甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年某地房地產開發與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發商信息1.2購房者信息第二條房地產開發項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規模2.4項目開發周期第三條房屋銷售3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式及時間第四條交付標準4.1房屋交付條件4.2交付時間4.3交付手續第五條質量保證5.1房屋質量標準5.2質量保修范圍5.3質量保修期限第六條產權轉移6.1房屋產權性質6.2產權轉移手續6.3產權轉移時間第七條物業管理7.1物業管理公司7.2物業管理費用7.3物業管理服務內容第八條配套設施8.1配套設施清單8.2配套設施交付時間8.3配套設施使用規定第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責任10.1開發商的違約責任10.2購房者的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律法規12.1適用法律法規12.2法律法規變化處理第十三條其他約定13.1房屋驗收13.2房屋裝修13.3鄰里關系第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發商信息1.1.1開發商全稱：某地房地產開發有限公司1.1.2注冊地址：某地市某區某路某號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系電話：1381.2購房者信息1.2.1購房者全稱：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯系電話：1395678第二條房地產開發項目概況2.1項目名稱：某地·理想家園2.2項目位置：位于某地市某區某路某號，緊鄰某公園2.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目開發周期：自取得土地使用權之日起年內完成開發第三條房屋銷售3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米3.3房屋價格：人民幣元/平方米，總價人民幣元整3.4付款方式及時間：3.4.1購房者在簽訂合同之日起支付房款總額的30%作為定金3.4.2購房者在簽訂合同之日起3個月內支付房款總額的30%3.4.3購房者在辦理入住手續時支付房款總額的40%第四條交付標準4.1房屋交付條件：4.1.1開發商完成房屋建設，取得建筑工程竣工驗收合格證書4.1.2開發商辦理房屋所有權初始登記4.1.3開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》4.2交付時間：自購房者支付房款總額的90%之日起個月內4.3交付手續：購房者攜帶有效身份證件前往開發商指定地點辦理交付手續第五條質量保證5.1房屋質量標準：符合國家《住宅建筑設計規范》及相關法律法規規定5.2質量保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施5.3質量保修期限：自交付之日起計算，為期年第六條產權轉移6.1房屋產權性質：住宅用地，住宅產權6.2產權轉移手續：購房者按照開發商提供的辦理流程，向不動產登記部門申請辦理產權轉移登記6.3產權轉移時間：自購房者支付房款總額的100%之日起個月內第七條物業管理7.1物業管理公司：某地市物業管理有限責任公司7.2物業管理費用：人民幣元/平方米·月，從購房者入住之日起計算7.3物業管理服務內容：包括但不限于公共區域清潔、綠化、安保、維修等服務第八條配套設施8.1配套設施清單：包括但不限于綠化、停車設施、休閑娛樂設施等8.2配套設施交付時間：與房屋交付時間相同8.3配套設施使用規定：按照物業管理公司的相關規定執行第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經雙方協商一致，且符合相關法律法規規定9.2解除條件：9.2.1開發商未按照約定時間交付房屋，購房者有權解除合同9.2.2購房者未按照約定時間支付房款，開發商有權解除合同9.3變更和解除的程序：雙方協商一致后，簽訂變更協議或解除協議，并辦理相關手續第十條違約責任10.1開發商的違約責任：10.1.1未按照約定時間交付房屋，應當按照購房者已支付房款的金額支付違約金10.1.2未按照約定質量標準交付房屋，購房者有權要求開發商返修、賠償10.2購房者的違約責任：10.2.1未按照約定時間支付房款，應當按照遲延支付的金額支付違約金10.2.2購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應當承擔相應責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協商解決、調解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構：雙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議第十二條法律法規12.1適用法律法規：中華人民共和國第八條配套設施8.1配套設施清單：包括但不限于綠化、停車設施、休閑娛樂設施、幼兒園、學校、商場、醫院等8.2配套設施交付時間：與房屋交付時間相同8.3配套設施使用規定：按照物業管理公司的相關規定執行，如需額外收費，應提前通知購房者第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經雙方協商一致，且符合相關法律法規規定9.2解除條件：9.2.1開發商未按照約定時間交付房屋，購房者有權解除合同9.2.2購房者未按照約定時間支付房款，開發商有權解除合同9.3變更和解除的程序：雙方協商一致后，簽訂變更協議或解除協議，并辦理相關手續第十條違約責任10.1開發商的違約責任：10.1.1未按照約定時間交付房屋，應當按照購房者已支付房款的金額支付違約金10.1.2未按照約定質量標準交付房屋，購房者有權要求開發商返修、賠償10.2購房者的違約責任：10.2.1未按照約定時間支付房款，應當按照遲延支付的金額支付違約金10.2.2購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應當承擔相應責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協商解決、調解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構：雙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議第十二條法律法規12.1適用法律法規：中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規12.2法律法規變化處理：如法律法規發生變化，雙方應遵循變化后的法律法規執行，必要時可重新簽訂補充協議第十三條其他約定13.1房屋驗收：購房者對房屋進行驗收時，如發現質量問題，應在交付之日起日內通知開發商，開發商應在日內予以修復13.2房屋裝修：購房者如需進行房屋裝修，應提前向物業管理公司申請，并遵守相關規定13.3鄰里關系：購房者應遵守鄰里關系準則，維護和諧社區環境第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議14.3合同終止條件：14.3.1購房者按照約定條件取得房屋所有權14.3.2雙方協商一致解除合同14.3.3合同約定的其他終止條件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構、金融機構、物業管理公司等，在甲乙方履行合同過程中提供服務或參與其中的個體或組織。1.2第三方責任：第三方應按照約定提供服務，確保服務質量和效率，如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并明確介入的第三方及具體事項。2.2第三方介入條件：第三方介入需經甲乙方雙方同意，且符合合同約定及相關法律法規。第三條額外條款及說明3.1甲乙方在合同中應明確第三方介入的具體事項、服務內容、質量要求、費用承擔等。3.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質、能力和良好信譽。3.3甲乙方應監督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同約定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：如第三方因提供服務導致甲乙方損失，第三方應承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。4.2如第三方未按約定提供服務或造成損失，甲乙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為獨立合同主體，各自承擔合同責任。5.2第三方如違反合同約定，甲乙方有權向第三方追責，且不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方雙方協商一致，可書面變更第三方介入的事項和服務內容。6.2第三方介入的解除：如甲乙方雙方協商一致，可書面解除第三方介入，并辦理相關手續。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入引發爭議，甲乙方可選擇協商解決、調解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構：甲乙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議。第八條法律法規及適用范圍8.1適用法律法規：本合同及第三方介入的相關條款適用中華人民共和國相關法律法規。8.2法律法規變化處理：如法律法規發生變化，甲乙方應遵循變化后的法律法規執行。第九條其他約定9.1甲乙方應確保第三方介入的事項符合國家政策和法律法規要求。9.2甲乙方應保護對方的商業秘密和個人信息，不得泄露給第三方。9.3甲乙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議。10.3合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協商一致解除合同后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修標準附件三：物業管理服務協議附件四：配套設施使用說明附件五：第三方服務協議附件六：房屋質量保證書附件七：房屋使用說明書附件八：付款憑證附件九：交付確認書附件十：違約金計算公式附件一：房屋平面圖詳細要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區域的劃分和設施配置。附件二：房屋裝修標準詳細要求：詳細列出房屋裝修的材料、工藝、風格等要求，包括各功能區域的裝修標準。附件三：物業管理服務協議詳細要求：明確物業管理的服務內容、服務標準、服務費用等。附件四：配套設施使用說明詳細要求：詳細說明配套設施的使用方法、維護保養等信息。附件五：第三方服務協議詳細要求：明確第三方的服務內容、服務標準、服務費用、責任限額等信息。附件六：房屋質量保證書詳細要求：承諾房屋質量符合國家標準，并提供質量保證期限。附件七：房屋使用說明書詳細要求：提供房屋使用的注意事項、保養方法、應急處理等信息。附件八：付款憑證詳細要求：記錄付款的時間、金額、方式等詳細信息。附件九：交付確認書詳細要求：確認房屋交付的時間、狀態等信息。附件十：違約金計算公式詳細要求：明確違約金的計算方法和計算公式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發商未按照約定時間交付房屋。2.開發商未按照約定質量標準交付房屋。3.購房者未按照約定時間支付房款。4.購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失。5.第三方未按照約定提供服務或造成損失。違約責任認定標準：1.開發商未按照約定時間交付房屋，應當按照購房者已支付房款的金額支付違約金。2.開發商未按照約定質量標準交付房屋，購房者有權要求開發商返修、賠償。3.購房者未按照約定時間支付房款，應當按照遲延支付的金額支付違約金。4.購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應當承擔相應責任。5.第三方未按照約定提供服務或造成損失，應當按照約定承擔責任。示例說明：1.開發商未按照約定時間交付房屋，如約定交付時間為2024年6月30日，實際交付時間為2024年8月1日，開發商應支付購房者違約金。2.開發商未按照約定質量標準交付房屋，如房屋存在嚴重質量問題，購房者可以要求開發商返修或賠償。3.購房者未按照約定時間支付房款，如約定支付時間為2024年6月30日，購房者應在2024年6月30日前支付房款，如未能按時支付，應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于房屋購買和交付的協議。2.開發商：指某地房地產開發有限