20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商戶與物業管理方的一致協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1商戶2.2物業管理方3.合同期限3.1起止日期3.2續約條款4.商戶權益4.1入駐資格4.2經營范圍4.3使用權益5.物業管理方責任5.1維護義務5.2安全保障5.3公共服務6.費用與支付6.1租金及費用標準6.2付款方式6.3違約責任7.合同變更與解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.違約責任8.1商戶違約責任8.2物業管理方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.保密條款10.1保密內容10.2保密義務11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他13.1合同附件13.2通知與送達13.3合同份數13.4合同解釋權14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商戶”指在物業管理方管理的物業內從事商業經營活動的自然人、法人或其他組織。1.1.2“物業管理方”指負責物業管理的法人或其他組織。1.1.3“物業”指物業管理方管理的所有建筑物、場地、設施等。1.1.4“合同”指本一致協議。1.1.5“費用”指商戶在經營過程中產生的各項費用，包括但不限于租金、水電費、物業管理費等。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，按國家法律法規及物業管理相關規定執行。2.合同主體2.1商戶2.1.1商戶須為合法注冊的法人或其他組織，具備從事商業經營活動的資格。2.1.2商戶應提供合法有效的營業執照、法人代表身份證明等相關文件。2.2物業管理方2.2.1物業管理方須為合法注冊的法人或其他組織，具備物業管理資質。2.2.2物業管理方應提供合法有效的物業管理資質證書等相關文件。3.合同期限3.1起止日期3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，期限為一年。3.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂續約合同。3.2續約條款3.2.1續約期限為一年，自上一合同期滿之日起計算。3.2.2續約時，雙方應重新協商租金及費用標準。4.商戶權益4.1入駐資格4.1.1商戶須符合物業管理方規定的入駐資格，包括但不限于經營范圍、經營規模等。4.1.2物業管理方有權對商戶的入駐申請進行審核，并在收到申請之日起十個工作日內給予答復。4.2經營范圍4.2.1商戶的經營范圍應與物業管理方規定的經營范圍相符。4.2.2商戶不得從事違反國家法律法規及物業管理方規定的行為。4.3使用權益4.3.1商戶有權在物業內合法經營，使用物業管理方提供的設施設備。4.3.2物業管理方應保障商戶的正常經營，不得無故干涉商戶的正常經營。5.物業管理方責任5.1維護義務5.1.2物業管理方應定期對物業進行維護保養，確保設施設備正常運行。5.2安全保障5.2.1物業管理方應采取必要的安全措施，確保商戶及顧客的人身財產安全。5.2.2物業管理方應定期進行安全檢查，發現問題及時整改。5.3公共服務5.3.1物業管理方應提供物業服務，包括但不限于環境衛生、綠化、保安等。5.3.2物業管理方應按照規定收取相關費用，并將費用用于物業服務。6.費用與支付6.1租金及費用標準6.1.1商戶應按照物業管理方規定的租金標準支付租金。6.1.2租金及費用標準應在本合同中明確列出。6.2付款方式6.2.1商戶應按照物業管理方規定的付款方式進行支付。6.2.2付款方式應在本合同中明確列出。6.3違約責任6.3.1如商戶未按時支付租金及費用，物業管理方有權采取相應措施，包括但不限于滯納金、解除合同等。6.3.2如物業管理方未按時提供服務，商戶有權要求賠償損失。8.違約責任8.1商戶違約責任8.1.1如商戶未按合同約定履行經營義務，物業管理方有權要求商戶承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2商戶如擅自改變經營范圍或經營方式，物業管理方有權要求商戶恢復原狀或賠償相應損失。8.1.3商戶如未按時繳納租金及費用，物業管理方有權按合同約定收取滯納金，并有權解除合同。8.2物業管理方違約責任8.2.1如物業管理方未按合同約定提供物業管理服務，商戶有權要求物業管理方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、退還部分費用等。8.2.2物業管理方如未按合同約定保障商戶的合法權益，商戶有權要求物業管理方采取補救措施。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構解決爭議。9.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規則應在合同中明確約定。10.保密條款10.1保密內容10.1.1雙方對本合同內容、商業秘密、經營信息等負有保密義務。10.1.2保密內容包括但不限于技術秘密、經營數據、客戶信息等。10.2保密義務10.2.1雙方不得泄露、復制、轉讓或以其他方式披露保密信息。10.2.2保密義務在本合同終止后仍繼續有效。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如合同條款與法律規定相沖突，應以法律規定為準。11.2管轄法院11.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經雙方簽署并加蓋公章后生效。12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。12.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.其他13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達13.2.1除非另有約定，任何通知應以書面形式送達。13.2.2通知送達日期以收件人簽收日期為準。13.3合同份數13.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份。13.4合同解釋權13.4.1本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以合同條款為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的中介方、顧問、評估機構、監理單位等獨立第三方。1.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠為合同履行提供專業服務。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方責權利2.1責任2.1.1第三方應根據合同約定，對甲乙雙方提供的服務或報告承擔相應的責任。2.1.2第三方在提供服務的全過程中，應遵守法律法規和職業道德。2.2權利2.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。2.3義務2.3.1第三方應按照合同約定的時間、質量、標準完成服務。2.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。3.第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方的責任劃分3.1.1第三方對甲方提供的服務或報告承擔責任，甲方對第三方的工作成果進行監督和驗收。3.1.2如第三方的工作成果不符合合同約定，甲方有權要求第三方進行整改或賠償損失。3.2第三方與乙方的責任劃分3.2.1第三方對乙方提供的服務或報告承擔責任，乙方對第三方的工作成果進行監督和驗收。3.2.2如第三方的工作成果不符合合同約定，乙方有權要求第三方進行整改或賠償損失。3.3第三方與物業管理方的責任劃分3.3.1第三方對物業管理方提供的服務或報告承擔責任，物業管理方對第三方的工作成果進行監督和驗收。3.3.2如第三方的工作成果不符合合同約定，物業管理方有權要求第三方進行整改或賠償損失。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任限額應根據合同約定和服務性質確定。4.2賠償責任4.2.1第三方在責任限額范圍內，對甲乙雙方的損失進行賠償。4.2.2如第三方責任超過限額，甲乙雙方應根據實際情況自行承擔超出部分。5.第三方變更與解除5.1第三方變更5.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并書面通知對方。5.1.2第三方變更后，原合同中的相關條款仍適用。5.2第三方解除5.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。5.2.2第三方解除合同后，甲乙雙方應根據實際情況協商解決相關事宜。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申請6.1.1如甲乙雙方認為需要第三方介入，應向對方提出申請，并說明介入的原因和目的。6.2第三方介入批準6.2.1對方同意第三方介入申請后，雙方應共同確定第三方介入的具體事宜。6.3第三方介入實施6.3.1第三方應根據合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關工作。6.4第三方介入終止6.4.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應共同確認第三方介入終止。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用7.1.1第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。7.1.2第三方介入費用應在合同中明確約定。7.2費用支付7.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定支付。7.2.2第三方介入費用支付方式應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商戶入駐申請表詳細要求和說明：商戶需填寫入駐申請表，包括但不限于商戶基本信息、經營范圍、經營計劃等。2.營業執照復印件詳細要求和說明：商戶提供合法有效的營業執照復印件，以證明其合法經營資格。3.法人代表身份證明詳細要求和說明：商戶提供法人代表身份證明文件，如身份證、護照等。4.物業管理資質證書復印件詳細要求和說明：物業管理方提供合法有效的物業管理資質證書復印件，以證明其具備物業管理資格。5.租賃合同詳細要求和說明：租賃合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金標準、支付方式等。6.物業管理服務協議詳細要求和說明：物業管理服務協議應明確物業管理方的服務內容、服務質量、收費標準等。7.安全管理制度詳細要求和說明：安全管理制度應包括物業安全管理、消防安全管理、防盜安全管理等。8.違約責任協議詳細要求和說明：違約責任協議應明確違約行為的認定標準、違約責任的承擔方式等。9.爭議解決協議詳細要求和說明：爭議解決協議應明確爭議解決方式、爭議解決機構等。10.保密協議詳細要求和說明：保密協議應明確保密內容、保密義務、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.商戶違約行為及責任認定1.1商戶未按時繳納租金及費用責任認定：商戶應支付滯納金，并承擔物業管理方因此產生的損失。示例：商戶逾期繳納租金1000元，應支付100元滯納金，并賠償物業管理方因此產生的損失。1.2商戶擅自改變經營范圍或經營方式責任認定：商戶應恢復原狀，并承擔物業管理方因此產生的損失。示例：商戶未經同意擅自改變經營范圍，物業管理方有權要求商戶恢復原狀，并賠償因此產生的損失。1.3商戶違反安全管理制度責任認定：商戶應承擔相應的安全責任，并賠償因此產生的損失。示例：商戶違反消防安全規定，造成火災損失，商戶應承擔火災損失的全部責任。2.物業管理方違約行為及責任認定2.1物業管理方未按時提供服務責任認定：物業管理方應承擔違約責任，并賠償商戶因此產生的損失。示例：物業管理方未按時進行設施設備維護，導致商戶經營受損，物業管理方應賠償商戶的損失。2.2物業管理方違反安全管理規定責任認定：物業管理方應承擔相應的安全責任，并賠償因此產生的損失。示例：物業管理方未采取必要的安全措施，導致商戶或顧客人身傷害，物業管理方應承擔相應的賠償責任。2.3物業管理方泄露商戶商業秘密責任認定：物業管理方應承擔違約責任，并賠償商戶因此產生的損失。示例：物業管理方泄露商戶商業秘密，導致商戶商業利益受損，物業管理方應賠償商戶的損失。全文完。2024年度商戶與物業管理方的一致協議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱及負責人1.2物業管理方名稱及負責人1.3聯系方式2.物業管理區域范圍2.1物業管理區域的具體位置2.2物業管理區域面積3.物業管理費3.1物業管理費計算方式3.2物業管理費繳納時間及方式3.3物業管理費調整機制4.物業維護與保養4.1物業設施設備維護4.2物業綠化維護4.3物業安全設施維護5.物業使用與管理5.1物業用途限制5.2物業使用規范5.3物業管理方管理權限6.物業裝修與改造6.1裝修申請流程6.2裝修審批條件6.3裝修施工監管7.物業維修與報修7.1物業維修責任劃分7.2報修流程及響應時間7.3維修費用承擔8.物業安全與消防8.1物業安全管理8.2消防安全管理8.3安全責任劃分9.物業費扣除與退還9.1物業費扣除條件9.2物業費退還條件9.3物業費扣除及退還流程10.物業糾紛處理10.1物業糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理期限11.合同期限11.1合同生效時間11.2合同終止條件11.3合同續簽12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱：商貿有限公司1.2物業管理方名稱：物業管理有限公司1.3負責人：（商戶）、（物業管理方）1.4聯系方式：2.物業管理區域范圍2.1物業管理區域的具體位置：市區街道號2.2物業管理區域面積：共計10000平方米3.物業管理費3.1物業管理費計算方式：按照物業管理區域面積及收費標準計算，每月每平方米2元人民幣3.2物業管理費繳納時間及方式：每月5日前，通過銀行轉賬至物業管理方指定賬戶3.3物業管理費調整機制：每年根據市場行情及成本變化調整一次，調整幅度不超過10%4.物業維護與保養4.1物業設施設備維護：物業管理方負責對物業內的設施設備進行定期檢查、維修及保養4.2物業綠化維護：物業管理方負責對物業管理區域內的綠化進行澆水、修剪、施肥等日常維護工作4.3物業安全設施維護：物業管理方負責對物業管理區域內的安全設施（如消防設施、監控設備等）進行定期檢查、維修及保養5.物業使用與管理5.1物業用途限制：商戶使用物業僅限于商業用途，不得從事任何非法活動5.2物業使用規范：商戶需遵守物業管理方制定的各項規章制度，共同維護物業管理區域的秩序5.3物業管理方管理權限：物業管理方有權對商戶的經營活動進行監督，確保商戶的經營活動符合法律法規及合同約定6.物業裝修與改造6.1裝修申請流程：商戶需向物業管理方提出裝修申請，經批準后方可進行裝修6.2裝修審批條件：裝修方案需符合消防、安全、環保等相關規定，不得影響其他商戶及物業管理區域的正常使用6.3裝修施工監管：物業管理方負責對裝修施工過程進行監管，確保裝修質量及安全7.物業維修與報修7.1物業維修責任劃分：物業管理方負責物業共用部分的維修責任，商戶負責其自用部分的維修責任7.2報修流程及響應時間：商戶發現物業問題需及時向物業管理方報修，物業管理方應在接到報修后24小時內響應并安排維修7.3維修費用承擔：物業管理方負責共用部分的維修費用，商戶負責其自用部分的維修費用8.物業安全與消防8.1物業安全管理：物業管理方負責制定并執行物業管理區域的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度等8.2消安全管理：物業管理方負責消防設施的日常維護和檢查，確保消防設施完好有效，定期組織消防演練8.3安全責任劃分：商戶在使用物業期間，應遵守消防安全規定，承擔自身的消防安全責任；物業管理方負責提供必要的安全保障，并對物業管理區域內的公共安全負責9.物業費扣除與退還9.1物業費扣除條件：商戶有欠繳物業費、損壞公共設施設備等情況，物業管理方有權扣除相應費用9.2物業費退還條件：因物業管理方原因導致商戶權益受損，物業管理方應按照相關規定退還相應物業費9.3物業費扣除及退還流程：物業管理方應向商戶出具書面通知，說明扣除或退還物業費的原因、金額及流程，商戶應在接到通知后30日內處理完畢10.物業糾紛處理10.1物業糾紛處理原則：以事實為依據，以法律為準繩，公平、公正、公開處理糾紛10.2糾紛處理程序：雙方協商解決；協商不成的，可以向物業管理方提出調解申請；調解不成的，可以向相關行政部門或人民法院提起訴訟10.3糾紛處理期限：自糾紛發生之日起，雙方應在3個月內協商解決或完成調解程序，最長不超過6個月11.合同期限11.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同到期、雙方協商一致解除或因不可抗力等原因導致合同無法履行11.3合同續簽：合同到期前，雙方可協商續簽，續簽期限不得超過原合同期限12.違約責任12.1違約行為認定：任何一方未履行合同約定的義務，均視為違約行為12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：違約金數額由雙方協商確定，最高不超過合同總金額的10%13.合同解除與終止13.1合同解除條件：合同約定的解除條件成就，或一方違約致使合同目的不能實現13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協商一致終止合同13.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，應提前通知對方，并采取書面形式確認14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業管理方制定的各項規章制度、收費標準等14.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協商解決；協商不成的，按照相關法律法規解釋14.3合同生效與備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除合同雙方以外的，經雙方同意介入本合同相關事務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、咨詢機構等。15.2第三方介入條件：任何第三方介入本合同相關事務，必須事先獲得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的合作協議。15.3第三方介入范圍：第三方介入范圍限于本合同約定的相關事務，包括但不限于物業管理、裝修改造、安全消防、維修保養等方面。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任：16.1.1提供第三方介入所需的相關資料和配合；16.1.2對第三方的工作進行監督，確保其按照協議執行任務；16.1.3對第三方的工作成果進行驗收，如有不符合要求之處，有權要求其進行整改。16.2乙方的責任：16.2.1同意第三方介入本合同相關事務；16.2.2提供第三方介入所需的相關資料和配合；16.2.3對第三方的工作進行監督，確保其按照協議執行任務；16.2.4對第三方的工作成果進行驗收，如有不符合要求之處，有權要求其進行整改。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方在執行本合同相關事務過程中，因自身原因造成甲乙雙方的損失，其賠償金額不超過本合同標的總額的5%。17.2.1因不可抗力導致的事故；17.2.2因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整導致的損失；17.2.3因甲方或乙方未按照本合同約定履行義務導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方應向第三方支付相關費用；18.1.2第三方執行任務時，甲方應提供必要的協助和配合。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方負責，乙方應向第三方支付相關費用；18.2.2第三方執行任務時，乙方應提供必要的協助和配合。18.3第三方與物業管理方的劃分：18.3.1第三方在物業管理方授權范圍內執行任務，物業管理方應對第三方的行為承擔相應的責任；18.3.2第三方