贈與房產租賃協議合同編號：__________贈與房產租賃協議1.姓名/名稱：2.身份證號碼/營業執照號碼：3.地址：4.聯系電話：1.姓名/名稱：2.身份證號碼/營業執照號碼：3.地址：4.聯系電話：第一條房產描述1.1房產位于__________，房產證號/不動產權證號為__________，房產面積為__________平方米。1.2房產的現狀為__________。第二條贈與及租賃2.1甲方將房產贈與乙方，乙方接受甲方的贈與。2.2乙方租賃甲方贈與的房產，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租賃期滿后，乙方如繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為每月__________元。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條房產的使用和維護4.1乙方應合理使用房產，并遵守相關的法律法規及物業管理規定。4.2乙方在租賃期間，應承擔房產的日常維護和維修費用。4.3乙方在租賃期間，不得擅自改變房產的結構和用途。第五條提前解除協議5.1在租賃期內，甲方或乙方提前解除協議的，應提前一個月通知對方，并支付對方一個月租金作為違約金。5.2甲方提前解除協議的，還應承擔因提前解除協議給乙方造成的實際損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：日期：__________乙方（蓋章/簽字）：日期：__________一、附件列表：1.房產證/不動產權證復印件2.甲方身份證/營業執照復印件3.乙方身份證/營業執照復印件4.租賃房產現狀照片5.物業管理規定6.相關法律法規二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：甲方未在協議規定的租賃起始日期前將房產交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付租金：乙方逾期支付租金超過一個月。3.乙方擅自改變房產結構和用途：乙方在未經甲方同意的情況下，對房產進行結構性改動或改變房產用途。4.提前解除協議未提前通知：甲方或乙方未提前一個月通知對方解除協議。5.甲方未承擔提前解除協議導致的乙方實際損失：甲方未按照協議約定承擔因提前解除協議給乙方造成的實際損失。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指甲方無償將財產所有權轉移給乙方。2.租賃：指甲方將房產出租給乙方使用，乙方按約定的租金和期限使用房產。3.租金：乙方為使用房產而支付給甲方的費用。4.滯納金：乙方逾期支付租金時，按應付租金的一定比例支付的違約金。5.違約金：一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定一個新的交付時間，并根據延遲交付的原因協商解決辦法。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方查閱租賃合同，按照約定的租金和期限進行支付。如有爭議，可通過友好協商解決，協商不成的，可向法院提起訴訟。3.房產損壞或維修：解決辦法：乙方應及時通知甲方，并承擔維修費用。如因甲方原因導致房產損壞，甲方應承擔維修費用。4.提前解除協議：解決辦法：雙方協商確定解除協議的事由和違約責任，并根據協議約定支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方擁有房產，希望將房產贈與乙方使用。2.乙方需