上海市經適房預售合同文本

甲方（預售方）：上海XX房地產開發有限公司

地址：上海市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（預購方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市XX區XX路XX號

聯系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為經適房項目的開發商，乙方有意向購買經適房，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的經適房相關事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：甲方開發的經適房項目位于上海市XX區XX路XX號，項目名稱為“XX經適房項目”。

2.房屋編號：乙方預購的房屋編號為XX幢XX單元XX室。

3.房屋面積：該房屋建筑面積為XX平方米，其中套內面積為XX平方米，公共分攤面積為XX平方米。

4.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、房屋價格及付款方式

1.房屋總價：該房屋的總價為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.付款方式：乙方選擇以下第XX種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起XX日內支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應在簽訂本合同之日起XX日內支付首付款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX），余款按照以下時間分期支付：

-第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）；

-第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、房屋交付

1.交付時間：甲方應于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方。

2.交付標準：房屋交付時應符合以下標準：

-房屋主體結構已完成；

-房屋內部裝修已完成；

-房屋水、電、氣等基礎設施已接通；

-房屋已通過相關部門的驗收合格。

3.延遲交付：如甲方未能按期交付房屋，應提前XX日書面通知乙方，并支付違約金，違約金按照乙方已付款的XX%計算。

四、房屋質量保證

1.甲方保證房屋質量符合國家及地方相關標準。

2.房屋交付后，乙方發現房屋存在質量問題，應在XX日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后XX日內進行修復。

3.如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

五、房屋產權登記

1.甲方負責協助乙方辦理房屋產權登記手續。

2.乙方應在房屋交付后XX日內提交辦理產權登記所需的全部資料。

3.如因甲方原因導致乙方無法辦理產權登記，甲方應承擔違約責任。

六、違約責任

1.如乙方未按約定支付房款，應按未付款項的XX%向甲方支付違約金。

2.如甲方未按約定交付房屋或辦理產權登記，應按乙方已付款的XX%向乙方支付違約金。

3.雙方應嚴格遵守本合同約定，任何一方違約，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的損失。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一經雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

甲方（蓋章