20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度無錫房產拍賣合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4房產基本信息2.拍賣標的物描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產權屬證明2.5房產附屬設施3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣保證金3.4拍賣成交價及支付方式4.房產過戶手續4.1過戶手續辦理4.2需提供的材料4.3過戶費用及支付5.房產稅費5.1房產稅費種類5.2稅費計算方法5.3稅費支付責任6.合同履行及違約責任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3違約責任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同補充條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方名稱：無錫市房地產開發有限公司1.1.2受讓方名稱：1.2合同簽訂日期：2024年5月10日1.3合同簽訂地點：無錫市區街道路號1.4房產基本信息1.4.1房產地址：無錫市區街道路號1.4.2房產面積：100平方米1.4.3房產結構：框架結構1.4.4房產權屬證明：無錫市不動產登記中心出具的房產證1.4.5房產附屬設施：電梯、中央空調、天然氣管道等2.拍賣標的物描述2.1房產位置2.1.1所在城市：無錫市2.1.2所在區域：區2.1.3交通狀況：周邊交通便利，多條公交線路及地鐵站2.2房產面積2.2.1實際面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產結構2.3.1建筑類型：住宅2.3.2結構類型：框架結構2.4房產權屬證明2.4.1房產證編號：WX2.4.2房產證頒發機關：無錫市不動產登記中心2.5房產附屬設施2.5.1電梯：2部2.5.2中央空調：已安裝2.5.3天然氣管道：已開通3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式：公開拍賣3.2拍賣程序3.2.1拍賣公告：提前30天在相關媒體發布拍賣公告3.2.2現場拍賣：拍賣當天進行現場拍賣3.2.3拍賣成交：最高出價者成為受讓方3.3拍賣保證金3.3.1保證金金額：人民幣10萬元3.3.2保證金繳納時間：拍賣公告發布之日起3個工作日內3.4拍賣成交價及支付方式3.4.1成交價：以拍賣當天最高出價為準3.4.2支付方式：拍賣成交后5個工作日內支付全部房款4.房產過戶手續4.1過戶手續辦理4.1.1辦理機構：無錫市不動產登記中心4.1.2辦理時限：自拍賣成交之日起30個工作日內完成4.2需提供的材料4.2.1拍賣成交確認書4.2.2房產證原件4.2.3買賣雙方身份證原件4.2.4其他相關材料4.3過戶費用及支付4.3.1過戶費用：按照國家及地方相關政策規定收取4.3.2支付責任：由受讓方承擔5.房產稅費5.1房產稅費種類5.1.1土地增值稅5.1.2契稅5.1.3其他相關稅費5.2稅費計算方法5.2.1土地增值稅：按照國家及地方相關政策規定計算5.2.2契稅：按照成交價的1.5%計算5.2.3其他相關稅費：按照國家及地方相關政策規定計算5.3稅費支付責任5.3.1稅費支付時間：自拍賣成交之日起5個工作日內5.3.2支付責任：由受讓方承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.1.1雙方協商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決機構8.2.1仲裁委員會：無錫市仲裁委員會8.2.2法院：無錫市區人民法院8.3爭議解決程序8.3.1協商解決：雙方在爭議發生后30日內協商解決8.3.2仲裁解決：協商不成，任何一方可向無錫市仲裁委員會申請仲裁8.3.3訴訟解決：協商和仲裁均不成，任何一方可向無錫市區人民法院提起訴訟9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2拍賣成交并支付首付款9.1.3房產過戶手續辦理完畢9.2合同生效日期9.2.1合同簽訂之日9.3合同附件9.3.1拍賣公告9.3.2房產評估報告9.3.3買賣雙方身份證復印件10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.1.1雙方協商一致10.1.2符合法律法規10.2合同補充條款10.2.1合同履行過程中的具體事宜10.2.2雙方權利義務的具體約定11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同履行過程中出現重大違約11.1.2雙方協商一致11.1.3法律法規規定的其他解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3法律法規規定的其他終止條件11.3合同解除或終止后的處理11.3.1房產過戶手續辦理11.3.2稅費處理11.3.3爭議解決12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2拍賣成交并支付首付款12.1.3房產過戶手續辦理完畢12.2合同生效日期12.2.1合同簽訂之日12.3合同附件12.3.1拍賣公告12.3.2房產評估報告12.3.3買賣雙方身份證復印件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同履行過程中出現重大違約13.1.2雙方協商一致13.1.3法律法規規定的其他解除條件13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢13.2.2合同解除13.2.3法律法規規定的其他終止條件13.3合同解除或終止后的處理13.3.1房產過戶手續辦理13.3.2稅費處理13.3.3爭議解決14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2拍賣成交并支付首付款14.1.3房產過戶手續辦理完畢14.2合同生效日期14.2.1合同簽訂之日14.3合同附件14.3.1拍賣公告14.3.2房產評估報告14.3.3買賣雙方身份證復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并書面通知對方。15.2.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方的職責16.1第三方的職責包括但不限于：16.1.1中介機構：協助甲乙雙方進行合同談判、簽訂、履行等工作。16.1.2評估機構：對房產價值進行評估。16.1.3律師事務所：提供法律咨詢和代理服務。16.1.4會計師事務所：提供財務審計和稅務籌劃服務。16.2第三方應遵守相關法律法規和行業規范，保證其提供的服務符合合同要求。17.第三方的權利17.1第三方在合同履行過程中的權利包括：17.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和工作配合。17.1.2根據合同約定收取相應的服務費用。17.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監督和指導。18.第三方的責任18.1第三方的責任包括：18.1.1按照合同約定提供專業、高效的服務。18.1.2對因自身原因造成的合同履行障礙或損失承擔相應責任。18.1.3對甲乙雙方的信息保密。18.2第三方的責任限額18.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同標的額的10%。18.2.2若第三方責任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方另行協商解決。19.第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款包括：19.1.1第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定。19.1.2第三方的介入不得影響合同的基本條款和甲乙雙方的基本權利義務。19.1.3第三方的介入費用由甲乙雙方按比例承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，各方責任的劃分如下：20.1.1甲乙雙方之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。20.1.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的具體服務內容。20.1.3甲乙雙方對第三方的責任僅限于合同約定的服務費用和責任限額。20.1.4第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔任何責任。21.第三方介入的合同修改21.1若第三方介入需要對合同進行修改，甲乙雙方應協商一致，并在合同中明確修改內容。21.2修改后的合同對甲乙雙方和第三方均具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：公開拍賣前30天發布，包含房產基本信息、拍賣時間、地點、程序等內容。說明：作為公開拍賣的重要信息發布載體。2.房產評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，對房產價值進行評估。說明：作為拍賣價格確定的依據。3.房產證復印件要求：清晰復印房產證正、副本，加蓋公章。說明：證明房產權屬合法有效。4.買賣雙方身份證復印件要求：清晰復印身份證正、反面，加蓋公章。說明：證明買賣雙方身份合法有效。5.拍賣成交確認書要求：甲乙雙方簽字蓋章，確認成交價格、支付方式等內容。說明：作為合同簽訂的依據。6.合同文本要求：清晰復印合同文本，加蓋公章。說明：作為合同生效的法律文件。7.房產過戶手續辦理證明要求：清晰復印房產過戶手續辦理證明，加蓋公章。說明：證明房產過戶手續已辦理完畢。8.稅費繳納證明要求：清晰復印稅費繳納證明，加蓋公章。說明：證明稅費已繳納。9.第三方介入協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協議，明確雙方的權利義務。說明：作為第三方介入的依據。10.爭議解決協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協議，明確爭議解決方式。說明：作為爭議解決的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：甲乙雙方在合同履行過程中，未按照約定履行義務。1.1拖延交付房款：逾期未按約定支付房款。1.2拖延交付房產：逾期未按約定交付房產。1.3違約銷售：未按約定進行房產銷售。1.4未按約定履行過戶手續：未按約定辦理房產過戶手續。1.5違約支付稅費：未按約定支付相關稅費。2.責任認定標準要求：根據違約行為的具體情況，認定違約責任。說明：2.1拖延交付房款：按照逾期天數，按日支付違約金，最高不超過房款總額的1%。2.2拖延交付房產：按照逾期天數，按日支付違約金，最高不超過房款總額的1%。2.3違約銷售：退還已支付房款，并支付違約金，最高不超過房款總額的10%。2.4未按約定履行過戶手續：退還已支付房款，并支付違約金，最高不超過房款總額的5%。2.5違約支付稅費：按照未支付稅費金額，支付違約金，最高不超過未支付稅費金額的20%。3.示例說明要求：通過具體案例說明違約行為及責任認定。說明：3.1甲逾期支付房款：甲逾期支付房款5萬元，按照約定支付違約金，最高不超過500元/日，共計2500元。3.2乙逾期交付房產：乙逾期交付房產10天，按照約定支付違約金，最高不超過5000元/日，共計50000元。3.3丙違約銷售：丙未按約定進行房產銷售，已支付房款10萬元，按照約定支付違約金，最高不超過100000元。全文完。2024年度無錫房產拍賣合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產基本信息1.2拍賣底價及起拍價1.3拍賣保證金2.拍賣程序及時間安排2.1拍賣公告及公示2.2拍賣會時間及地點2.3拍賣規則及流程3.拍賣成交后的合同簽訂3.1成交確認書3.2房地產買賣合同3.3相關稅費繳納4.房產過戶手續辦理4.1房產過戶申請4.2權屬證明文件準備4.3房產過戶稅費繳納4.4房產過戶登記5.房產交接及驗收5.1房產交接時間及方式5.2房產驗收標準及流程5.3拍得人入住6.房產維修及保養6.1房產維修責任劃分6.2房產保養責任劃分6.3維修及保養費用承擔7.違約責任7.1拖欠房款違約責任7.2逾期過戶違約責任7.3違反合同約定違約責任8.爭議解決方式8.1爭議協商解決8.2爭議仲裁解決8.3爭議訴訟解決9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件的效力11.3合同解釋及爭議解決12.合同附件12.1房產拍賣公告12.2房產權屬證明文件12.3房產成交確認書12.4房地產買賣合同13.合同簽署13.1合同簽署時間及地點13.2合同簽署人13.3合同簽署方式14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房產基本信息1.1.1拍賣房產位于無錫市區街道小區棟單元室。1.1.2房產建筑面積為平方米，套內面積為平方米，產權登記面積為平方米。1.1.3房產用途為住宅，房屋結構為結構，建筑年代為年。1.1.4房產證號為號，土地使用權證號為號。1.2拍賣底價及起拍價1.2.1拍賣底價為人民幣萬元整。1.2.2起拍價為人民幣萬元整，每次加價不得低于人民幣萬元。1.2.3拍賣保證金為人民幣萬元，競買人需在拍賣前支付。1.3拍賣保證金1.3.1拍賣保證金由競買人在報名時一次性支付，逾期未支付視為放棄競買資格。1.3.2拍賣保證金在拍賣結束后，如競得人未成交，將在五個工作日內無息退還；如競得人成交，保證金自動轉為履約保證金。第二條拍賣程序及時間安排2.1拍賣公告及公示2.1.1拍賣公告應在拍賣前至少30日通過無錫市公共資源交易中心網站、無錫日報等媒體發布。2.1.2公示內容包括房產基本信息、拍賣底價、起拍價、保證金等信息。2.2拍賣會時間及地點2.2.1拍賣會時間為年月日時分。2.2.2拍賣會地點為無錫市區街道小區物業管理處。2.3拍賣規則及流程2.3.1拍賣規則遵循公開、公平、公正的原則。2.3.2拍賣流程包括報名、競價、成交確認等環節。第三條拍賣成交后的合同簽訂3.1成交確認書3.1.1拍賣成交后，雙方應在五個工作日內簽訂成交確認書。3.1.2成交確認書應包括房產基本信息、成交價格、付款方式等。3.2房地產買賣合同3.2.1雙方應在成交確認書簽訂后十個工作日內簽訂房地產買賣合同。3.2.2房地產買賣合同應包括房產基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等。3.3相關稅費繳納3.3.1競得人應按照國家及地方相關政策法規，承擔房屋交易稅費。第四條房產過戶手續辦理4.1房產過戶申請4.1.1競得人應在簽訂房地產買賣合同后十個工作日內向房產所在地的不動產登記機構提出過戶申請。4.2權屬證明文件準備4.2.1競得人應提供有效身份證明、房產證、土地使用權證等權屬證明文件。4.3房產過戶稅費繳納4.3.1競得人應按照國家及地方相關政策法規，承擔房屋過戶稅費。4.4房產過戶登記4.4.1房產過戶登記手續辦理完成后，不動產登記機構應向競得人發放新的房產證。第五條房產交接及驗收5.1房產交接時間及方式5.1.1房產交接時間為房地產買賣合同約定的交付時間。5.1.2房產交接方式為雙方現場交接。5.2房產驗收標準及流程5.2.1房產驗收標準應符合國家及地方相關法律法規及合同約定。5.2.2房產驗收流程包括外觀驗收、結構驗收、設施設備驗收等。5.3拍得人入住5.3.1拍得人應在房產驗收合格后七個工作日內完成入住手續。第六條房產維修及保養6.1房產維修責任劃分6.1.1房產在正常使用過程中，因房屋質量問題導致的維修責任由出賣人承擔。6.1.2因拍得人使用不當或故意損壞導致的維修責任由拍得人承擔。6.2房產保養責任劃分6.2.1房產保養責任由雙方根據實際情況協商確定。6.3維修及保養費用承擔6.3.1維修及保養費用由責任方承擔。第七條違約責任7.1拖欠房款違約責任7.1.1競得人未按時支付房款的，應向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之五。7.1.2出賣人未按時交付房產的，應向競得人支付逾期交付違約金，違約金為每日萬分之五。7.2逾期過戶違約責任7.2.1競得人未按時辦理過戶手續的，應向出賣人支付逾期過戶違約金，違約金為每日萬分之五。7.3違反合同約定違約責任7.3.1雙方違反合同約定的，應根據違約情節，承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議協商解決8.1.1雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。8.1.2協商解決爭議的期限不超過自爭議發生之日起三十日。8.2爭議仲裁解決8.2.1協商不成的，任何一方均可向無錫市仲裁委員會申請仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議訴訟解決8.3.1如雙方未選擇仲裁，爭議可提交至無錫市人民法院訴訟解決。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣人提供虛假房產信息的，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。9.1.2拍得人未按時支付房款達到合同總價款的%的，出賣人有權解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權利義務履行完畢，合同自然終止。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即進行財產清結。9.3.2任何一方違反合同，導致合同解除或終止的，應承擔違約責任。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同變更不影響已履行的合同條款的效力。第十一條其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于拍賣公告、房產權屬證明文件、成交確認書、房地產買賣合同等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件的效力11.2.1合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準。11.3合同解釋及爭議解決11.3.1合同條款如有歧義，應按照有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。11.3.2爭議解決方式參照第八條。第十二條合同簽署12.1合同簽署時間及地點12.1.1本合同于年月日，在無錫市區街道小區物業管理處簽署。12.2合同簽署人12.2.1出賣人代表：姓名，職務。12.2.2買受人代表：姓名，職務。12.3合同簽署方式12.3.1雙方代表簽字或蓋章確認，合同方為有效。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數14.1本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協助雙方完成合同目的，引入的具有特定專業能力的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產評估、法律咨詢、拍賣代理、房產過戶代理等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式同意。16.2第三方介入的第三方應具備相應的資質和條件，甲乙雙方有義務對第三方的資質進行審查。第十七條第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔能力為準。第十八條第三方責任劃分18.1第三方在履行合同過程中，其責任僅限于其提供的專業服務范圍內。18.2第三方對因自身過錯導致的損失承擔直接賠償責任。18.3第三方對因不可抗力、甲方或乙方原因導致的損失不承擔責任。第十九條第三方權利19.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。19.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。第二十條第三方義務20.1第三方應按照合同約定，提供專業、高效的服務。20.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。20.3第三方應及時向甲乙雙方報告服務過程中發現的問題。第二十一條第三方介入的程序21.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。21.2第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，與第三方共同履行合同。21.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。第二十二條第三方介入的變更與終止22.1第三方介入協議簽訂后，如需變更或終止，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式作出。22.2第三方介入協議變更或終止后，甲乙雙方應按照變更或終止后的協議繼續履行合同。第二十三條第三方與其他各方的責任劃分23.1第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其提供的專業服務范圍內。23.2第三方對因不可抗力、甲方或乙方原因導致的損失不承