房屋買賣定金合同樣本模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的權益保障1.3合同的適用法律和解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權轉移2.3房屋買賣的價格及支付方式第三章定金條款3.1定金的數額及支付3.2定金的退還及扣除3.3定金的使用及保管第四章房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間及條件4.2房屋過戶的手續及費用4.3房屋交付后的風險承擔第五章房屋質量及保修5.1房屋的質量標準及檢驗5.2房屋的保修范圍及期限5.3質量問題的處理及責任分配第六章違約責任6.1賣方違約的情形及責任6.2買方違約的情形及責任6.3違約賠償的計算及支付第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的時效規定7.3司法管轄及強制執行第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的情形及后果8.3合同終止后的權益處理第九章附加條款9.1房屋的其他附屬設施9.2房屋買賣的附加條件9.3其他雙方約定的內容第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的種類及標準10.2稅費的承擔主體及支付方式10.3稅費的發票及報銷第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及內容11.2保險事故的處理及賠償11.3保險費用的支付及退還第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件及期限12.2租賃合同的主要條款12.3租賃合同的終止及解除第十三章房屋買賣的備案與登記13.1備案與登記的時間及程序13.2備案與登記的費用及承擔13.3備案與登記的風險防范第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方的聲明及承諾14.2買方的聲明及承諾14.3雙方的共同聲明及承諾合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為促進房屋買賣交易的安全與效率，明確買賣雙方的權利與義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。1.2合同雙方的權益保障本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定的義務，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.3合同的適用法律和解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，除非法律有明確規定。第二章房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結構及面積如下：（列出房屋的具體結構及面積）2.1.2房屋所有權現狀：（說明房屋的所有權現狀，如是否共有、是否有抵押等）2.2房屋的所有權轉移2.2.1買方同意按照本合同約定的價格購買上述房屋，并辦理房屋所有權轉移手續。2.2.2賣方同意將上述房屋的所有權無條件轉移給買方，并協助買方辦理房屋所有權轉移手續。2.3房屋買賣的價格及支付方式2.3.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2買方應按照本合同約定的付款方式和時間表支付房價款。第三章定金條款3.1定金的數額及支付3.1.1買方在本合同簽訂后____個工作日內向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2定金支付后，買方應按照本合同約定的時間支付剩余房價款。3.2定金的退還及扣除3.2.1在買方履行本合同約定的條件下，定金在房屋所有權轉移手續辦理完畢后退還給買方。3.2.2若買方違約，賣方有權扣除定金作為違約賠償。3.3定金的使用及保管3.3.1定金用于購買本合同約定的房屋。3.3.2定金由賣方保管，并在本合同約定的條件滿足后退還給買方。第四章房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間及條件4.1.1賣方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續，并簽署《房屋交付確認書》。4.2房屋過戶的手續及費用4.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續，并承擔相應的過戶費用。4.2.2房屋過戶費用包括但不限于稅費、手續費等。4.3房屋交付后的風險承擔4.3.1房屋交付后，買方承擔房屋的一切風險和責任。第五章房屋質量及保修5.1房屋的質量標準及檢驗5.1.1房屋的質量應符合國家相關法律法規和標準。5.1.2房屋交付前，賣方應保證房屋質量符合約定標準，并承擔相應的質量保修責任。5.2房屋的保修范圍及期限5.2.1房屋的保修范圍包括但不限于主體結構、設備設施等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內發生的質量問題，賣方負責修復并承擔修復費用。5.3質量問題的處理及責任分配5.3.1買方發現房屋存在質量問題的，應及時通知賣方。5.3.2賣方對質量問題應在約定的期限內予以解決，并承擔相應責任。第六章違約責任6.1賣方違約的情形及責任6.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金，并承擔其他違約責任。6.1.2賣方未按照本合同約定履行質量保修責任的，應承擔修復費用，并支付違約金。6.2買方違約的情形及責任6.2.1買方未按照本合同約定支付房價款的，應支付違約金，并承擔其他違約責任。6.第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍和期限。8.2合同終止的情形及后果8.2.1合同終止的情形包括但不限于房屋所有權轉移、雙方協商一致解除等。8.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜，并互相承擔相應的責任。8.3合同終止后的權益處理8.3.1合同終止后，賣方應退還買方已支付的房價款（扣除已使用的定金）。8.3.2合同終止后，賣方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第九章附加條款9.1房屋的其他附屬設施9.1.1房屋附屬設施包括但不限于家具、家電、車位等。9.1.2房屋附屬設施的轉讓、使用和維護按照雙方約定辦理。9.2房屋買賣的附加條件9.2.1雙方可在本合同中約定附加條件，包括但不限于買方支付裝修款、辦理過戶手續等。9.2.2附加條件的履行按照本合同及雙方約定的方式進行。9.3其他雙方約定的內容9.3.1雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房屋交付后的使用、維護等。第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的種類及標準10.1.1房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.1.2交易稅費的標準和計算方法按照國家和地方相關政策規定執行。10.2稅費的承擔主體及支付方式10.2.1稅費承擔主體按照國家和地方相關政策規定執行。10.2.2稅費支付方式可以是現金、轉賬等方式。10.3稅費的發票及報銷10.3.1支付稅費后，買方應向賣方提供合法有效的稅務發票。10.3.2買方應按照國家和地方相關政策規定報銷稅費。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及內容11.1.1買方應按照雙方約定購買房屋保險，并提交保險單據給賣方。11.1.2房屋保險內容應包括但不限于火災、盜竊等意外損失。11.2保險事故的處理及賠償11.2.1發生保險事故后，買方應盡快通知保險公司，并按照保險條款辦理賠償手續。11.2.2保險公司按照保險條款進行賠償，賠償金額應足以彌補損失。11.3保險費用的支付及退還11.3.1買方應按照保險公司的要求支付保險費用。11.3.2保險費用支付后，買方應按照本合同約定使用和維護房屋，防止發生保險事故。第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件及期限12.1.1房屋租賃需經雙方協商一致，并簽訂書面租賃合同。12.1.2租賃合同的期限應符合國家和地方相關政策規定。12.2租賃合同的主要條款12.2.1租賃合同應包括租賃期限、租金、押金、維修責任等內容。12.2.2租賃合同應明確雙方的權利和義務。12.3租賃合同的終止及解除12.3.1租賃合同終止的情形包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協商一致解除等。12.3.2租賃合同解除后，買方應按照合同約定退還租賃押金。第十三章房屋買賣的備案與登記13.1備案與登記的時間及程序13.1.1房屋買賣備案與登記的時間應符合國家和地方相關政策規定。13.1.2備案與登記程序應包括但不限于提交相關材料、繳納登記費用等。13.2備案與登記的費用及承擔13.2.1備案與登記費用按照國家和地方相關政策規定執行。13.2.2費用承擔方式按照雙方約定辦理。13.3備案與登記的風險防范13.3.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定房屋的出售價格，并在本合同簽訂后____個工作日內向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應保證房屋所有權無瑕疵，并承擔因房屋所有權轉移產生的相關稅費。1.3甲方應在房屋交付前，將房屋附屬設施（如家具、家電等）的狀態保持良好，并承擔設施維修或更換的責任。1.4甲方應在合同約定的時間內完成房屋過戶手續，并承擔過戶費用。1.5甲方應按照合同約定，履行質量保修責任，確保房屋質量符合國家標準。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權決定購買房屋的價格，并在本合同簽訂后____個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照合同約定的時間支付剩余房價款，并保證支付的款項來源合法。2.3乙方應在合同約定的時間內完成房屋過戶手續，并承擔過戶費用。2.4乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。2.5乙方應按照合同約定，履行質量保修責任，確保房屋質量符合國家標準。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應在本合同簽訂后____個工作日內向雙方提供完整的中介服務，并按照約定收取中介費用。3.2第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規及行業標準，并承擔因中介服務不當產生的法律責任。3.3第三方中介應協助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶手續，并承擔因中介服務不當導致的損失賠償責任。3.4第三方中介應按照合同約定，收取中介費用，并開具合法有效的發票。3.5第三方中介應在中介服務完成后，按照合同約定退還定金及剩余房價款。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同3.定金支付憑證4.房屋過戶手續相關文件5.房屋質量保修合同6.家具、家電等附屬設施清單7.租賃合同（如有）8.保險單據9.中介服務合同10.違約金計算公式說明11.稅費支付憑證及報銷文件12.合同變更協議13.房屋交易備案證明14.雙方簽署的合同履行確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項來源不合法。3.雙方未按約定完成房屋過戶手續。4.甲方未履行質量保修責任，導致房屋質量問題。5.乙方未合理使用房屋及其附屬設施，導致設施損壞。6.第三方中介未按約定提供中介服務，或中介服務不符合法律法規及行業標準。7.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢款。3.過戶手續：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。4.質量保修：指賣方對房屋在保修期限內出現的質量問題提供修復或賠償的服務。5.中介費：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的費用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.稅費：指房屋買賣過程中產生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應協商延長交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.如房屋質量問題，賣方應負責修復或賠償，買方應及時通知賣方并協商解決。3.若乙方支付房價款遇到困難，應提前與甲方溝通，協商延期支付或尋求其他支付方式。4.遇到過戶手續問題，應咨詢專業律師或中介機構，按照法定程序解決。5.中介服務不符合約定時，乙方應與中介協商，要求退還中介費或尋求法律途徑