長沙市房產交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍1.4定義與解釋第二章房產交易基本信息2.1房產基本情況2.2房產所有權證號2.3房產共有情況2.4交易雙方基本情況第三章房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式與時間第四章房產交付與過戶4.1房產交付時間與條件4.2房產過戶手續4.3過戶費用承擔4.4交付與過戶的時間安排第五章房產質量與瑕疵5.1房產質量保證5.2瑕疵處理方式5.3質量異議提出時間5.4質量異議處理程序第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任6.4免責條款第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟或仲裁時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章合同的效力與期限9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同期限9.4合同終止后的權利與義務第十章稅費承擔10.1稅費種類與標準10.2稅費承擔方式10.3稅費支付時間10.4稅費異議處理第十一章房屋維修與保養11.1房屋維修責任11.2維修保養時間與方式11.3維修保養費用承擔11.4維修保養的異議處理第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.2保險費用承擔12.3保險理賠程序12.4保險理賠爭議處理第十三章合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓條件13.2合同轉讓程序13.3合同繼承13.4轉讓與繼承的法律后果第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件14.3合同簽訂日期14.4合同正本與副本說明合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同目的和適用范圍1.3.1目的：本合同旨在規范甲方與乙方之間的房產交易行為，明確雙方的權利和義務。1.3.2范圍：本合同適用于甲方出售、乙方購買的房產交易活動。1.4定義與解釋1.4.1房產：指位于_________的房產，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。1.4.2房產所有權證號：_________1.4.3共有情況：甲方/乙方對房產擁有完全所有權。1.4.4交易價格：本合同約定的房產交易總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第二章房產交易基本信息2.1房產基本情況2.1.1房產地址：_________2.1.2房產面積：_________平方米2.1.3房產結構：_________2.1.4房產用途：_________2.2房產所有權證號：_________2.3房產共有情況：甲方/乙方對房產擁有完全所有權。2.4交易雙方基本情況2.4.1甲方（賣方）基本情況：2.4.1.1名稱：_________2.4.1.2地址：_________2.4.1.3聯系人：_________2.4.1.4聯系方式：_________2.4.2乙方（買方）基本情況：2.4.2.1名稱：_________2.4.2.2地址：_________2.4.2.3聯系人：_________2.4.2.4聯系方式：_________第三章房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.1.1本合同約定的房產交易總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2定金支付3.2.1乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買房產的保證。3.3房款支付3.3.1乙方應按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房款。3.3.2付款計劃：乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款人民幣_________元整，剩余房款人民幣_________元整，在房產過戶完成后七個工作日內支付完畢。3.4支付方式與時間3.4.1乙方可通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付房款及定金。3.4.2乙方支付房款及定金的截止時間為：_________。第四章房產交付與過戶4.1房產交付時間與條件4.1.1甲方應在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房產交付給乙方。4.1.2房產交付條件：房產所有權轉移登記手續辦理完畢，房產過戶至乙方名下。4.2房產過戶手續4.2.1甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.2.2過戶費用承擔：過戶所產生的費用由乙方承擔。4.3過戶費用承擔：過戶費用為人民幣_________元整，由乙方承擔。4.4交付與過戶的時間安排4.4.1房產交付時間：本合同約定的交易價格全部支付完成后十個工作日內。4.4.2過戶完成時間：房產過戶手續自雙方辦理之日起_________個工作日內完成。第五章房產質量與瑕疵5.1房產質量保證5.1.1甲方保證所售房產符合國家關于建筑工程質量的相關標準。5.2瑕疵處理方式5.2.1如房產存在瑕疵，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。5.2.2甲方應在收到乙方瑕疵通知后的十個工作日內采取相應處理措施。5.3質量異議提出時間5.3.1乙方應在第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1如本合同執行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：_________8.3訴訟或仲裁時效：自爭議發生之日起一年內。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1如雙方同意并簽訂書面變更協議，可以變更本合同。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行期間，除非不可抗力因素，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應由雙方協商一致，并簽訂書面協議。9.3.2變更或解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4變更與解除的法律后果9.4.1合同變更部分按變更協議執行。9.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜。第十章稅費承擔10.1稅費種類與標準10.1.1交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.1.2具體稅費標準按國家相關政策規定執行。10.2稅費承擔方式10.2.1雙方同意按照法律法規規定和政策要求承擔相應稅費。10.3稅費支付時間10.3.1稅費支付時間按照稅務部門的規定和雙方的約定執行。10.4稅費異議處理10.4.1如對稅費金額有異議，雙方應協商解決或按法律法規規定處理。第十一章房屋維修與保養11.1房屋維修責任11.1.1甲方應保證房產在交付時符合正常使用條件，并承擔交付后一定期限內的維修責任。11.2維修保養時間與方式11.2.1維修保養時間自房產交付之日起計算，期限為_________年。11.2.2維修保養方式按雙方約定的條款執行。11.3維修保養費用承擔11.3.1維修保養費用由甲方承擔，除非是因為乙方使用不當造成的損壞。11.4維修保養的異議處理11.4.1如對維修保養質量有異議，乙方應在接收維修保養服務后十個工作日內提出。第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買12.1.1甲方應購買房屋保險，并將乙方列為第一受益人。12.2保險費用承擔12.2.1保險費用由甲方承擔，并包含在交易價格中。12.3保險理賠程序12.3.1發生保險事故時，乙方應按保險條款規定及時向保險公司報案并處理。12.4保險理賠爭議處理12.4.1保險理賠爭議按保險條款規定和法律法規處理。第十三章合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓條件13.1.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同轉讓程序13.2.1合同轉讓應書面通知對方，并經對方同意。13.3合同繼承13.3.1本合同的權利義務在甲方死亡后由其繼承人繼承。13.4轉讓與繼承的法律后果13.4.1轉讓與繼承不影響本合同的履行和效力。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方同意本合同外的其他事項應另行簽訂補充協議。14.2附件14.2.1本合同附件包括：房產證復印件、身份證復印件等。14.3合同簽訂日期：_________14.4合同正本與副本說明14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同雙方簽字蓋章處：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房產為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響房產轉讓的情形。若因甲方原因導致房產無法過戶或產生其他糾紛，甲方應承擔相應法律責任。1.2甲方義務甲方應保證房產在交付時符合正常使用條件，并承擔交付后一定期限內的維修責任。維修保養時間自房產交付之日起計算，期限為五年。維修保養費用由甲方承擔，除非是因為乙方使用不當造成的損壞。1.3甲方提前交付房產如甲方提前交付房產，應提前通知乙方，并確保房產符合交付條件。提前交付的時間和方式由雙方協商確定。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款義務乙方應按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房款。如乙方未能按時支付房款，應按逾期付款的金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×同期貸款利率×逾期天數。2.2乙方異議處理乙方對房產質量或瑕疵有異議時，應在接收房產后十個工作日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在收到乙方異議后的十個工作日內采取相應處理措施。2.3乙方轉讓合同權利未經甲方同意，乙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。如乙方違反本條規定，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用雙方同意支付給中介的服務費用為人民幣_________元整。中介費用應在房產過戶完成后支付。3.2中介的責任中介應確保本合同的簽訂符合法律法規要求，并協助雙方辦理房產過戶手續。中介應對雙方提供的信息進行核實，并承擔因信息不實導致的法律責任。3.3中介的保密義務中介應對雙方在合同簽訂過程中提供的個人信息和房產信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反本條規定，應承擔相應的法律責任。3.4中介的協助義務中介應協助雙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料、填寫表格等。中介應在過戶手續完成后提供正式的過戶證明。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.房產買賣合同復印件6.房產過戶申請表7.契稅繳納憑證復印件8.個人所得稅繳納憑證復印件9.土地增值稅繳納憑證復印件10.房產中介服務協議復印件11.房屋維修保養合同復印件12.房屋保險單復印件13.房屋交易稅費計算表14.房屋交易流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產不符合約定質量標準的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務的，視為乙方違約。3.第三方中介未按約定提供服務，或泄露雙方個人信息的，視為中介違約。4.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于長沙市的一棟建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.房產證：指由政府部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.契稅：指根據我國稅法規定，房屋買賣雙方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據我國稅法規定，房屋買賣雙方應繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據我國稅法規定，房屋買賣雙方應繳納的稅費。6.房產中介：指提供房產交易咨詢、協助辦理過戶等服務的中介機構。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟損失賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產交付時間延遲。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金計算方式。2.問題：房產質量存在瑕疵。解決辦法：乙方應在接收房產后十個工作日內提出瑕疵異議，甲方應在收到異議后十個工作日內采取修復或退還部分房款的措施。3.問題：乙方支付房款不及時。解決辦法：乙方應按照約定的付款計劃及時支付房款，如逾期支付，應按照逾期付款的金額支付違約金。4.問題：房產過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，中介應提供必要的協