?合同編號：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區街道號棟單元層號1.2房屋性質：預售商品房1.3房屋面積：建筑面積平方米，套內面積平方米1.4房屋用途：住宅第二條預售合同價格及支付2.1預售合同總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）預訂款：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內支付；（2）首付款：人民幣元，于年__月__日前支付；（3）剩余款項：人民幣元，乙方應按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：（1）該房屋所有權轉移登記至乙方名下；（2）該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準；（3）該房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響正常使用的瑕疵。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并承擔房屋質量問題導致的維修費用。4.2甲方應按照國家和北京市的相關規定，向乙方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。第五條權屬轉移及過戶5.1雙方應按照本合同約定，辦理房屋權屬轉移登記手續。5.2房屋權屬轉移登記費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為已支付款項的%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備相應的民事權利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的法人資格、有效身份證件等，確保簽約主體合法有效。2.明確合同標的，即預售商品房的詳細信息，包括位置、面積、戶型、價格等。解決辦法：在合同中詳細填寫房屋基本信息，并附上相關證明材料，如房產證、圖紙等。3.雙方應嚴格遵守合同約定的付款方式和時間，確保款項的按時支付。解決辦法：設立明確的付款時間表，并采取有效的支付方式，如銀行轉賬、現金支付等。4.確保房屋交付符合約定的條件，如所有權轉移登記、符合住宅質量標準等。解決辦法：在交付前，雙方共同驗收房屋，確認符合交付條件，并辦理相關權屬轉移手續。5.注意合同中的違約責任條款，一旦違約，應按照約定承擔相應的違約責任。解決辦法：在簽訂合仔細閱讀違約責任條款，了解各自的權利和義務，避免違約情況的發生。6.了解并明確合同爭議的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，并了解相關法律程序和時效要求。法律名詞及名詞解釋：1.預售商品房：指房地產開發企業在本項目取得土地使用權后，尚未完成房屋建設前，提前向社會公開銷售的新建房屋。2.商品房預售合同：是房地產開發企業與購房者之間簽訂的，約定購房者購買預售商品房的權利和義務的合同。3.預售許可：指房地產開發企業在取得土地使用權后，依法向政府部門申請的，允許其進行商品房預售的行政許可。4.權屬轉移登記：指將不動產的所有權、使用權或其他權利從一方轉移到另一方的法律行為，需向不動產登記機構申請登記。5.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。6.仲裁：是指合同雙方在爭議發生前或發生后，協議將其爭議提交仲裁機構進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：是指合同雙方在爭議發生前或發生后，一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和解決的一種爭議解決方式。應用場合：1.北京市預售商品房銷售過程中，出賣人與買受人之間簽訂的預售合同。2.雙方為明確各自權利義務，確保商品房預售交易順利進行而簽訂的合同。3.用于規范北京市外銷商品房預售交易行為的合同文本。補充條款：1.補充合同條款一：關于房屋裝修標準的約定2.補充合同條款二：關于物業管理的約定3.補充合同條款三：關于配套設施和服務的約定4.補充合同條款四：關于房屋交付時間的約定5.補充合同條款五：關于產權登記的約定6.補充合同條款六：關于稅費承擔的約定7.補充合同條款七：關于合同變更和解除的約定8.補充合同條款八：關于爭議解決的補充約定附件列表：1.附件一：房屋平