20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房預售合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當事人及房屋基本情況1.1當事人基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間及地點2.預售房屋的價格及支付方式2.1房屋價格及計算方式2.2付款方式及期限2.3首付款及后續付款比例3.預售房屋的交付及驗收3.1交付條件及時間3.2驗收標準及程序3.3交付后的保修責任4.違約責任及處理4.1違約情形及處理方式4.2違約金的計算及支付4.3爭議解決方式5.房屋面積及測量5.1預售房屋面積計算方式5.2面積爭議解決方式5.3面積誤差處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止后的處理7.房屋權屬登記及轉移7.1登記及轉移手續7.2登記及轉移費用7.3登記及轉移時間8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力事件認定8.2不可抗力事件發生后的處理8.3免責條款9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止后的處理10.合同附件及補充協議10.1合同附件內容10.2補充協議簽訂及效力10.3附件及補充協議的保管11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1當事人特別約定12.2合同履行過程中的其他約定12.3合同履行過程中的變更及補充13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署時間13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.合同附件及補充協議一覽14.1合同附件一覽14.2補充協議一覽第一部分：合同如下：1.合同當事人及房屋基本情況1.1當事人基本信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址、樓號、單元、房號；1.2.2房屋規劃用途、建筑面積、戶型結構；1.2.3房屋土地使用權性質、取得方式；1.3合同簽訂時間及地點1.3.1合同簽訂日期；1.3.2合同簽訂地點。2.預售房屋的價格及支付方式2.1房屋價格及計算方式2.1.1房屋單價；2.1.2房屋總價；2.1.3價格調整方式及條款；2.2付款方式及期限2.2.1首付款支付比例及時間；2.2.2主體結構封頂款支付比例及時間；2.2.3裝修款支付比例及時間；2.2.4尾款支付比例及時間；2.3首付款及后續付款比例2.3.1首付款支付比例；2.3.2后續付款比例及對應款項；2.3.3逾期付款違約責任。3.預售房屋的交付及驗收3.1交付條件及時間3.1.1交付條件；3.1.2交付時間；3.2驗收標準及程序3.2.1驗收標準；3.2.2驗收程序；3.3交付后的保修責任3.3.1保修范圍及期限；3.3.2保修責任的承擔方式。4.違約責任及處理4.1違約情形及處理方式4.1.1甲方違約情形及處理方式；4.1.2乙方違約情形及處理方式；4.2違約金的計算及支付4.2.1違約金計算方式；4.2.2違約金支付方式；4.3爭議解決方式4.3.1爭議解決途徑；4.3.2爭議解決機構。5.房屋面積及測量5.1預售房屋面積計算方式5.1.1計算依據；5.1.2計算方式；5.2面積爭議解決方式5.2.1爭議解決途徑；5.2.2爭議解決機構；5.3面積誤差處理5.3.1誤差范圍；5.3.2誤差處理方式。6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方解除合同條件；6.1.2乙方解除合同條件；6.2合同終止條件6.2.1合同終止條件；6.3解除及終止后的處理6.3.1解除及終止后的處理方式；6.3.2解除及終止后的費用結算。8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力事件認定8.1.1不可抗力事件定義；8.1.2不可抗力事件類型；8.1.3不可抗力事件認定程序；8.2不可抗力事件發生后的處理8.2.1不可抗力事件發生后的通知；8.2.2不可抗力事件持續期間的合同履行；8.2.3不可抗力事件解除合同的程序；8.3免責條款8.3.1不可抗力事件導致的損失；8.3.2免責條款的適用范圍。9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽署條件；9.1.2合同生效時間；9.2合同終止條件9.2.1合同終止情形；9.2.2合同終止程序；9.3合同生效及終止后的處理9.3.1合同生效后的履行；9.3.2合同終止后的權利義務處理。10.合同附件及補充協議10.1合同附件內容10.1.1附件一：房屋平面圖；10.1.2附件二：房屋配套設施清單；10.1.3附件三：其他相關文件；10.2補充協議簽訂及效力10.2.1補充協議的簽訂；10.2.2補充協議的效力；10.3附件及補充協議的保管10.3.1附件及補充協議的提供；10.3.2附件及補充協議的保管責任。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決途徑；11.1.2爭議解決機構；11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構的選定；11.2.2爭議解決機構的職責；11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用的承擔；11.3.2爭議解決費用的支付方式。12.其他約定事項12.1當事人特別約定12.1.1當事人特別約定事項；12.2合同履行過程中的其他約定12.2.1合同履行過程中的變更及補充；12.2.2合同履行過程中的通知及送達；12.3合同履行過程中的爭議解決13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署的具體時間；13.2合同生效日期13.2.1合同生效的具體日期；13.3合同生效后的履行13.3.1合同生效后的履行方式；13.3.2合同生效后的權利義務。14.合同附件及補充協議一覽14.1合同附件一覽14.1.1附件一：房屋平面圖；14.1.2附件二：房屋配套設施清單；14.1.3附件三：其他相關文件；14.2補充協議一覽14.2.1補充協議一：關于房屋交付條件的補充協議；14.2.2補充協議二：關于房屋裝修標準的補充協議；14.2.3補充協議三：關于物業管理服務的補充協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據合同約定或當事人協商一致，介入合同履行關系中的其他主體；15.1.2第三方不包括合同當事人及其代理人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方可以介入合同履行過程中的咨詢、評估、監理、代理等環節；15.2.2第三方介入的具體范圍由合同約定或當事人協商確定。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序16.1.1當事人協商一致，邀請第三方介入；16.1.2第三方接受邀請，并簽訂相關協議；16.1.3當事人與第三方共同商定介入方案及具體事項。16.2第三方介入的條件16.2.1當事人同意第三方介入；16.2.2第三方具備相應的資質和條件；16.2.3第三方介入不違反法律法規及合同約定。17.第三方的責任及權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應根據合同約定或當事人委托，履行相應的職責；17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行受阻或違約，應承擔相應的責任；17.1.3第三方的責任范圍及賠償標準由合同約定或當事人協商確定。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求當事人提供必要的資料和協助；17.2.2第三方有權根據合同約定或當事人委托，對合同履行情況進行監督和檢查；17.2.3第三方有權根據合同約定或當事人委托，對合同履行結果進行評估和驗收。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定18.1.1第三方責任限額由合同約定或當事人協商確定；18.1.2第三方責任限額不得低于因第三方原因導致合同履行受阻或違約所造成的直接損失。18.2第三方責任限額的適用18.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因導致的違約責任；18.2.2第三方責任限額不適用于因不可抗力、當事人故意或重大過失導致的違約責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與當事人的劃分19.1.1第三方與當事人之間，合同關系明確，各自的權利義務清晰；19.1.2第三方不得干預當事人之間的權利義務關系。19.2第三方與其他各方的劃分19.2.1第三方與合同其他相關方（如監理方、評估方等）之間的關系，由合同約定或當事人協商確定；19.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重其他相關方的合法權益。20.第三方介入后的合同變更及補充20.1合同變更20.1.1當事人可根據第三方介入后的實際情況，對合同進行必要的變更；20.1.2合同變更應遵循公平、合理、自愿的原則。20.2合同補充20.2.1當事人可根據第三方介入后的需要，對合同進行必要的補充；20.2.2合同補充應經當事人協商一致，并簽訂書面協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、面積、門窗位置等信息；說明：該附件用于明確房屋的實際情況，作為合同附件之一。2.附件二：房屋配套設施清單要求：詳細列出房屋所配備的設施設備，包括品牌、型號、數量等信息；說明：該附件用于明確房屋的配套設施情況，作為合同附件之一。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等；說明：該附件用于提供合同履行的法律依據，作為合同附件之一。4.附件四：補充協議一：關于房屋交付條件的補充協議要求：明確房屋交付的具體條件，如裝修標準、配套設施完備情況等；說明：該附件用于補充合同中關于房屋交付條件的條款，作為合同附件之一。5.附件五：補充協議二：關于房屋裝修標準的補充協議要求：詳細規定房屋裝修的材質、工藝、風格等；說明：該附件用于補充合同中關于房屋裝修標準的條款，作為合同附件之一。6.附件六：補充協議三：關于物業管理服務的補充協議要求：明確物業管理服務的具體內容、收費標準、服務期限等；說明：該附件用于補充合同中關于物業管理服務的條款，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時交付房屋；房屋質量不符合約定；未按時支付相關費用；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按時支付購房款；未按時辦理房屋權屬登記；擅自改變房屋結構或用途；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準2.1甲方違約責任逾期交付房屋，應向乙方支付違約金；房屋質量不符合約定，應負責修復或賠償損失；未按時支付相關費用，應支付違約金；其他違約行為，應根據合同約定承擔相應責任。2.2乙方違約責任逾期支付購房款，應支付違約金；未按時辦理房屋權屬登記，應承擔相應責任；擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀或承擔相應責任；其他違約行為，應根據合同約定承擔相應責任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方應于2024年6月30日前交付房屋，但實際交付日期為2024年7月10日，甲方應向乙方支付10天的違約金。3.2乙方違約示例乙方應于2024年4月30日前支付全部購房款，但實際支付日期為2024年5月15日，乙方應向甲方支付15天的違約金。全文完。二零二四年度南京市商品房預售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.2合同簽訂的程序1.3合同簽訂的效力2.預售房屋的基本情況2.1預售房屋的位置、面積、戶型等2.2預售房屋的配套設施2.3預售房屋的質量標準3.預售房屋的價格及付款方式3.1預售房屋的價格構成3.2付款方式及時間安排3.3逾期付款的違約責任4.預售合同的解除與終止4.1預售合同的解除條件4.2預售合同的終止條件4.3合同解除與終止的后果5.預售房屋的交付與驗收5.1預售房屋的交付時間5.2預售房屋的驗收程序5.3驗收不合格的處理方式6.預售房屋的產權登記6.1產權登記的手續與時間6.2產權登記的費用及承擔6.3產權登記的爭議處理7.預售房屋的物業管理7.1物業管理的基本要求7.2物業管理的費用及收取方式7.3物業管理的爭議處理8.預售房屋的維修責任8.1維修范圍及標準8.2維修費用的承擔8.3維修爭議的處理9.違約責任與爭議解決9.1違約責任的承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決的程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除程序11.合同的補充條款11.1補充條款的簽訂11.2補充條款的效力11.3補充條款的爭議處理12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止的后果13.合同的簽訂與備案13.1合同簽訂的程序13.2合同備案的要求13.3合同備案的效力14.合同的生效與終止日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.1.1買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人；1.1.2買賣雙方就預售房屋的基本情況、價格、付款方式等達成一致意見；1.1.3預售房屋符合國家規定的預售條件，并取得相應的預售許可證。1.2合同簽訂的程序1.2.1買賣雙方應當親自或委托代理人簽訂本合同；1.2.2合同簽訂前，出賣方應向買受方提供預售房屋的詳細資料，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、配套設施等；1.2.3合同簽訂后，雙方應按約定時間辦理合同備案手續。1.3合同簽訂的效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2本合同對買賣雙方具有法律約束力。第二條預售房屋的基本情況2.1預售房屋的位置、面積、戶型等2.1.1預售房屋的具體位置、面積、戶型等以出賣方提供的《商品房預售許可證》及相關資料為準；2.1.2出賣方應在合同簽訂前向買受方提供預售房屋的平面圖、戶型圖等。2.2預售房屋的配套設施2.2.1預售房屋的配套設施包括但不限于電梯、樓梯、消防設施、給排水系統等；2.2.2出賣方應在合同簽訂前向買受方提供配套設施的詳細清單。2.3預售房屋的質量標準2.3.1預售房屋的質量應符合國家規定的住宅工程質量驗收規范；2.3.2出賣方應在合同簽訂前向買受方提供預售房屋的質量保證書。第三條預售房屋的價格及付款方式3.1預售房屋的價格構成3.1.1預售房屋的價格包括但不限于房屋本體價格、公共配套設施費用、維修基金等；3.1.2出賣方應在合同簽訂前向買受方提供預售房屋的價格明細。3.2付款方式及時間安排3.2.1買受方應按合同約定的時間向出賣方支付房款；3.2.2付款方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。3.3逾期付款的違約責任3.3.1買受方逾期付款的，應向出賣方支付逾期付款利息；3.3.2買受方逾期付款達到一定比例，出賣方有權解除合同。第四條預售合同的解除與終止4.1預售合同的解除條件4.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；4.1.2出賣方提供的預售房屋不符合合同約定的質量標準；4.1.3買受方因不可抗力原因無法履行合同。4.2預售合同的終止條件4.2.1預售房屋的土地使用權被收回；4.2.2預售房屋因規劃調整等原因無法繼續建設。4.3合同解除與終止的后果4.3.1合同解除或終止后，雙方應按約定處理已付款項、未付款項及房屋交付等相關事宜；4.3.2合同解除或終止后，雙方應按法律規定承擔相應的法律責任。第五條預售房屋的交付與驗收5.1預售房屋的交付時間5.1.1預售房屋的交付時間為合同約定的日期；5.1.2出賣方應在交付前向買受方發出書面交付通知。5.2預售房屋的驗收程序5.2.1買受方應在收到交付通知后一定時間內對預售房屋進行驗收；5.2.2驗收不合格的，買受方應在驗收通知中明確不合格事項。5.3驗收不合格的處理方式5.3.1出賣方應在收到驗收通知后一定時間內對不合格事項進行處理；5.3.2買受方對處理結果仍有異議的，可向相關主管部門投訴或提起訴訟。第六條預售房屋的產權登記6.1產權登記的手續與時間6.1.1買受方應在合同約定的期限內辦理產權登記手續；6.1.2出賣方應在合同約定的期限內協助買受方辦理產權登記。6.2產權登記的費用及承擔6.2.1產權登記的費用由買受方承擔；6.2.2出賣方應在辦理產權登記前向買受方提供必要的證明文件。6.3產權登記的爭議處理6.3.1買受方在辦理產權登記過程中遇到爭議的，應與出賣方協商解決；6.3.2協商不成的，買受方有權向相關主管部門投訴或提起訴訟。第八條預售房屋的物業管理8.1物業管理的基本要求8.1.1出賣方應選擇具備相應資質的物業管理公司負責預售房屋的物業管理；8.1.2物業管理公司應按照國家有關物業管理的規定和合同約定，提供優質的物業管理服務。8.2物業管理的費用及收取方式8.2.1物業管理費用包括但不限于公共設施維護費、綠化養護費、清潔費等；8.2.2物業管理費用的收取標準應按照物業管理公司提供的收費標準執行，并由買受方按期繳納。8.3物業管理的爭議處理8.3.1買受方對物業管理服務有異議的，應與物業管理公司溝通解決；8.3.2溝通不成的，買受方可以向物業管理部門投訴或尋求法律途徑解決。第九條預售房屋的維修責任9.1維修范圍及標準9.1.1預售房屋的維修范圍包括房屋本體及其配套設施的維修；9.1.2維修標準應符合國家規定的住宅工程質量驗收規范。9.2維修費用的承擔9.2.1因房屋質量問題導致的維修費用由出賣方承擔；9.2.2因買受方使用不當或不可抗力導致的維修費用由買受方承擔。9.3維修爭議的處理9.3.1買受方對維修爭議的，應與出賣方協商解決；9.3.2協商不成的，買受方可以向相關主管部門投訴或提起訴訟。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任的承擔10.1.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；10.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應通過友好協商解決合同爭議；10.2.2協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。10.3爭議解決的程序10.3.1爭議發生后，雙方應在一定時間內協商解決；10.3.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一部分合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經合同備案后，合同生效；11.1.2合同的生效日期以合同備案日期為準。11.2合同的變更程序11.2.1合同變更應經雙方協商一致；11.2.2合同變更應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）。11.3合同的解除程序11.3.1合同解除應按合同約定的解除條件進行；11.3.2合同解除應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）。第十二部分合同的補充條款12.1補充條款的簽訂12.1.1補充條款應在合同簽訂前或合同簽訂時由雙方協商確定；12.1.2補充條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.2補充條款的效力12.2.1補充條款的效力與合同一致；12.2.2補充條款的爭議處理方式與合同一致。12.3補充條款的爭議處理12.3.1補充條款的爭議處理方式與合同一致；12.3.2爭議處理不成的，按合同約定的爭議解決方式處理。第十三部分合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；13.1.2出賣方提供的預售房屋不符合合同約定的質量標準；13.1.3買受方因不可抗力原因無法履行合同。13.2合同終止的條件13.2.1預售房屋的土地使用權被收回；13.2.2預售房屋因規劃調整等原因無法繼續建設。13.3合同解除與終止的后果13.3.1合同解除或終止后，雙方應按約定處理已付款項、未付款項及房屋交付等相關事宜；13.3.2合同解除或終止后，雙方應按法律規定承擔相應的法律責任。第十四部分合同的簽訂與備案14.1合同簽訂的程序14.1.1雙方應親自或委托代理人簽訂本合同；14.1.2合同簽訂前，出賣方應向買受方提供預售房屋的詳細資料。14.2合同備案的要求14.2.1合同簽訂后，雙方應按約定時間辦理合同備案手續；14.2.2合同備案應提交相關證明文件。14.3合同備案的效力14.3.1合同備案后，合同具有法律效力；14.3.2合同備案的效力與合同簽訂的效力一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關服務而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1為買賣雙方提供信息溝通、協調談判服務；15.2.2對預售房屋進行評估、咨詢等服務；15.2.3協助辦理合同備案、產權登記等手續。16.甲乙雙方與第三方的責任劃分16.1甲乙雙方應明確第三方的責任，并確保第三方在提供服務的范圍內承擔相應的責任。16.2第三方在提供中介服務時，其責任限于：16.2.1如實提供信息，不得隱瞞或虛假陳述；16.2.2維護甲乙雙方的合法權益，不得偏袒任何一方；16.2.3按照約定收取中介費用。16.3第三方在提供評估、咨詢等服務時，其責任限于：16.3.1根據合同約定提供專業意見或評估報告；16.3.2如實、公正地提供評估結果或咨詢意見；16.3.3對評估結果或咨詢意見負責。17.第三方責任限額17.1第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額的確定：17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；17.2.2如無約定，第三方責任限額為第三方收取的中介費用或服務費用的一定比例。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的書面同意甲乙雙方應在合同中約定，任何第三方介入合同履行前，需取得甲乙雙方的書面同意。18.1.2第三方介入的費用承擔第三方介入產生的費用由甲乙雙方根據合同約定或協商結果承擔。18.1.3第三方介入的保密義務第三方在介入本合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。19.第三方介入的合同變更19.1如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式修改合同。19.2第三方介入的合同變更不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。20.2協商不成的，任何一方均可根據合同約定的爭議解決方式提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證詳細要求：提供有效的商品房預售許可證復印件，需加蓋出賣方公章。說明：此許可證證明預售房屋具備合法銷售的資格。2.預售房屋平面圖、戶型圖詳細要求：提供清晰的預售房屋平面圖和戶型圖，需標注房間尺寸、門窗位置等。說明：此圖紙用于買受方了解房屋的具體布局和結構。3.預售房屋配套設施清單詳細要求：列明預售房屋的配套設施，如電梯、樓梯、消防設施、給排水系統等。說明：此清單用于買受方了解房屋的配套設施情況。4.預售房屋質量保證書詳細要求：提供預售房屋質量保證書，包括房屋質量標準、保修期限等。說明：此保證書用于保障買受方的房屋質量權益。5.預售房屋價格明細表詳細要求：列出預售房屋的價格構成，包括房屋本體價格、公共配套設施費用、維修基金等。說明：此表格用于買受方了解房屋的價格構成。6.付款時間安排表詳細要求：列出付款時間安排，包括首付、尾款等。說明：此表格用于明確買受方的付款時間和比例。7.物業管理服務協議詳細要求：提供物業管理服務協議，包括物業管理費用、服務內容等。說明：此協議用于明確物業管理公司的服務內容和費用。8.維修責任約定書詳細要求：約定維修范圍、維修費用承擔及爭議處理方式。說明：此約定書用于明確房屋維修責任和解決爭議的途徑。9.爭議解決方式協議詳細要求：約定爭議解決方式，包括友好協商、仲裁、訴訟等。說明：此協議用于明確爭議解決的具體程序和方式。10.第三方介入協議詳細要求：約定第三方介入的條件、范圍、費用等。說明：此協議用于明確第三方介入的細節和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：出賣方應承擔違約責任，向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款責任認定：買受方應承擔逾期付款的違約責任，向出賣方支付逾期付款利息，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假信息或未履行保密義務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因虛假信息或未履行保密義務給甲乙雙方造成的損失。4.維修違約行為及責任認定違約行為：維修不及時或維修質量不合格責任認定：維修方應承擔違約責任，重新進行維修，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.物業管理違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業管理服務或服務不到位責任認定：物業管理公司應承擔違約責任，提高服務質量，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。6.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定方式解決爭議責任認定：違約方應承擔違約責任，按照約定方式解決爭議，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。二零二四年度南京市商品房預售合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.商品房的基本情況2.1商品房的位置及面積2.2商品房的結構及戶型2.3商品房的設計用途2.4商品房的相關配套設施3.預售款及房款支付3.1預售款支付方式及時間3.2首付款支付比例及時間3.3房款支付方式及時間3.4逾期付款的違約責任4.商品房交付4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房交付方式4.4商品房驗收及交付手續5.商品房產權登記5.1商品房產權登記手續5.2商品房產權登記費用5.3商品房產權登記時間6.商品房質量及保修6.1商品房質量標準6.2商品房保修范圍及期限6.3商品房質量問題處理7.違約責任7.1違約情形及違約責任7.2違約金的計算及支付7.3違約糾紛解決方式8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發生時的處理8.3不可抗力解除合同的條件9.合同解除9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件內容11.2合同附件的效力12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定事項13.1合同補充條款13.2合同變更程序13.3合同補充協議14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方的基本信息甲方（出賣人）：全稱、住所、法定代表人、聯系電話乙方（買受人）：全稱、住所、法定代表人、聯系電話1.2合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為____年__月__日，地點為____市____區____路____號。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房的基本情況2.1商品房的位置及面積商品房位于____市____區____路____號，建筑面積為____平方米。2.2商品房的結構及戶型商品房為____層____室____廳____衛的結構，具體戶型詳見附件。2.3商品房的設計用途商品房設計用途為居住。2.4商品房的相關配套設施商品房配套設施包括：電梯、消防設施、安防系統、供水供電等。3.預售款及房款支付3.1預售款支付方式及時間乙方應在簽訂本合同后____個工作日內支付人民幣____元作為預售款。3.2首付款支付比例及時間首付款支付比例為合同總價的____%，支付時間為____年__月__日。3.3房款支付方式及時間剩余房款支付方式為分期付款，具體支付時間及金額詳見附件。3.4逾期付款的違約責任如乙方逾期付款，應向甲方支付____%的違約金。4.商品房交付4.1商品房交付時間商品房交付時間為____年__月__日。4.2商品房交付條件商品房交付時，甲方應確保房屋符合合同約定的交付條件。4.3商品房交付方式商品房交付方式為甲方將房屋鑰匙交付乙方。4.4商品房驗收及交付手續乙方應在收到商品房交付通知后____個工作日內對房屋進行驗收，并辦理交付手續。5.商品房產權登記5.1商品房產權登記手續乙方應在商品房交付后____個工作日內辦理商品房產權登記手續。5.2商品房產權登記費用商品房產權登記費用由乙方承擔。5.3商品房產權登記時間商品房產權登記時間應在商品房交付后____個工作日內完成。6.商品房質量及保修6.1商品房質量標準商品房質量應符合國家現行有關標準及設計要求。6.2商品房保修范圍及期限商品房保修范圍為房屋主體結構、配套設施等，保修期限為____年。6.3商品房質量問題處理如發生商品房質量問題，乙方應在發現問題后____個工作日內通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修或更換。8.不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發生時的處理一旦發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。8.3不可抗力解除合同的條件如不可抗力事件持續超過____個月，經雙方協商一致，可以解除本合同。9.合同解除9.1合同解除的情形（1）一方違反合同約定，經催告后在合理期限內仍未履行；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方出現嚴重違約行為；（4）法律法規規定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除應當書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理合同解除后的有關事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規規定的其他情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應結清所有債權債務，并妥善處理合同終止后的有關事宜。11.合同附件11.1合同附件內容（1）房屋平面圖；（2）房屋配套設施清單；（3）付款計劃表；（4）其他雙方約定的附件。11.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁機構為____仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關規定執行。13.其他約定事項13.1合同補充條款雙方可根據實際情況在本合同中增加補充條款。13.2合同變更程序合同變更應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補充協議本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署人本合同由甲方法定代表人____（簽字）和乙方法定代表人____（簽字）簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.3合同簽署地點本合同簽署地點為____市____區____路____號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監理方、評估方、咨詢方、監理單位等，具體根據合同目的和約定確定。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等，均不得超過其收取的傭金或服務費用的總額。15.2.2第三方責任范圍第三方僅對其在合同約定范圍內的行為承擔責任，超出該范圍的行為，甲方和乙方互不承擔連帶責任。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應提前____個工作日向對方提出書面申請，并說明介入原因、第三方基本信息及預期目標。15.3.2介入同意對方應在收到介入申請后____個工作日內予以回復，同意或拒絕第三方介入。如同意，雙方應共同與第三方簽訂相關協議。15.4第三方權利義務15.4.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獨立行使權利、履行義務；（2）第三方有權收取合同約定的傭金或服務費用；（3）第三方有權在合同約定范圍內對甲乙雙方的行為進行監督和指導。15.4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行相關職責，確保合同目的的實現；（2）第三方應遵守法律法規，不得違反國家規定；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分第三方在本合同項下的責任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協議范圍，超出該范圍的責任，由甲乙雙方自行承擔。15.5.2利益分配第三方在本合同項下的