2024年二手房居間服務協議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務方）第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀說明第三條：居間服務內容3.1丙方提供的服務范圍3.2丙方服務的義務和責任3.3丙方服務的時間及完成標準第四條：費用及支付4.1丙方服務費用4.2支付方式和支付時間4.3費用退還及違約金計算第五條：合同的履行5.1甲方和乙方的義務5.2丙方的義務5.3合同履行過程中問題的解決第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1甲方和乙方的違約責任7.2丙方的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和續約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續約條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的例外10.3違反保密條款的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：通知與送達12.1通知的方式12.2送達地址及聯系方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款13.2附加條款的效力第十四條：合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：居間服務費用明細表14.3附件三：房屋權屬證明文件14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當事人，即本合同所涉及的房屋的現有所有權人。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，即本合同所涉及的房屋的預期所有權人。1.3丙方（居間服務方）：指提供房屋買賣居間服務的合法注冊的房地產經紀機構，具有專業資質，為甲方和乙方提供促成交易的居間服務。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號_______棟_______單元_______號房屋結構：_______室_______廳_______衛_______陽臺建筑面積：_______平方米土地使用權證號：_______不動產權證號：_______2.2房屋權屬證明：甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件，證明甲方對房屋享有合法所有權。2.3房屋現狀說明：甲方應向乙方如實說明房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、設備設施、使用狀況、鄰里關系等，并保證所述信息的真實性。第三條：居間服務內容3.1丙方提供的服務范圍：丙方負責為甲方和乙方提供房屋買賣的居間服務，包括但不限于發布房源信息、尋找購房客戶、提供市場行情咨詢、協助雙方進行價格談判、協助簽訂房屋買賣合同等。3.2丙方服務的義務和責任：丙方應盡最大努力促成甲方和乙方的房屋交易，并確保交易過程的順利進行。丙方應嚴格遵守相關法律法規，誠實守信，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.3丙方服務的時間及完成標準：丙方自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止，提供居間服務。丙方應確保甲方和乙方在合同約定的時間內完成房屋買賣交易。第四條：費用及支付4.1丙方服務費用：丙方提供居間服務的費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。4.2支付方式和支付時間：甲方和乙方應在合同簽訂后_______日內，向丙方支付約定的服務費用。支付方式為_______（現金/轉賬/支票）。4.3費用退還及違約金計算：如因丙方原因導致房屋交易未能完成，丙方應在合同終止后_______日內退還已收取的服務費用，并按照人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）的標準支付違約金。第五條：合同的履行5.1甲方和乙方的義務：甲方應保證對房屋的合法所有權，并按照約定時間提供房屋；乙方應按照約定時間支付購房款項。5.2丙方的義務：丙方應誠實守信，提供專業的居間服務，并確保交易過程的順利進行。5.3合同履行過程中問題的解決：合同履行過程中如出現爭議或問題，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向丙方申請調解；調解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同的變更應經甲乙雙方協商一致，并書面簽署變更協議。6.2合同解除的條件：合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關規定，甲乙雙方應書面簽署解除協議，并辦理相關手續。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和續約9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋交易；（2）甲乙雙方協商一致提前終止合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同續約條件：合同終止后，如甲乙雙方仍有居間服務需求，且丙方同意提供服務，可按雙方協商一致的條件續簽合同。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中雙方提供的所有涉及商業秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，均屬保密信息。10.2保密信息的例外：法律要求披露的、法院或其他有權機關要求披露的、為保護丙方合法權益而必須披露的保密信息除外。10.3違反保密條款的后果：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。第十二條：通知與送達12.1通知的方式：任何一方欲向對方發出通知時，應以書面形式送達對方指定的聯系方式。12.2送達地址及聯系方式：甲乙雙方的送達地址及聯系方式如下：甲方：姓名：____________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：姓名：____________________地址：____________________聯系方式：________________第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：本合同附件及補充協議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：居間服務費用明細表14.3附件三：房屋權屬證明文件14.4附件四：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋買賣雙方的權利義務，包括但不限于房屋的交付時間、交付條件、價款的支付方式及時間、房屋過戶手續的辦理等。買賣雙方應嚴格按照房屋買賣合同的約定履行各自的權利義務。附件二：居間服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了丙方提供居間服務的費用構成、費用支付方式和支付時間等。甲乙雙方應按照居間服務費用明細表的約定支付丙方服務費用。附件三：房屋權屬證明文件詳細要求和說明：本附件包括了房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件。甲方應向乙方出示這些文件，以證明甲方對房屋享有合法所有權。附件四：其他相關文件詳細要求和說明：本附件包括但不限于房屋現狀的圖片、視頻、評估報告等，用以詳細說明房屋的現狀和幫助甲乙雙方更好地了解房屋的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間提供房屋，或提供的房屋與約定不符；2.乙方未按照約定時間支付購房款項；3.丙方未按照約定提供居間服務，或提供的服務不符合約定標準；4.任何一方未經對方同意單方面解除或變更合同；5.任何一方泄露合同中的保密信息。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額按照合同約定的標準執行。2.賠償損失：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經濟損失、時間損失等。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按照約定時間提供房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內提供房屋。若甲方未能在約定時間內提供房屋，導致乙方遭受經濟損失，乙方有權要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.居間服務：指丙方在甲方和乙方之間溝通、協調，促成房屋交易的行為。3.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權利義務。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.賠償損失：指因違約行為導致的直接經濟損失。6.合同解除：指合同各方根據合同約定或法律規定終止合同關系的行為。1.不可抗力：在合同履行過程中，如發生不可抗力事件，影