1重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場施工專業(yè)人員

——土建預(yù)算員培訓(xùn)建筑面積2建筑面積徐聰哪個戶型公攤小贈送面積又多這個戶型不好使用面積太小建筑面積該如何計算7到底這個便宜咱占到了沒有8《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）9建筑面積指的是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積總和。建筑面積勒腳是建筑外墻與室外地面或者散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。勒腳1011勒腳是不能算在建筑面積中的第一條規(guī)則：建筑物的建筑面積，應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。層高通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高13樓板的厚度凈高15凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高凈高一個樓板高度層高8m150mm房屋的層高：8m+0.15m=8.15m例題計算建筑面積，樓板厚150mm。例題計算建筑面積，樓板厚150mm。15X5=75（m2）計算規(guī)則：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。一層二層計算全面積6m計算全面積01

02030405建筑物長：6+4+0.12×2=10.24m建筑物寬：6+0.12×2=6.24m第一層的建筑面積：10.24×6.24=63.898m2局部二層的建筑面積：（4+0.24）×（3.3+0.24）=15.010m2房屋總建筑面積：63.898+15.010=78.91m2例題結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高1.20m以下時不應(yīng)計算面積。建筑物坡屋頂規(guī)定注意：坡屋頂我們判斷房屋計算建筑面積的范圍是通過凈高來確定的。面積：6.2m×60.2m=373.24㎡建筑面積：1.8×2×60.2×1/2=108.38㎡坡屋頂頂層的建筑面積：373.24+108.38=481.6㎡場館看臺下的建筑空間規(guī)定01

0203凈高超過2.10m的部位也是計算全面積凈高在1.20m至2.10m的部位要計算1/2面積；凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。場館看臺下的建筑空間規(guī)定室外看臺有頂蓋（無論是有維護(hù)結(jié)構(gòu)），按照頂蓋投影面積的1/2計算建筑面積。室外看臺有頂蓋（無論是有維護(hù)結(jié)構(gòu)），按照頂蓋投影面積的1/2計算建筑面積。無頂蓋，不計算建設(shè)面積。地下室、半地下室應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。地下室的建筑面積計算規(guī)則層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；37如果地下室是外防水，防水層和保護(hù)墻不算建筑面積。

地下室的出入口是按照出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3839沒有頂蓋的，或者頂蓋是后加的，都不應(yīng)該計算建筑面積。地下室建筑面積合計總建筑面積（3.6×4+6+0.25×2）×（5.4+1.5+0.25×2）=154.66m2【（3-0.12-0.25）×（1.5+0.12×2）+（3+1.5+0.12）×（1.5+0.12×2）】×1/2=6.3075m2154.66+6.3075=160.9675m2建筑物的架空層、坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2建筑面積。架空層筑面積計算規(guī)定架空層是要算建筑面積的。吊腳空間的建筑面積:5.44×2.8=15.23㎡46建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。規(guī)定回廊天井48回廊層高是3.3m，超過2.2m，應(yīng)計算全面積，所以這層的回廊要按照底板的投影面積來計算建筑面積：（15-0.12×2）×（10-0.12×2）-（15-0.12×2-1.5×2-0.1×2）×（10-0.12×2-1.5×2-0.1×2）=68.224m2架空走廊50架空走廊建筑物間的架空走廊，有頂蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》如果走廊無維護(hù)結(jié)構(gòu)、有維護(hù)設(shè)施，也就是只有欄桿維護(hù)周邊安全，不管有沒有頂蓋，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。52架空走廊有蓋子，同時又有墻體、窗戶或者玻璃墻進(jìn)行遮風(fēng)擋雨，直接按照墻體外邊線計算建筑面積。檐廊、挑廊或者室外走廊，起到疏散人群，連接房間的作用。53有維護(hù)設(shè)施的室外走廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板的水平投影面積計算1/2面積；挑廊，又叫室外走廊規(guī)定有維護(hù)設(shè)施（或柱子）的檐廊，應(yīng)按其維護(hù)設(shè)施（或柱子）外圍水平面積計算1/2面積。計算下圖三層建筑首層走廊的建筑面積。首層層高4.5m，二層及以上樓層層高3.6m，走廊磚柱尺寸240×240。計算下圖三層建筑首層走廊的建筑面積。首層層高4.5m，二層及以上樓層層高3.6m，走廊磚柱尺寸240×240。首層走廊的建筑面積為（12+0.24）×（1.8-0.12+0.12）×1/2=11.016m2飄窗窗臺和室內(nèi)樓地板高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗；如果不滿足其中一條規(guī)定或者兩條都不滿足，都不計算建筑面積。飄窗的建筑面積計算規(guī)則如果飄窗同時滿足這兩個要求，應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。59主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺建筑面積計算規(guī)則：應(yīng)按陽臺結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺建筑面積計算規(guī)則：應(yīng)按陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。61陽臺和室內(nèi)部分連接的墻體，算室內(nèi)建筑面積，陽臺從墻體外邊線開始計算。注意雨棚和室外樓梯的建筑面積計算規(guī)則：01

0203有柱雨棚應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；不管是單柱雨棚還是多柱雨棚，都按照雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。無柱雨棚的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線在2.1m及以上的，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)底板的水平投影面積1/2計算建筑面積。當(dāng)雨棚寬度在2.10m及以內(nèi)的無柱雨篷以及頂蓋高度達(dá)到或者超過兩個樓層的無柱雨棚是不算建筑面積的。計算規(guī)則雨棚和室外樓梯的建筑面積計算規(guī)則：如圖所示為某雨篷示意圖，求該雨篷的建筑面積。雨棚的建筑面積：2.5X1.5×1/2=1.875m221建筑物通道（過街樓、騎樓）的底層，不計算建筑面積；屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池不計算建筑面積。6601

0203040506勒腳附墻柱垛臺階墻面抹灰裝飾面6701

02030405鑲貼塊料面層裝飾性幕墻空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）構(gòu)件配件68如果室外鋼樓梯除了消防使用，平時也有使用，就要按照室外樓梯計算建筑面積。注意1建筑面積2使用面積3套內(nèi)面積建筑面積2輔助面積3結(jié)構(gòu)面積1使用面積

使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。使用面積71辦公室72會議室73輔助面積