農村宅基地使用權及地上房屋互換協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與法規第二章宅基地使用權及房屋互換2.1宅基地使用權的互換2.2地上房屋的互換2.3互換的面積與數量2.4互換的有效期限第三章互換條件3.1雙方應具備的條件3.2互換的申請與審批3.3互換的公示與異議處理第四章互換程序4.1雙方協商一致4.2簽訂互換協議4.3辦理互換登記手續4.4互換的生效與公示第五章權利與義務5.1雙方的權利與義務5.2宅基地使用權的限制與要求5.3房屋的維護與管理第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2協商解決6.3調解解決6.4法律途徑第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔7.3違約金的計算與支付第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止8.3合同終止后的處理事項第九章附則9.1合同的生效9.2合同的保管與復制9.3合同的修改與補充第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協商解決10.3調解解決10.4法律途徑第十一章違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體承擔11.3違約金的計算與支付第十二章合同的變更與終止12.1合同的變更12.2合同的終止12.3合同終止后的處理事項第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的保管與復制13.3合同的修改與補充第十四章合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂14.2合同的生效條件14.3合同的簽署地點與日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指雙方為明確權益，經協商一致，依法進行的農村宅基地使用權及地上房屋互換的書面協議。1.1.2本合同中“甲方”指擁有宅基地使用權及地上房屋的一方，“乙方”指接受宅基地使用權及地上房屋的一方。1.1.3本合同中“宅基地”指甲方依法取得的用于建設住宅的集體土地使用權。1.1.4本合同中“地上房屋”指甲方法定在該宅基地上建設的住宅。1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與法規第二章宅基地使用權及房屋互換2.1宅基地使用權的互換2.1.1甲方同意將其宅基地使用權及地上房屋互換給乙方。2.1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用權及地上房屋。2.2地上房屋的互換2.2.1甲方將其地上房屋無償轉讓給乙方。2.2.2乙方接受甲方的地上房屋，并承擔后續的所有權和使用權。2.3互換的面積與數量2.3.1甲方將其擁有的宅基地使用權及地上房屋的面積和數量全部互換給乙方。2.3.2乙方接受甲方提供的宅基地使用權及地上房屋的面積和數量。2.4互換的有效期限2.4.1本合同項下的宅基地使用權及地上房屋互換期限為永久。第三章互換條件3.1雙方應具備的條件3.1.1甲方必須是依法取得宅基地使用權及地上房屋的所有權人。3.1.2乙方必須是具備合法資格的宅基地使用權及地上房屋的接受人。3.2互換的申請與審批3.2.1雙方應向集體組織提出互換申請，并提交相關證明材料。3.2.2集體組織應按照相關規定對申請進行審批。3.3互換的公示與異議處理3.3.1集體組織審批通過后，應將互換事項進行公示，接受集體成員的監督。3.3.2如集體成員對互換事項有異議，應在公示期間提出，并由集體組織按照相關規定處理。第四章互換程序4.1雙方協商一致4.1.1雙方應對互換的宅基地使用權及地上房屋的面積、數量、位置等進行充分協商，達成一致意見。4.2簽訂互換協議4.2.1雙方協商一致后，應簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。4.3辦理互換登記手續4.3.1雙方應按照法律規定，到相關部門辦理宅基地使用權及地上房屋的互換登記手續。4.4互換的生效與公示4.4.1互換登記手續辦理完成后，互換立即生效。4.4.2集體組織應將互換的生效情況進行公示。第五章權利與義務5.1雙方的權利與義務5.1.1甲方應保證其提供的宅基地使用權及地上房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2乙方應按照合同約定，合理使用甲方的宅基地使用權及地上房屋。5.2宅基地使用權的限制與要求5.2.1甲方不得要求乙方支付任何形式的費用，以取得或保留宅基地使用權。5.2.2乙方不得擅自改變宅基地使用權及地上房屋的用途。5.3房屋的維護與管理5.3.1乙方應負責互換取得的地上房屋的日常維護與管理。5.3.2乙方不得擅自拆除或改建地上房屋，確需拆除或改建時，應取得相關部門的許可。第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2協商解決6.2.1雙方應通過友好協商的方式解決爭議。6.2.2如協商不成，任何一方均可向集體組織申請調解。6.3調解解決6.3.1集體組織應對爭議進行調解，促成雙方達成和解。6.3.2調解不成的，雙方均可依法向人民法院提起訴訟。6.4法律途徑6.4.1如雙方通過法律途徑解決爭議，應遵守相關法律法規，接受法院的審判。第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔7.2.1甲方未按照第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1雙方同意，合同的變更應書面簽署，并由集體組織見證。8.1.2變更協議經集體組織審批后生效。8.2合同的終止8.2.1除非法律規定或雙方協商一致，本合同不得終止。8.2.2合同終止應書面協議，并由集體組織見證。8.3合同終止后的處理事項8.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。8.3.2合同終止后，雙方應對宅基地使用權及地上房屋進行交接。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2合同的保管與復制9.2.1雙方應妥善保管本合同，不得隨意復制或泄露合同內容。9.2.2如需復制合同，應經雙方同意，并保持合同內容的完整性。9.3合同的修改與補充9.3.1合同的修改與補充應書面簽署，并由集體組織見證。9.3.2修改與補充協議經集體組織審批后生效。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協商的方式解決爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向集體組織申請調解。10.2協商解決10.2.1集體組織應對爭議進行調解，促成雙方達成和解。10.2.2調解不成的，雙方均可依法向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1如雙方通過法律途徑解決爭議，應遵守相關法律法規，接受法院的審判。第十一章違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體承擔11.2.1甲方未按照合同約定提供宅基地使用權及地上房屋，應承擔違約責任。11.2.2乙方未按照合同約定接受宅基地使用權及地上房屋，或未按照約定使用、維護、管理地上房屋，應承擔違約責任。11.3違約金的計算與支付11.3.1違約金的計算應按照雙方約定的違約金計算方式進行。11.3.2違約金支付應在違約行為發生后的三十日內支付完畢。第十二章合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂12.1.1本合同由甲乙雙方協商一致后簽訂。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效需經集體組織審批通過。12.3合同的簽署地點與日期12.3.1本合同于___________年___________月___________日在___________簽署。甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________見證人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1.5甲方保證其提供的宅基地使用權及地上房屋符合法律法規規定，不得有任何違法行為。說明：甲方作為提供宅基地使用權及地上房屋的一方，有責任確保其提供的財產合法合規，不得涉及任何違法行為，如違反此條款，甲方應承擔相應的法律責任。1.2.6甲方應在合同生效后三個月內將宅基地使用權及地上房屋的所有權轉移給乙方。說明：為確保乙方能夠順利取得宅基地使用權及地上房屋的所有權，甲方應在合同生效后三個月內完成所有權的轉移手續，否則甲方應承擔延遲履行合同的違約責任。2.4.2甲方應在合同生效后三個月內將互換的宅基地使用權及地上房屋交付給乙方使用。說明：甲方應在合同生效后三個月內將互換的宅基地使用權及地上房屋交付給乙方使用，以確保乙方能夠及時享有使用權益，如延遲交付，甲方應承擔延遲履行合同的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1.6乙方接受甲方的宅基地使用權及地上房屋，應負責辦理相關產權轉移手續。說明：作為接受宅基地使用權及地上房屋的一方，乙方有責任辦理相關的產權轉移手續，確保甲方能夠順利將所有權轉移給乙方，如乙方未能辦理或拖延辦理，乙方應承擔相應的違約責任。2.2.7乙方應在合同生效后三個月內支付給甲方相當于宅基地使用權及地上房屋價值的補償款。說明：為確保甲方能夠得到合理的補償，乙方應在合同生效后三個月內支付給甲方相當于宅基地使用權及地上房屋價值的補償款，如乙方延遲支付，乙方應承擔延遲支付的違約責任。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1.9第三方中介應具備合法的經營資格，并負責協助甲乙雙方辦理合同簽訂及產權轉移手續。說明：第三方中介在合同簽訂及產權轉移過程中起到協助作用，因此要求第三方中介具備合法的經營資格，并承擔協助甲乙雙方辦理相關手續的責任。3.2.10第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規規定，不得有任何違法行為。說明：第三方中介作為提供服務的一方，有責任確保其提供的服務合法合規，不得涉及任何違法行為，如違反此條款，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3.11第三方中介應在合同生效后三個月內協助甲乙雙方完成產權轉移手續。說明：為確保甲乙雙方能夠順利完成產權轉移，第三方中介應在合同生效后三個月內協助甲乙雙方完成相關手續，否則第三方中介應承擔延遲履行合同的違約責任。3.4.12第三方中介應收取雙方約定的中介費用，并開具合法的收費憑證。說明：第三方中介在提供服務時應收取雙方約定的中介費用，并按照規定開具合法的收費憑證，以確保雙方的權益得到保障。如第三方中介未能提供收費憑證，乙方有權拒絕支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證明2.地上房屋所有權證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.第三方中介資質證明6.合同簽訂授權書7.產權轉移手續相關文件8.補償款支付憑證9.中介費用支付憑證10.合同修正案11.調解協議書12.訴訟起訴狀二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供宅基地使用權及地上房屋。2.乙方未按照合同約定接受宅基地使用權及地上房屋。3.甲方未按照約定時間完成所有權轉移手續。4.乙方未按照約定時間支付補償款。5.第三方中介未按照約定提供服務或涉及違法行為。6.甲方未保證提供的財產合法合規。7.乙方未辦理或拖延辦理產權轉移手續。8.第三方中介未協助雙方完成產權轉移手續。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指集體組織成員依法取得的，用于建設住宅的集體土地使用權。2.地上房屋：指在宅基地上建設的住宅。3.集體組織：指村民委員會或者村民小組。4.互換：指雙方自愿交換宅基地使用權及地上房屋的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償。6.調解：指由第三方中立機構或個人對爭議雙方進行調處，促使雙方達成和解。7.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事訴訟。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供宅基地使用權及地上房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間支付補償款。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付補償款，如乙方仍不支付，甲