20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產合作開發項目物業運營管理協議本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2項目基本情況1.3物業運營管理范圍1.4物業運營管理期限1.5物業運營管理費用1.6物業運營管理內容1.7物業運營管理職責1.8物業運營管理責任1.9物業運營管理考核1.10物業運營管理維護1.11物業運營管理維修1.12物業運營管理糾紛解決1.13違約責任1.14合同生效、變更、解除與終止第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合同雙方名稱1.1.2合同雙方法定代表人1.1.3合同雙方注冊地址1.1.4合同雙方聯系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質2.5項目開發進度第三條物業運營管理范圍3.1物業管理區域3.2物業管理內容3.3物業管理服務對象第四條物業運營管理期限4.1運營管理起始日期4.2運營管理終止日期第五條物業運營管理費用5.1物業管理費收費標準5.2物業管理費支付方式5.3物業管理費支付時間第六條物業運營管理內容6.1物業管理服務標準6.2物業管理服務質量6.3物業管理安全措施第七條物業運營管理職責7.1物業管理公司職責7.2開發商職責7.3物業管理公司權利7.4開發商權利第八條物業運營管理責任8.1物業管理公司對物業管理區域內發生的各類安全事故、設施設備故障、環境污染等承擔直接管理責任。8.2開發商對物業管理區域內公共設施設備的建設、維修、更新承擔主體責任。8.3物業管理公司應確保物業管理服務符合國家相關法律法規和行業標準。8.4開發商應配合物業管理公司進行物業管理工作的開展。第九條物業運營管理考核9.1考核標準：根據物業管理服務合同約定的服務標準進行考核。9.2考核方式：定期對物業管理公司進行服務質量、安全管理、設備維護等方面的考核。9.3考核結果：考核結果作為物業管理公司費用結算和續約的依據。9.4考核整改：對考核中發現的問題，物業管理公司應在規定時間內進行整改。第十條物業運營管理維護10.1物業管理公司負責對物業管理區域內公共設施設備進行日常維護保養。10.2物業管理公司應定期對物業管理區域內的綠化、保潔、安保等工作進行檢查和督促。10.3物業管理公司應建立健全物業管理檔案，確保檔案的完整性和準確性。10.4物業管理公司應定期對物業管理區域內居民進行滿意度調查。第十一條物業運營管理維修11.1物業管理公司應設立維修服務，及時響應居民報修。11.2物業管理公司應制定維修服務流程，確保維修工作的及時性和質量。11.3物業管理公司應定期對物業管理區域內的公共設施設備進行巡檢，預防故障發生。11.4物業管理公司應與專業維修單位合作，確保維修工作的專業性和及時性。第十二條物業運營管理糾紛解決12.1物業管理公司應建立健全物業管理糾紛處理機制。12.2物業管理糾紛應優先通過協商解決，協商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.3物業管理公司應積極配合相關部門對物業管理糾紛進行調查和處理。第十三條違約責任13.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。13.2違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。13.3違約方應賠償守約方因此遭受的損失。13.4本合同約定的違約責任不排除法律規定的其他違約責任。第十四條合同生效、變更、解除與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同任何條款的變更，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.3本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導致無法履行，經雙方協商一致，可解除合同。14.4本合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同而提供專業服務、咨詢、代理或其他協助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1專業服務方：如法律顧問、審計機構、評估機構等。15.2.2咨詢機構：如市場調研、項目管理咨詢等。15.2.3代理方：如物業代理、銷售代理等。15.2.4其他協助方：如技術支持、設備供應等。15.3第三方介入的審批程序15.3.1合同雙方同意引入第三方前，應書面通知對方，并取得對方的同意。15.3.2第三方介入的具體事項、服務內容、費用等應在合同中明確約定。15.4第三方介入的責任15.4.1第三方應按照合同約定，履行其職責，并對自身提供的服務承擔責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成合同雙方損失，應承擔相應的賠償責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額由合同雙方根據第三方提供的服務性質、風險程度等因素協商確定。15.5.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前予以告知。15.6第三方與其他各方的權利義務劃分15.6.1第三方與合同雙方的權利義務關系，由合同約定。15.6.2第三方與合同雙方的權利義務關系，不影響合同雙方之間的權利義務關系。15.6.3第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的合法權益，不得損害合同雙方的合法權益。15.7第三方介入的合同變更15.7.1合同雙方同意引入第三方后，如需對合同進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的同意。15.7.2第三方介入的合同變更，應遵循本合同的變更程序。15.8第三方介入的合同解除15.8.1第三方介入的合同，如因第三方原因導致無法履行，合同雙方有權解除合同。15.8.2第三方介入的合同解除，應遵循本合同的解除程序。15.9第三方介入的費用承擔15.9.1第三方介入的費用，由合同雙方按照合同約定承擔。15.9.2第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、代理費、服務費等。15.10第三方介入的保密義務15.10.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業秘密和個人隱私。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1第三方介入的爭議，應通過協商解決。15.11.2協商不成的，合同雙方可按照本合同的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產合作開發項目物業運營管理協議詳細要求：包含本合同的所有條款，以及雙方簽字蓋章的正式文本。說明：本附件是合同的主體文件，是雙方權利義務的依據。2.附件二：項目基本情況說明書詳細要求：包括項目名稱、地點、規模、性質、開發進度等詳細信息。說明：本附件用于說明項目的基本情況，為合同履行提供背景信息。3.附件三：物業管理服務標準詳細要求：列出物業管理服務的具體標準，如清潔、安保、綠化等。說明：本附件用于明確物業管理服務的具體要求，確保服務質量。4.附件四：物業管理費用明細表詳細要求：詳細列出物業管理費用的構成，包括收費標準、支付方式等。說明：本附件用于明確物業管理費用的計算方式和支付細節。5.附件五：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的具體內容、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方服務的具體內容，確保第三方服務的質量和效果。6.附件六：物業管理糾紛處理流程圖詳細要求：展示物業管理糾紛處理的步驟和流程。說明：本附件用于指導雙方在發生糾紛時如何處理，確保糾紛得到妥善解決。7.附件七：物業管理檔案清單詳細要求：列出物業管理檔案的名稱、數量、存放地點等。說明：本附件用于規范物業管理檔案的管理，確保檔案的完整性和可追溯性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理公司未按照合同約定提供物業管理服務。責任認定標準：根據合同約定的服務標準和實際情況進行評估。示例說明：若物業管理公司未按時進行清潔工作，導致小區環境惡化，應承擔違約責任。2.違約行為：開發商未按時完成公共設施設備的建設或維修。責任認定標準：根據合同約定的建設進度和維修時間進行評估。示例說明：若開發商未在約定時間內完成電梯維修，導致居民出行不便，應承擔違約責任。3.違約行為：第三方服務未達到合同約定的服務質量。責任認定標準：根據合同約定的服務標準和第三方實際提供的服務進行評估。示例說明：若第三方服務提供商未能按照合同要求完成市場調研，導致開發商決策失誤，應承擔違約責任。4.違約行為：任何一方未按時支付費用。責任認定標準：根據合同約定的支付時間和金額進行評估。示例說明：若物業管理公司未按時支付物業管理費用，應按照合同約定的違約金標準支付。5.違約行為：任何一方泄露商業秘密或個人隱私。責任認定標準：根據合同約定的保密條款和相關法律法規進行評估。示例說明：若任何一方泄露了對方的商業秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產合作開發項目物業運營管理協議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據1.2項目背景介紹2.雙方基本信息2.1開發方信息2.2運營方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規模3.4項目類型4.合作開發內容4.1開發方責任4.2運營方責任4.3合作開發期限4.4合作開發費用5.物業運營管理內容5.1物業管理范圍5.2物業管理目標5.3物業管理標準5.4物業管理費用6.物業運營管理職責6.1開發方職責6.2運營方職責6.3雙方共同職責7.物業運營管理權利與義務7.1開發方權利與義務7.2運營方權利與義務7.3雙方共同權利與義務8.物業運營管理費用結算8.1費用結算方式8.2費用結算時間8.3費用結算程序9.物業運營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任追究程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項目概況13.2附件二：物業管理方案13.3附件三：費用結算標準14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同簽訂地點14.3合同文本份數14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。1.2項目背景介紹本合同項目為位于市區的房地產合作開發項目，項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業、辦公等多種業態。2.雙方基本信息2.1開發方信息開發方名稱：房地產開發有限公司注冊地址：市區路號法定代表人：聯系電話：2.2運營方信息運營方名稱：物業管理有限公司注冊地址：市區路號法定代表人：聯系電話：3.項目概述3.1項目名稱房地產合作開發項目3.2項目位置市區路號3.3項目規模項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目類型住宅、商業、辦公4.合作開發內容4.1開發方責任（1）負責項目的整體規劃、設計、施工、竣工驗收等工作；（2）按照合同約定向運營方提供合格的物業；（3）承擔項目開發過程中的風險責任。4.2運營方責任（1）負責物業的運營管理工作；（2）按照合同約定向開發方支付物業運營管理費用；（3）保證物業運營管理的質量和效果。4.3合作開發期限合作開發期限自本合同簽訂之日起至年月日止。4.4合作開發費用合作開發費用包括但不限于土地費用、規劃設計費用、建筑施工費用、配套設施建設費用等，具體費用由雙方另行協商確定。5.物業運營管理內容5.1物業管理范圍物業管理范圍包括但不限于物業的日常維護、安全保障、環境衛生、綠化養護、公共設施維修等工作。5.2物業管理目標物業管理目標為打造一個安全、舒適、美觀、環保的居住和工作環境。5.3物業管理標準物業管理標準參照國家相關法律法規和行業標準執行。5.4物業管理費用物業管理費用按照合同約定由運營方支付，具體費用標準由雙方另行協商確定。8.物業運營管理費用結算8.1費用結算方式物業運營管理費用按季度結算，運營方應在每個季度結束后15個工作日內向開發方提交費用結算申請，包括但不限于物業服務費、公共設施設備維修費、綠化養護費等。8.2費用結算時間費用結算時間為每個季度的一個月的25日，如遇法定節假日，則順延至下一個工作日。8.3費用結算程序（1）運營方提交費用結算申請及相關憑證；（2）開發方對費用結算申請進行審核；（3）開發方確認費用后，于5個工作日內將費用支付至運營方指定賬戶。9.物業運營管理爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協商解決物業運營管理中的爭議。協商不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在爭議發生后30日內提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理仲裁申請后，應在30日內組成仲裁庭；（3）仲裁庭應在收到仲裁申請之日起6個月內作出仲裁裁決。9.3爭議解決機構仲裁機構為市仲裁委員會。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內仍未糾正；（2）發生不可抗力，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）合作開發期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）對方在接到通知后30日內予以確認；11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方違反合同約定的其他情形。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任追究程序（1）違約方接到違約通知后應在30日內采取補救措施；（2）對方可要求違約方承擔違約責任；（3）違約責任追究程序按照法律法規及合同約定執行。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議；（2）變更協議經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件同10.1合同解除條件。12.4合同解除程序同10.3合同解除與終止的程序。13.合同附件13.1附件一：項目概況包括項目地理位置、規模、業態、開發方及運營方基本信息等。13.2附件二：物業管理方案包括物業管理范圍、目標、標準、費用等。13.3附件三：費用結算標準包括各類費用名稱、標準、結算方式等。14.其他約定事項14.1通知送達方式通知以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同簽訂地點合同簽訂地點為市區路號。14.3合同文本份數本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業服務或進行監督管理的人員或機構，包括但不限于中介機構、咨詢機構、監理機構、審計機構等。15.2第三方介入范圍（1）提供項目咨詢、策劃、設計、施工、監理等服務；（2）進行項目進度、質量、安全、環保等方面的監督管理；（3）提供財務審計、風險評估等服務；（4）合同約定的其他服務。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務合同。第三方應具備相應的資質和條件，能夠滿足項目需求。16.2第三方介入方式（1）直接參與項目實施；（2）提供咨詢服務；（3）進行監督管理；（4）執行合同約定的其他任務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行服務合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，具體包括：（1）因第三方原因造成的直接經濟損失；（2）因第三方原因導致的項目延期損失；（3）因第三方原因造成的人身傷亡損失。17.3責任限額的調整如因不可抗力等因素導致第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可協商調整責任限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則（1）過錯責任原則；（2）因果關系原則；（3）合同約定原則。18.2責任劃分具體內容（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方承擔；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因造成的損失，由甲乙雙方按合同約定分擔。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1額外條款（1）第三方在介入項目前，應向甲乙雙方提供相關資質證明和業績證明；（2）第三方應遵守國家法律法規和合同約定，確保項目順利進行；（3）第三方應配合甲乙雙方進行項目進度、質量、安全、環保等方面的監督和管理；（4）第三方在履行服務合同過程中，如發現甲乙雙方存在違規行為，應及時報告。19.2額外說明（1）第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決項目實施過程中出現的問題；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應確保第三方工作的獨立性，不得干預第三方的工作；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用；（4）第三方介入期間，如因第三方原因導致項目無法按期完成，甲乙雙方可協商調整項目進度計劃。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況要求：詳細描述項目地理位置、規模、業態、開發方及運營方基本信息等。說明：附件一作為合同附件，用于補充項目的基本信息，以便雙方了解項目的整體情況。2.附件二：物業管理方案要求：包括物業管理范圍、目標、標準、費用等。說明：附件二詳細說明了物業管理的具體方案，包括管理范圍、服務標準、費用構成等，作為合同執行的依據。3.附件三：費用結算標準要求：包括各類費用名稱、標準、結算方式等。說明：附件三明確了費用結算的具體標準，包括費用類型、金額、結算周期等，確保費用結算的透明和準確。4.附件四：第三方服務合同要求：詳細列出第三方提供服務的具體內容、服務期限、費用、責任等。說明：附件四作為合同附件，用于明確第三方服務的細節，確保第三方服務與項目需求相符。5.附件五：項目進度計劃要求：包括項目各階段的時間節點、工作內容、責任主體等。說明：附件五作為合同附件，用于明確項目進度計劃，確保項目按期完成。6.附件六：物業管理費用預算要求：詳細列出物業管理費用的預算，包括各類費用的預計金額。說明：附件六作為合同附件，用于預算物業管理費用，確保費用合理使用。7.附件七：違約責任認定標準要求：明確違約行為的認定標準，包括違約行為的類型、認定依據等。說明：附件七作為合同附件，用于明確違約責任認定標準，確保違約責任的處理公平公正。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發方未按合同約定完成項目開發；運營方未按合同約定履行物業管理職責；第三方未按合同約定提供或完成服務；任何一方未按合同約定支付費用；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的認定依據合同約定和法律法規；責任認定標準根據違約行為的性質、嚴重程度和損失大小確定；違約責任認定需提供相關證據，包括但不限于書面文件、照片、視頻等。3.違約責任示例說明：開發方未按合同約定完成項目開發，導致項目延期交付，運營方無法按期投入使用，運營方要求開發方支付違約金萬元；運營方未按合同約定提供物業管理服務，導致業主投訴，運營方需向業主賠償損失元；第三方未按合同約定完成監理工作，導致項目出現質量問題，第三方需承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、恢復工程等。全文完。2024版房地產合作開發項目物業運營管理協議2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3聯系方式1.4注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規模2.5項目總投資2.6項目開發周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內容4.物業運營管理范圍4.1物業管理范圍4.2物業服務標準4.3物業收費標準5.物業運營管理職責5.1開發方職責5.2運營方職責5.3合作雙方共同職責6.物業運營管理費用6.1物業管理費用構成6.2物業管理費用支付方式6.3物業管理費用調整機制7.物業運營管理責任7.1開發方責任7.2運營方責任7.3合作雙方共同責任8.物業運營管理合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行條件9.物業運營管理監督9.1監督機構9.2監督內容9.3監督方式10.物業運營管理合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.其他約定12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同變更與解除12.4合同解釋13.合同簽訂13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同生效時間14.合同附件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區路號乙方注冊地址：省市區路號2.項目概況2.1項目名稱新城住宅小區2.2項目地點省市區街道2.3項目性質住宅、商業、配套公建2.4項目規模總建筑面積約100萬平方米2.5項目總投資預計總投資約50億元人民幣2.6項目開發周期自項目開工之日起，預計開發周期為5年3.合作方式3.1合作模式本協議采用聯合經營模式，甲方負責房地產開發，乙方負責物業運營管理。3.2合作期限本協議合作期限為項目開發周期內，即5年。3.3合作內容甲方負責項目開發建設，乙方負責項目竣工后的物業運營管理。4.物業運營管理范圍4.1物業管理范圍包括但不限于住宅、商業、配套公建的物業管理。4.2物業服務標準參照國家相關標準及行業標準執行。4.3物業收費標準根據國家相關規定及市場行情制定。5.物業運營管理職責5.1開發方職責確保項目按時、按質、按量完成開發建設。5.2運營方職責負責項目竣工后的物業運營管理，包括但不限于：（1）制定物業管理方案；（2）招聘、培訓、管理物業服務人員；（3）維護、保養小區公共設施；（4）開展物業增值服務；（5）處理業主投訴。5.3合作雙方共同職責（1）共同制定物業管理方案；（2）共同監督物業管理工作的實施；（3）共同協調解決物業管理過程中出現的問題。6.物業運營管理費用6.1物業管理費用構成包括但不限于物業服務費、公共能耗費、維修基金等。6.2物業管理費用支付方式甲方按月向乙方支付物業管理費用。6.3物業管理費用調整機制根據國家相關規定及市場行情，經雙方協商一致后進行調整。8.物業運營管理合同履行8.1合同履行期限自本合同簽訂之日起至甲方項目竣工交付之日止。8.2合同履行方式甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業管理費用；乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，提供優質的物業管理服務。8.3合同履行條件（1）甲方應確保項目按期竣工，并符合國家相關標準和規定；（2）乙方應按照合同約定，提供符合標準的物業管理服務。9.物業運營管理監督9.1監督機構設立物業運營管理委員會，由甲方、乙方及第三方代表組成。9.2監督內容（1）物業運營管理費用的收取和使用；（2）物業服務的質量和標準；（3）物業管理人員的配備和培訓；（4）物業設施設備的維護和管理。9.3監督方式（1）定期召開會議，對物業運營管理情況進行討論；（2）對物業運營管理情況進行定期檢查；（3）對物業運營管理中出現的問題進行及時處理。10.物業運營管理合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內未予改正；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應在合理期限內予以回復；（3）雙方就解除合同事宜達成一致，簽訂解除合同協議。10.3合同解除后的處理（1）終止物業管理服務；（2）清算物業管理費用；（3）處理物業運營管理過程中遺留問題。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決爭議。協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業運營管理方案；（2）物業服務收費標準；（3）物業管理人員配置表。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更與解除本合同的變更和解除，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.4合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。13.合同簽訂13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年3月1日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為省市區路號。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）物業運營管理方案；（2）物業服務收費標準；（3）物業管理人員配置表；（4）本合同簽訂時的相關文件及證明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執行過程中，因特定需要而介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于監理單位、審計機構、評估機構、咨詢公司等。1.2第三方的介入應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確第三方的職責和權限。2.第三方介入目的2.1第三方的介入旨在提高合同執行效率，保證項目質量，確保各方權益。2.2第三方介入的具體目的包括但不限于：（1）監督項目施工過程，確保工程質量；（2）審計項目財務狀況，確保資金使用合理；（3）評估項目風險，提供專業建議；（4）咨詢項目管理，優化管理流程。3.第三方職責和權限3.1第三方職責（1）按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）對項目進行定期或不定期的檢查、審計、評估；（3）向甲乙雙方提供專業意見和報告；（4）協助解決項目執行過程中出現的問題。3.2第三方權限（1）查閱項目相關資料；（2）對項目進行檢查、審計、評估；（3）提出改進意見；（4）要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。4.第三方與甲乙雙方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方在合同執行過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.2第三方與甲乙雙方的關系如下：（1）第三方與甲方：第三方應向甲方提供項目施工、財務等方面的監督和評估服務；（2）第三方與乙方：第三方應向乙方提供物業運營管理、服務標準等方面的監督和評估服務；（3）第三方與甲乙雙方：第三方應向甲乙雙方提供共同關心的問題的解決方案和建議。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方承擔相應責任。5.2第三方責任限額如下：（1）因第三方原因導致項目延誤，每延誤一天，第三方應向甲方支付相當于項目日平均收入的一定比例的違約金；（2）因第三方原因導致工程質量不合格，第三方應承擔相應的修復費用及賠償損失；（3）因第三方原因導致財務損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、權限等事項達成一致，并以書面形式明確。6.2第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協助