重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年2月月報(bào)一、政策評(píng)析營(yíng)銷部觀點(diǎn)：2同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步提高了對(duì)信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3二、規(guī)劃時(shí)評(píng)增加快速出海成渝將建設(shè)高—萬(wàn)盛—綦江—主城的鐵路環(huán)線，預(yù)計(jì)2012年開(kāi)行城重慶至江津輕建4讓，成為眾多開(kāi)發(fā)商的搶奪之物；同時(shí)其組團(tuán)內(nèi)的門面價(jià)格同樣暴漲，2009年初，這5重慶在區(qū)位上是“長(zhǎng)江一線”和“西南一片”的銜接點(diǎn)，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開(kāi)發(fā)“H”o另外，本次利好消息并沒(méi)有像07年的試驗(yàn)區(qū)而引起4、渝中區(qū)將打造“國(guó)際都市形象區(qū)”三、樓市要聞2010年重慶市計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)保障性住房875萬(wàn)平方米，相當(dāng)于新開(kāi)工商品住宅面積的6四、土地交易司司7塊五、成交掃描2009年2月-2010年2月各月成交套數(shù)35000300002500020000150001000050002009020090220090331303313032930223538214322306522643196391769121012156021213021937202442009042009052009.062009.0720090820092009042009052009.062009.07200908200909201001201002100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%成交套數(shù)環(huán)比增幅2009年2月-2010年2月各月成交均價(jià)600050004000300020002009.0202009.022009.032009042009052009062009072009082009.092009.032009042009052009062009072009082009.092009.10201001201002518345884684423143214250366841384039445348595437393310.0%-5.0%-10.0%成交均價(jià)環(huán)比增幅930002500200015001000500沙坪壩區(qū)0沙坪壩區(qū)2010年2月主城各區(qū)成交套數(shù)255718371763150072972969837937927418315514南岸區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)北部新區(qū)高新園江北區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)北部新區(qū)高新園江北區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%-80.0%北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園成交套數(shù)環(huán)比增幅北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園2010年2月主城各區(qū)成交均價(jià)100008000600040002000北部新區(qū)高新園0北部新區(qū)高新園8751663660016124599355585323600161245424501349604642326030773260渝中區(qū)江北區(qū)高新區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園經(jīng)開(kāi)區(qū)渝北區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)江北區(qū)高新區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園經(jīng)開(kāi)區(qū)渝北區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)120.0%80.0%40.0%0.0%-40.0%-80.0%成交均價(jià)環(huán)比增幅——4422111受總體供應(yīng)套數(shù)有限的影響，本月各區(qū)供應(yīng)套數(shù)均較少，其中九龍坡區(qū)新推樓盤及房源最主城渝中、江北和北部新區(qū)供應(yīng)量較少，分別只有1個(gè)新推樓盤，而本月沙坪壩區(qū)無(wú)房源本月巴南區(qū)開(kāi)盤去化相對(duì)其他區(qū)域較慢，平均銷售率僅32%，主要是因?yàn)槟壳鞍湍蠀^(qū)的房?jī)r(jià)已漲至5000元/㎡以上，對(duì)于以內(nèi)部消化為主的巴南區(qū)來(lái)說(shuō)，該價(jià)格已經(jīng)超出了區(qū)域購(gòu)江北區(qū)開(kāi)盤折后均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，主要是因?yàn)楸驹滦麻_(kāi)樓盤東方明珠位置較好，擁有江景資源。而渝北區(qū)本月開(kāi)盤折后均價(jià)為7955元/㎡,是由于重慶國(guó)際家紡城別墅產(chǎn)品抬高了均巴南區(qū)開(kāi)盤折后均價(jià)最低,為5275元/㎡。本月除了別墅和小高層產(chǎn)品主要是大面積戶型六、媒體監(jiān)測(cè)監(jiān)測(cè)說(shuō)明：各媒體投放時(shí)間及版位不同，計(jì)價(jià)實(shí)行折扣也有不同，為便于統(tǒng)計(jì)7455983724各區(qū)域樓盤推盤個(gè)數(shù)86420987432九龍坡區(qū)北部新區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)江津九龍坡區(qū)北部新區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)江津各區(qū)域報(bào)媒發(fā)布頻次2520502721202174九龍坡區(qū)北部新區(qū)渝中區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)江津九龍坡區(qū)北部新區(qū)渝中區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)江津各區(qū)域樓盤投放報(bào)媒費(fèi)用江北區(qū)4%九龍坡區(qū)22%江北區(qū)4%九龍坡區(qū)22%南岸區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)6%巴南區(qū)渝中區(qū)6%巴南區(qū)北部新區(qū)廣告投放主要媒體分布時(shí)報(bào)晨報(bào)晨報(bào)37%商報(bào)25% 晚報(bào)品牌推廣銷售業(yè)