計(jì)量單位分項(xiàng)工程所有用工的數(shù)量，包括基本用工和其他用工兩部分。

2.人工消耗品指標(biāo)的計(jì)算

1）基本用工以技術(shù)工種相應(yīng)勞動(dòng)定額的工時(shí)定額計(jì)算，按不同工種列出定額工日。基

本用工消耗量計(jì)算公式可表示為

基本用工消耗量二E（綜合取定工程量X時(shí)間定額）

2）其他用工

建筑裝飾裝修工程定額

3.2裝飾工程定額消耗量指標(biāo)的確定

3.2.2材料消耗指標(biāo)的確定

1.材料的種類

1）主要材料

2）輔助材料

3）周轉(zhuǎn)性材料

4）其他材料

2.材料消耗量指標(biāo)的計(jì)算

材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）X100%

材料損耗量=材料凈用量X材料損耗率

材料消耗量指標(biāo)=材料凈用量+材料損耗量

或

材料消耗量指標(biāo)=材料凈用量X（1+材料損耗率）

建筑裝飾裝修工程定額

3.2裝飾工程定額消耗量指標(biāo)的確定

3.2.3機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定

機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)以統(tǒng)一勞動(dòng)定額中機(jī)械施工項(xiàng)目的臺(tái)班產(chǎn)量為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，考慮在合

理施工組織條件下機(jī)械的停歇時(shí)間、機(jī)械幅度差等因素。

機(jī)械幅度差是指全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額規(guī)定范圍內(nèi)沒(méi)有包括而實(shí)際中又必須增加的機(jī)械臺(tái)班量。

機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)二

分項(xiàng)工程定額子目計(jì)量單位X（1+機(jī)械幅度差）

勞動(dòng)定額規(guī)定的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量

建筑裝飾裝修工程定額

3.3裝飾工程消耗量定額的應(yīng)用

3.3.1直接使用

當(dāng)分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)要求的工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法、材料規(guī)格等與擬套的定額分項(xiàng)

工程規(guī)定的工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法、材料規(guī)格完全相符時(shí)，則可直接套用定額。

3.3.2換算

當(dāng)建筑裝飾施工圖的設(shè)計(jì)要求與消耗量定額的工程內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不

?致時(shí)，不能直接套用消耗量定額，要根據(jù)消耗量定額文字說(shuō)明部分的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行換算后

再套用定額。消耗量定額的換算主要有砂漿換算、塊料用量換算、系數(shù)換算和其他換算兒種

類型。

3.3.3補(bǔ)充運(yùn)用

當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容與定額項(xiàng)FI規(guī)定的條件完全不相同時(shí)，或者由于設(shè)計(jì)采用新結(jié)

構(gòu)、新材料、新工藝，在消耗量定額中沒(méi)有同類項(xiàng)目時(shí)，可編制補(bǔ)充定額。

建筑裝飾裝修工程定額

3.4定額基價(jià)指標(biāo)的確定

3.4.1人工費(fèi)的確定

人工費(fèi)是根據(jù)施工中的人工工日耗用量和人工單價(jià)確定的。人工工日耗用量一般可按消

耗量定額規(guī)定計(jì)算

I.人工單價(jià)的概念

2.人工單價(jià)的組成以及確定的依據(jù)和方法

3.影響人工單價(jià)的因素

4.消耗量定額人工費(fèi)的計(jì)算

建筑裝飾裝修工程定額

3.4定額基價(jià)指標(biāo)的確定

3.4.2材料費(fèi)的確定

在建筑裝飾工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的60%~70%,是直接工程費(fèi)的主要組成部

分，因此合理確定材料價(jià)格，正確計(jì)算材料費(fèi)，有利于合理確定和有效控制裝飾工程造價(jià)。

1.材料單價(jià)（材料預(yù)算價(jià)格）的概念和組成

2.材料單價(jià)的確定方法

3.影響材料單價(jià)的因素

4.消耗量定額材料費(fèi)的計(jì)算

消耗后定額基價(jià)中的材料費(fèi)按以下公式計(jì)算：

消耗量定額基價(jià)中的材料費(fèi)=￡（消耗量定額材料用量X材料單價(jià)）

建筑裝飾裝修工程定額

3.4定額基價(jià)指標(biāo)的確定

3.4.3機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的確定

I.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定方法

施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由7項(xiàng)費(fèi)用組成，即折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、按拆費(fèi)及場(chǎng)外

運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、其他費(fèi)用等。折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、按拆費(fèi)及場(chǎng)

外運(yùn)輸費(fèi)為不變費(fèi)用，人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、其他費(fèi)用為可變費(fèi)用。

2.消耗定額中機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的計(jì)算

消耗定額基價(jià)中的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（定額機(jī)械臺(tái)班用量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

3.5.1地區(qū)單位估價(jià)表的概念

1.地區(qū)單位估價(jià)表的含義

2.地區(qū)單位估價(jià)表的作用

I）可確定分部分項(xiàng)工程單價(jià)

2）可進(jìn)行工料分析

3）可計(jì)算價(jià)差

4）可計(jì)算直接工程費(fèi)

5）是清單計(jì)價(jià)中綜合單價(jià)的組價(jià)依據(jù)

6）是編制標(biāo)底的依據(jù)及投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

3.5.2地區(qū)單位估價(jià)表的組成及識(shí)讀

1.地區(qū)單位估價(jià)表的組成

地區(qū)單位估計(jì)表是表頭、表身和附注組成。

1）表頭在項(xiàng)目表的上部，包括分節(jié)名稱、工作內(nèi)容說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程

定額計(jì)量單位。

2）表身是以表格的形式表示的，表中包含定額編號(hào)，分項(xiàng)名稱，分項(xiàng)做法要求,

基價(jià)，基價(jià)組成內(nèi)容，人、材、機(jī)名稱、單位、定額單價(jià)及消耗量指標(biāo)

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

3.5.2地區(qū)單位估價(jià)表的組成及識(shí)讀

2.基價(jià)的含義

基價(jià)，是指分部分項(xiàng)工程定額單位的預(yù)算價(jià)值，實(shí)際上就是分項(xiàng)工程的單價(jià)，它是由人工費(fèi)、

材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成，是由消耗量定額的人工工日、材料機(jī)械臺(tái)班的消耗量分別乘以相應(yīng)的

工日單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格后匯總而成的。即：

分項(xiàng)工程定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

人工費(fèi)=￡｛分項(xiàng)工程定額人工工日數(shù)*人工單價(jià)｝

材料費(fèi)二E｛分項(xiàng)工程定額材料用量*相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格｝

機(jī)械費(fèi)=￡（各臺(tái)班用量*臺(tái)班預(yù)算價(jià)格｝

3.單位估價(jià)表的識(shí)讀

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

3.5.3地區(qū)單位估價(jià)表的應(yīng)用

地區(qū)單位估價(jià)表的應(yīng)用是在定額的使用過(guò)程中被稱為“套定額”的過(guò)程。實(shí)際上就是應(yīng)

用地區(qū)單位估價(jià)表計(jì)算基價(jià)，根據(jù)圖紙所列分項(xiàng)工程的名稱、定額的的章節(jié)說(shuō)明來(lái)確定分項(xiàng)

工程的基價(jià)，這是單位估價(jià)表最直接的使用方式。

通常定額的套用有三種方式;直接套用、換算和補(bǔ)充。

I.套用定額時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

2.套用定額的方法

1）直接套用：當(dāng)分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)要求的工程內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法、材料規(guī)格等與擬套

的定額分項(xiàng)工程規(guī)定的工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法、材料規(guī)格等完全相符時(shí)，則可直接

套用定額。

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

353地區(qū)單位估價(jià)表的應(yīng)川

2）定額換算的計(jì)算

當(dāng)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求與擬套的定額項(xiàng)目的工程內(nèi)容、材料規(guī)格、施工工藝等不完全相符

時(shí)，則不能直接套用定額，這時(shí)，應(yīng)根據(jù)定額規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

定額換算的基本思路是：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙所示裝飾分項(xiàng)工程的實(shí)際內(nèi)容，選定某一

相關(guān)定額子目，按定額規(guī)定換入應(yīng)增加的人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)，減去應(yīng)扣除的人工費(fèi)、

材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

建筑裝飾裝修工程定額

3.5裝飾工程地區(qū)單位估價(jià)表

3.5.3地區(qū)單位估價(jià)表的應(yīng)用

3）.編制補(bǔ)充定額項(xiàng)目

當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容與定額項(xiàng)FI規(guī)定的條件完全不相同時(shí)，或者由于設(shè)計(jì)采用新結(jié)

構(gòu)、新材料、新工藝在地區(qū)消耗量定額中沒(méi)有同類項(xiàng)目，可編制補(bǔ)充定額。

授課單位城市建設(shè)學(xué)院建筑技術(shù)系授課專業(yè)裝飾工程技術(shù)

4）地區(qū)單位估價(jià)表的其他應(yīng)用

（1）計(jì)算直接工程費(fèi)

（2）工料分析

小結(jié)

定額中人工基價(jià)的概念；人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝生產(chǎn)工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入

的全部人工費(fèi)，它基本上反映了建筑生產(chǎn)工人的工資水平和一個(gè)工人在一個(gè)工作日可以得到

的報(bào)酬。

材料單價(jià)的定義和組成：材?料的預(yù)算價(jià)格是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其貨源

地（或交貨地點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)或者工地指定堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。

機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的組成：施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由7項(xiàng)費(fèi)用組成，即折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、

安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、其他費(fèi)用等。折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、

安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)為不變費(fèi)用，人

建筑裝飾裝修工程定額

課程名稱建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任課教師辛飛

學(xué)習(xí)情境二：裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制學(xué)時(shí)：6學(xué)時(shí)

學(xué)習(xí)載體：安徽省裝飾定額

項(xiàng)目目標(biāo)掌握建筑裝飾定額的基本理論。

項(xiàng)目任務(wù)建筑裝飾工程造價(jià)的編制。

1.能夠判斷施工圖預(yù)算的表現(xiàn)形式。

教師知識(shí)與

2.能彰描述施工圖預(yù)算的編制步驟。

能力準(zhǔn)備3.能夠運(yùn)用工料分析及調(diào)差。

學(xué)生知識(shí)與1.安徼裝飾工程定額。

能力準(zhǔn)備2.安徽省綜合估價(jià)表。

教學(xué)材料1.《建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》教材。

2.《安徽裝飾工程估計(jì)表》。

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

導(dǎo)讀

湖北省某辦公樓計(jì)劃裝修，施工圖已經(jīng)完成，施工單位是否需要進(jìn)行裝飾施工圖預(yù)算？施工

圖預(yù)算需選用什么樣的形式？如何編制？

情境二裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.1.1施T.圖預(yù)算的的概念及作用

1.建筑裝飾施工圖預(yù)算的概念

建筑裝飾裝修施T圖預(yù)算是依據(jù)施丁圖紙、預(yù)算定額、取跟標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料編制出來(lái)的確定

建筑裝飾裝修工程建設(shè)費(fèi)用的文件，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

2.施工圖預(yù)算的作用

1）是編制施工計(jì)劃的依據(jù)

2）是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款的依據(jù)

3）是確定標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)

4）是投資控制、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和施工管理的依據(jù)

5）是進(jìn)行兩算對(duì)比的依據(jù)

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.1施工圖預(yù)算的概述

2.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

1.施工圖紙

2.現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價(jià)表

3.經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

4.地區(qū)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件

5.工程的施工合同（或協(xié)議書(shū)）、招標(biāo)文件

6.最新市場(chǎng)材料價(jià)格

7.預(yù)算工作手冊(cè)

8.有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的擬建工程概算文件

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2施工圖預(yù)算的概述

2.1.3施工圖預(yù)算編制原則

施工圖預(yù)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要依據(jù)，是一項(xiàng)工程量大，

政策性、技術(shù)性和時(shí)效性強(qiáng)的工作。編制時(shí)必須遵循以下原則：

1.合法性原則

2.市場(chǎng)性原則

3.真實(shí)性原則

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.2施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

2.2.1定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式有工料單價(jià)法和實(shí)物法兩種。

1.工料單價(jià)法

分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)。直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。

間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。

其中直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為：

單位工程直接工程費(fèi)=￡（分部分項(xiàng)工程量X預(yù)算定額基價(jià)）

這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，是常用的一種編制方法。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算為編制

2.2施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

2.2.1定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

2.實(shí)物法

為方便調(diào)整人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，適應(yīng)建筑市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的情況，引入實(shí)物法編制施

工圖預(yù)算。

實(shí)物法編制施T圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是：

單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)，E（工程量義人工預(yù)算定額用量X當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià)）+E（工程量

X材料預(yù)算定額用量X當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）+工（工程量X施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量X

當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）］

實(shí)物法與工料單價(jià)法相比，僅計(jì)算預(yù)算直接費(fèi)方法不同。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.2施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

2.2.2清單計(jì)價(jià)模式施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式

清單計(jì)價(jià)模式施工圖預(yù)算的編制表現(xiàn)形式有綜合單價(jià)法。

分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。是指與某一計(jì)，介定額分項(xiàng)工程相對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià),

它等于該分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)合計(jì)后，再加管理費(fèi)、利潤(rùn)并考慮風(fēng)險(xiǎn)因

素。

計(jì)算公式為：

分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)=（￡清單項(xiàng)目所含分項(xiàng)工程量x分項(xiàng)工程綜合單

價(jià)）/清單項(xiàng)目工程量

一般定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算編制常用工料單價(jià)法，清單計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算編制常用

綜合單價(jià)法。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.1工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算流程如圖4.1所示

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.1工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

1.收集、熟悉編制施工圖預(yù)算的有關(guān)資料

2.確定和排列工程預(yù)算項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱列項(xiàng)）

3.計(jì)算工程量

4.套用預(yù)算定額基價(jià)、進(jìn)行基價(jià)換算

5.計(jì)算直接工程費(fèi)

6.計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用

7.進(jìn)行工料分析

8.編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面；裝訂成冊(cè)

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟

用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算流程如圖4.2所示實(shí)物法計(jì)價(jià)步驟

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟

實(shí)物法編制施T圖預(yù)算的步驟。

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是

計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。

1.套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。

2.匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。

3.用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧虾蜋C(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)

械臺(tái)班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.3用綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)步驟如圖4.3所示

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.3施工圖預(yù)算的編制步驟

2.3.3用綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

1.熟悉圖紙和招標(biāo)文件

2.了解施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)情況

3.劃分項(xiàng)目、確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱、編碼（主體項(xiàng)目）

4.確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目擬綜合的工程內(nèi)容

5.計(jì)算分部分項(xiàng)清單主體項(xiàng)目工程量

6.計(jì)算綜合單價(jià)并編制清單（分部分項(xiàng)T程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單）

7.計(jì)算規(guī)費(fèi)及稅金：

8.匯總各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià)

9.復(fù)核、編寫(xiě)總說(shuō)明

10.裝訂（見(jiàn)清單規(guī)范中標(biāo)準(zhǔn)格式）

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.4工料分析及價(jià)差調(diào)整

2.4.1工料分析

1.工料分折的概念

工料分析就是按各個(gè)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，根據(jù)定額中的定額人工消耗量和材料消耗量分別乘

以各個(gè)分部分項(xiàng)工程的實(shí)際工程量，求出各個(gè)分部分項(xiàng)工程的各工種用工的數(shù)量和各種材料

的數(shù)量，然后按不同工種、材料品種和規(guī)格分別匯總合計(jì)，從而反映出單位工程中全部分項(xiàng)

工程的人工和各種材料的預(yù)算用最，以滿足各項(xiàng)生產(chǎn)和管理工作的需要。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算為編制

2.4工料分析及價(jià)差調(diào)整

2.4.1工料分析

2.工料分析的作用

施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。

I）在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算用量。

2）生產(chǎn)計(jì)劃部門(mén)根據(jù)它編制施工計(jì)?劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。

3）勞資部門(mén)依據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。

4）材料部門(mén)要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。

5）財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

2.4工料分析及價(jià)差調(diào)整

2.工料分析的作用

施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。

1）在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算用量。

2）生產(chǎn)計(jì)劃部門(mén)根據(jù)它編制施工計(jì)劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。

3）勞資部門(mén)依據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。

4）材料部門(mén)要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。

5）財(cái)務(wù)部門(mén)要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。

3.工料分析的方法

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

授課單位城市建設(shè)學(xué)院建筑技術(shù)系授課專業(yè)裝飾工程技術(shù)

2.4工料分析及價(jià)差調(diào)整

2.4.2價(jià)差調(diào)整應(yīng)用

價(jià)差包括人工價(jià)差、材料價(jià)差、機(jī)械臺(tái)班價(jià)差

1.材料價(jià)差產(chǎn)生的原因及因素

2.建筑工程材料價(jià)差調(diào)整的方法

在工程實(shí)踐中，建設(shè)工程材料價(jià)差調(diào)整通常采用以下三種方法。

1）單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整法

價(jià)差調(diào)整的公式：

單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整額=2［（材料市場(chǎng)價(jià)一預(yù)算定額中材料單價(jià)）X單位工程某種材料消耗量］

單位工程材料價(jià)差調(diào)整額=2各單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整額

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算為編制

2.4工料分析及價(jià)差調(diào)整

2.4.2價(jià)差調(diào)整應(yīng)用

2）綜合系數(shù)調(diào)差法：此法是直接采用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)測(cè)算的綜合調(diào)差系數(shù)，調(diào)整

工程材料價(jià)差的一種方法，計(jì)算公式為：

單位工程綜合材料價(jià)差調(diào)整額=單位工程定額材料費(fèi)（定額直接工程費(fèi)）X綜合調(diào)差系數(shù)

3）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：

計(jì)算公式為：某種材料的價(jià)格指數(shù)=該種材料當(dāng)期預(yù)算價(jià)+該種材料定額中的取定價(jià)

某種材料的價(jià)差指數(shù)=該種材料的價(jià)格指數(shù)一1

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

小結(jié)

對(duì)裝飾施工圖預(yù)算的概念、作用、依據(jù)原則，表現(xiàn)形式以及步驟作r較詳細(xì)的闡述，

包括工料分析及調(diào)差等；具體內(nèi)容包括：

建筑裝飾裝修施工圖預(yù)算是依據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料編制出來(lái)的確定

建筑裝飾裝修工程建設(shè)費(fèi)用的文件，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價(jià)表、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織

設(shè)計(jì)或施工方案、地區(qū)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件、工程的施工合同（或

協(xié)議書(shū)）、招標(biāo)文件、最新市場(chǎng)材料價(jià)格、預(yù)算工作手冊(cè)、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的擬建工程概算

文件。

施工圖預(yù)算的編制原則：合法性原則、市場(chǎng)性原則、真實(shí)性原則

裝飾裝修工程施工圖預(yù)算的編制

課程名稱建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)任課教師辛飛

學(xué)習(xí)情境三：定額模式下的裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)

學(xué)時(shí)：4學(xué)時(shí)

學(xué)習(xí)載體：安徽省裝飾定額

項(xiàng)目目標(biāo)1.熟悉建筑面積的組成。

2.掌握裝飾分部分項(xiàng)定額的計(jì)算規(guī)則，建筑面積的計(jì)算規(guī)則。

3.掌握技術(shù)措施項(xiàng)目定額的計(jì)算規(guī)則。

4.掌握定額計(jì)價(jià)的方法

項(xiàng)目任務(wù)建筑面積的計(jì)算。

教師知識(shí)與1.能培根據(jù)給定的建筑面積相關(guān)圖紙，準(zhǔn)確計(jì)算出建筑面積。

2.能夠運(yùn)用計(jì)算規(guī)則計(jì)算裝飾施工圖各部位的定額工程量。

能力準(zhǔn)備3.能培計(jì)算出技術(shù)措施項(xiàng)目的定額工程量。

4.能夠運(yùn)用工程量計(jì)算出定額基價(jià)。

學(xué)生知識(shí)與1.安徽裝飾工程定額。

能力準(zhǔn)備2.安徽省綜合估價(jià)表。

教學(xué)材料1.《建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》教材。

2.《安徽裝飾工程估計(jì)表》。

3.全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。

情境三定額模式下的裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)

在學(xué)習(xí)了裝飾預(yù)算相關(guān)的宏觀概念以及裝飾定額的理論知識(shí)后，我們將要進(jìn)入裝飾預(yù)算

的另一個(gè)研究對(duì)象，預(yù)算（價(jià)格）的知識(shí)學(xué)習(xí)。

我們知道，定額使我們能夠系統(tǒng)的分析出每單位數(shù)量的人工消耗量、材料消耗量、機(jī)械消耗

量，基價(jià)又可以使我們知道每單位數(shù)量的分項(xiàng)工程的單位價(jià)格。

而要能夠準(zhǔn)確的對(duì)外報(bào)出一份裝飾項(xiàng)目的價(jià)格，我們還需要知道裝飾項(xiàng)目各分項(xiàng)T.程的工程

量。由分項(xiàng)的工程量再去乘以相應(yīng)的單位價(jià)格，最后匯總才能得到裝飾總價(jià)。因此，如何計(jì)

算出工程量，它有哪些計(jì)算規(guī)則需要去遵循，就是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)。

定額模式下的裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)

3.1裝飾工程量概述

3.1.1裝飾工程量定義

在編制施工圖預(yù)算時(shí)，我們的基礎(chǔ)工作是計(jì)算工程量，它是施工圖預(yù)算的重要組成部分。準(zhǔn)

確地計(jì)算工程量對(duì)■正確確定工程造價(jià)有直接影響，并對(duì)建設(shè)單位、施工企業(yè)、管理部門(mén)的管

理工作有重要的現(xiàn)實(shí)意義，

工程量是把設(shè)計(jì)圖樣的內(nèi)容按一定的順序劃分，并按統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以物理

計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各種具體工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。

物理計(jì)量單位以物體的某種物理屬性為計(jì)量單位，??般是指已公制度量表示的長(zhǎng)度、面

積、體積等的單位。如建筑面積以“行”為計(jì)量單位，管道工程、裝飾線等工程量以“m”

為計(jì)量單位。

自然計(jì)量單位以施工對(duì)象本身自然屬性為計(jì)量單位，一般以個(gè)、臺(tái)、套等為計(jì)量單位。

如門(mén)窗、五金工程以個(gè)（套）為計(jì)量單位。

工程量是編制施工圖預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，也是作業(yè)計(jì)劃、資源供應(yīng)計(jì)劃、建筑統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)

核算的依據(jù)，正確地計(jì)算工程量對(duì)正確確定工程造價(jià)和建設(shè)單位、施工企業(yè)、管理部門(mén)加強(qiáng)

管理工作有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

3.1裝飾工程量概述

3.1.2裝飾工程量計(jì)算的依據(jù)

在計(jì)算工程最之前，我們需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料和依據(jù)。具體有：

1.施工圖樣、設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖樣會(huì)審記錄

2.現(xiàn)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則

3.經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

4.工程施工合同、招標(biāo)文件等其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

3.1裝飾工程量概述

3.1.3裝飾工程量計(jì)算的方法和步驟

1.工程量的計(jì)算方法：

1）單位計(jì)算順序：

（1）按施工順序計(jì)算法。

（2）按定額項(xiàng)目分部順序計(jì)算法。

2）分項(xiàng)工程計(jì)算順序：

（1）按照順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法。

（2）按先橫后豎、先上后下、先左后右順序計(jì)算法。

3）按圖樣編號(hào)順序計(jì)算法。

實(shí)際計(jì)算時(shí)，幾種方法經(jīng)常結(jié)合起來(lái)使用。

3.1裝飾工程量概述

3.1.3裝飾工程量計(jì)算的方法和步驟

2.工程量的計(jì)算步驟：

1）列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱根據(jù)擬建工程施工圖樣，按照一定的計(jì)算順序，列出分項(xiàng)工程

名稱。

2）列出工程量計(jì)算式分項(xiàng)工程名稱列出后，按規(guī)定的計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算式。

3）工程量計(jì)算式計(jì)算式列出后，應(yīng)對(duì)取定數(shù)據(jù)進(jìn)行一次復(fù)核，核定無(wú)誤后，對(duì)工程量

進(jìn)行計(jì)算。

4）調(diào)整計(jì)量單位工程量計(jì)算通常以“m、肝、m3”等為計(jì)量單位，而定額中往往以

“10m、100肝、10（）m3”等為計(jì)量單位，因此應(yīng)對(duì)工程量單位進(jìn)行調(diào)整，使其與定額單位

一致。

3.1裝飾工程量概述

3.1.3裝飾工程量計(jì)算的方法和步驟

3.計(jì)算工程量的技巧：統(tǒng)籌法

1）統(tǒng)籌程序、合理安排

工程量計(jì)算程序安排得是否合理，關(guān)系到進(jìn)度的快慢。運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，根據(jù)分項(xiàng)工程

量計(jì)算規(guī)律，先主后次、統(tǒng)籌安排。

2）利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算

所謂的基數(shù)，即“三線一面”（外墻中心線、外墻外邊線、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線和底層建筑面積）,

它是計(jì)算許多分項(xiàng)工程量為基礎(chǔ)。

3）一次計(jì)算、多次運(yùn)用

把各種定型門(mén)窗、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件等分項(xiàng)工程以及常用的工程系數(shù)，預(yù)先一次計(jì)算

出工程量，編入手冊(cè)，在后續(xù)工程量計(jì)算時(shí)，可以反復(fù)使用。

4）聯(lián)系實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

3.2.1建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物各層面積的總和，它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

1.使用面積：指建筑物各層平面中直接供生產(chǎn)、生活使用的凈面積的總和。如：教學(xué)樓中

各層教室面積的總和。

2.輔助面積：指建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和。如教

學(xué)樓中的樓梯、廁所等面積的總和。

3.結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積的總和。

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

3.2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

1.與建筑面積計(jì)算規(guī)則中有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)：

I）.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2）.凈高:是指樓面或地面至上層樓板底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

3）.自然層:是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

4）.架空層:是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的的建筑空間。

5）.走廊:是指建筑物的水平交通空間。

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

3.2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

2.建筑面積的計(jì)算規(guī)則

（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m

的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積

I）.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平

面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

2）.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層

高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

如圖所示，單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，則其建筑面積應(yīng)為15mx51n=75

m2o

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

3）多層建筑物首層應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外

增結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算

1/2面積。

4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算

面積；凈高在1.20m至2.10m的部分應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不應(yīng)用或室內(nèi)凈高不足1.20m

時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的應(yīng)有的有永久性

頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平

面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積。

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

如圖所示，

多層建筑物各層平面圖,則其建筑面積為（18+0.24）mX（12+0.24）mX7（層）=1562.80

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基層架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m

及以上的部分應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部分應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍

護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空

層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

7）建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)地

板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高2.2Cm及

以上者計(jì)算全面積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其

結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

9）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)，物結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)

層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

架空層即建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間，如圖5.7、

圖5.8

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及

以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m應(yīng)計(jì)算1/2面積

11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水

平面積計(jì)算。層高在2.20m以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20者計(jì)算1/2面積。有永久

性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)地板水平面積的1/2計(jì)算

12）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算

13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)

算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積.

14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面

積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積。

3.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光地梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃

圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物得自然層計(jì)算。

16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板得水平投

影面積的1/2計(jì)算。

17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其建筑物自然層的水平投影面積的