20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣按揭貸款合同規范本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用的法律法規1.3合同適用的政策規定2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產基本情況4.1房產位置4.2房產面積4.3房產產權狀況4.4房產配套設施5.交易價格及付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.按揭貸款相關條款6.1貸款銀行6.2貸款金額6.3貸款期限6.4貸款利率6.5還款方式6.6貸款條件7.房產過戶手續及費用7.1過戶手續7.2過戶費用7.3過戶時間8.房產交付及驗收8.1交付時間8.2驗收標準8.3驗收程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同的生效、變更及終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同附件及補充協議13.1附件13.2補充協議14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數14.3合同生效日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規訂立。1.2合同適用的法律法規本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等現行有效法律法規。1.3合同適用的政策規定本合同適用國家及地方有關房地產交易的各項政策規定，包括但不限于房產交易稅費、貸款政策等。2.定義與解釋2.1定義（1）房產：指買賣雙方約定的位于________市________區的________房屋；（4）按揭貸款：指買方為購買該房產而向銀行申請的貸款；（5）貸款銀行：指為買方提供按揭貸款的銀行；（6）交易價格：指買賣雙方約定的該房產的成交價格；（7）交付：指賣方將房產所有權及相關權利轉移給買方的行為。2.2解釋本合同中，對合同條款的任何解釋，應以合同內容為準。3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息買方名稱：____________________買方住所：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方住所：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________4.房產基本情況4.1房產位置房產位于________市________區________街道________號，樓棟號為________，房間號為________。4.2房產面積房產總建筑面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米。4.3房產產權狀況房產擁有合法的房地產權證，產權清晰，無任何權屬糾紛。4.4房產配套設施房產配套設施包括：________、________、________等。5.交易價格及付款方式5.1交易價格本合同交易價格為人民幣________元整。5.2付款方式（1）買方應在本合同簽訂之日起________個工作日內支付交易價格的________%作為首付款；（2）剩余交易價格由買方向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為________元；（3）買方應在貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求支付相應款項。5.3付款時間（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起________個工作日內；（2）按揭貸款支付時間：按照貸款銀行審批通過的還款計劃執行。6.按揭貸款相關條款6.1貸款銀行貸款銀行：____________________6.2貸款金額貸款金額：________元6.3貸款期限貸款期限：________年6.4貸款利率貸款利率：按照貸款銀行規定的貸款利率執行6.5還款方式還款方式：按照貸款銀行規定的還款方式執行6.6貸款條件（1）買方需滿足貸款銀行的貸款條件；（2）買方需向貸款銀行提供必要的貸款申請資料；（3）買方需在貸款銀行規定的期限內支付貸款本金及利息。8.房產過戶手續及費用8.1過戶手續（1）向房地產登記機構提交過戶申請；（2）繳納房產交易稅費；（3）領取新的房地產權證。8.2過戶費用（1）房產交易稅費：按照國家及地方規定繳納；（2）過戶手續費：按照房地產登記機構的規定繳納；（3）其他相關費用：包括但不限于評估費、測繪費等，具體費用由買賣雙方另行協商。8.3過戶時間房產過戶手續應在合同簽訂之日起________個月內完成，逾期未辦理的，賣方應承擔相應的違約責任。9.房產交付及驗收9.1交付時間賣方應在本合同約定的房產過戶手續完成后________個工作日內，將房產交付給買方。9.2驗收標準（1）房產應符合國家及地方關于房屋交付使用的相關標準；（2）房產應與買賣合同約定的條件相符；（3）房產應具備入住條件。9.3驗收程序（1）買方應在收到房產后________個工作日內進行驗收；（2）買方驗收合格后，應在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，買方應在驗收報告上注明不合格事項，并要求賣方在________個工作日內整改。10.違約責任10.1違約行為（1）賣方未按約定時間交付房產或未按約定條件交付房產；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）貸款銀行未按約定批準貸款或未按約定發放貸款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任（1）因違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應按照合同約定的賠償標準支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機構（1）協商解決：由雙方自行協商；（2）調解解決：可向當地房地產交易管理部門申請調解；（3）仲裁解決：提交至________仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用由雙方另行協商。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）其他法律規定的合同解除條件。12.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前________個工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。12.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）其他法律規定的合同終止條件。13.合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方；（2）經雙方協商一致，簽訂書面變更協議。13.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）其他法律規定的合同終止條件。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同份數本合同一式____份，買賣雙方各執____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署地點本合同在________市________區________街道________號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行或與合同履行有直接關聯的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產經紀機構、評估機構、律師事務所、銀行等。15.2第三方介入方式（1）協助甲、乙雙方進行房產交易；（2）提供專業的評估、咨詢、法律服務；（3）作為擔保方或監管方參與合同的履行。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任范圍第三方的責任限于其提供的服務范圍內，對于超出其服務范圍的合同履行事項，第三方不承擔任何責任。15.3.2責任限額（1）第三方因提供錯誤服務或違反合同約定造成甲、乙雙方損失的，其賠償金額不得超過合同總金額的________%；（2）第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，其賠償金額不得超過其收取服務費用的________倍；（3）第三方在合同履行過程中因不可抗力造成損失的，免除其賠償責任。15.4第三方權利義務15.4.1第三方權利（1）按照合同約定收取服務費用；（2）在合同履行過程中，有權要求甲、乙雙方提供必要的協助；（3）在合同履行過程中，有權要求甲、乙雙方提供相關證明材料。15.4.2第三方義務（1）按照合同約定提供專業、高效的服務；（2）保守甲、乙雙方的商業秘密和個人隱私；（3）遵守法律法規，不得違反合同約定。16.甲、乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇甲、乙雙方有權自行選擇第三方，并簽訂相應的合作協議。第三方應具備相應的資質和信譽，且不得損害甲、乙雙方的合法權益。16.2第三方服務費用第三方服務費用由甲、乙雙方按照合同約定分攤，具體分攤比例由雙方協商確定。16.3第三方違約責任若第三方違反合作協議，導致甲、乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的合作協議約定，甲方應確保第三方在提供服務過程中遵守法律法規和合同約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的合作協議約定，乙方應確保第三方在提供服務過程中遵守法律法規和合同約定。17.3第三方與甲、乙雙方的劃分第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，對于甲、乙雙方的爭議，第三方應提供中立的意見和建議。17.4第三方與其他第三方的劃分若合同涉及多個第三方，各方應相互尊重，不得相互干涉，各方的責任和義務應按照合同約定或合作協議執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證明文件要求：提供房產證、土地證等產權證明文件的原件或復印件。說明：證明房產的產權歸屬，確保買賣雙方對房產的產權狀況有明確了解。2.房產評估報告要求：由具有相應資質的評估機構出具，評估報告應真實、準確。說明：作為買賣雙方確定交易價格的重要依據。3.房產交易稅費繳納憑證要求：提供房產交易過程中繳納的稅費憑證。說明：證明買賣雙方已履行稅費繳納義務。4.房產過戶申請表要求：填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房產信息等。說明：作為辦理房產過戶手續的必備文件。5.貸款合同及還款計劃要求：提供貸款合同及還款計劃的原件或復印件。說明：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。6.第三方合作協議要求：第三方合作協議應明確各方的權利義務，并經甲、乙雙方認可。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法權益。7.合同變更協議要求：合同變更協議應詳細列明變更內容，并由甲、乙雙方簽字（或蓋章）。說明：記錄合同變更情況，確保合同內容的完整性。8.其他相關文件要求：根據具體情況，可能涉及的其他相關文件。說明：確保合同履行過程中所有必要的文件齊全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款；乙方未按約定時間交付房產；第三方提供錯誤服務或違反合同約定；貸款銀行未按約定批準貸款或發放貸款；甲、乙雙方未按約定辦理房產過戶