合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應保證其對房產的出售權及所有權，如因甲方原因導致房產交易無效，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽署之日，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽署之日起_______日內，乙方支付剩余房價的_______%。（3）自房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，乙方支付剩余房價的_______%。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及配套設施設備應完好，無質量問題。（2）房屋內應無任何債務、租賃關系及其他權利負擔。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。自過戶手續辦理完畢之日起，房屋所有權歸乙方所有。第四條合同的變更與終止4.1任何一方提出變更或終止本合同，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。4.2甲方在合同簽訂后，未經乙方同意，不得將房產出售給第三方。如甲方違反本條規定，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房價的_______%。5.2本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人及其他組織。2.核實甲方對所出售房產具有合法的所有權，且房產不存在任何權利負擔、債務及租賃關系。3.明確房屋交付時間、條件及過戶手續辦理的相關事宜。4.注意定金、房價支付時間及方式，確保資金安全。5.確認合同的變更、解除條件及違約責任，維護自身合法權益。解決辦法：1.雙方發生合同爭議時，進行友好協商，以達成一致意見。2.若協商未果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在合同履行過程中，如遇法律問題，可尋求專業律師的幫助和建議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，承擔獨立民事責任的組織。3.所有權：指對不動產或者動產的占有、使用、收益和處分的權利。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。5.違約金：違反合同約定的一方，應向守約方支付的金錢賠償。6.過戶手續：將不動產的所有權從一方轉移到另一方的手續。過戶手續辦理完畢后，房屋所有權歸新所有者所有。7.訴訟：依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭議解決方式。場景一：買家為外籍人士或港、澳、臺同胞-【補充條款一】鑒于乙方為外籍人士/港、澳、臺同胞，甲方應協助乙方了解并遵守我國關于外籍人士/港、澳、臺同胞購房及過戶的相關法律法規，提供必要的幫助和支持。附件一：外籍人士/港、澳、臺同胞購房及過戶指南場景二：買家為首次購房者-首次購房者可能對購房流程及法律法規不熟悉，因此我們需要提供更多的指導和幫助?！狙a充條款二】甲方應向乙方詳細解釋購房流程、貸款辦理、過戶手續等事宜，并在合同履行過程中提供必要的協助。附件二：購房流程及貸款辦理指南場景三：房產為共有財產-如果房產為共有財產，需確保所有共有人均同意出售?！狙a充條款三】甲方確認房產為共有財產，已取得所有共有人的同意出售。如有共有人不同意出售，甲方應承擔相應違約責任。附件三：共有人同意出售證明場景四：房產存在租賃關系-若房產在出售過程中仍處于租賃狀態，需明確租賃合同對購房合同的影響?！狙a充條款四】房產在出售過程中如有租賃關系，租賃合同不得影響本合同的履行。甲方應保證乙方的購房權益，如與承租人發生糾紛，甲方應承擔相應責任。附件四：租賃合同及相關法律文件附件五：房產現狀說明（包括租賃情況）場景五：房產為預售房屋-預售房屋的交付時間、質量及過戶手續等可能與現房有所不同?！狙a充條款五】鑒于本房產為預售房屋，甲方應按照預售合同的約定履行交付時間、質量及過戶手續等相關事宜。如預售合同與本合同有沖突，以本合同為準。附件五：預售合