小區房產買賣合同問答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.2房產的現狀與使用性質2.3房產的產權與土地使用權第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間第六章房屋維修與保養6.1出賣人的維修與保養責任6.2買受人的維修與保養責任第七章物業管理7.1物業管理的負責方7.2物業管理費用的承擔第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一章合同的附則11.1合同的修訂與補充11.2合同的份數與保存第十二章特殊條款12.1房產交易的特殊規定12.2合同雙方的其他特殊約定第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方的身份證明復印件第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房產轉讓給買受人，買受人支付相應價款的協議。1.1.2本合同中的房產指的是位于________的房產，具體地址為________。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出賣人應保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買受人應按照約定支付房產的購買價款。第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.1.1房產位于________，總占地面積為________平方米。2.1.2房產的建筑面積為________平方米。2.2房產的現狀與使用性質2.2.1房產現狀為________，房產的使用性質為________。2.3房產的產權與土地使用權2.3.1房產的產權歸出賣人所有，土地使用權歸出賣人或其合法繼承人所有。第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.1.1出賣人姓名：________3.1.2出賣人聯系方式：________3.2買受人的個人信息3.2.1買受人姓名：________3.2.2買受人聯系方式：________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.1.1房產的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應通過銀行轉賬的方式將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為買受人支付完畢所有房款。5.2房屋過戶的程序與時間5.2.1房屋過戶應按照我國相關法律法規的規定進行。5.2.2雙方應共同前往房產交易中心辦理過戶手續，過戶手續的辦理時間為合同簽訂之日起____個月。第六章房屋維修與保養6.1出賣人的維修與保養責任6.1.1出賣人應保證房屋在交付時符合我國相關法律法規規定的安全、環保等要求。6.1.2出賣人應對房屋的________（具體內容）進行維修與保養。6.2買受人的維修與保養責任6.2.1買受人應按照我國相關法律法規和房屋使用說明書的約定，合理使用房屋，并進行日常的維修與保養。合同編號_________第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：(1)出賣人未按約定時間交付房產，買受人可以解除合同。(2)買受人未按約定時間支付房款，出賣人可以解除合同。8.2.2合同解除的程序為：(1)提出解除合同的一方應書面通知對方。(2)雙方應按照合同約定和法律規定，辦理相關手續。第九章違約責任9.1出賣人的違約責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房產的，應支付違約金。9.1.2出賣人未按約定條件交付房產的，買受人可以拒絕接受，并要求出賣人支付違約金。9.2買受人的違約責任9.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應支付違約金。9.2.2買受人提供的個人信息不真實、不完整的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制10.2.1雙方應在爭議發生之日起____個月內解決。第十一章合同的附則11.1合同的修訂與補充11.1.1合同的修訂和補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.1.2修訂和補充的內容與本合同具有同等法律效力。11.2合同的份數與保存11.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份。11.2.2雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第十二章特殊條款12.1房產交易的特殊規定12.1.1如房產交易涉及政府政策調整，雙方應遵照執行。12.1.2如房產交易涉及稅費變化，雙方應按變化后的規定執行。12.2合同雙方的其他特殊約定12.2.1雙方同意，本合同的履行不受不可抗力影響。12.2.2雙方同意，本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方的身份證明復印件13.3其他與房產交易相關的文件和資料。第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人的簽字蓋章（買受人簽字）（買受人蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房產過戶完成后，將免費提供一年的物業服務。如買受人需要延長該服務期，可與甲方協商確定服務費用。2.甲方保證房產質量甲方保證，房產在交付時，各項設施設備均能正常使用，如因設備故障導致買受人損失的，甲方應承擔相應責任。3.甲方協助辦理貸款如買受人需要貸款購買房產，甲方應協助買受人辦理相關貸款手續，確保貸款過程順利。4.甲方承擔過戶稅費在房產過戶過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，均由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金買受人應在合同簽訂之日起三個工作日內支付定金，定金金額為本合同總價的百分之十。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.乙方按時付款買受人應按照合同約定的付款計劃按時支付房款。如乙方逾期支付房款，應支付違約金，違約金為本合同總價的千分之五。3.乙方配合過戶買受人應積極配合甲方辦理房產過戶手續，如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應責任。4.乙方維護房產買受人應合理使用房產，并按照我國相關法律法規和房屋使用說明書的要求，對房產進行維修與保養。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方提供的服務包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同談判、過戶協助等。中介服務費用由雙方協商確定，并在合同中明確。2.中介的保密義務中介方應對合同雙方提供的個人信息和房產信息保密，不得泄露給無關第三方。如因中介方原因導致信息泄露，中介方應承擔相應責任。3.中介的協助義務中介方應協助雙方辦理房產買賣過程中的相關手續，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、過戶手續等。如因中介方原因導致手續辦理不順利，中介方應承擔相應責任。4.中介的權益保障中介方應按照我國相關法律法規和行業規定，收取中介服務費用。在房產交易完成后，中介方應提供正式的服務收費發票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方的身份證明復印件3.房產交易涉及的稅費清單4.貸款申請相關文件5.物業服務合同復印件6.中介服務合同復印件7.房屋使用說明書8.房屋維修與保養記錄9.房產過戶手續相關文件10.其他與房產交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.甲方未按約定條件交付房產，買受人可以拒絕接受，并要求甲方支付違約金。3.買受人未按約定時間支付房款，視為違約。4.買受人提供的個人信息不真實、不完整，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。5.中介未按約定提供服務，或泄露買受人、出賣人個人信息，視為違約。6.中介未按約定協助辦理房產交易相關手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地址，具有特定面積和用途的不動產。2.出賣人：指依法擁有房產所有權并有權出售房產的人。3.買受人：指購買房產并支付價款的人。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。5.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房款，作為履行合同的保證。6.物業服務：指物業服務企業對住宅小區進行的管理、維修、保養等服務。7.中介：指在房產交易中提供中介服務的自然人或者機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶時間長，導致買受人無法及時入住。解決辦法：雙方可協商提前辦理過戶手續，或暫時居住在出賣人的其他房產中。2.問題：買受人貸款申請不成功，導致無法支付房款。解決辦法：買受人可嘗試其他貸款途徑，或尋求親友借款。3.問題：房產存在質量問題，買受人拒絕接受。解決辦法：出賣人應修復房產，或降低房價達成一致。4.問題：中介服務不達標，買受人或出賣人不同意支付中介費。解決辦法：雙方可協商降低中介費用，或尋找其他中介服務。五、所有應用場景：1.場景：房產買賣雙方為個