初級房地產經濟考試資料

1、單選房地產市場不是完全競爭的，主要是因為房地

產具有()的特性。

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

答案：A

解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房

地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一，每宗房地產都有自己的

獨特之處。房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量

供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場不能實現

完全競爭，房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

2、單選某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積

為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

答案：D

解析：總價格=建筑面積x單位建筑面積價格=使用面積x單位使用面積

價格=套內建筑面積X單位套內建筑面積價格。該宗房地產使用面積下

的單價===2500(元)。

3、多選土地使用權抵押的特征包括o

A.具有從屬性

B.具有優先受償性

C.必須轉移抵押物

D.具有物上追及力

答案：A,B,D

4、單選為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計

的()要求。

A.環境

B.使用

C.經濟

D.美觀

答案：A

解析：規劃設計是一項綜合性較強的工作。環境要求，要求居住區有

良好的日照、通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為

居民創造一個衛生、安靜的居住環境。

5、單選計算折舊費的依據是()。

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

答案：

益析：成C本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然

后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各

種原因造成的房地產價值的實際減損，其金額為房地產在估價時點的

市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

6、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平方

米，套內建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，

余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據上述資料,

回答下列問題：

該人首付的房款為0萬元。

A.20

B.24

C.25

D.30

答案：A

解析：首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(萬元)。

7、多選下列各項屬于契稅特點的有()。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

答案：

》析：契B稅C是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、

房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收，具有下列基本特點：①屬

于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④

各地的稅率可能不同。

8、單選下列有關物業事項中，不屬于物業服務企業更迭時承接查驗

內容的是()。

A.物業共用部位，公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

答案：C

解析：物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有：①物業資

料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支

情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停

車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使

用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

9、單選在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開

發周期、總投資額、及節約投資額等。

A.投資利潤率

B.單位生產能力

C.投資回收期

D.建筑工程單方造價

答案：D

10、單選下列關于房地產價值的說法中，正確的是()

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值

答案：A

解析：原始價值，是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。

賬面價值，是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價

值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的；

賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而

變化的，市場價值很少等于賬面價值。

11、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該

處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開

發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委

員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

根據上述資料，回答下列問題：

甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣

人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為0。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

答案：A,B,D

解析：主后單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都有向

被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請,

同時應提交的材料為：①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可

證;③國有建設用地使用權批準文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦

理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

12、多選房地產市場交易活動應遵循（）的原則。

A.等價交換

B.平等互利

C.自負盈虧

D.自主經營

E.規則同等

答案：A,B,E

13、單或在劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規另有規

定外，其土地使用年限（）。

A、最K不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B、由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C、沒有限制，

D、不超過30年

答案：

益析：劃C撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如

城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂

等）兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另

有規定外，沒有使用期限的限制。

14、單選下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。

A.因土地權利人發生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

答案：D

解析：土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和

其他登記。其中，土地變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因

土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的

登記。

15、單選某房地產開發企業于2009年1月1日通過出讓方式以2000

萬元的總價取得一房地產開發用地，土地總面積10000平方米，用途

為辦公，規劃總建筑面積為20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，現正在其上進行寫字樓建設，預計2012年1月1日建成交

付使用。根據上述資料，回答下列問題：

該房地產開發用地的樓面地價為()。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：B

解析：樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面

積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為：

16、單選新設立的單位應當自設立之日起日內到住房公積金管理中

心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起日內持住房公積金管理

中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設

立手續。()

A.10;20

B.20;30

C.30;20

D.20;10

答案：C

解析：新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中

心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金

管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬

戶設立手續。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生

上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中

心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日

起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單

位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

17、多選現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()。

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

答案：A,B,C

解析：現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多的信

息資源，并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享，擴大有效

服務半徑，以規模化經營實現運營成本的降低。連鎖經營有效地克服

了零售企業由于店址固定、顧客分散造成的單店規模小，經營成本高

等缺點，使企業可通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的

廣告宣傳形成規模效益。

18、多選下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

A.拆除臨時建設必須補償

B.拆除違章建設不予補償

C.拆除公益事業的房屋不予補償

D.產權不明確的房屋不能拆遷

E.拆遷補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種

答案：B,E

19、單選房地產市場是()市場。

A.地區性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區

答案：A

解析：房地產的不可移動性，決定了房地產市場是地區性市場。按照

區域范圍，房地產市場可分為整體房地產市場和區域房地產市場，具

體可分為全國房地產市場、某個地區房地產市場或者某個城市房地產

市場。

20、單選某建筑物的建筑面積100m2,套內建筑面積80m2,按套內

建筑面積計算的重置價格為4000元/m)經過年數10年，經濟壽命50

年，殘值率5%。

根據上述資料，回答下列問題：

該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/V。

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：套內建筑面積下的單價=使用面積下的單價x使用面積+套內建

筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價格

=4000/(100+80)=3200(元加)。

21、單選下列選項屬于財產稅的是()。

A.營業稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.印花稅

答案：C

解析：按照稅種的類別劃分，我國房地產稅收可分為四大類：①貨

物和勞務稅類，如營業稅等。②所得稅類，如土地增值稅、企業所

得稅、個人所得稅等。③財產稅類，如耕地占用稅、，城鎮土地使

用稅、房產稅、契稅等。④其他稅收，如城市維護建設稅、印花稅

等。

22、單選某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好

房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平

方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占

房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=xl00%。該

住宅小區的房屋完好率==88.5%。

23、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平

方米，套內建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，首付了40%

的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

為抵押貸款的需要，應委托0評估該套住宅的價值。

A.該住宅的開發離

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

答案：D

解析：房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔保的財產，為了知道該房地產合理的

抵押價值，債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產

估價機構進行評估，為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

24、單選下列各項中不屬于特許經營的特點的是0

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有

權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

答案：B

解析：特許經營具有的特點：①（法人）對商標、服務標志、獨特概念、

專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權

禾I」;③在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營

活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項D屬于直營連

鎖經營的特點。

25、單選對于出租經營型房地產而言，房地產交易過程和消費過程

的關系是()

A.兩者同時并存

B.交易過程在先，消費過程在后

C.消費過程在先，交易過程在后

D.兩者交替出現

答案：A

26、單選某塊土地面積為500平方米，容積率為2.,樓面地價為1000

元/平方米，則該塊土地的總價為()萬元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價

=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

27、單選同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于

房地產市場()。

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

答案：A

解析：房地產市場競爭，是指在房地產市場上交易各方為自己利益最

大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭

以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的

努力屬于賣方之間的競爭。

28、多選我國土地的社會主義公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

答案：A,D

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國

實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有

制是我國土地制度的基礎和核心，也是我國社會主義制度的重要經濟

基礎，一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

29、單選下列房地產權利中，屬于擔保物權的是()。

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

答案：B

解析：在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營

權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人

的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保

物依法享有優先受償的權利。選項A是自物權，選項B、C、D,屬于

他物權。選項C、D),屬于用益物權，選項B屬于擔保物權。

30、單選房地產是指土地、建筑物及()。

A.構筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

答案：D

解析：房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義

上的房地產基本上與不動產同義，是不動產的俗稱，是指土地以及建

筑物和其他土地附著物，是實物、權益和區位的結合體

31、單選具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行

房屋建設的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在

其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度,

熟地又可分為"三通一平""五通一平"、"七通一平”等的土地。

32、單選相對于現房銷售，申請商品房預售不需要提供()。

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

答案：D

解析：房地產開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及

資料：①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》

和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可

證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的

證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。

預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

33、單選一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部

門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為()個工作日o

A.15

B.20

C.30

D.45

答案：B

解析：資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對

符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一級資質審批前，應當

由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管

部門審查，審查期限為20個工作日。

34、多選某房地產開發公司購買一塊空地用于開發住宅。地價800

萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年

建設投資1000萬元他離開現總建設面積15000平方米，預計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有o

A.小區規模

B.外部景觀

C.小區周圍學校知名度

D.配套服務設施

答案:B,C,D

35、多選下列財產中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權

C.集體土地使用權

D.鄉鎮企業廠房

E.村企業廠房

答案：A,B,C

解析：宅基地、土地所有權、集體土地使用權不得抵押。選項D、E,

以鄉（鎮卜村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用

權同時抵押。

36、單選房地產的有效需求是指（）

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內，對房地產的最大需求

答案：B

37、單選在某宗房地產買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個

最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的

關系為（）

A.最低賣價2成交價2最高買價

B.最高買價2成交價2最低賣價

C.最低賣價2最高買價2成交價

D.最高買價2最低賣價2成交價

答案：B

38、單選非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者申請續期，需（）

土地使用權出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

答案：

蔡析：按C照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿。經批準準予續期

的，應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同，依照規定支付出讓金等

營用O

39、單選住房公積金貸款的期限最長不超過（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：C

蔡析：每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法

定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30

年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

40、單選綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與（）的比率。

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

答案：B

解析：綠地率，是指規劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用

地面積的比率。其計算公式為：綠地包括公共綠地、組團綠地、公共

服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬

臺的人工綠地，公共綠地內占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池

等綠化小品建筑可視為綠地。

41、單選《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》規定，

設立房地產開發企業應有足夠的專業技術人員，其中持有資格證書的

房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有()名以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：C

解析：《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定，設立房地產開

發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還

應當具備下列條件：①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持

有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上

持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根

據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術

人員的條件作出高于前款的規定。

42、單選某建筑物的建筑面積100m2,套內建筑面積80m2,按套內

建筑面積計算的重置價格為4000元/n?,經過年數10年，經濟壽命50

年，殘值率5%。

根據上述資料，回答下列問題：

采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額。元。

A.4000

B.6080

C.6400

D.7600

答案：B

角翠析：年折舊額D=C(1-R)/N=3200X100(1-5%)/50=6080(TC)O

43、多選某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該

開發企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。

該開發企業預售住宅必須滿足的條件包括o

A.取得預售許可證

B.與金融機構已簽訂貸款協議

C.自有資金占建設總投資25%以上

D,已確定竣工交付日期

答案：A,D

44、單總某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售

和銀行抵押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000

萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

該公司如轉讓該房地產開發項目，至少應再完成()萬元開發投資才能

符合轉讓條件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：

蔡析：按C照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完

成開發投資總額的25%以上。計算得出轉讓應該滿足投資1500萬元，

現已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

45、多選某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產開發用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年

1月1日建成交付使用。

對該房地產現狀進行估價，可采用的估價方法有()。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

答案：

力析：石A業C房地產估價活動的核心內容，是根據特定目的，對特定房

地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意

見。成本法適用的估價對象：新近開發建設完成的房地產(簡稱新開

發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地

產）、正在開發建設的房地產（即在建工程）、計劃開發建設的房地

產，都可以采用成本法估價。假設開發法適用的估價對象：假設開發

法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建

設的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產開發項

目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產（包括裝飾裝修、

改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇）。

46、單選投資型購買者更加關注的是（）。

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

答案：B

解析：房地產市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。

對于自用型購買人而言，支付能力是其購買的主要約束條件;對于投

資型購買人而言，擁有房地產后所能獲取的預期收益大小，往往決定

了其購買意愿和愿意支付的價格。

47、多選在開發完成后的房地產經營方式的選擇中，如果注重長遠

利益，則o

A.出售與出租比較中選擇出租

B.出售與出租比較中選擇出售

C.長租與短租比較中選擇長租

D.長租與短租比較中選擇短租

答案：A,D

48、單選某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業管理公司

承擔前期物業管理，全部業于2004年5月入住。入住的當年10月該

小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業管理公司重

新簽訂了物業服務合同。2005年3月頂樓的10戶業主發現房間在雨

天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。

業主大會成產后，如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業管理公司，

則必須經全體業主所持投票權（）通過。

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

答案：B

49、多選無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人，由受讓人取

得該不動產或者動產的所有權的情況是（）。

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定，不需要登記的已經交付給受

讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

答案：A,B,D

解析：《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無處分權人將

不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。除法律另有規

定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉

讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不

需要登記的已經交付給受讓人。

50、單選按照三次產業分類法，房地產業屬于()。

A.第二產業

B.第三產業

C.物質生產部

D.基礎產業

答案：B

解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，

包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。

房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行

業，包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件

業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務

服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施

管理業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利

業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織。

51、單選某國有企業擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權

由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發現地下有大量埋藏物。

該酒店用地土地使用權出讓的最高年限為()年。

A.70

B.50

C.40

D.30

答案：C

52、多選下列行為中，列入契稅征收對象的有()。

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權贈與

C.土地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.農村集體土地承包經營權轉移

答案：A,B,C

解析：以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對

象：國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，

不包括農村集體土地承包經營權的轉移;房屋買賣、贈與和交換。

53、單選我國城市市區的土地屬于()。

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

答案：A

解析：城市市區的土地全部屬于國家所有。《憲法》第十條規定："城

市的土地屬于國家所有。《土地管理法》第八條更明確規定:“城市市

區的土地屬于國家所有。〃這里所說的城市是指國家設立市建制的城

市不同于某些法律、法規中的城市含義。

54、多選某建筑物的建筑面積100m2,套內建筑面積80m2,按套內

建筑面積計算的重置價格為4000元/n?,經過年數10年，經濟壽命50

年，殘值率5%。

根據上述資料，回答下列問題：

計算該建筑物現值可采用的公式為()。

A.建筑物現值=建筑物重置價格-年折舊額

B.建筑物現值=建筑物重置價格x成新率

C.建筑物現值=建筑物重置總價-折舊總額

D.建筑物現值=建筑物重置總價x(l-經過年數+經濟壽命)

答案：BC

蔡析：言算該建筑物現值可采用的公式為：建筑物現值=建筑物重置

價格x成新率，建筑物現值=建筑物重置總價-折舊總額。

55、單選下列關于房地產市場特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

答案：D

解析：選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地

區各不相同、各具特色，是一個地區性市場。

56、單選按我國現階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的房產屬于()。

A.直管公產

B.單位自管公產

C.私產

D.其他產

答案：B

解析：該考點涉及的知識點2012版教材已刪除。

57、單選在我國，房屋所有權人和該房屋占用的土地人

必須同屬一人。

A.所有權

B.租賃權

C.抵押權

D.使用權

答案：D

58、單選某房地產開發企業于2009年1月1日通過出讓方式以2000

萬元的總價取得一房地產開發用地，土地總面積10000平方米，用途

為辦公，規劃總建筑面積為20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，現正在其上進行寫字樓建設，預計2012年1月1日建成交

付使用。根據上述資料，回答下列問題：

該房地產開發用地的規劃容積率為()。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

答案：C

解析：建筑容積率，簡稱容積率，是指項目規劃建設用地范圍內總建

筑面積與規劃建設用地面積的比值，即

59、單選邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的

單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標。由于這種方式有針對性，招投標雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開招標大大節省人力、物力、財力，所以目前

被廣泛采用。

60、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平

方米，套內建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據上述

資料，回答下列問題：

為抵押貸款的需要，應委托0評估該套住宅的價值

A.該住宅的開發商

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

答案：D

解析：房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔保的財產，為了知道該房地產合理的

抵押價值，債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產

估價機構進行評估，為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

61、單選物業管理活動屬于市場經濟行為，物業服務企業追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

答案：A

解析：物業管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經濟行為。物業服

務企業是經濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經濟利益

最大化。

62、多選房地產開發項目工程建設招標的方式主要有()

A.合作招標

B.公開招標

C.協議招標

D.邀請招標

E.掛牌招標

答案:B,C,D

63、單選下列對房地產市場體系的表述中，正確的是()

A.房地產市場體系與空間結構關系緊密，與時間無關

B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統

C.房地產市場體系內的每一類市場，是相互獨立的，彼此關系不大

D.房地產市場體系是封閉的，非統一的

答案：B

64、單選某居住區總建筑面積為1OOOOO平方米，其中居住建筑總面

積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面

積20000平方米。

該居住區的建筑容積率為()

A.5

B.3.3

C.3.5

D.2.3

答案：C

65＞單選關于契稅基本特點的說法不正確的是()。

A.屬于財產稅

B.實行一次性征收

C.由土地、房屋權屬的承受人繳納

D.各地的稅率相同

答案：D

解析：契稅具有以下基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③

由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

66、單選土地的范圍是()

A.多維空間

B.平面的

C.三維立體的

D.不包括地下空間

答案：

益析：由C土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空

間和地下一定范圍內的空間三部分組成的，因此土地的范圍應該是三

維立體的，答案C是正確的。

67、單選按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以

劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者

核準前，應當向()申請核發選址意見書。

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉規劃主管部門

D.國土管理主管部門

答案：C

解析：城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃的要

求。設計任務書報請批準時，必須附有城鄉規劃行政主管部門的選址

意見書。《城鄉規劃法》第三十六條規定，按照國家規定需要有關部

門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建

設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申

請核發選址意見書。

68、單選房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是()

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區位的影響很大

D.受政府的干預較多

答案：C

69、單選目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()。

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師學會

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批準中國房地產估價師學會更名為

中國房地產估價師與房地產經紀人學會，全國性的房地產經紀行業組

織成立。

70、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據上述資料，回答下列問題：

房屋互換中乙公司應納契稅的計稅依據為()萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

答案：A

解析：房屋交換，契稅的計稅依據為所交換的房屋價格的差額。F房

屋市場價值為100萬元，G房屋的市場價值為90萬元。所以乙公司

應納契稅的計稅依據是100-90=10(萬元)。

71、多選房地產開發項目施工招標，采用協議方式通常適用于—

A.性質特殊、內容復雜的工程

B.邊設計邊施工的緊急工程

C.未能提供招標文件的工程

D.需專門經驗或特殊設備的工程

答案：A,B,D

72、單選某國有企業擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權

由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發現地下有大量埋藏物。

建設過程中發現的地下埋藏物屬于()所有。

A.發現埋藏物的個人

B.開挖地基的施工企業

C.該國有企業

D.國家

答案：D

73、單選業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

答案：B

解析：在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的

對象，是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全

體業主組成的，決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織O

因此，重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

74、多選"五通一平〃中的五通除了指道路、排水外，還指()。

A.燃氣

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

答案:B,D,E

解析：熟地按照基礎設施完備程度和場面平整度，可分為"三通一平〃、

"五通一平"、"七通一平”等的土地。其中，“五通一平〃一般是指具有

道路、供水、排水、電力、電信等基礎設施條件以及場地平整。

75、單選下列消防管理措施中，不屬于物業管理服務措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

答案：D

解析：物業公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、

公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護管

理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展

消防教育培訓和消防演練或演習。

76、單選住房公積金貸款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續

答案：B

解析：住房公積金貸款的基本程序包括借款人向住房公積金管理中提

出申請、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借

款合同、辦理借款手續、使用及償還貸款等。

77、單選長期以來，甲城市的商品房品質比乙城市的低，但價格高。

這種現象之所以長期存在，主要原因是房地產()。

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現

D.具有不可移動性

答案：D

解析：房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、.

利用或消費，并受制于其所在的空間環境。因此，房地產市場是一個

地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供給狀

況、價格水平及價格走勢等都是地區性的。甲、乙城市的商品房品質

因其不可移動性而受制于所在的空間環境，從而產生價格差異。

78、單選加強房地產市場宏觀管理的首要目的是o

A.刺激房地產投資

B.抑制房地產投資

C.使房地產經濟與國民經濟協調發展

D.打擊房地產投機

答案：C

79、多選下列房地產項目管理工作中，屬于工程建設進度、成本與

質量管理主要任務的有()。

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業管理

答案：ACD

"析：蘇膜地產項目管理工作中，工程建設的進度、成本與質量管理

的主要任務包括：①組織管理;②費用管理，主要包括編制費用計劃，

審核費用支出，研究節支途徑;3進度管理，主要進行進度分析，適

時地調整計劃，協調各參建單位進度;④質量管理;⑤合同管理。對

施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同到紛、索

賠等事宜。

80、多選房地產估價原則包括()

A.估價時點原則

B.交換原則

C.替代原則

D.合法原則

E.最高最佳使用原則

答案:A,C,D,E

81、單選某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區

原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可開發為商品

住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革

餐飲公司。

房地產公司欲合法占用該廢舊廠區的土地須O

A.向規劃管理部門申請辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許

可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

B.向規劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規劃許可證和征地手

續，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

C.向鄉政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出

讓合同

D.向規劃管理部門提出建設用地規劃申請后，辦理征地手續，與土地

管理部門簽訂土地使用權出讓合同

答案：D

82、單選我國農村房屋的所有制以()為主。

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

答案：D

解析：我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制，而是多

種所有制并存，其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農

民自建、自用并以農民私有為主的制度。

83、單選關于收取不動產登記費的說法，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

答案：A

解析：不動產登記費按件收取，登記機構不得按照不動產的面積、體

積或者價款的比例收取。

84、多選屬于房地產買賣總領事同必須具備的條件是。

A.權利主體的合法性

B.權利主體身份的一致性

C.應是書面合同

D.與法律法規的一致性

E.合同內容的公開性

答案：ACD

85＞單迷航階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房

和()

A.節能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

86、單選目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

答案：D

解析：在房地產代理業務中，新建商品房銷售代理是目前的主要業務,

一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托，負責商品房的市

場推廣和具體銷售工作。

87、多選房地產中介服務包括()

A.房地產咨詢

B.房地產經紀

C.物業管理

D.規劃設計

E.房地產價格評估

答案：A,B,E

88、單選房地產分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權()。

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

答案：B

解析：當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、

門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權人分

割、合并房屋等情形時，權利人應在有關法律文件生效或者事實發生

后申請房屋所有權變更登記。

89、多選下列財產中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內的衛生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內的家用電器

答案：ABCD

益析：疝工正著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其

他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結合于土地

或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產交易中隨著土

地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。擺放在房

屋內的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，

不屬于其他地上定著物。

90、單選某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價為1000

元/平方米，則該塊土地的總價為()萬元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價

=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

91、單選把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場，

是按照()進行的分類。

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數

D.房地產交易目的

答案：C

解析：按照房地產流轉次數，房地產市場可分為：①房地產一級市

場，即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場，即建設用地使用

權出讓后的房地產開發和經營;亙)房地產三級市場，即投入使用后的

房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。

92、多選房地產開發企業申請的開發流動資金貸款可用于

______O

嬴置開發企業必要的辦公場所

B.支付開發項目規劃設計費用

C.支付開發項目建筑安裝工程費用

D.建設開發項目公共設施配套工程

答案：B,C,D

93、多選在各層建筑面積相等的情況下，下列關于容積率的說法中，

正確的有()。

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B.當地塊面積不變時，容積率與總建筑面積負相關

C.在層數一定的條件下，容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下，建筑層數與建筑密度負相關

E.當地塊面積和建筑層數不變時，容積率與建筑基地面積正相關

答案：ACDE

益析：選'項￡容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃

建設用地面積的比值。因此，當地塊面積不變時，容積率與總建筑面

積正相關。

94、多選《房屋登記辦法》規定，國有土地范圍內房屋登記分為所

有權登記、()。

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

答案：ACDE

蔡析：《'4屋登記辦法》規定，國有土地范圍內房屋登記分為：①所

有權登記，包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所

有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記，包括房屋

抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情

形;③地役權登記，可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預

告登記，包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房

屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記，包

括更正登記和異議登記。

95、單選我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和()。

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

答案：D

解析：對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取

得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產

經紀人員分為地產代理和營業員，規定自1999年1月1日起，從事

房地產經紀活動的個人必須持牌執業，否則屬于違法。

96、單選我國房地產估價機構資質等級最高為()。

AL級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

答案：A

解析：房地產估價機構簡稱估價機構，是指具備足夠數量的房地產估

價師等條件，依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價

活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫

定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質，最高資質為一

級資質。

97、多選物業管理中，房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括()。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

答案：

薛析：C廢E屋及設施設備評價參考的主要指標有：①房屋完好率，是

指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百

分比;②危房率，是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分

比;③設施設備完好率，是指完好設施設備的數量占全部設施設備數

量的百分比。

98、單選狹水道是指()，因而給通過該水域的船舶的操縱帶來各

種影響的水域。

A.相對水深較小，或相對寬度較小

B.相對水深較大，或相對寬度較小

C.相對水深較小，或相對寬度較大

D.相對水深較大，或相對寬度較大

答案：A

99、單選在房地產開發項目工程建設招標方式中，具有工作繁雜、

開支費用大的特點的是()。

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

答案：B

解析：目前，房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種：公開

招標、邀請招標和協議招標。其中，公開招標是指招標單位通過報刊、

電視、廣播等途徑公開發布招標廣告，吸引具備相應條件并愿意參加

的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭

原則，但是工作繁雜、開支費用大，應該視工作性質有選擇地采用。

100＞多選下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以

上人民政府貪污批準劃撥的是()

A.國家機關用地和軍事用地

B.國有企業投資建設商場用地

C.集體企業投資建設商品住宅用地

D.城市基礎設施用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

答案：A,D,E

101、單加’一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間

內轉換為現金的特性稱為()。

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

答案：C

解析：難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值

較大、獨一無二、不可移動等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費

較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生，一旦需要買賣，

通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不

將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現;

有時即使作了相當幅度的降價，可能在短期內也找不到合適的買者。

102、單選在我國，購房者對其購買的商品房擁有

A.房屋所有權和土地所有權

B.房屋所有權和土地使用權

C.房屋使用權和土地使用權

D.房屋租賃權和土地所有權

答案：B

103、單選根據《住宅專項維修資金管理辦法》公有住房出售時專項

維修資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

答案：

蔡析：出C售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中,

業主交存的部分屬于業主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項

維修資金屬于售房單位所有。

104、單選項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積

的比值是()。

A.建筑高度

B.容積率

C.建筑密度

D.綠地率

答案：B

解析：控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地

率、建筑間距、建筑后退等控制性指標，是房地產開發項目編制修建

性詳細規劃的重要依據。容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑

面積與規劃建設用地面積的比值。

105、單選某居民欲購買一套商品住宅，當地購房通常要求首付款為

總房價的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。

該居民可以承受的總房價為萬元。

A.31.3

B.24.3

C.25.0

D.30.0

答案：A

106、單選某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬

元在該小區購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為

30萬元，王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資金。根據上述資

料，回答下列問題：

王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區建設單位

C.小區業主委員會

D.王某

答案：D

解析：商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金屬于業主

所有。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金

交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋

所有權同時過戶。即王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

107、單選房產調查應以為單位，逐項實地進行調查填表。

A.單幢樓宇

B.權屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

108、單選乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到

丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

答案：B

109：單選房地產有價格的前提是房地產具備有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解析：房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要

具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的

某種需要;稀缺性，是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意購買而且有能力購買。

110、單選下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法，正確的是（）。

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前

2個月，按規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等

注冊事項發生變更的，無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責

答案：c

解析：選項A,注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于

注冊期滿前3個月，按規定的程序換發新的注冊證書;選項B,在注冊

有效期內，房地產經紀人變更執業機構或者執業機構名稱等注冊事項

發生變更的，應當辦理變更注冊手續;選項D,房地產經紀人協理從業

資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

111、多選某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該

開發企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。

該項目招標時，標底由等構成。

A.土地使用權出讓金

B.工程直接費

C.工程間接費

D.利潤

答案：B,C,D

112、單選房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申

請辦理()。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

答案：

蔡析：權C利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的，可

以申請更正登記。不動產登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證

據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

113、多選房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道

的().

A.先進性

B.可控性

C.社會性

D.適應性

E.經濟性

答案：B,D,E

解析：器疝產銷售渠道的選擇原則有：經濟性、可控性、適應性。

114、多選下列關于房地產價格的說法中，正確的有()。

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

答案：A,B,D

解析：房地產價格的特征主要有：①房地產價格既有交換代價的價

格又有使用代價的租金;②房地產價格受區位的影響很大;③房地產

價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較

長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

115、多選土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規定用途，必

須向提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方

可乾地轉讓。

A.規劃主管部門

B.土地主管部門

C.計劃主管部門

D.建設主管部門

答案：A,B

116、多速計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有

()。

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

答案:B,C,D,E

解析：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括：

①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設

施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物

的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

117、多選我國內地房地產經紀人員的職業資格有()。

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協理

答案：B,E

解析：目前，國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人

員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房

地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

118、單選房地產估價本質上是評估房地產的()。

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質量

答案：A

解析：房地產估價的通俗含義是估計房地產的價格或價值，專業房地

產估價活動的核心內容，是根據特定目的，對特定房地產在特定時間

的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。

119、單選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準備向銀行申請個人住房公積金貸款

根據上述資料，回答下列問題：

不屬于李某可提取住房公積金賬戶內的存儲金額的情形有()。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.購買投資性住房的

C.離休、退休的

D.償還購房貸款本息的

答案：B

解析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房

公積金賬戶內的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②

離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;④戶

口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房

租超出家庭工資收入規定比例的。

120、單選以依法取得的房屋進行抵押時，抵押房屋所占用的土地使

用權()。

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

答案：B

解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并

抵押;以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。房屋

作為建筑物，其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

121、單選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該

處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開

發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委

員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

根據上述資料，回答下列問題：

農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準

權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后()

日內將批復發出。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

解析：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經

有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件

后5日內將批復發出。

122、單選下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是()。

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

答案：D

解析：城市維護建設稅是為了擴大和穩定城市維護建設資金的來源,

加強城市的維護建設，對從事工商經營，繳納增值稅、消費稅、營業

稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的特點是稅款專款

專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率。

123、單選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決

定將辦公室大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服

務企業。

根據上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之

日起()日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標

人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的

投標文件訂立書面合同。

124、單選報酬資本化法是一種現金流量折現法，具體是預測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加

來求取估價對象價值的方法。

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

答案：D

解析：報酬資本化法是一種現金流量折現法，即房地產的價值等于其

未來各期凈收益的現值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益,

然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象

價值的方法。

125、多選關于公信力和公示的關系，下列說法正確的有()。

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D公言力產:4^公

E.公A是基于物權變動公示所產生的可信賴性

答案：ACE

蔡析：定扁采用物權公信原則，給予登記與占有以公信力。公信是基

于物權變動公示所產生的可信賴性，公示產生公信力，公信力是公示

的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力，旨在減少交易

成本，維護交易安全，保障善意第三人的利益。

126、單選房地產需求的價格彈性系數()時，稱為需求缺乏價格彈

性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于0

D.等于0

答案：C

127、多選下列選項中，屬于按經營使用方式劃分房地產的有()。

A.自用型房地產

B.收益型房地產

C.出租型房地產

D.營業型房地產

E.使用型房地產

答案：ACD

解析：屋疝產的經營使用方?式主要有銷售、出租、營業和自用四種。

按照房地產的經營方式，可以把房地產分為四類：①銷售的房地

產;②出租的房地產;③營業的房地產;④自用的房地產。

128、單選李先生應納稅所得額為()萬元。

A.50

B.45

C.25

D.10.5

答案：A

129、多選房產市場的主要特點表現為()

A.消費和投資的雙重特性

B.高投資和低風險

C.交易對象和交易方式的多樣性

D.供給和需求的不平衡性

E.供給和需求的高度層次性和差別性

答案:A,C,D,E

130、單選土地是指()

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內的空間

D.地表的上下空間

答案：

蔡析：由C土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空

間和地下一定范圍內的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。

131、單選房地產交易中的契稅是o

A.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發生所有權轉移時，向產權承受人征收的一次性稅收

C.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性

稅收

D.房屋發生所有權或使用權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征