二手住宅買賣合同解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權屬證明第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續及費用第五章房屋狀況第一條款房屋現狀第二條款房屋維修責任第六章房屋使用權第一條款使用權轉移第二條款使用費用第七章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第八章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款房屋保險第二條款稅費承擔第十二章雙方陳述和保證第一條款賣方陳述和保證第二條款買方陳述和保證第十三章附加條款第一條款房屋共有情況第二條款特殊情況處理第十四章合同的份數和保管第一條款合同份數第二條款合同保管責任合同編號:二手住宅買賣合同解析第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間本合同于2023年04月01日在（具體地點）由甲乙雙方簽訂。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息房屋位于（詳細地址），建筑面積為（面積），房屋結構為（結構），房屋所有權證號為（所有權證號）。第二條款房屋權屬證明甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證以及與該房屋有關的全部證明文件。第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格雙方協商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）（金額）。第二條款支付方式乙方同意以現金/轉賬等方式，按照約定的時間和比例向甲方支付房價。第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后（具體時間）內將房屋交付給乙方。第二條款過戶手續及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續，相關費用由（甲方/乙方）承擔。第五章房屋狀況第一條款房屋現狀甲方應對房屋的現狀提供真實、完整的信息，包括但不限于房屋的結構、設施設備等情況。第二條款房屋維修責任如房屋在交付時存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔由此產生的費用。第六章房屋使用權第一條款使用權轉移自房屋過戶手續完成之日起，房屋使用權歸乙方所有。第二條款使用費用乙方同意按照現有標準支付水、電、物業管理等相關費用。第七章合同的變更和解除第一條款變更條件任何一方提出變更合同的條件，需經雙方協商一致并書面確認。第二條款解除條件第八章違約責任第一條款違約行為任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。第二條款違約責任違約方應向守約方支付合同總價款的（百分比）作為違約金。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構如發生爭議，雙方同意由（仲裁機構名稱）進行仲裁。第十章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同變更條件合同的變更需經雙方協商一致，并書面確認。第三條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款房屋保險雙方同意購買房屋保險，并明確保險受益人。第二條款稅費承擔雙方同意按照法律規定承擔相關的稅費。第十二章雙方陳述和保證第一條款賣方陳述和保證甲方保證所提供的房屋信息真實準確，無任何隱瞞。第二條款買方陳述和保證乙方保證按約定時間支付房價，并履行合同義務。第十三章附加條款第一條款房屋共有情況如房屋共有，甲方應提供共有人的同意出售證明。第二條款特殊情況處理如遇到不可抗力等特殊情況，雙方應協商解決。第十四章合同的份數和保管第一條款合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二條款合同保管責任雙方均有義務妥善保管合同副本，并不得擅自泄露合同內容。合同編號:簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：____________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明：1.甲方提前交付房屋的條款：甲方應在合同簽訂后的（具體時間）內將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，應保證房屋符合本合同第五章第一條款的約定。提前交付房屋不改變本合同規定的交付時間。2.甲方協助過戶的條款：甲方應積極協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和文件。如因甲方原因導致過戶手續延遲，甲方應承擔相應的責任。3.甲方對房屋現狀的說明：甲方保證房屋的現狀如本合同第五章第一條款所述，并承諾在交付時，房屋符合該條款的約定。如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應負責修復并承擔修復費用。4.甲方違約時的額外責任：如甲方違反本合同的約定，除承擔違約責任外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付房價的期限條款：乙方應按照本合同第三章第二條款的約定支付房價。如乙方延遲支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.乙方對房屋使用的說明：乙方應合理使用房屋及其設施設備，并按照本合同第六章第二條款的約定支付相關費用。如乙方未合理使用導致房屋損壞，乙方應負責修復并承擔修復費用。3.乙方違約時的額外責任：如乙方違反本合同的約定，除承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。4.乙方協助過戶的條款：乙方應積極協助甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和文件。如因乙方原因導致過戶手續延遲，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.中介服務費用條款：中介方應按照雙方約定收取中介服務費用。中介服務費用應在合同簽訂后（具體時間）內支付。2.中介的責任和義務：中介方應提供真實、準確的房屋信息，并積極協助雙方辦理房屋買賣相關手續。如中介方未履行義務，應承擔相應的責任。3.中介違規行為的處理：如中介方違反本合同的約定，甲方和乙方均有權要求中介方承擔違約責任。如中介方的行為構成侵權，甲方和乙方均有權要求中介方承擔侵權責任。4.中介費用支付方式的說明：中介服務費用的支付方式可以分為一次性支付和分期支付。一次性支付方式下，雙方應在合同簽訂后（具體時間）內支付中介服務費用。分期支付方式下，中介服務費用應按照雙方約定的分期方式支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證明3.房屋現狀說明4.房屋設施設備清單5.房屋交易價格證明6.過戶手續費用清單7.房屋保險單8.稅費支付證明9.房屋交付確認書10.房屋過戶證明11.合同變更協議12.合同解除協議13.爭議解決裁決書14.合同履行證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實、準確的房屋信息3.甲方未履行協助過戶的義務4.乙方未按約定時間支付房價5.乙方未合理使用房屋及其設施設備6.中介方未提供真實、準確的房屋信息7.中介方未積極協助雙方辦理房屋買賣相關手續8.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并準備出售的住宅。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.滯納金：因延遲支付而產生的額外費用。7.侵權：侵犯他人合法權益的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任。2.問題：乙方延遲支付房價解決辦法：乙方應按約定時間支付房價，如延遲支付，應承擔違約責任。3.問題：房屋存在隱蔽工程問題解決辦法：甲方應負責修復并承擔修復費用。4.問題：過戶手續延遲解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續，如因一方原因導致延遲，應承擔相應的責任。5.問題：房屋設施設備損壞解決辦法：乙方應負責修復并承擔修復費用。6.問題：中介方未履行義務解決辦法：甲方和乙方均有權要求中介方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方均為自然人說明：適用本合同，雙方