第四章

建設(shè)工程合同法律原理與實(shí)務(wù)授課教師：

吳超興4.4

建設(shè)工程合同的履行案例導(dǎo)入

2021年2月，黃某（乙方）與南充某設(shè)備租賃有限公司（甲方）就某漁塘建設(shè)簽訂《工程項(xiàng)目承包合同》。2021年3月，黃某將案涉建設(shè)工程交付給該設(shè)備租賃有限公司。2021年7月，甲方向黃某出具欠條一張，載明：“本人因修建私人漁塘人工工資共計(jì)132000元，已付30000元，本人承諾在2021年8月30日前支付黃某32000元，剩余尾款在本年年底一次性結(jié)清”。出具欠條后至今，甲方一直未向黃某支付款項(xiàng)。同時(shí)查明，案涉建設(shè)工程于2021年9月開(kāi)業(yè)。南充某設(shè)備租賃有限公司向法院提起訴訟。

法院認(rèn)為，南充某設(shè)備租賃有限公司將漁塘工程承包給黃某進(jìn)行施工，雙方構(gòu)成建設(shè)工程施工合同關(guān)系。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.如何認(rèn)定黃某主張的工程價(jià)款金額；2.如何認(rèn)定違約金。【基本案情】案例導(dǎo)入1.關(guān)于如何認(rèn)定黃某主張的工程價(jià)款金額的問(wèn)題。黃某系不具備建設(shè)工程施工資質(zhì)條件的自然人，其與甲方訂立的《工程項(xiàng)目承包合同》無(wú)效，但工程已實(shí)際修建完工,魚(yú)塘已交付使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十三條第一款“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人”之規(guī)定，故黃某有權(quán)主張參照雙方約定折價(jià)補(bǔ)償工程價(jià)款。【判定依據(jù)】案例導(dǎo)入2.

關(guān)于如何認(rèn)定違約金的問(wèn)題。

經(jīng)黃某催促付款后，甲方仍未履行支付工程款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)向黃某支付違約金，但雙方約定的約定金過(guò)高，且黃某亦未舉證證明逾期支付工程款造成的實(shí)際損失，

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚骸爱?dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照同期同類(lèi)貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。”規(guī)定，結(jié)合欠條中約定的付款日期為2021年8月30日，法院酌情調(diào)整逾期付款違約金為：自2021年8月30日起至工程款付清之日止以102000元為基數(shù)按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。【判定依據(jù)】一、建設(shè)工程合同履行的概念和原則(一)建設(shè)工程合同履行的概念

建設(shè)工程合同履行是指建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人按照約定全面完成建設(shè)工程合同約定義務(wù)的行為。它是建設(shè)工程合同法律制度的核心,集中體現(xiàn)了建設(shè)工程合同所具有的法律約束力。一、建設(shè)工程合同履行的概念和原則(二)建設(shè)工程合同履行的原則實(shí)際履行原則合同當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行全面履行原則合同當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的、質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)格、履行時(shí)間和履行方式等,全面地完成各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保合同履行的擔(dān)保是保證合同履行的一項(xiàng)法律制度,是合同當(dāng)事人為全面履行合同,避免因?qū)Ψ竭`約遭受損失而設(shè)定的保證措施。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》自1995年10月1日起實(shí)施，后被2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》廢止。相關(guān)內(nèi)容體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》第二編“物權(quán)”中。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保(一)保

證(二)抵

押(三)定

金(四)留

置二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保保證是指保證人與債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人(被保證人)不履行債務(wù)時(shí),由保證人按照約定代為履行或代為承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。(一)保證保證人是指除合同當(dāng)事人(被保證人與債權(quán)人)以外的第三人。一旦擔(dān)保成立,保證人就成為被保證人所負(fù)債務(wù)的從債務(wù)人。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保抵押是指合同當(dāng)事人一方或者當(dāng)事人以外的第三人向另一方當(dāng)事人提供一定的財(cái)產(chǎn),以保證合同履行的擔(dān)保方式。(二)抵押《民法典》中還規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，否則,抵押合同無(wú)效。交出財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的一方為抵押人,接受財(cái)產(chǎn)抵押的一方為抵押權(quán)人。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保定金是合同簽訂后還沒(méi)有履行前,當(dāng)事人一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢(qián)或其他有價(jià)代替物,以保證合同履行的擔(dān)保方式。(三)定金定金不同于違約金,定金是合同的一種擔(dān)保方式其擔(dān)保作用體現(xiàn)在:交付定金的一方不履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行合同,則應(yīng)雙倍返還定金。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保留置是指合同當(dāng)事人一方依據(jù)合同事先合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn),當(dāng)對(duì)方不履行合同時(shí),可依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣(mài)后從中優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。(四)留置根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，承包方與發(fā)包方應(yīng)當(dāng)約定建筑工程后的債務(wù)履行期限；沒(méi)有約定或者約定不明確的，承包方應(yīng)當(dāng)給發(fā)包方六十日以上履行債務(wù)的期限，發(fā)包人逾期未履行的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議以建筑工程折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)該工程所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置的擔(dān)保方式只能用于：一方已事先合法占有了對(duì)方財(cái)產(chǎn)的特定情況4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指當(dāng)事人一方依法對(duì)抗對(duì)方要求和權(quán)利主張的權(quán)利。合同履行中的抗辯權(quán),就是在合同中,在滿足一定法定條件的情況下,合同當(dāng)事人一方可以對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行要求,暫時(shí)拒絕履行合同約定的義務(wù)的權(quán)利。4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定建設(shè)工程合同的保全，在建筑工程在竣工驗(yàn)收交付使用前,是指為防止發(fā)包方財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)減少,維護(hù)其財(cái)