初級房地產經濟考試真題及答案

1、單選運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地

價值偏高，其原因是（）。

A.預測的后續開發建設的必要支出大

B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長

D.預測的未來開發完成后的價值大

答案：D

解析：假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法，是預測估價

對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤，然后

將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得

利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產開發用地價

值偏高的原因是預測的未來開發完成后的價值大。

2、單選下列情形中，不應收回房地產經紀人注冊證書的是（）。

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

答案：A

解析：房地產經紀人有下列情形之一的，由中國房地產估價師與房地

產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書：

①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處

罰的;④在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者

撤職以上行政處分的;⑤連續兩年以上（含兩年）脫離房地產經紀工作

崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的;⑦嚴重

違反房地產經紀職業道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地

產經紀人注冊證書的。

3、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商

場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五

年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

按房屋產別劃分，該商場屬于（）

A.全民所有制房產

B.中外合資產

C.私產

D.集體所有制房產

答案：B

4、單選房產調查應以為單位，逐項實地進行調查填表。

A.單幢樓宇

B.權屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

5、單選下列關于房地產價值的說法中，正確的是()

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值

答案：A

解析：原始價值，是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。

賬面價值，是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價

值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的；

賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而

變化的，市場價值很少等于賬面價值。

6、單選比較法操作步驟的第一步為()。

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

答案：D

解析：市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市

場法估價一般分為以下步驟：①搜集交易實例;②選取可比實例;③

對可比實例的成交價格進行適當的處理。其中，根據處理的內涵不同，

分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

7、單選在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬于

農民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

"析：農C村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體

所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，

除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法

律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

8、單選按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需

要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續期。

A.半

BL

C.二

D:

答案：B

解析：住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，

應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土

地使用權外，應當予以批準。

9、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該處

農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開發

管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委員

會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

根據上述資料，回答下列問題：

在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應與

被拆遷人按照規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。該協議的特征

為()。

A.拆遷人必須是經過有關部門批準的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權人

C.協議簽訂有嚴格的時間限制

D.協議簽訂有相對的強制性

答案：ACD

"析：選'項'B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權人或使用人。

10、單選土地的經濟供給()

A.完全無彈性

B.受自然供給的制約

C.不受自然供給的制約

D.等于自然供給

答案：B

11、單選住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風險準備金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險

準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充

資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于

60%,具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳（局）確定。

12、多選某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該

開發企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。

施工單位的項目管理主要內容有o

A.投資控制

B.施工進度計劃與控制

C.施工質量計劃與控制

D.竣工決算

答案：B,C

13、單選下列公式中正確的是（）

A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

B.凈收益=有效毛收入-運營費用

C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

答案：B

14、單選某國有企業擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權

由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發現地下有大量埋藏物。

該酒店用地土地使用權出讓的最高年限為（）年。

A.70

B.50

C.40

D.30

答案：C

15、單選土地登記的一般程序為（）。

A.申請、記載于登記簿、受理、審查、發證

B.申請、受理、審查、記載于登記簿、發證

C.申請、審查、記載于登記簿、受理、發證

D.申請、受理、記載于登記簿、審查、發證

答案：B

解析：土地登記的一般程序為申請、受理、審查、記載于登記簿、發

證。

16、單選房地產有價格的前提是房地產具備有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解析：房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要

具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的

某種需要;稀缺性，是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意購買而且有能力購買。

17、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平

方米，套內建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據上述

資料，回答下列問題：

為抵押貸款的需要，應委托0評估該套住宅的價值

A.該住宅的開發商

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

答案：D

解析：房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔保的財產，為了知道該房地產合理的

抵押價值，債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產

估價機構進行評估，為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

18、多選房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道

的().

A.先進性

B.可控性

C.社會性

D.適應性

E.經濟性

答案：B,D,E

解析：器疝產銷售渠道的選擇原則有：經濟性、可控性、適應性。

19、多選房地產市場管理手段分為o

A.處罰手段

B.經濟手段

C.監督手段

D.行政手段

E.法律手段

答案：B,D,E

20、單金向物業使用人違反相關法律法規的規定造成的后果，有關

業主承擔()

A.共同責任

B.同等責任

C.連帶責任

D.關聯責任

答案：C

21＞單選具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行

房屋建設的土地稱為

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

22、單選房地產開發企業實施的經濟適用住房項目，利潤率按不高

于()核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

答案：A

解析：經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由價格主管部門會

同經濟適用住房主管部門，依據有關規定，在綜合考慮建設、管理成

本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適

用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的

經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

23、單選按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業務分為房地

產()業務和房地產代理業務兩類。

A.咨詢

B顧問

C.中介

D.居間

答案：D

解析：根據不同的需要，可將房地產經紀業務分為不同的類型：①按

照房地產經紀服務方式劃分，分為房地產居間業務和房地產代理業務

兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業務和新建商品房經紀

業務;?③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業務和房地產租

賃經紀業務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業務和非住

宅經紀業務;&按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業務和

房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。

24、多選土地使用權終止的原因有。

A.土地使用權出讓合同規定的使用期限屆滿

B.土地滅失

C.土地使用者死亡

D.土地使用權轉讓

E.土地使用者嚴重違反城市規劃而被國家強制收回

答案:A,B,E

25、單選為賣而買，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲

時而現在購買房地產的需求，即為()。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

答案：C

解析：選項A,消費需求，是購買房地產后自己使用的需求;選項B,

投資需求，是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機需

求，是為賣而買的需求，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看

漲時而現在購買房地產，甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟

風需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟

著購買的需求。

26、多選裝修過程中未經批準不應有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C.拆改供暖管道和設施

D.拆改燃氣管道和設施

E.安裝供暖管道和設施

答案：A,B,C,D

解析：裝修過程中未經批準不應有的行為是指：①搭建建筑物、構

筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管

道和設施;④拆改燃氣管道和設施。這里所列的第①項、第②項行

為，應當經城市規劃行政主管部門批準;第③項行為，應當經供暖管理

單位批準;第④項行為應當經燃氣管理單位批準。

27、單選下列消防管理措施中，不屬于物業管理服務措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

答案：D

解析：物業公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、

公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護管

理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展

消防教育培訓和消防演練或演習。

28、單選主要靠房地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己

的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務的房地產經

紀機構經營模式是()。

A.單店經營模式

B.無店鋪經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖經營模式

答案：B

解析：無店鋪經營模式的房地產經紀機構并不依靠地產經紀人員乃至

機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客

戶接觸來承接業務。

29、單選職工當年繳存的住房公積金按()計息。

A.結息日掛牌公告的活期存款利率

B.結息日掛牌公告的定期存款利率

C.結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

答案：A

解析：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率

計息;上年結轉的，按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按

年結息，本息逐年結轉，每年6月30日為結息日。

30、單選下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

答案：B

解析：選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承

擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此，住宅專項維修資金由業主

決定使用。

31、多選新建商品房銷售業務流程有()

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協助訂立商品房買賣合同

D.協助結算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產經紀人不負責客戶售后服務

答案:A,B,C,D

解析：新建商品房銷售業務流程①接待顧客。②帶看現場。購買洽

談。④協助訂立商品房買賣合同。⑤協助結算成交價款和辦理抵押

貸款。⑥售后服務。售后服務是商品房銷售不可缺少的重要環節，

售后服務還能通過老客戶帶來新客戶。

32、單選住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心

管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建

設補充資金，除國家另有規定外，其分配順序是()。

人①?③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

答案：B

解析：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險

準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充

資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外，應按下列順序進行分

配：①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費

用;③城市廉租住房建設補充資金。

33、單選某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產開發用地，土地面積公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年1

月1日建成交付使用。

根據上述資料，回答下列問題：

2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為0年

A.37

B.38

C.40

D.50

答案：A

解析：該土地總的使用年限為40年，由于建設占用了3年的時間，

因此購房者還有37年的使用時間。

34、單選住房公積金的繳存基數是職工本人的()。

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

答案：B

解析：住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資，共

由六部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點

工資及特殊情況下支付的工資。

35、單選征收企業所得稅時，下列項目中，應納入企業收入總額的

是()。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

答案：C

解析：企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總

額，但收入總額中以下收入為不征稅收入：財政撥款、依法收取并納

入財政管理的行政事業性收費、政府性基金、國務院規定的其他不征

稅收入。

36、單選下列關于房地產估價的說法中，錯誤的是()。

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

答案：D

解析：選項D,由于房地產市場是不完全市場，并且市場信息不對稱,

不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合

理形成的因素，在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗，所以需要

房地產估價師提供市場信息，進行"替代〃市場的估價。

37、單選物業管理活動屬于市場經濟行為，物業服務企業追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

答案：A

解析：物業管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經濟行為。物業服

務企業是經濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經濟利益

最大化。

38、單選國有土地所有機得以在經濟上實現的方式包括房地產開發

企業支付的()等。

A.公共配套投施費

B.土地使用權出讓金

C.土地轉讓費

D.征地拆遷補償費

答案：B

39、多選在估算房地產投資項目的凈現金流量時，應注意掌握的原

則有o

A.沉沒成本不應考慮

B.固定成本不應考慮

C.不要忽視機會成本

D.可以忽視變動成本

E.以增量現金流量為基礎

答案：A,C,E

40、單選估價時點是()o

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結果對應的日期

答案：D

41、單選《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經

紀人學會頒發，由()監制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

答案：B

解析：取得《房地產經紀人執業資格證書》的人員，由本人提出申請

經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門初審

合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。準予注冊

的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建

設部監制的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》。

42、多選對物業管理的理解下列說法正確的是()。

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務

企業等多個責任主體

B.物業管理的客體是物業服務企業、物業建設單位，一般是指物業的

共用部位、共用設施設備及相關場地

C.物業管理服務的對象是業主和物業使用人

D.物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企

業之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的

E.物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有償

服務，屬于第三產業

答案：A,C,D,E

解析：理解物業管理的內涵，應注意以下6點:①物業管理的主體包

括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等多個責任主體。

②物業管理的客體是物業，一般是指物業的共用部位、共用設施設

備及相關場地。③物業管理服務的對象是業主和物業使用人。④物

業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企業之

間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的。⑤物業管理

集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有樓服務，屬于

第三產業。⑥物業管理對公共秩序的作用是提供協助性管理服務，

屬補充性、協助性安全防范性質。

43、單選關于受理估價委托，下列說法正確的是()。

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構未經委托人書面同意，不

得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

答案：C

解析：選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理，統一收取費用;

選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該

分支機構的估價機構名義承攬估價業務;選項D,應當明確至少一名合

適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

44、多選我國土地的社會主義公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

答案：A,D

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國

實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有

制是我國土地制度的基礎和核心，也是我國社會主義制度的重要經濟

基礎，一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

45、多選某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房

地產開發用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據上述資料，回答下列問題：

房地產開發企業選擇工程建設的承包商，可采用的方式有()。

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

答案：A,C,D

解析：目前，房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種：①公

開招標，即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告，

吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標，由

招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方

式;③協議招標，簡稱議標，適用于少數保密性很強的建設工程，或

者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發商直接邀請施工

單位進行協商，確定工程的造價和工期。

46、多選經濟適用住房o

A.由城市政府組織開發企業或集資建房單位建造

B.價格為微利房

C.面向城鎮中低收入家庭

D.以租賃方式為主

答案：A,B,C

47、單選下列房地產權利中，不屬于用益物權的是()。

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

答案：D

解析：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬

于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優

先受償的權利。

48、單選住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施

B.根據有關法律法規規定擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負責收取住房公積金并進行集中管理

答案：D

解析：住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責

有:①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;根據有關

法律法規規定，擬住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的

最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃;審議住房公積金增

值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

49、單選下列關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是()。

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限

制

答案：D

解析：選項D,協議出讓國有建設用地使用權，是指國家以協議方式將

國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者

向國家支付土地使用權出讓金的行為。

50、多選房地產開發項目施工招標，需準備的招標文件有

______O

A.工程施工招的標底

B.工程的綜合說明及合同條款

C.設計圖紙及技術說明

D.工程量清單

E.施工技術方案及措施

答案：B,C,D

51、多選關于房地產經紀機構，下列說法正確的是()。

A.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構的收入相對較大，但

受房地產市場波動的影響較大，風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小，但相對

穩定，受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷哲代理業務為主的房地產經紀機構的業務來源主

要受制于房地產開發商，同時受房地產市場波動的影響較大，房地產

市場過好或過差都不利于獲取業務

D.全面發展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區較多

E.以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構

主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業用房等房地產的代理銷售或招商

業務

答案：ABCE

解析：D,全面發展的綜合性房地產經紀機構涉足于房地產服務

業的多個領域，如經紀、估價、咨詢、物業管理及培訓等，是一種綜

合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多，目前

我國內地也有少數大型房地產經紀機構朝這種方向發展。

52、多選影響房地產經營環境的經濟因素有0

A.消費水平

B.利息率

C.人們生活方式

D.通貨膨脹水平

答案：A,B,D

53、單選某商品住宅開發項目的樓面地價為500元/m2,建筑安裝工

程費為2500元/m2各項規費為300元/m?。該項目營銷方案部分內容

如下：(1)前言。⑵市場分析。⑶銷售目標和進度計劃。⑷銷售價格確

定：以市場價格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產經紀

機構銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經紀機構

之間不作區分。⑹促銷安排：開盤前在當地晚報刊登項目開盤信息；

開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開

盤當天前十名購房者給予100元/rr?的價格優惠。

根據上述資料，回答下列問題：

該項目采用的銷售渠道為().

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

答案：B

解析：該房地產開發企業委托甲、乙、丙三家房地產經紀機構銷售,

說明該企業采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產開發企

業將商品房的出售權同時委托給數家房地產經紀機構。

54、單選成本法估價的步驟中的第二步為()。

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產價格構成等資料

答案：C

薛析：成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向來求取房

地產的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格，估價的步

驟依次為：①搜集房地產價格構成等資料;②測算重新購建價格;③

測算建筑物折舊;④求取積算價格。

55、多選土地使用權出讓合同()0

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

答案：CDE

解析：/向使用權出讓合同不能隨時變更，土地使用者需要改變建設

用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人

民政府城市規劃行政主管部門的同意；《城鎮國有土地使用權出讓和

轉讓暫行條例》第四條規定，依照本條例的規定取得土地使用權的土

地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其

他經濟活動。

56、單選房地產是指土地、建筑物及()

A.構筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定著物

答案：D

57、多選城市規劃管理部門為房地產開發項目頒發的“兩證一書”是指

()。

A.項目選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規劃許可證

E.設計方案審定通知書

答案：A,B,D

解析：城市規劃管理部門對建設項目審批核發建設項目選址意見書，

對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設

工程規劃許可證，簡稱"兩證一書"。

58、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

如果甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權

()

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

59、單選房地產金融機構辦理資金信托業務時，獲得的收入為—

A.手續費

B.存貸款利息差

C.手續費及部分存貸款利息差

D.資金使用收益的一部分

答案：A

60、單選同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于

房地產市場()。

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

答案：A

解析：房地產市場競爭，是指在房地產市場上交易各方為自己利益最

大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭

以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的

努力屬于賣方之間的競爭。

61、單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定

將辦公室大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務

企業。

根據上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之

日起()日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：c

解析：招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標

人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的

投標文件訂立書面合同。

62、單選下列不屬于共有部分的是（）。

A.承重結構

B.避難層

C.室內衛生間

D.公共照明

答案：C

解析：除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分

應當認定為共有部分：①建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等

基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明

等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;②其他

不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的

場所及設施等。

63、單選在某宗房地產買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個

最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的

關系為（）

A.最低賣價2成交價2最高買價

B.最高買價2成交價2最低賣價

C.最低賣價2最高買價2成交價

D.最高買價2最低賣價2成交價

答案：B

64、多選下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以

上人民政府貪污批準劃撥的是（）

A.國家機關用地和軍事用地

B.國有企業投資建設商場用地

C.集體企業投資建設商品住宅用地

D.城市基礎設施用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

答案：A,D,E

65、單或原資型購買者更加關注的是（）。

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

答案：B

解析：房地產市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。

對于自用型購買人而言，支付能力是其購買的主要約束條件;對于投

資型購買人而言，擁有房地產后所能獲取的預期收益大小，往往決定

了其購買意愿和愿意支付的價格。

66、單選房地產分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權()。

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

答案：B

解析：當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、

門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權人分

割、合并房屋等情形時，權利人應在有關法律文件生效或者事實發生

后申請房屋所有權變更登記。

67、多選建設工程招標文件包括()。

A.投標人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標底

E.投標書格式

答案:A,B,C,E

解析：招標文件一般包括招標公告、投標人須知、投標書格式、合同

的通用條款、合同的專用條款、技術規格和圖紙工程量清單、各種必

要附件(如投標保函及履約保函格式等)。

68、多選我國土地管理制度主要有()。

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

答案：ACE

■析：我扁土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制

度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲

69、金選狹水道是指因而給通過該水域的船舶的操縱帶來各

種影響的水域。

A.相對水深較小，或相對寬度較小

B.相對水深較大，或相對寬度較小

C.相對水深較小，或相對寬度較大

D.相對水深較大，或相對寬度較大

答案：A

70、單選《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定"國家

實行房地產（）制度”。

A.價格評估人員資格認證

B.價格審批

C.房地產估價師執業資格

D.價格鑒證

答案：A

71、單選當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時，處理

的辦法為（）。

A.除有證據證明不動產權屬證書有錯誤外，以不動產權屬證書記載為

準

B.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產權屬登記簿記載

為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢，需重新進行申請

答案：B

解析：不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據，但在實際中

一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據。在交易過程

中，作為不動產物權基本法律依據的只能是不動產登記簿的記栽。當

不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時，除有證據證明

不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

72、多選房地產中介服務包括（）

A.房地產咨詢

B.房地產經紀

C.物業管理

D.規劃設計

E.房地產價格評估

答案：A,B,E

73、多選當事人應在行為發生后15晶內申請登記的事項有

______O

1依法抵押土地使用權

B.依法向政府土地管理部門承租國有土地

C.向有出租權的土地使用者承租國有土地

D.以出讓方式取得國有土地使用權

E.以劃撥方式取得國有土地使用權

答案：AC

74＞單稼所銷售的商品房的最低價格是()。

A.起價

B.標價

C.成交價

D.均價

答案：A

解析：起價是指所銷售的商品房的最低價格。選項B,標價又稱報價、

表格價，是商品房出售人在其價格表上標注的不同樓層、朝向、戶型

的商品房的出售價格;選項C,成交價是商品房買賣雙方的實際交易價

格;選項D,均價是所銷售商品房的平均價格，具體有標價的平均價格

和成交價的平均價格。

75、單選房地產與其他資產的最大區別是()。

A.周圍環境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預

C.所有制不同

D.位置不可移動

答案：D

解析：房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點：

①實物不發生空間位移;②交易活動主要在區域市場內進行;③交易

存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同

樣發達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規

政策約束強。

76、單選我國北方常說"七通一平"南方則往往得"六通一平"，其之間

的差別在于()

A.供電

B.拱熱

C.燃氣

D.電信

答案：B

77、單選有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從0

A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止

B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

答案：C

78、多選關于住房公積金，下列說法正確的有()。

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有，記入職工個人的住房公積金

賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立，標志著一個由國家支持、單位資助、依靠

職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

E.住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、

城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團

體及其在職職工繳存的長期住房儲金

答案:B,C,D,E

解析：A項，住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房

公積金賬戶，用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

79、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個兒子為林某名下一處房產發生了爭執。次子認為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養義務，房產理應由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產應歸自己，向登記機構申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認

定長子所持的遺囑有效，并判決房產歸長子所有。

根據上述資料，回答下列問題：

如果長子在異議登記之日起0日內不起訴，異議登記將失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動產登記簿記栽的權利人不同意更正的，利害關系人可以申

請并議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產

登記簿記栽的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記

的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議

登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

80、單選房地產價格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

答案：

蔡析：房c地產價格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用經濟學上稱為使

用價值;稀缺性是指物品的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地

得到它，是相對缺乏，而不是絕對缺乏;有效需求是指對物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意購買而且有能力購買。

81、多選計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有()。

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

答案:B,C,D,E

解析：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括：

①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設

施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物

的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

82、多選運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手

下列修正中，屬于區位狀況修正的有()

A.環境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

答案：A,B,C

83、單選下列選項中，不屬于房地產經紀業務的是()。

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

答案：D

解析：房地產經紀行業是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購

買人和承租人或者幫助房地產購買人和承租人尋找其欲購買、承租的

房地產的活動。由此可以看房地產經紀業務包括了房地產的買賣、租

賃代理，其中房地產經紀(行業屬于房地產中介服務行業，選項D屬

于房地產服務行業。

84、多選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

契稅的基本特點有0。

A.屬于所得稅

B.實行一次性征收

C.由土地、房屋權屬的，承受人繳納

D.各地的稅率可能不同

答案：BCD

益析：妻前的基本特點有：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由

土地、房屋權屬的承受人繳納④各地的稅率可能不同。

85、單選房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移

的方式是__________

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償

C.采取措施阻止風險損失發生

D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任

答案：D

86、多選某商品住宅開發項目的樓面地價為500元/m2,建筑安裝工

程費為2500元/m2各項規費為300元/m?。該項目營銷方案部分內容

如下：(1)前言。⑵市場分析。⑶銷售目標和進度計劃。⑷銷售價格確

定：以市場價格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產經紀

機構銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經紀機構

之間不作區分。⑹促銷安排：開盤前在當地晚報刊登項目開盤信息；

開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開

盤當天前十名購房者給予100元/rr?的價格優惠。

根據上述資料，回答下列問題：

該項目營銷方案采用的促銷方式有()。

A廣告

B.人員推銷

C.活動推廣

D.營業推廣

答案：A,C.D

解析：開盤前在.當地晚報刊登項目開盤信息，這屬于廣告促銷方式;

開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加，這屬

于促銷方式中的活動推廣;對開盤當天前十名購房者給予100元/m2的

價格優惠，這屬于促銷方式中的營業推廣。

87、單選中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的

商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

甲乙兩公司對商場產權的占有方式為()

A.單獨所有

B.按份共有

C.共同共有

D.建筑物區分所有

答案：B

88、單選臨時管理規約由()制定。

A.業主大會

B.物業服務企業

C.建設單位

D.居民委員會

答案：

薛析：臨C時管理規約是建設單位在銷售物業之前，參照政府公布的示

范文本，結合物業管理實際，對有關物業的使用、維護、管理，業主

的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等

事項依法作出的約定。

89、單選下列不屬于物業現場驗收內容的是()。

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

答案：D

解析：物業承接查驗，是指物業服務企業對新接管項目，按照國家有

關規定和物業服務合同的約定，對物業共用部位、共用設施設備進行

檢查和驗收的活動，包括物業資料移交和現場驗收兩部分，物業現場

驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩

個方面。

90、單選居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

答案：

蔡析：居C住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位

為“人/公頃。其計算公式為：居住人口密度=。

91、單選接管新建物業項目時，承接查驗的主要內容不包括()。

A.物業共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業資料

答案：B

解析：物業的承接查驗，是指物業服務企業對新接管項目的物業共用

部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業承接查驗的主要內容包

括：①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工

程;⑤其他公共配套設施。

92、單選目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業

資格和()從業資格兩種。

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

c.房地產營業員

D.房地產經紀人協理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建設部參照國際通行做法，

聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，決定實行房

地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經

紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

93、單選某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據上述資料，回答下列問題：

如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析:根據上題結果可知該家庭的月收入應該為2006+30%=6687(元)。

94、單選邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的

單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標。由于這種方式有針對性，招投標雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開招標大大節省人力、物力、財力，所以目前

被廣泛采用。

95、多選項目不確定性分析包括（）

A、盈虧平衡分析

B、敏感性分析

C、決策樹概率分析

D、風險規避和控制措施

E、項目效益評價

答案：ABCDE

96＞多&M上裝資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房

地產開發用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據上述資料，回答下列問題：

該房地產開發企業選擇工程建設的承包商，可采用的方式有（）。

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

答案：ACD

薛析：目加，房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種：①公

開招標，即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告，

吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標，由

招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方

式;③協議招標，簡稱議標，適用于少數保密性很強的建設工程，或

者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發商直接邀請施工

單位進行協商，確定工程的造價和工期。

97、單選男性，35歲。因心悸、氣短、少尿、下肢水腫2個月來診。

體檢發現：心臟擴大，心尖部可聞第三心音，心音低鈍；頸靜脈怒張，

肝大，下肢水腫（++）;超聲心動圖示：左室擴大，彌漫性運動減弱；

尿液檢查示蛋白（++）。最可能的診斷是（）

A.慢性腎炎

B.縮窄性心包炎

C.擴張型心肌病合并充血性心力衰竭

D.限制型心肌病

E.肝硬化

答案：C

98、單選將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()。

A.直營連鎖經營

B.特許加盟經營

C.特許加盟連鎖經營

D.授權經營

答案：

薛析：特C許加盟連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營

模式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營

連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

99、單選房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅是指()。

A.放棄所有權

B.所有權消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

答案：

蔡析：房C屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終

止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的一個種類6房屋滅

失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。放棄所有權是

指房屋所有權人對所有權的拋棄。

100、單選下列房地產權利中，屬于擔保物權的是()。

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

答案：B

解析：在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營

權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人

的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保

物依法享有優先受償的權利。選項A是自物權，選項B、C、D,屬于

他物權。選項C、D),屬于用益物權，選項B屬于擔保物權。

101、單選下列有關市場概念的說法中，錯誤的是()。

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②

市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產者和消費者之間

的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場

是某種商品或某類商品需求的總和。

102、單選在房地產開發過程中，依次獲取的證書為（）

A.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證

B.國有土地使用證、建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證

C.建設用地規劃使用證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證

D.建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證

答案：C

103＞單選某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬

于（）

A.物質上的折舊

B.功能上的折舊

C.經濟上的折舊

D.質量上的折舊

答案：B

104、單選某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住

宅的這種升值屬于（）

A.自然增值

B.保值

C.投資增值

D.投機增值

答案：A

105、單選房地產抵押最基本的特征是（）

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

答案：B

106、多選廉租住房租賃合同應明確包括（）。

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

答案：A,C,D

解析：廉租住房租賃合同內容應當明確：①房屋的位置、朝向、面

積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形,

包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或

者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法，包括退回

廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;⑧其他約定。

107、多選房地產因致使其權屬發生轉移，當事人應申請

轉移登記。

A.買賣

B.繼承

C.分割

D.抵押

E.租賃

答案：A,B,C

108、多選某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業管理公司

承擔前期物業管理，全部業于2004年5月入住。入住的當年10月該

小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業管理公司重

新簽訂了物業服務合同。2005年3月頂樓的10戶業主發現房間在雨

天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。

下列工作中，屬于業主大會籌備組工作范圍的有（）

A.制訂《業主大會議事規則》（草案）

B.起草《物業管理招標書》

C.制訂《業主公約》（草案）

D.提出業主委員會候選人名單

答案：A,C,D

109、多選某房地產開發公司購買一塊空地用于開發住宅。地價800

萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年

建設投資1000萬元他離開現總建設面積15000平方米，預計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有.0

A.小區規模

B.外部景觀

C.小區周圍學校知名度

D.配套服務設施

答案:B,C,D

110、單選施工企業在計取稅金時，教育費附加的計取基礎應為()。

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

答案：

■析：教C育費附加是為了發展教育事業而征集的一種專項資金，其計

征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額，附加

率為3%。應納教育費附加的計算公式為：應納教育費附加=計征依據

x3%o

111、單選在房地產開發區域中，新區開發的主要特點是從“生地〃開

始，嚴格按照()要求進行開發建設。

A.城市規劃和各開發區功能

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

答案：A

解析：新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍，將農地或荒地開

發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發，形成新市區或新城。

新區開發的主要特點是從"生地"開始，嚴格按照城市規劃和各開發區

功能要求進行開發建設。

112、單選某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的

房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積

1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為年。

A.70

B.50

C.40

D.55

答案：B

113、單選證明土地權利歸屬和內容的文件是()。

A.土地登記簿

B.土地權利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權出讓合同

答案：A

解析：土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，應載明下列內容:

①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類

型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、

界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

114、單選一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間

內轉換為現金的特性稱為()O

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

答案：

益析：難C以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值

較大、獨一無二、不可移動等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費

較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生，一旦需要買賣，

通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不

將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現;

有時即使作了相當幅度的降價，可能在短期內也找不到合適的買者。

115、單選根據《物業服務企業資質管理辦法》，負責二級和三級物

業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()。

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

答案：

蔡析：物C業服務企業的資質管理實行分級審批制度，具體如下：①國

務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②

省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的

頒發和管理，并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政

府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和

管理，并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房

地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受

省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

116、單選下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是()。

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

答案：D

解析：城市維護建設稅是為了擴大和穩定城市維護建設資金的來源，

加強城市的維護建設，對從事工商經營，繳納增值稅、消費稅、營業

稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的特點是稅款專款

專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率。

117、多選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決

定將辦公室大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服

務企業。

根據上述資料，回答下列問題：

關于本次招標的評標委員會的組成，下列安排中符合規定要求的為0。

A.招標人代表1人，招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人，招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人，招標人以外的專家6人

D.招標人代表工人，招標人以外的專家4人

答案：CD

解析：如標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由

招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數，其中招

標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

118、單選按我國現階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的房產屬于()。

A.直管公產

B.單位自管公產

C.私產

D.其他產

答案：B

解析：該考點涉及的知識點2012版教材已刪除。

119、單選加強房地產市場宏觀管理的首要目的是o

A.刺激房地產投資

B.抑制房地產投資

C.使房地產經濟與國民經濟協調發展

D.打擊房地產投機

答案：C

120、單選下列選項中，不屬于工程建設的進度、成本與質量管理主

要任務的是()。

A.組織管理

B.費用管理

C.質量管理

D.驗收管理

答案：D

解析：工程建設的進度、成本與質量管理主要任務有：①組織管理;②

費用管理;③進度管理;④質量管理;⑤合同管理。

121、單選教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建

設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、

衛生、體育用地為50年。

122、單選住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起

()日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時，必須經所在單位核

實，并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請提

取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準

予提取或者不準提取的決定，并通知申請人;準予提取的，由受委托

銀行辦理支付手續。

123、單選星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承

擔前期物業管理，在甲物業服務公司的協助下，順利舉行了第一次業

主大會會議，并選擇產生業主委員會。業主委員會由全體業主通過業

主大會會議選舉產生，是業主大會的()機構。

A.執行

B.決策

C.管理

D.決策兼執行

答案：A

124、單選估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估

的價值所對應的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產估價項目中由估

價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不

同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象

在哪個特定時間的價值。

125、多選下列財產中屬于房地產的有()

A.房屋

B.臨時搭建的帳篷

C.圍墻

D.道路

E.室內擺放的家具

答案：A,C,D

126、單選房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,

應當遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業規范，恪守職業道

德。

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

答案：C

解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動，應當

遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個

人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

127、多選某房地產開發商于2008年5月1日以1.8億元合法取得

一宗房地產開發用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為

3,土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年5

月1日建成交付使用。

根據上述資料，回答下列問題：

購買該項目商品房者獲得的房地產權利為()。

A.房屋所有權

B.宅基地使用權

C.所有權

D.建設用地使用權

答案：A,D

解析：5土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要為私人所有。建設用地使用權是指建設用地使用權人依法

對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建

造建筑物、構筑物及其附屬設施。

128、單選下列關于房地產市場特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

答案：D

解析：選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地

區各不相同、各具特色，是一個地區性市場。

129、單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決

定將辦公室大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服

務企業。

根據上述資料，回答下列問題：

根據《物業服務企業資質管理辦法》，資質等級為0的物業服務企業

可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務。

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

答案：A

解析：《物亞服務企業資質管理辦法》規定，一級資質物業服務企業