20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產開發商與政府合作項目劃轉協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發商信息2.2政府信息3.項目劃轉的背景與目的3.1項目劃轉的背景3.2項目劃轉的目的4.項目劃轉的具體內容4.1項目劃轉的范圍4.2項目劃轉的時間4.3項目劃轉的條件5.雙方的權利與義務5.1開發商的權利與義務5.2政府的權利與義務6.項目劃轉的審批程序6.1審批機構6.2審批程序6.3審批期限7.項目劃轉的補償與賠償7.1補償標準7.2補償方式7.3賠償責任8.項目劃轉的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.項目劃轉的執行與監督9.1執行方式9.2監督機構9.3監督措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止的程序13.合同的附件與補充13.1附件13.2補充協議14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達14.3法律適用與爭議解決14.4合同的修改與補充14.5合同的解釋與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產開發商與政府合作項目劃轉協議》。1.1.2“開發商”指本合同中約定的房地產開發商。1.1.3“政府”指本合同中約定的政府相關部門。1.1.4“項目”指本合同中約定的房地產開發項目。1.1.5“劃轉”指開發商將項目部分或全部權益轉移給政府的行為。1.1.6“補償”指政府按照約定向開發商支付的費用。1.1.7“賠償”指因一方違約或不可抗力事件導致另一方遭受損失時，違約方或不可抗力事件責任方應給予的賠償。第二條雙方基本信息2.1開發商信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______2.1.4注冊地址：_______2.2政府信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3辦公地址：_______第三條項目劃轉的背景與目的3.1項目劃轉的背景3.1.1項目原開發商因故無法繼續開發。3.1.2政府為保障公共利益，決定接管該項目。3.2項目劃轉的目的3.2.1保障項目順利實施。3.2.2促進區域經濟發展。3.2.3優化資源配置。第四條項目劃轉的具體內容4.1項目劃轉的范圍4.1.1項目用地權屬。4.1.2項目規劃、設計、建設等相關資料。4.1.3項目在建工程。4.2項目劃轉的時間4.2.1劃轉時間為_______。4.2.2雙方應在劃轉前完成項目交接手續。4.3項目劃轉的條件4.3.1項目已完成土地出讓手續。4.3.2項目未發生重大違約行為。第五條雙方的權利與義務5.1開發商的權利與義務5.1.1開發商有權獲得政府支付的補償。5.1.2開發商應配合政府完成項目交接手續。5.2政府的權利與義務5.2.1政府有權接管項目并繼續實施。5.2.2政府應按約定支付開發商補償。第六條項目劃轉的審批程序6.1審批機構6.1.1本合同需經雙方上級主管部門批準。6.2審批程序6.2.1開發商向政府提交項目劃轉申請。6.2.2政府組織相關部門進行審核。6.2.3雙方上級主管部門批準。6.3審批期限6.3.1審批期限為_______。第七條項目劃轉的補償與賠償7.1補償標準7.1.1補償標準按照項目實際情況確定。7.1.2補償金額為_______。7.2補償方式7.2.1補償以貨幣形式支付。7.2.2支付時間為_______。7.3賠償責任7.3.1因開發商違約導致政府損失，開發商應承擔賠償責任。7.3.2因不可抗力導致項目無法繼續實施，雙方互不承擔賠償責任。第八條項目劃轉的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因國家政策調整、市場變化等原因導致項目劃轉內容需要變更，雙方可協商一致進行變更。8.1.2變更內容應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件8.2.1雙方協商一致，可解除本合同。8.2.2因一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應書面通知對方。8.3.2雙方應在收到通知之日起_______日內協商解決。8.3.3協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條項目劃轉的執行與監督9.1執行方式9.1.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。9.1.2項目劃轉后的執行工作由政府負責。9.2監督機構9.2.1本合同的執行情況由雙方上級主管部門監督。9.2.2雙方可設立項目監督小組，負責日常監督工作。9.3監督措施9.3.1監督小組有權對項目劃轉的執行情況進行檢查。9.3.2監督小組發現問題時，應及時向雙方報告。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為有管轄權的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發生后_______日內提交爭議解決機構。10.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后_______日內作出裁決。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同經雙方上級主管部門批準后生效。11.2變更條件11.2.1本合同經雙方協商一致，可進行變更。11.2.2變更內容應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。11.3終止條件11.3.1本合同履行完畢。11.3.2雙方協商一致解除合同。11.3.3因一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同。第十二條合同的解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協商一致解除合同。12.1.2因一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同。12.2終止條件12.2.1本合同履行完畢。12.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。12.3解除與終止的程序12.3.1提出解除或終止合同的一方應書面通知對方。12.3.2雙方應在收到通知之日起_______日內確認解除或終止。第十三條合同的附件與補充13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于：項目劃轉協議書；項目交接清單；補償計算明細表；其他與本合同相關的文件。13.2補充協議13.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式發送，自發送之日起_______日內視為送達。14.3法律適用與爭議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2爭議解決方式如第十條所述。14.4合同的修改與補充14.4.1本合同的修改與補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協商一致或法律規定，介入合同關系，提供專業服務、中介服務或其他協助的一方。15.2第三方的類型包括但不限于：15.2.1專業服務機構，如律師事務所、會計師事務所、評估機構等；15.2.2中介機構，如房地產經紀公司、土地交易中心等；15.2.3其他協助方，如咨詢公司、顧問團隊等。16.第三方的責任與權利16.1.1收取約定的服務費用；16.1.2要求甲乙雙方提供必要的協助；16.1.3在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為進行監督和評估。16.2.1按照合同約定，提供專業、高效的服務；16.2.2對其提供的服務質量負責；16.2.3保守甲乙雙方的商業秘密和隱私；16.2.4在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為承擔相應的監督責任。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意；17.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、期限等；17.3第三方介入后，應遵守本合同的約定，并在其職責范圍內履行義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應支付約定的服務費用；18.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權向第三方追償；18.1.3第三方不得損害甲方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應支付約定的服務費用；18.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權向第三方追償；18.2.3第三方不得損害乙方的合法權益。18.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：18.3.1第三方在提供服務的進程中，如發現甲乙雙方存在共同利益，應與甲乙雙方協商一致；18.3.2第三方不得利用甲乙雙方的共同利益謀取私利。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定；19.2若第三方違反本合同或服務合同，導致甲乙雙方或第三方遭受損失的，應按照約定的責任限額承擔賠償責任；19.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方有權向第三方追償超出責任限額的部分。20.第三方的退出機制20.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出，應提前_______日書面通知甲乙雙方；20.2第三方退出后，甲乙雙方應協商確定替代方或繼續履行合同；20.3第三方退出不影響本合同其他條款的效力。21.第三方的變更與替換21.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要變更或替換，應提前_______日書面通知甲乙雙方；21.2甲乙雙方應在收到通知之日起_______日內同意或拒絕變更或替換；21.3第三方的變更或替換不影響本合同其他條款的效力。22.第三方的法律地位22.1第三方在本合同中不享有合同主體地位，其權利義務由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定；22.2第三方在履行服務合同過程中，應遵守本合同的相關規定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目劃轉協議書詳細要求：協議書應包含雙方基本信息、項目劃轉的具體內容、雙方的權利與義務、審批程序、補償與賠償、變更與解除、爭議解決等條款。說明：本附件為本合同的核心文件，雙方應在協議書上簽字蓋章，作為合同附件。2.項目交接清單詳細要求：清單應詳細列明項目劃轉的范圍、項目資料、在建工程等，并經雙方確認無誤。說明：本附件用于明確項目劃轉的具體內容和雙方交接的詳細情況。3.補償計算明細表詳細要求：明細表應詳細列明補償金額的計算依據、計算公式、計算結果等。說明：本附件用于明確補償金額的計算方法和具體數額。4.雙方上級主管部門批準文件詳細要求：文件應包含上級主管部門的批準意見和批準日期。說明：本附件用于證明本合同已獲得上級主管部門的批準。5.第三方服務合同詳細要求：合同應包含第三方的基本信息、服務內容、費用、期限、責任等條款。說明：本附件用于明確第三方在本合同中的服務內容和責任。6.爭議解決相關文件詳細要求：文件應包含爭議解決機構的名稱、爭議解決程序、爭議解決結果等。說明：本附件用于證明爭議已按照合同約定得到解決。7.通知與送達證明文件詳細要求：文件應包含通知內容、送達方式、送達日期、送達證明等。說明：本附件用于證明通知已按照合同約定送達對方。8.其他與本合同相關的文件詳細要求：文件應與合同內容相關，如政府文件、協議、合同變更等。說明：本附件用于補充和說明合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發商未按約定時間完成項目交接；1.2政府未按約定時間支付補償；1.3第三方未按約定提供專業服務；1.4雙方未按約定履行審批程序；1.5一方未按約定履行保密義務；1.6一方未按約定履行通知與送達義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方應承擔違約金，違約金數額由雙方協商確定；2.3違約方未按約定履行審批程序的，應承擔相應的行政責任；2.4違約方泄露商業秘密或隱私的，應承擔相應的法律責任；2.5違約方未按約定履行通知與送達義務的，應承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：3.1開發商未按約定時間完成項目交接，導致政府無法按時接管項目，政府要求開發商支付違約金_______萬元；3.2政府未按約定時間支付補償，開發商要求政府支付違約金_______萬元；3.3第三方未按約定提供專業服務，導致項目進度延誤，開發商要求第三方支付違約金_______萬元；3.4雙方未按約定履行審批程序，導致合同無法生效，雙方各自承擔相應的責任；3.5一方泄露商業秘密，給對方造成損失，泄露方承擔相應的賠償責任；3.6一方未按約定履行通知與送達義務，導致對方無法及時了解合同履行情況，未履行義務方承擔相應的違約責任。全文完。2024版房地產開發商與政府合作項目劃轉協議1本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1開發商名稱1.2開發商法定代表人1.3開發商地址1.4開發商聯系方式1.5政府部門名稱1.6政府部門負責人1.7政府部門地址1.8政府部門聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規模2.5項目總投資2.6項目建設周期2.7項目審批手續3.項目合作內容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標3.4合作原則3.5合作條件4.項目投資與融資4.1投資主體4.2投資比例4.3融資方式4.4融資成本4.5融資期限4.6融資風險5.項目建設與管理5.1建設單位5.2施工單位5.3監理單位5.4建設進度5.5質量要求5.6安全生產5.7環保要求6.項目用地與規劃6.1用地性質6.2用地面積6.3用地期限6.4規劃要求6.5用地手續7.土地使用權劃轉7.1劃轉方式7.2劃轉面積7.3劃轉期限7.4劃轉費用7.5劃轉手續8.項目配套設施8.1配套設施類型8.2配套設施標準8.3配套設施建設責任8.4配套設施移交9.項目收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時間9.4收益分配責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3法律適用條款13.4爭議管轄條款14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目用地規劃圖14.3附件三：項目投資協議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1開發商名稱：房地產開發有限公司1.2開發商法定代表人：1.3開發商地址：省市區路號1.5政府部門名稱：市區住房和城鄉建設局1.6政府部門負責人：1.7政府部門地址：省市區路號1.8政府部門聯系方式：電話：987654321，郵箱：2.項目概況2.1項目名稱：新城住宅項目2.2項目地點：省市區街道2.3項目性質：住宅、商業綜合體2.4項目規模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米2.5項目總投資：人民幣5億元2.6項目建設周期：3年2.7項目審批手續：已取得項目規劃許可證、建筑工程施工許可證3.項目合作內容3.1合作方式：政府與開發商共同投資建設3.2合作期限：自協議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止3.3合作目標：建設成為市具有示范意義的住宅項目3.4合作原則：公平、公正、公開、互利共贏3.5合作條件：開發商需具備房地產開發資質，政府提供項目用地及政策支持4.項目投資與融資4.1投資主體：房地產開發有限公司4.2投資比例：開發商占項目總投資的60%，政府占項目總投資的40%4.3融資方式：開發商自籌資金，政府提供政策性貸款4.4融資成本：政策性貸款年利率不超過3%4.5融資期限：貸款期限為10年，可申請延期4.6融資風險：由開發商承擔融資過程中的風險5.項目建設與管理5.1建設單位：房地產開發有限公司5.2施工單位：建筑工程有限公司5.3監理單位：工程監理有限公司5.4建設進度：按照項目進度計劃進行，每季度提交一次進度報告5.5質量要求：按照國家標準和行業規范執行，確保工程質量5.6安全生產：嚴格執行安全生產法規，確保施工現場安全5.7環保要求：遵守國家環保法規，確保項目符合環保要求6.項目用地與規劃6.1用地性質：住宅用地6.2用地面積：8000平方米6.3用地期限：70年6.4規劃要求：住宅建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%6.5用地手續：已取得國有土地使用權證7.土地使用權劃轉7.1劃轉方式：政府將土地使用權劃轉給開發商7.2劃轉面積：8000平方米7.3劃轉期限：與項目用地期限一致，即70年7.4劃轉費用：按市場評估價的60%計算，共計人民幣4800萬元7.5劃轉手續：辦理土地使用權劃轉登記手續，取得新的土地使用權證8.項目配套設施8.1配套設施類型：社區服務中心、幼兒園、小學、商業街、停車場8.2配套設施標準：符合國家及地方相關標準，達到甲級標準8.3配套設施建設責任：開發商負責配套設施的設計、建設和運營8.4配套設施移交：項目竣工驗收合格后，配套設施無償移交給政府部門9.項目收益分配9.1收益分配方式：按比例分配9.2收益分配比例：開發商占項目總收益的60%，政府占項目總收益的40%9.3收益分配時間：每年年底進行一次收益分配9.4收益分配責任：開發商負責收益的核算和分配10.爭議解決10.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機構：雙方協商確定10.3爭議解決程序：按照爭議解決機構的規定進行10.4爭議解決費用：由責任方承擔11.違約責任11.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金11.3違約責任賠償：賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且政府審批通過12.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效12.3合同終止條件：項目竣工驗收合格，且雙方約定的其他終止條件成就12.4合同終止日期：項目竣工驗收合格之日或雙方約定的終止日期13.其他約定13.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方13.3法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律13.4爭議管轄條款：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交市區人民法院管轄14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目用地規劃圖14.3附件三：項目投資協議14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與項目合作、提供服務或執行特定任務的任何個人、企業或其他組織。15.2第三方介入條件：甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方參與本合同項下的項目合作，具體條件如下：15.2.1第三方應具備相應的資質和能力，能夠滿足項目合作的需求。15.2.2第三方的介入應經過甲乙雙方的書面同意。15.2.3第三方的介入不應違反本合同的約定和法律法規。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細列明。第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責任限額不得超過合同中約定的金額。16.2第三方責任承擔：16.2.1第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方在履行合同過程中違反法律法規，導致甲乙雙方受到處罰或損失的，第三方應承擔全部責任。16.2.3第三方在履行合同過程中違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。17.第三方權利17.1第三方權利保障：甲乙雙方應保障第三方在履行合同過程中的合法權益，包括但不限于：17.1.1第三方有權按照合同約定獲得報酬。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。17.1.3第三方有權根據合同約定，對項目合作提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂合同約定。18.1.2甲方對第三方的行為不承擔責任，除非甲方明知或應知第三方行為違法或違反合同約定。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂合同約定。18.2.2乙方對第三方的行為不承擔責任，除非乙方明知或應知第三方行為違法或違反合同約定。18.3第三方與甲乙雙方共同的權利義務：18.3.1第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的共同約定。18.3.2第三方在履行合同過程中，應保證不損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方變更19.1.1新第三方應具備與原第三方相當的資質和能力。19.1.2新第三方應得到甲乙雙方的書面同意。19.1.3新第三方應簽訂補充協議，明確雙方的權利義務。20.第三方退出20.1.1第三方應提前向甲乙雙方發出書面通知。20.1.2甲乙雙方應就第三方的退出事宜達成一致意見。20.1.3第三方應承擔其退出前所發生的合理費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務分析、風險評估等內容。說明：此報告作為項目合作的重要依據，需由開發商編制并提供。2.附件二：項目用地規劃圖要求：標明項目用地范圍、建筑布局、綠化布局、交通組織等。3.附件三：項目投資協議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時間等內容。說明：此協議作為甲乙雙方投資合作的基礎，需由雙方共同簽訂。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于政府批文、土地使用權證、施工許可證等。說明：此文件作為項目合法合規的證明，需由開發商提供。5.附件五：第三方資質證明要求：提供第三方企業的營業執照、資質證書等。說明：此證明作為第三方介入合作的前提，需由第三方提供。6.附件六：第三方服務協議要求：明確第三方提供的服務內容、服務標準、費用及支付方式等。說明：此協議作為第三方提供服務的依據，需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.附件七：項目進度報告要求：定期報告項目進度，包括已完成工程量、下一步工作計劃等。說明：此報告作為項目管理的依據，需由開發商定期提交。8.附件八：項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收結果，包括工程質量、配套設施等。說明：此報告作為項目完成的證明，需由甲乙雙方共同編制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間提供資金或物資。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若開發商未按約定時間提供項目資金，應向政府支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.違約行為：第三方未按約定提供服務質量或服務內容。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供工程監理服務，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按約定完成項目建設或配套設施建設。責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若開發商未按約定時間完成項目建設，應向政府支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定進行收益分配。責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若開發商未按約定時間進行收益分配，應向政府支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定解決爭議。責任認定：違約方應承擔違約責任，承擔由此造成的爭議解決費用。示例：若甲乙雙方未按約定解決爭議，違約方應承擔仲裁或訴訟費用。全文完。2024版房地產開發商與政府合作項目劃轉協議2本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議背景1.2協議目的1.3協議適用范圍2.合作項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質3.合作雙方的基本情況3.1開發商的基本情況3.2政府部門的基本情況4.合作項目劃轉的依據和程序4.1劃轉依據4.2劃轉程序5.合作項目劃轉的內容5.1土地使用權劃轉5.2建設用地規劃許可證劃轉5.3其他相關權益劃轉6.合作項目的實施計劃6.1項目建設進度安排6.2項目投資計劃6.3項目配套設施建設7.合作雙方的權責7.1開發商的權利與義務7.2政府部門的權利與義務8.合作項目的監督管理8.1監督管理機制8.2監督管理內容8.3監督管理方式9.合作項目的風險承擔9.1風險識別9.2風險評估9.3風險分擔10.合作項目的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合作項目的終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止或解除程序12.合作項目的變更與補充12.1變更程序12.2補充協議12.3變更與補充的效力13.合作項目的保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同生效與解除14.3法律適用與爭議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：1.協議概述1.1協議背景本協議簽訂前，甲方（開發商）與乙方（政府部門）就合作開發項目事宜進行了友好協商，雙方同意共同合作開發位于市區的項目。1.2協議目的本協議旨在明確甲方與乙方在合作開發項目過程中的權利、義務、責任及風險，確保項目順利實施。1.3協議適用范圍本協議適用于甲方與乙方在合作開發項目過程中的全部活動，包括但不限于項目規劃、設計、建設、運營等環節。2.合作項目基本情況2.1項目名稱項目2.2項目地點市區2.3項目規模項目總用地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.4項目性質本項目為住宅、商業、辦公綜合用地。3.合作雙方的基本情況3.1開發商的基本情況甲方全稱：房地產開發有限公司甲方地址：市區路號甲方法定代表人：3.2政府部門的基本情況乙方全稱：市區人民政府乙方地址：市區路號乙方負責人：4.合作項目劃轉的依據和程序4.1劃轉依據本協議依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規及雙方協商一致的原則。4.2劃轉程序甲方應按照本協議約定，向乙方提交項目劃轉申請，乙方在收到申請后個工作日內予以審核，審核通過后辦理相關手續。5.合作項目劃轉的內容5.1土地使用權劃轉甲方將項目用地土地使用權劃轉給乙方，乙方同意接受并承擔相應的土地使用權。5.2建設用地規劃許可證劃轉甲方將項目建設用地規劃許可證劃轉給乙方，乙方同意接受并承擔相應的規劃許可證。5.3其他相關權益劃轉甲方將項目相關的其他權益，如項目立項、環評、施工許可證等，劃轉給乙方。6.合作項目的實施計劃6.1項目建設進度安排項目建設分為三個階段：前期準備、主體建設、配套設施建設。具體進度安排詳見附件。6.2項目投資計劃項目總投資額為億元人民幣，資金來源由甲方負責籌措。6.3項目配套設施建設項目配套設施建設包括道路、綠化、排水、供電、供水等，由乙方負責組織實施。7.合作雙方的權責7.1開發商的權利與義務甲方有權對項目進行規劃設計、建設施工、運營管理等。甲方應按約定時間完成項目建設，確保項目質量符合國家及行業標準。甲方應按約定時間支付項目投資款。7.2政府部門的權利與義務乙方有權對項目進行監督管理，確保項目符合國家及地方政策法規。乙方應按約定時間辦理項目劃轉手續。乙方應協助甲方解決項目實施過程中遇到的問題。8.合作項目的監督管理8.1監督管理機制本協議項下，甲方與乙方應設立項目監督管理委員會，負責對項目的實施進行監督管理。8.2監督管理內容監督管理內容包括項目進度、資金使用、質量標準、安全生產等方面。8.3監督管理方式監督管理方式包括定期召開項目會議、現場巡查、查閱資料、驗收工程等。9.合作項目的風險承擔9.1風險識別雙方應共同識別項目實施過程中可能出現的風險，包括政策風險、市場風險、財務風險等。9.2風險評估雙方應定期對項目風險進行評估，制定相應的風險應對措施。9.3風險分擔雙方應根據風險評估結果，合理分擔項目風險。10.合作項目的爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構為中國國際經濟貿易仲裁委員會。10.3爭議解決機構爭議解決機構為中國國際經濟貿易仲裁委員會。11.合作項目的終止與解除11.1終止條件（1）一方違反本協議，經另一方書面通知后日內仍未糾正；（2）不可抗力導致項目無法繼續實施；（3）雙方協商一致決定終止。11.2解除條件（1）一方違反本協議，經另一方書面通知后日內仍未糾正；（2）項目無法繼續實施，經雙方協商一致；11.3終止或解除程序一方提出終止或解除本協議，應提前日書面通知另一方，并說明理由。12.合作項目的變更與補充12.1變更程序任何一方要求變更本協議內容，應書面通知另一方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議。12.2補充協議補充協議與本協議具有同等法律效力。12.3變更與補充的效力變更或補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合作項目的保密條款13.1保密內容雙方對本協議內容以及項目實施過程中的商業秘密負有保密義務。13.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至項目終止后年。13.3違約責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。14.其他約定事項14.1通知與送達除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址，自發送之日起視為送達。14.2合同生效與解除本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非因本協議約定或法律法規規定而解除。14.3法律適用與爭議解決本協議適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第10條所述。14.4合同附件本協議附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合作開發項目過程中，由甲乙雙方共同認可并引入的，提供專業服務、咨詢、代理等非直接參與項目建設的獨立法人或其他組織。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高項目效率、優化資源配置、確保項目質量及合規性。3.第三方介入的引入3.1第三方的引入由甲乙雙方協商一致，簽訂《第三方服務協議》，明確第三方的服務內容、費用及期限。4.第三方責任4.1第三方應遵守國家法律法規、行業規范及《第三方服務協議》的約定，對提供的服務承擔相應責任。4.2第三方的責任限額4.2.1第三方在提供服務的全過程，對甲方、乙方或項目造成的直接經濟損失，其責任限額為《第三方服務協議》約定的金額。4.2.2第三方在履行服務過程中，如因自身過錯導致項目出現質量問題，應承擔相應的修復責任及賠償責任。4.2.3第三方在履行服務過程中，如因不可抗力因素導致項目出現損失，免除其責任，但應及時通知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1第三方對甲乙雙方提供的服務，僅對服務本身承擔責任，不對項目整體承擔責任。5.1.2甲乙雙方對項目整體承擔責任，包括項目的設計、施工、運營等環節。5.1.3第三方在提供服務的環節中，如因自身原因導致甲乙雙方利益受損，第三方應承擔相應責任。6.第三方權利6.1.1收取《第三方服務協議》約定的服務費用。6.1.2要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。6.1.3在履行服務過程中，對項目提出合理化建議。7