20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產投資信托與轉讓合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點1.4合同簽署主體2.房地產投資信托概述2.1房地產投資信托定義2.2房地產投資信托類型2.3房地產投資信托目標3.房地產投資信托資產3.1房地產投資信托資產范圍3.2房地產投資信托資產權屬3.3房地產投資信托資產價值評估4.房地產投資信托份額4.1房地產投資信托份額定義4.2房地產投資信托份額發行4.3房地產投資信托份額轉讓5.房地產投資信托管理5.1房地產投資信托管理機構5.2房地產投資信托管理職責5.3房地產投資信托管理費用6.房地產投資信托收益6.1房地產投資信托收益分配6.2房地產投資信托收益計算方法6.3房地產投資信托收益分配時間7.房地產投資信托風險7.1房地產投資信托風險識別7.2房地產投資信托風險控制措施7.3房地產投資信托風險披露8.房地產投資信托轉讓8.1房地產投資信托轉讓定義8.2房地產投資信托轉讓條件8.3房地產投資信托轉讓程序9.房地產投資信托轉讓價格9.1房地產投資信托轉讓價格確定方法9.2房地產投資信托轉讓價格調整9.3房地產投資信托轉讓價格爭議解決10.房地產投資信托轉讓稅費10.1房地產投資信托轉讓稅費承擔10.2房地產投資信托轉讓稅費計算10.3房地產投資信托轉讓稅費爭議解決11.房地產投資信托轉讓后的權利義務11.1房地產投資信托轉讓后權益歸屬11.2房地產投資信托轉讓后義務承擔11.3房地產投資信托轉讓后權益變更12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責任與爭議解決13.1違約責任承擔13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同變更與補充14.3合同解除與終止的后續處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年5月10日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署地點：本合同于中華人民共和國市區大廈樓簽署。1.4合同簽署主體：甲方（房地產投資信托管理公司）與乙方（房地產投資者）。2.房地產投資信托概述2.1房地產投資信托定義：本合同所指房地產投資信托是指由甲方設立，以房地產資產為基礎，通過發行房地產投資信托份額，募集資金進行投資，并分配投資收益給投資者的信托產品。2.2房地產投資信托類型：本房地產投資信托為封閉式信托，期限為10年。2.3房地產投資信托目標：本信托的目標是通過對房地產資產的穩健投資，實現信托財產的保值增值。3.房地產投資信托資產3.1房地產投資信托資產范圍：本信托的資產包括但不限于住宅、商業、工業等用途的房地產及其相關權益。3.2房地產投資信托資產權屬：本信托的資產權屬歸信托財產所有，甲方作為受托人負責管理。3.3房地產投資信托資產價值評估：本信托資產的評估由甲方委托具有資質的第三方機構進行，評估結果作為投資決策依據。4.房地產投資信托份額4.1房地產投資信托份額定義：本合同所指房地產投資信托份額是指投資者購買并持有的代表其在信托財產中權益的憑證。4.2房地產投資信托份額發行：本信托份額的發行由甲方負責，發行價格及發行方式由雙方協商確定。4.3房地產投資信托份額轉讓：投資者持有的信托份額可以依法轉讓，轉讓價格由雙方協商確定。5.房地產投資信托管理5.1房地產投資信托管理機構：本信托的管理機構為甲方，負責信托財產的管理、運用及收益分配。5.2房地產投資信托管理職責：甲方負責信托資產的日常管理、投資決策、風險控制等職責。5.3房地產投資信托管理費用：本信托的管理費用為每年信托財產凈值的1%，由信托財產承擔。6.房地產投資信托收益6.1房地產投資信托收益分配：本信托的收益分配為每年一次，按信托財產凈值的比例分配給投資者。6.2房地產投資信托收益計算方法：收益計算方法為實際收益減去管理費用、稅費等費用后的余額。6.3房地產投資信托收益分配時間：每年6月30日為收益分配日，投資者應在分配日前將收益分配款項匯入指定賬戶。8.房地產投資信托轉讓8.1房地產投資信托轉讓定義：本合同所指房地產投資信托轉讓是指投資者將其持有的信托份額全部或部分轉讓給其他投資者的行為。8.3房地產投資信托轉讓程序：轉讓程序如下：（1）轉讓方與受讓方簽訂轉讓協議；（2）受讓方支付轉讓價款；（3）轉讓方將轉讓協議及轉讓款項提交甲方；（4）甲方辦理份額變更登記；（5）甲方通知其他投資者。9.房地產投資信托轉讓價格9.2房地產投資信托轉讓價格調整：如遇市場行情變動或信托資產價值發生變化，轉讓價格可按雙方協商的調整機制進行調整。9.3房地產投資信托轉讓價格爭議解決：如轉讓價格發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.房地產投資信托轉讓稅費10.1房地產投資信托轉讓稅費承擔：轉讓稅費由轉讓方與受讓方協商承擔，具體承擔比例由雙方約定。10.2房地產投資信托轉讓稅費計算：轉讓稅費按國家相關法律法規及稅務機關的規定計算。10.3房地產投資信托轉讓稅費爭議解決：如轉讓稅費發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.房地產投資信托轉讓后的權利義務11.1房地產投資信托轉讓后權益歸屬：轉讓完成后，受讓方成為新的投資者，享有原轉讓方在信托財產中的全部權益。11.2房地產投資信托轉讓后義務承擔：受讓方承擔原轉讓方在信托財產中的全部義務，包括但不限于投資風險、管理費用等。11.3房地產投資信托轉讓后權益變更：受讓方如需變更信托財產中的權益，應經甲方同意，并辦理相關變更手續。12.合同解除與終止12.2合同終止條件：合同期限屆滿或發生合同解除情形時，本合同終止。12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應協商解決相關事宜；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.違約責任與爭議解決13.1違約責任承擔：一方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決方式：本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為中華人民共和國市。13.3爭議解決機構：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于信托資產清單、轉讓協議等。14.2合同變更與補充：本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除與終止的后續處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理相關事宜，包括但不限于資產清算、收益分配等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務或執行特定任務的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可能包括但不限于資產評估、法律咨詢、財務審計、項目管理、中介服務等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序：甲乙雙方經協商一致，決定引入第三方時，應簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2引入時間：第三方介入應在合同履行過程中，根據實際需要引入。3.第三方責任限額的明確3.1責任限額定義：本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責任限額設定：責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協商確定，并在第三方協議中明確。3.3責任限額調整：如需調整責任限額，甲乙雙方應重新協商并在第三方協議中予以修改。4.第三方職責及權利4.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權根據實際情況調整服務內容和方式。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方為甲方提供專業服務，甲方支付服務費用，第三方對甲方負責。5.2第三方與乙方的關系：第三方為乙方提供專業服務，乙方支付服務費用，第三方對乙方負責。5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入協議：甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務內容、費用、責任等。6.2第三方介入的監督：甲乙雙方有權對第三方的工作進行監督，確保第三方按照協議履行職責。6.3第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內容，甲乙雙方應與第三方協商一致，并在協議中予以修改。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入過程中發生的爭議，由甲乙雙方與第三方協商解決。7.2爭議解決機構：協商不成的，爭議可提交仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的終止8.2終止程序：終止第三方介入時，甲乙雙方應與第三方協商一致，并在協議中明確終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托資產清單詳細要求：清單應包括信托資產的名稱、類型、數量、價值、權屬狀況等詳細信息。說明：信托資產清單是評估信托資產價值和管理風險的重要依據。2.房地產投資信托份額發行說明書詳細要求：說明書應詳細說明信托份額的發行目的、發行條件、發行價格、發行方式等。說明：發行說明書是投資者了解信托份額的重要文件。3.房地產投資信托管理協議詳細要求：協議應明確甲方的管理職責、權利和義務，以及管理費用的計算和支付方式。說明：管理協議是規范甲方管理行為的重要文件。4.房地產投資信托收益分配方案詳細要求：方案應說明收益分配的原則、比例、時間和方式。說明：收益分配方案是投資者了解收益分配情況的重要依據。5.房地產投資信托轉讓協議詳細要求：協議應明確轉讓條件、轉讓程序、轉讓價格、稅費承擔等。說明：轉讓協議是規范信托份額轉讓行為的重要文件。6.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方的服務內容、費用、責任等。說明：第三方服務協議是規范第三方服務行為的重要文件。7.合同變更協議詳細要求：協議應說明變更內容、變更原因、變更程序等。說明：合同變更協議是合同履行過程中，如需變更合同內容時應簽訂的文件。8.爭議解決協議詳細要求：協議應說明爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中發生爭議的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成信托資產的價值評估。責任認定標準：甲方應賠償因評估延遲造成的損失。示例說明：若因甲方評估延遲導致乙方投資決策失誤，甲方應賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按約定時間支付轉讓價款。責任認定標準：乙方應支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未按時支付轉讓價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供專業服務。責任認定標準：第三方應賠償因服務不達標造成的損失。示例說明：若第三方提供的評估服務不準確，導致投資決策失誤，第三方應賠償損失。4.違約行為：甲方未按約定分配收益。責任認定標準：甲方應支付違約金，并賠償因此給投資者造成的損失。示例說明：若甲方未按時分配收益，投資者有權要求甲方支付違約金，并賠償損失。5.違約行為：合同一方違反保密義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若一方泄露商業秘密，給對方造成損失，泄露方應承擔法律責任。全文完。2024版房地產投資信托與轉讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產投資信托定義1.2合同術語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產投資信托概述3.1房地產投資信托基本情況3.2房地產投資信托投資標的4.投資信托轉讓條件4.1轉讓前提條件4.2轉讓程序4.3轉讓費用5.轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格確定5.2支付方式與時間6.轉讓款項的支付與結算6.1款項支付方式6.2結算方式6.3逾期付款責任7.房地產投資信托管理7.1管理機構職責7.2管理機構變更7.3管理費用8.財務報告與信息披露8.1財務報告編制8.2信息披露義務9.稅務責任9.1轉讓稅費承擔9.2稅務籌劃10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產投資信托定義本合同所指房地產投資信托，是指由出讓方作為發起人，以合法方式設立，以房地產為投資標的，通過發行受益憑證，募集資金，投資于房地產項目，并將投資收益分配給受益人的信托。1.2合同術語解釋（1）“出讓方”指將房地產投資信托轉讓給受讓方的當事人；（2）“受讓方”指受讓房地產投資信托的當事人；（3）“房地產”指出讓方擁有的土地使用權、建筑物及其附屬設施；（4）“受益憑證”指證明受益人享有房地產投資信托收益權的憑證；（5）“投資收益”指房地產投資信托投資項目的收益；（6）“信息披露”指出讓方對受讓方進行的信息公開。2.合同雙方2.1出讓方信息（1）名稱：[出讓方全稱]（2）住所：[出讓方住所]（3）法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]（4）聯系電話：[出讓方聯系電話]2.2受讓方信息（1）名稱：[受讓方全稱]（2）住所：[受讓方住所]（3）法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]（4）聯系電話：[受讓方聯系電話]3.房地產投資信托概述3.1房地產投資信托基本情況（1）信托名稱：[房地產投資信托名稱]（2）信托期限：[信托期限]（3）信托資金總額：[信托資金總額]（4）信托收益分配方式：[信托收益分配方式]3.2房地產投資信托投資標的（1）投資標的名稱：[投資標的名稱]（2）投資標的地址：[投資標的地址]（3）投資標的權屬情況：[投資標的權屬情況]（4）投資標的投資比例：[投資標的投資比例]4.投資信托轉讓條件4.1轉讓前提條件（1）出讓方擁有房地產投資信托的完全所有權；（2）房地產投資信托不存在任何法律、行政法規規定的限制轉讓的情形；（3）受讓方已支付轉讓款項。4.2轉讓程序（1）出讓方與受讓方就轉讓事宜達成一致；（2）雙方簽訂本合同；（3）受讓方支付轉讓款項；（4）出讓方將房地產投資信托相關文件交付受讓方。4.3轉讓費用（1）轉讓費用包括但不限于稅費、手續費等；（2）稅費由受讓方承擔；（3）手續費由雙方協商確定。5.轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格確定（1）轉讓價格為：[轉讓價格]；（2）轉讓價格包含稅費。5.2支付方式與時間（1）受讓方應在簽訂本合同之日起[支付期限]內支付轉讓款項；（2）支付方式為：[支付方式]。6.轉讓款項的支付與結算6.1款項支付方式（1）受讓方應按照本合同約定的支付方式支付轉讓款項；（2）受讓方支付轉讓款項后，出讓方應出具收款憑證。6.2結算方式（1）轉讓款項的結算方式為：[結算方式]；（2）結算完成后，雙方應出具結算憑證。8.財務報告與信息披露8.1財務報告編制（1）出讓方應按照相關法律法規和行業標準編制房地產投資信托的財務報告；（2）財務報告應真實、準確、完整地反映房地產投資信托的財務狀況和經營成果。8.2信息披露義務（1）出讓方應定期向受讓方披露房地產投資信托的財務報告和相關信息；（2）信息披露應包括但不限于信托資產的估值、收益分配情況、重大事項等；（3）信息披露應通過書面形式進行，并在[信息披露期限]內完成。9.稅務責任9.1轉讓稅費承擔（1）轉讓過程中產生的稅費，除另有約定外，由受讓方承擔；（2）出讓方應協助受讓方辦理稅費繳納事宜。9.2稅務籌劃（1）雙方應共同參與稅務籌劃，以降低轉讓過程中的稅負；（2）稅務籌劃方案應在簽訂本合同前達成一致。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反保密條款。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金金額由雙方協商確定，最高不超過轉讓價格的[違約金比例]%；（3）違約金的支付方式與轉讓款項相同。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為：[爭議解決機構名稱]；（2）爭議解決機構應按照其章程和規則進行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）轉讓款項支付完畢。12.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。13.其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件如下：（1）房地產投資信托相關文件；（2）轉讓款項支付憑證；（3）其他與本合同履行相關的文件。13.3合同份數本合同一式[合同份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署本合同由出讓方和受讓方代表于[簽署日期]簽署。14.2生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除出讓方、受讓方以外的，在本合同履行過程中提供專業服務或參與本合同相關事務的獨立第三方。15.2第三方類型（1）中介機構：提供房地產投資信托轉讓的中介服務；（2）評估機構：對房地產投資信托進行評估；（3）律師事務所：提供法律咨詢和文件審核服務；（4）會計師事務所：提供財務審計和稅務籌劃服務；（5）其他專業機構：根據本合同履行需要而聘請的第三方。15.3第三方職責（1）中介機構應負責協調雙方簽訂本合同，并協助雙方完成轉讓事宜；（2）評估機構應按照相關法律法規和行業標準，對房地產投資信托進行評估，并提供評估報告；（3）律師事務所應審核本合同及相關文件，確保其合法性、有效性；（4）會計師事務所應按照相關法律法規和行業標準，對房地產投資信托進行財務審計，并提供審計報告；（5）其他專業機構應根據本合同履行需要，提供相應的專業服務。15.4第三方權利（1）第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求出讓方、受讓方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權根據本合同約定，對房地產投資信托進行盡職調查。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與出讓方、受讓方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔出讓方、受讓方的任何法律責任；（2）第三方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規和行業標準，不得損害出讓方、受讓方的合法權益；（3）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致出讓方、受讓方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指責任限額，是指第三方因違約行為導致出讓方、受讓方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方在簽訂本合同時協商確定；（2）責任限額不得超過第三方收取的服務費用。16.3責任限額適用（1）第三方在履行本合同過程中，如因違約行為導致出讓方、受讓方遭受損失，應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任；（2）如第三方責任限額不足以彌補出讓方、受讓方損失，第三方應繼續承擔超出責任限額部分的賠償責任。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）如需變更第三方，雙方應協商一致；（2）變更后的第三方應具備與本合同履行相關的專業能力和資質。17.2第三方變更程序（1）雙方簽訂變更協議，明確變更后的第三方及其職責；（2）變更后的第三方應按照本合同約定履行職責。18.第三方保密18.1保密義務第三方在履行本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露本合同內容及雙方商業秘密。18.2保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。19.第三方爭議解決19.1爭議解決方式第三方與其他各方之間發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構第三方爭議解決機構為：[爭議解決機構名稱]。19.3爭議解決程序第三方爭議解決程序按照爭議解決機構的章程和規則進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產投資信托設立文件要求：包括信托設立申請、信托合同、信托財產清單等文件，確保其合法性和有效性。說明：此附件用于證明房地產投資信托的設立合法，以及信托財產的來源。2.房地產投資信托轉讓文件要求：包括轉讓協議、轉讓款項支付憑證、轉讓手續辦理證明等文件。說明：此附件用于證明房地產投資信托的轉讓已經完成，并確保轉讓款項的支付。3.房地產投資信托評估報告要求：由評估機構出具，包含房地產投資信托的估值、市場分析等內容。4.法律意見書要求：由律師事務所出具，對房地產投資信托的合法性、有效性進行審核。說明：此附件用于確保本合同的合法性，減少法律風險。5.財務審計報告要求：由會計師事務所出具，包含房地產投資信托的財務狀況、經營成果等內容。說明：此附件用于了解房地產投資信托的財務狀況，為受讓方提供決策依據。6.稅務籌劃方案要求：由會計師事務所出具，包含稅務籌劃的具體措施和預期效果。說明：此附件用于降低轉讓過程中的稅負，提高投資效益。7.第三方服務協議要求：包括中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等第三方服務協議。說明：此附件用于明確第三方服務的范圍、費用、責任等事項。8.爭議解決協議要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容。說明：此附件用于明確爭議解決機制，減少合同履行過程中的糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為未按約定時間支付轉讓款項提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密義務責任認定標準：根據違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如出讓方未按時支付轉讓款項，導致受讓方遭受利息損失，出讓方應賠償利息損失。2.受讓方違約行為未按約定時間支付轉讓款項違反保密義務未按約定履行合同約定的其他義務責任認定標準：根據違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如受讓方未按時支付轉讓款項，導致出讓方遭受利息損失，受讓方應賠償利息損失。3.第三方違約行為未按約定提供專業服務提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密義務責任認定標準：根據違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如評估機構提供虛假評估報告，導致受讓方遭受損失，評估機構應賠償損失。4.合同解除違約行為未按約定解除合同違反合同解除程序責任認定標準：根據違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如一方未按約定解除合同，導致對方遭受損失，違約方應賠償損失。全文完。2024版房地產投資信托與轉讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效條件1.3合同簽署2.投資信托概況2.1投資信托名稱2.2投資信托類型2.3投資信托期限2.4投資信托目標3.房地產項目概況3.1房地產項目名稱3.2房地產項目位置3.3房地產項目面積3.4房地產項目用途4.投資信托資金4.1投資信托資金總額4.2資金來源4.3資金用途4.4資金撥付方式5.投資信托管理5.1管理機構5.2管理機構職責5.3管理費用5.4管理報告6.房地產項目轉讓6.1轉讓條件6.2轉讓價格6.3轉讓方式6.4轉讓流程7.投資收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式變更8.風險承擔8.1投資風險8.2房地產市場風險8.3政策風險8.4風險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后處理13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點本合同于2024年1月1日，在中華人民共和國北京市簽訂。1.2合同生效條件本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署2.投資信托概況2.1投資信托名稱本投資信托名稱為“2024年房地產投資信托基金”。2.2投資信托類型本投資信托為封閉式基金，投資期限為五年。2.3投資信托期限本投資信托的期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.4投資信托目標本投資信托的目標是通過投資房地產項目，實現資產的穩定增值和收益分配。3.房地產項目概況3.1房地產項目名稱本房地產項目名稱為“商業綜合體”。3.2房地產項目位置本房地產項目位于北京市朝陽區，具體地址為路號。3.3房地產項目面積本房地產項目總占地面積為平方米，建筑面積為平方米。3.4房地產項目用途本房地產項目主要用于商業和辦公用途。4.投資信托資金4.1投資信托資金總額本投資信托資金總額為人民幣壹億元整。4.2資金來源本投資信托資金來源于甲方和乙方的共同出資。4.3資金用途本投資信托資金將用于購買商業綜合體項目股權。4.4資金撥付方式資金撥付按照項目進度和資金需求進行，具體撥付計劃由甲方和乙方共同制定。5.投資信托管理5.1管理機構本投資信托的管理機構為甲方指定的“投資管理有限公司”。5.2管理機構職責管理機構負責本投資信托的日常管理、項目投資決策、風險控制和收益分配等。5.3管理費用管理費用為投資信托資金的1.5%，每年支付一次。5.4管理報告管理機構每月向甲方和乙方提交一次管理報告，詳細說明投資信托的運作情況。6.房地產項目轉讓6.1轉讓條件在投資信托到期前，甲方和乙方有權根據市場情況及投資需求，共同決定是否轉讓商業綜合體項目股權。6.2轉讓價格轉讓價格將基于項目當時的市場價值，由雙方協商確定。6.3轉讓方式轉讓方式為股權買賣，具體轉讓程序按照相關法律法規執行。6.4轉讓流程轉讓流程包括評估、協商、簽訂轉讓協議、辦理股權過戶手續等。8.風險承擔8.1投資風險本投資信托涉及的市場風險、政策風險、流動性風險等，由甲方和乙方共同承擔。8.2房地產市場風險因房地產市場波動導致的項目價值變化，由投資信托承擔，甲方和乙方按投資比例分擔。8.3政策風險因國家政策調整導致的項目收益或成本變化，由投資信托承擔，甲方和乙方按投資比例分擔。8.4風險防范措施甲方和乙方應密切關注房地產市場動態，采取必要措施降低投資風險。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商；協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構為北京市仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議雙方應按照《中華人民共和國仲裁法》及北京市仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）投資信托資金被挪用或濫用；（2）項目出現嚴重違約；（3）一方嚴重違反本合同約定；（4）法律法規規定的其他情形。10.2合同解除程序解除合同需提前30日書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。10.3合同解除后處理合同解除后，各方應按照本合同約定處理剩余資金、項目轉讓等事宜。11.違約責任11.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀等。12.合同終止12.1合同終止條件本合同期滿或雙方協商一致解除合同，合同即終止。12.2合同終止程序合同終止前，各方應按照本合同約定處理剩余資金、項目轉讓等事宜。12.3合同終止后處理合同終止后，各方應按照法律法規和本合同約定處理后續事宜。13.通知與送達13.1通知方式本合同通知采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址甲方送達地址：北京市朝陽區路號；乙方送達地址：北京市海淀區路號。13.3送達方式送達方式為掛號郵寄或直接送達，自送達之日起視為送達。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于投資信托協議、項目評估報告等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。14.3合同修改本合同經甲乙雙方協商一致，可以修改，修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、專業性和效率，提高合同執行的質量。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇具備相應資質和能力的第三方，并簽訂相關服務協議。2.2第三方職責（1）對房地產項目進行評估，提供評估報告；（2）對投資信托的運作進行監督，提供監督報告；（3）對合同履行過程中的爭議進行調解；（4）提供其他專業服務。3.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入的觸發條件（1）合同履行過程中出現重大爭議；（2）項目出現重大風險或問題；（3）法律法規要求必須由第三方介入。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同決定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協議；（3）第三方根據服務協議的約定履行職責。3.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，