餐飲業底商租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯系電話：__________第一條租賃物業及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業位于__________，包括但不限于__________（具體房屋、店鋪等）。1.2乙方的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經營范圍3.1乙方只能將租賃物業用于__________（餐飲業底商經營范圍），并應遵守國家有關法律法規及物業管理的有關規定。3.2乙方不得擅自改變租賃物業的結構和用途，不得將租賃物業轉租、轉讓或轉借給第三方使用。第四條維修及物業管理4.1甲方負責對租賃物業進行必要的維修和保養，確保物業的安全和正常使用。4.2乙方應遵守物業管理的有關規定，按照甲方提供的物業管理要求進行使用和經營。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何一方提出變更或解除本合同的，應提前__________個月書面通知對方。5.2甲方提前解除本合同的，應支付乙方相當于__________個月租金的違約金。5.3乙方提前解除本合同的，應支付甲方相當于__________個月租金的違約金。第六條違約責任6.1本合同各方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金；甲方未按約定提供物業的，應支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2本合同各方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲業底商租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業所有權證明文件5.租賃物業平面圖6.物業管理規定及要求7.租賃押金收據8.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃物業未履行維修和保養義務提前解除合同2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金擅自改變租賃物業結構和用途轉租、轉讓或轉借租賃物業3.違約行為認定：依據本合同相關條款進行認定依據國家法律法規進行認定雙方協商一致認定三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業所有權并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃他人物業的自然人或法人。3.租金：指承租人支付給出租人的使用物業的報酬。4.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟損失賠償。5.滯納金：指逾期未支付租金應支付給出租人的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業不符合約定解決辦法：雙方協商一致，甲方負責在規定時間內進行整改。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：乙方支付滯納金，雙方可協商延長租賃期限。3.問題：甲方未按約定提供物業解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權要求解除合同。4.問題：乙方擅自改變租賃物業結構和用途解決辦法：乙方恢復物業原狀，支付違約金，甲