1+x新居住模擬練習題（附答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.影響房地產價格的一般因素是導致()的價格差異。A、城市與城市之間B、城市內部不同地區之間C、相同功能地區之間D、相同地區之間正確答案：A2.在VR間進行三方溝通交流，其中不包括()。A、用戶B、置業顧問C、經紀人D、商圈經理正確答案：D3.調節房地產價格的重要因素是()和競爭規律。A、市場均衡B、價值規律C、市場規律D、供求規律正確答案：D4.增值稅及附加的征稅對象為()。A、任意一方B、交易雙方C、賣方D、買方正確答案：C5.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為()。A、凈收入的20%或不提供購入發票的按轉讓收入的1%B、不提供購入發票的按轉讓收入的2%C、不提供購入發票的按轉讓收入的3%計算D、凈收入的25%正確答案：A6.在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業氣氛已經形成，則價差的()；開店率低，商業氣氛還未形成，則價差的()。A、同比增長B、同比增長C、同比減少D、倍數小E、倍數大F、同比減少G、倍數小H、倍數大正確答案：H7.產品的()會影響到廣告表現的創作形式，也會影響到廣告媒體的選擇。A、營銷渠道B、廣告文本C、推廣主題D、個性特點正確答案：D8.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以()，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、多計較B、少計較C、都接受D、不計較正確答案：B9.增值稅附加的計稅依據為()。A、網簽價格B、官方認可的成交價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額正確答案：C10.房主報價與客戶出價是()的，房主報價希望高一些，客戶出價希望低一些。A、矛盾B、相反C、對應D、一致正確答案：C11.銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭()年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、5B、10C、3D、1正確答案：A12.次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在1.0-2.0公里左右，次級商圈內的顧客約占()，本商圈內顧客較為分散。A、10%-20%B、15%-25%C、10%-25%D、15%-30%正確答案：B13.如果建筑物各個樓層的戶數相同，而且相對位置也相同，則只需制定一個樓層的()，其余樓層均可參照。A、垂直價差B、樓層差價C、期權調整價差D、水平價差正確答案：D14.第一次跑盤的時候，先采集到()即可，但之后跑樓盤和開始作業時，要不斷地重復加深記憶周邊配套的詳細信息。A、樓盤的產權性質，樓齡B、周邊大型配套的重要信息C、樓盤位置、外觀或者特征D、樓盤的總建筑面積、綠化率正確答案：B15.在商鋪交易中，印花稅等于()。A、0.05%×成交價B、0.06%×成交價C、0.04%×成交價D、0.03%×成交價正確答案：A16.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的()，甚至詳細講解貸款協議重要條款。A、義務B、權利C、權利或者義務D、權利和義務正確答案：D17.鏈家APP能夠顯示()一心一意的優質服務動態信息。A、商圈經理B、經紀人C、客戶D、系統維護人正確答案：B18.媒體選擇與()創作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、目標市場B、廣告文本C、競爭對手D、推廣主題正確答案：B19.經紀人作業的關鍵是()。A、交易管理B、貸款面簽C、交易資金存管D、合同管理正確答案：A20.房地產經紀人匹配房源時，一般有針對性的推薦()個房源即可。A、3B、2C、4D、1正確答案：A21.為保證客戶滿意度調查效果，調查對象選取時要注意其()性。A、代表B、典型C、客觀D、及時正確答案：A22.與房主溝通房屋情況時，應充分考慮房屋的()。A、劣勢B、位置C、優勢D、優勢和劣勢正確答案：D23.關于樓盤銷量進度的強銷期時間應為開盤前第()個月。A、1-3B、3-6C、1-2D、7-12正確答案：C24.購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為()。A、商圈經理帶看B、實時線上帶看C、置業顧問預約管理與帶看D、經紀人預約帶看正確答案：C25.在線簽約標志著交易的促成，網簽和()是防范房地產交易風險的重要手段。A、合同管理B、貸款面簽C、交易管理D、資金監管正確答案：D26.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是()。A、房屋原值，有或無B、家庭持有套數，唯一或不唯一C、房屋持有年限D、出售人性質，個人或非個人正確答案：B27.以下房地產產品的基本類型中，具有商業屬性的是()。A、廠房B、寫字樓C、住宅D、商鋪正確答案：D28.為保證客戶滿意度調查效果，需要保證樣本足夠大，同時應考慮調查的()和時間的限制。A、方法B、費用C、工作量D、難度正確答案：B29.審核購房家庭購房資質時，首先要做的是()。A、購房資質審核依據分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數D、審核購房家庭購房時應提供的備件正確答案：A30.經濟適用住房購買時間界定的依據為()。A、不動產權證書登記的時間B、不動產權證書載明的時間C、繳納契稅的時間D、簽署購房合同的時間正確答案：D31.如果受贈財產是夫妻共同財產，贈與公證的到場人是()。A、贈與人、贈與人的配偶、受贈人B、贈與人的配偶C、贈與人D、受贈人正確答案：A32.開展客戶滿意度調查研究，對產品進行調查過程中產品的服務需求包括()和售后服務需求。A、售前B、銷售讓利C、售中D、銷售人員正確答案：A33.房地產市場狀況較好時，價差()；市場狀況不佳時，價差()。A、同比增長B、幅度小C、同比增長D、同比減少E、同比減少F、幅度小G、幅度大H、幅度大正確答案：G34.因為房屋持有情況()到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。A、直接決定B、間接影響C、直接影響D、間接決定正確答案：C35.根據北京市個人所得稅優惠政策規定，交易房屋持有年限滿()年且為家庭本市唯一住房，那么可以免征個人所得稅。A、2B、5C、4D、3正確答案：B36.繳稅基數是按照網簽價與()孰高原則確定的。A、計稅銷售額B、應納稅額C、計稅標準D、計稅核定價正確答案：D37.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的()數據。A、瀏覽量B、關注量C、成交量D、帶看量正確答案：A38.房地產的()，是房地產價格形成的基礎。A、交換價值B、內在優勢C、內在使用價值D、價值正確答案：C39.房地產交易中，把需求要素大體相當的房源與客源進行配對以促成交易稱為()。A、客源篩選匹配B、房源客源篩選匹配C、房源客源管理D、房源篩選匹配正確答案：B40.收入證明一般按照()收入證明格式開具。A、貸款人自制B、銀行自制C、公司通用D、建設單位自制正確答案：C二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.對客源分級不能是主管的，應由客觀依據。確定客源分級主要有()兩個維度。A、買方的購房資質種類B、最大首付款金額是否滿足要求C、買方購房是否急迫D、買方的核心需求正確答案：BC2.關于房源報價，比如房屋估值(或同戶型房源成交價格)300萬元，下列說法正確的是()。A、以房屋所估價值（或同戶型房源成交價格）為基準，設置一個價格浮動空間，那么報價空間范圍可以設為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準價格，報價280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價320萬元，等待成交機會D、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價500萬元，等待成交機會正確答案：ABC3.下列選項中，屬于線上房源篩選匹配任務流程的有()。A、匹配效果評價與再次匹配B、房源客源初次匹配C、工作準備D、線上房源篩選正確答案：ABCD4.進行顧客不滿意的原因分析通常表現在()等方面。A、服務意識規范執行B、經紀業務服務服務標準執行C、風險把控規范執行D、信息披露規范執行正確答案：ABCD5.影響增值稅及附加稅額因素有()。A、房屋性質，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、出售人性質，個人或非個人D、房屋原值，有或無正確答案：ABCD6.房地產中介服務費也叫經紀服務傭金，是指具有資質依法設立的房地產中介服務機構接受當事人委托，提供()等服務所收取的經營性服務收費。A、房地產評估B、房地產開發與經營C、房地產咨詢D、房地產經紀正確答案：ACD7.在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務內容主要有()。A、采集整理房源信息B、房源線上委托與發布推廣C、手繪商圈圖和樓盤平面圖D、周邊大型配套信息采集正確答案：ACD8.關于繼承公證的說法，正確的有()。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權委托書，委托書中需要體現是否接受繼承）C、房屋權利人去世后，房屋出售應在辦理繼承前辦理公證D、以實際情況繳納費用正確答案：ABCD9.房地產價格構成中投資利息包括()。A、廣告宣傳費B、土地取得成本C、管理費用的利息D、銷售代理費正確答案：BC10.簽署房屋買賣合同時，若出賣人為公司，那么相關條款填寫正確的是()。A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫B、郵政編碼按照公司實際經營地址填寫C、法定代理人按照公證委托書填寫D、法定代表人按照營業執照記載正確答案：BD11.下列關于住房公積金說法正確的是()。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風險，由提供貸款的商業銀行承擔C、住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的正確答案：AC12.房屋交割包括的內容是()。A、房屋附屬設施設備B、賣方將房屋交付給房屋買方占有C、物業管理D、移交房屋鑰匙正確答案：AC13.投資客戶購房需求的特點主要有()。A、知名開發商開發的品質樓盤B、對于房產了解較多，一般要求經紀人更專業C、能夠轉手或出租的房源D、房源處于將來的潛力或者規劃的行政或者商業中心正確答案：ABCD14.銀行貸款面簽時，借款人為()員工，可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。A、事業單位B、國企C、個體工商戶D、五百強企業正確答案：ABD15.不要急于發表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務策略，有針對性地服務好房主，提高交易的()。A、效率B、價格C、準確性D、成功率正確答案：CD16.房地產產品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括()。A、價值的巨額性B、位置固定性C、商業屬性D、政策限制性正確答案：ABD17.交易資質評估和審核任務內容主要有()。A、本市戶籍家庭購房資質評估和審核B、家庭單位的住宅評估和審核C、非本市戶籍家庭購房資質評估和審核D、單位購住宅的資質評估和審核正確答案：ACD18.住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優惠政策時，應同時滿足的條件有()。A、房屋持有年限滿2年B、交易房屋為住宅C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限滿5年正確答案：BCD19.買方購買的急迫性，識別的方法有()。A、實地看房總次數和看房頻率B、帶看時買方家庭的人數C、實地看房時的天氣狀況D、購房實力和需求是否相匹配正確答案：ABC20.下列屬于購房滿意度數據調查收集的有()。A、房屋價格評估與報價建議環節的體驗、評價B、交易流程可視化的體驗、評價C、問題解答是否到位D、交易效率與安全的體驗、評價正確答案：ABD21.在進行商鋪交易時，買方需要支付的稅費有()。A、契稅=3%×成交價B、交易手續費5元/㎡C、印花稅=0.05%×成交價D、咨詢費=0.2%×成交價正確答案：ABC22.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用()計算月供。A、等額本息還款法B、一次性還本付息法C、等額本金還款法D、等額利息還款法正確答案：AC23.當前國內商業性住房貸款的還款方式主要有()。A、等額本金還款B、氣球式C、等額本息還款D、到期一次還本付息正確答案：AC24.網簽的作用主要有()。A、線上操作提升交易效率B、增加房地產市場透明度C、防止“一房二賣”情況的發生D、防止“假房源”正確答案：BCD25.開展客戶滿意度主要內容涉及到經紀人在服務過程中所體現的專業標準、()以及服務細節等方面的感受體驗和評價。A、信息披露B、風險把控C、服務意識D、合同簽署正確答案：ABCD26.除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他地區免征增值稅及附加免征的常見情形有()。A、法定繼承人繼承土地、房屋權屬B、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割D、直系親屬贈與正確答案：ACD27.線上房源篩選要求經紀人根據客戶需求快速尋找房源，經紀人需要做到()。A、腦中有房B、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源C、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關注聚焦房源D、如果現有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導向有針對性地開發房源正確答案：ABCD28.增值稅及附加稅優惠只有同時滿足()條件時才能享受。A、交易房屋為普通住宅B、房屋持有年限滿2年C、家庭持有套數，唯一或不唯一D、出售人為個人正確答案：ABD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產經紀機構更重要。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B2.顧客滿意度滿足狀態等級賦分均值越高，則滿意度高。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A3.簽署合同前，經紀人必須和買賣雙方商定合同具體內容和條款。包括：價格、付款方式、交割方式、違約責任等內容。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A4.房地產經紀行業是典型的現代服務業。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A5.顧客滿意度是指顧客對產品或者服務的需求或期望已被滿足的程度的感受。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A6.集中空看可以使經紀人集中時間看房，增加對房源了解，加速銷售。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A7.房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、使用權或其他權利。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A8.貸款期限的長短與借款人每月還款額一般呈正相關。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B9.投資型客戶是指，以盈利為主要目的，包括長期投資(出租)和短期投資(轉讓賺取差價)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A10.服務品質是房地產經紀業務的生命。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A11.房地產公證是房地產交易的必需環節，經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，經過公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B12.經紀人只能根據以往的交易情況進行說明，但不能對具體的利率和金額做出承諾。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A13.顧客滿意度調查的本質是一個定量分析的過程，一般采用六級態度等級。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B14.房屋所有權證是指在房地產登記職責由房地產管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產管理部門頒發的確認房屋產權的證書。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A15.從客源含義看，要成為客源，具備有購買需求或者有購買能力兩個條件中的一個即可。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B16.市場占有率是指一定時期內某企業房地產的銷售量占當地細分市場銷售總量的份額。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A17.線上推廣也是網絡推廣,“營銷”是載體，“網絡”才是核心。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B18.個人所得稅的基準稅率僅為全額稅率，全額稅率為1%()。正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B19.建議購房出價時期，不需要與客戶充分地交流溝通。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B20.貸款面簽必須提供結婚證。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B21.經紀人準備帶商圈資料單等物料，屬于