1+x新居住經濟服務中級模擬習題（含答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入≥現有貸款或房貸月供x2B、月收入≥房貸月供x2C、月收入≥(現有貸款＋房貸月供）x2D、月收入≥現有貸款x2正確答案：C2.房貸面簽，實際上是銀行對借款人（）的評估過程，購房者一定要提供真實有效的貸款材料。A、信用情況B、綜合情況C、家庭情況D、財務情況正確答案：B3.李先生將某住宅小區的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數）A、800B、200C、310D、400正確答案：C4.根據房地產經紀機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，可以將房地產經紀機構的經營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網店鋪模式D、高端店鋪模式正確答案：B5.（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、信用狀況B、財務狀況C、工作狀況D、婚姻狀況正確答案：D6.經濟適用住房購買時間界定的依據為（）。A、簽署購房合同的時間B、不動產權證書登記的時間C、繳納契稅的時間D、不動產權證書載明的時間正確答案：A7.下列選項中不是板式住宅的優點有（）。A、戶型格局容易改造B、得房率較高C、通風采光好D、建筑密度小正確答案：A8.電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、舒適度B、數量和服務范圍C、便捷度D、通風采光正確答案：B9.房地產經紀業是服務業，（）性是其行業屬性。A、獨一無二B、經濟C、地域D、服務正確答案：D10.下列屬于推薦盡量多的房源給顧客選擇的弊端的是（）。A、有助于成交快B、對門店產生不信任C、萬一顧客看不上，后面就很難有更好的選擇讓顧客成交D、可選擇的太多，顧客有時候會遲遲下不了決定，延誤成交良機正確答案：D11.提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、工資證明B、工作證明C、戶口本D、信用證明正確答案：C12.在前面估價和充分溝通的基礎上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、高報價B、自由報價C、合理報價D、低報價正確答案：C13.由于銀行放款時是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。A、組織B、夫妻任意一方C、客戶個人D、家庭正確答案：D14.房源實勘，房地產經紀（）對委托人委托房源進行實際勘測。A、老板B、客服C、從業人員D、單位正確答案：C15.建筑結構是建筑物的（），是建筑物中由承重構件組成的體系。A、屋架骨架B、承重骨架C、基礎骨架D、梁板骨架正確答案：B16.外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做（）。A、贈與公證B、譯本公證C、繼承公證D、遺囑公證正確答案：B17.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、六分之一B、五分之一C、八分之一D、七分之一正確答案：D18.人們的需求是不斷變化的，房地產市場也是不斷變化的。隨著時間的推移，房地產信息的使用價值將會逐漸減少。所以房地產經紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、時效性D、積累性正確答案：C19.成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、變化不大B、越長C、變化幅度大D、越短正確答案：D20.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、家庭持有套數，唯一或不唯一B、出售人性質，個人或非個人C、房屋原值，有或無D、房屋持有年限正確答案：A21.申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、經紀人B、買方C、經紀公司D、賣方正確答案：B22.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協議重要條款。A、權利B、義務C、權利和義務D、權利或者義務正確答案：C23.商業貸款的償債能力系數是（）。A、0.5B、0.7C、0.4D、0.6正確答案：A24.不動產交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、家庭收入證明B、不動產權證書原件及復印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、身份證明原件及復印件正確答案：A25.下列不屬于新居住數字化經紀服務的基本職業規范（）。A、監督責任B、告示責任C、重要文書署名D、回避制度正確答案：A26.為保證客戶滿意度調查效果，需要保證樣本足夠大，同時應考慮調查的()和時間的限制。A、費用B、方法C、難度D、工作量正確答案：A27.契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種財產稅。A、產權承受人B、賣方C、稅務部門D、房屋中介正確答案：A28.實現對房源管理、客戶管理、業務管理、統計分析等操作的信息系統，上述描述的系統是（）。A、人員管理系統B、客源管理系統C、房源管理系統D、企業管理系統正確答案：C29.貸款面簽任務流程的第一步是（）。A、工作準備B、選擇貸款銀行C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽正確答案：A30.利率在計算方法上表現為（）的比率。A、利息和本金B、本金和利息C、利息和全部投資收益D、全部投資收益和利息正確答案：A31.因繼承或受遺贈取得物權的，自（）時發生效力。A、合同簽訂B、繼承或遺贈開始時C、占有使用D、財產登記正確答案：B32.希望東西價錢便宜，質量又好的意思是（）心理。A、對輪番漲價的恐慌心理B、價格定型心理C、價格預期心理D、物美價廉心理正確答案：D33.以下不是經營者守法誠信義務范疇的是（）。A、誠信經營B、不得設置不公平、不合理的交易條件，不得強制交易C、恪守社會公德D、提供商品或者服務應當明碼標價正確答案：D34.房地產信息的價值并不是一次性的，它常常可以重復使用，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產生。這體現了房地產經紀信息具有（）。A、時效性B、積累性C、多維性D、壟斷性正確答案：B35.客戶何先生，名下無房，現購買業主陳先生名下的一套經濟適用住房，該住房產權面積102㎡，原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網簽價格為220萬元，過戶指導價218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、28B、26.6C、22D、21.8正確答案：C36.房地產經紀行業管理，指由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、受體B、客體C、載體D、主體正確答案：D37.《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布時間為（）。A、34881B、35065C、35247D、34700正確答案：D38.格局配比如同面積配比一樣，都對應著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、生活需求結構B、有效需求C、供需結構D、消費結構正確答案：A二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.增值稅及附加包括（）。A、地方教育附加B、土地增值稅C、教育費附加D、城市維護建設稅正確答案：ACD2.建筑物類型按建筑結構可分為（）。A、鋼結構B、磚木結構C、磚混結構D、集裝箱結構正確答案：ABC3.住宅環境質量問題的表現包括（）。A、空間環境質量不高B、文化環境質量甚差C、生態環境質量低劣D、生活環境質量較低正確答案：ABCD4.真實房源是確保房源的真實性，符合()。A、真實價格B、真實存在C、真實在售D、真實感知正確答案：ABCD5.溝通房子優劣勢的時候，要結合當時房屋查驗時房屋的具體情況與房主溝通，具體包括（）等要素的優勢劣勢。A、生活配套B、小區地段C、樓層D、房屋位置正確答案：ABCD6.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。A、等額本金還款法B、一次性還本付息法C、等額本息還款法D、等額利息還款法正確答案：AC7.房地產價格構成中投資利息包括（）。A、土地取得成本B、管理費用的利息C、廣告宣傳費D、銷售代理費正確答案：AB8.關于繼承公證的說法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權委托書，委托書中需要體現是否接受繼承）C、房屋權利人去世后，房屋出售應在辦理繼承前辦理公證D、以實際情況繳納費用正確答案：ABCD9.房源APP業主端，推廣的功能主要有（）。A、專屬顧問B、房源動態C、昨日房源熱度D、提升曝光正確答案：ABCD10.交易管理的工作領域內容包括（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、合同管理D、在線簽約正確答案：ABCD11.影響利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、經濟增長情況C、預期通貨膨脹率D、借貸期限的長短正確答案：BCD12.投資客戶購房需求的特點主要有（）。A、對于房產了解較多，一般要求經紀人更專業B、房源處于將來的潛力或者規劃的行政或者商業中心C、知名開發商開發的品質樓盤D、能夠轉手或出租的房源正確答案：ABCD13.報價建議包括（）。A、對中介的報價建議B、對購房出價的建議C、對管理部門的報價建議D、對房主的報價建議正確答案：BD14.房地產經紀服務投訴處理的要求包括（）。A、客戶至上B、實事求是C、結果回訪D、及時性正確答案：ABCD15.網簽的作用主要有（）。A、防止“一房二賣”情況的發生B、增加房地產市場透明度C、防止“假房源”D、線上操作提升交易效率正確答案：ABC16.客戶滿意度調查通常采用的方法主要包括（）。A、觀察法B、線上線下問卷調查C、電話調查D、深度訪談正確答案：BCD17.關于委托公證的說法，正確的有（）。A、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）B、委托期限不能超過2年C、辦理委托公證時，不需要受托人到場D、交易雙方不能公證委托給同一個人正確答案：ABCD18.關于房源報價，比如房屋估值（或同戶型房源成交價格）300萬元，下列說法正確的是（）。A、以房屋所估價值（或同戶型房源成交價格）為基準，設置一個價格浮動空間，那么報價空間范圍可以設為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準價格，報價280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價320萬元，等待成交機會D、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格。報價500萬元，等待成交機會正確答案：ABC19.若享受增值稅及附加優惠政策，需同時滿足的條件有（）。A、交易房屋為普通住宅B、個人名下有財產C、出售人為個人D、房屋持有年限滿2年正確答案：ACD20.房地產價格水平及其變動是由眾多房地產價格因素的影響，其中項目社會因素分析的內容是（）。A、水文環境B、政治安定C、視覺環境D、房地產投機正確答案：BD21.住宅的壞境指住宅周圍的景觀、文化及生活配套設施，下列屬于厭惡性設施的是（）。A、建筑工地B、公共廁所C、核電站D、垃圾場正確答案：BCD22.通常情況下，購房者需要著重關注戶型沙盤的（）。A、面積使用率B、綠化設計C、戶型形狀D、功能分區正確答案：ACD23.按照房屋的產權性質劃分，房屋可分為（）。A、商業用房B、公產房C、經濟適用房D、商品房正確答案：BCD24.城市化的類型包括（）。A、發散型城市化B、離心型城市化C、中心型城市化D、向心型城市化正確答案：BD25.建筑物按建筑施工方法可以分為（）。A、現澆、現砌式B、部分現澆現砌、部分裝配式C、磚混式D、預制、裝配式正確答案：ABD26.經營者是指向消費者提供商品或服務的法人、其他經濟組織和個人。其義務包括（）等。A、以告示方式免責B、守信誠信C、質量保證義務D、接受監督正確答案：BCD27.門店盤點客源工作主要有（）。A、形成門店客源梳理表B、老經紀人1星客源梳理并共享C、新人按表邀約客源D、商圈經理指導邀約正確答案：ABCD28.服務承諾指房地產經紀企業對消費者發布的旨在提升（）的承諾。A、服務意識B、服務技能C、消費者滿意度D、服務品質正確答案：CD29.以公司名義開具傭金的增值稅專用發票時，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準確填寫公司的開戶行及賬號、聯系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規模納稅人資質D、公司需具備一般納稅人資質正確答案：ABD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.按照南京市住房政策，買方社保或個稅滿足購房資質但非本市戶籍人士的不需提供有效的社保或稅單。A、正確B、錯誤正確答案：B2.依據《房地產經紀管理辦法》，國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.房地產經紀機構可以設立分支機構。設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.房地產價格是指和平取得他人房地產所支付的代價。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.法定代理是根據法律的直接規定而產生的代理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.當房主不認可所估價值的時候，與房主溝通就很順暢。A、正確B、錯誤正確答案：B7.實行獨家代理的收費由委托方與房地產中介機構協商，其標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。（）A、正確B、錯誤正確答案：A8.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.市場占有率是指一定時期內某企業房地產的銷售量占當地細分市場銷售總量的份額。A、正確B、錯誤正確答案：A10.鏈家APP房源發布，業主必須寫房評。A、正確B、錯誤正確答案：B11.發布房地產廣告時，可以使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌、軍旗、軍歌、軍徽。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12.定金合同是實踐性合同，以定金的實際支付為生效條件。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.中國房地產法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.顧客滿意度滿足狀態等級賦分均值越高，則滿意度高。（）A、正確B、錯誤正確答案：A15.線上化房源與客源信息搜集是房地產交易服務的核心業務環節，是經紀服務人員的重要工作領域，需要相應的工作技能。A、正確B、錯誤正確答案：A16.由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。A、正確B、錯誤正確答案：A17.代辦服務和金融服務可以與經紀服務捆綁。A、正確B、錯誤正確答案：B18.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯誤正確答案：B19.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權人，以及買受人、共同買受人等。A、正確B、錯誤正確答案：A20.在線評估測算與貸款建議是房地產交易服務的核心