商業地產合作協議（2024年版）合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、合作共贏的原則，就甲方擁有的商業地產項目與乙方開展合作事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在商業地產項目中的合作內容、權利義務、合作期限及違約責任等事宜，確保雙方合作順利進行，實現共同發展。

二、合同背景

鑒于甲方擁有商業地產項目，具備豐富的商業運營經驗和資源，乙方具備較強的商業管理能力和市場拓展能力，雙方經協商一致，決定就商業地產項目開展合作。

三、合作內容

（一）甲方將商業地產項目的使用權、經營權等相關權利授予乙方，乙方負責商業地產項目的日常運營、管理和市場拓展等工作。

（二）乙方應按照甲方的要求，確保商業地產項目的正常運營，維護甲方合法權益，提高項目商業價值。

（三）甲乙雙方應共同協商，確定商業地產項目的合作期限、合作方式、收益分配等事宜。

四、權利義務

（一）甲方權利義務

1.甲方負責提供商業地產項目的使用權、經營權等相關權利。

2.甲方應積極配合乙方開展商業地產項目的運營、管理和市場拓展等工作。

3.甲方對乙方在合作期間產生的合理費用負有支付義務。

（二）乙方權利義務

1.乙方享有商業地產項目的使用權、經營權等相關權利。

2.乙方應按照甲方要求，確保商業地產項目的正常運營，維護甲方合法權益。

3.乙方應承擔商業地產項目的日常運營、管理和市場拓展等工作，確保項目經濟效益。

五、違約責任

（一）甲方違約責任

1.甲方未按時提供商業地產項目的使用權、經營權等相關權利，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未履行配合乙方運營、管理和市場拓展等義務，應承擔相應的違約責任。

（二）乙方違約責任

1.乙方未按時履行運營、管理和市場拓展等義務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方未維護甲方合法權益，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將其擁有的商業地產項目（以下簡稱“項目”）的經營權授予乙方。

1.2乙方承諾負責項目的日常運營管理，包括但不限于市場調研、招商、租賃、物業維護、安全管理等。

1.3乙方應確保項目在合作期間符合國家法律法規、行業規范及甲方要求。

二、質量標準

2.1乙方應按照甲方提供的設計方案、技術規范和行業標準進行項目運營管理。

2.2乙方應確保項目服務質量，包括但不限于環境衛生、設施維護、客戶服務等。

2.3甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督，并提出整改要求。

三、價格支付

3.1乙方應按照本合同約定向甲方支付項目運營管理費用。

3.2運營管理費用包括但不限于項目物業管理費、人力資源成本、設施設備維護費用等。

3.3支付方式：乙方應在每月的指定日期前，向甲方支付當月應繳納的運營管理費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容及其履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。

4.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內容或任何一方商業秘密。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

5.3如一方違反保密條款，泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、合作期限

7.1本合同有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。

7.2合作期滿后，如雙方同意繼續合作，應另行簽訂補充協議。

八、終止條款

8.1在以下情況下，任何一方有權終止本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定；

（2）發生不可抗力事件，導致本合同無法履行；

（3）雙方協商一致決定終止本合同。

8.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資產移交等。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

甲方代表（簽字）：__________________

乙方代表（簽字）：__________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行項目運營管理職責。

（2）甲方有權對乙方的運營管理進行監督，并要求乙方整改不符合要求的事項。

（3）甲方有權根據市場情況調整項目經營策略，并通知乙方執行。

1.2甲方義務：

（1）甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于土地使用權證、房產證、設計圖紙等。

（2）甲方應協助乙方進行項目招商工作，包括但不限于提供招商政策、介紹潛在客戶等。

（3）甲方應配合乙方進行項目運營管理，包括但不限于提供必要的人力、物力支持。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）乙方有權根據甲方提供的資料和市場情況制定項目運營管理計劃。

（2）乙方有權根據項目實際情況調整運營管理策略，并報甲方批準。

（3）乙方有權在甲方授權范圍內處理項目日常運營管理事務。

2.2乙方義務：

（1）乙方應按照甲方要求，負責項目的日常運營管理，確保項目正常運營。

（2）乙方應確保項目服務質量，包括但不限于環境衛生、設施維護、客戶服務等。

（3）乙方應定期向甲方報告項目運營管理情況，包括但不限于招商進展、財務狀況等。

三、合作方式

3.1甲方與乙方合作方式為委托管理，甲方委托乙方進行項目運營管理。

3.2雙方應定期召開項目運營管理會議，討論項目運營管理相關事宜，包括但不限于招商策略、費用預算、風險控制等。

3.3雙方應保持溝通，及時解決項目運營管理過程中出現的問題。

四、合同履行與監督

4.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目運營管理的順利進行。

4.2甲方有權對乙方進行監督，包括但不限于對乙方的運營管理計劃、財務狀況、服務質量等進行審查。

4.3乙方應積極配合甲方的監督工作，及時提供所需資料。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定提供項目相關資料，導致乙方無法履行職責，甲方應承擔相應責任。

（2）甲方未按合同約定協助乙方進行招商工作，導致乙方招商受阻，甲方應承擔相應責任。

5.2乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定履行運營管理職責，導致項目運營受阻，乙方應承擔相應責任。

（2）乙方未按合同約定提供項目運營管理報告，甲方有權要求乙方限期整改。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

7.2本合同期滿后，如雙方均同意繼續合作，應提前____個月書面通知對方，并簽訂補充協議，明確新的合作期限及條款。

7.3如一方未提前通知對方，或對方在收到通知后____日內未表示反對，視為雙方同意自動續簽本合同，并按原合同條款執行。

二、終止條件

8.1以下情況發生時，任何一方均有權終止本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定，經對方書面通知后____日內仍未改正；

（2）發生不可抗力事件，導致本合同無法履行；

（3）雙方協商一致決定終止本合同；

（4）根據法律法規規定，本合同應予終止。

三、合同的變更

9.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2任何變更均不得影響本合同的效力，除非雙方另有約定。

四、合同的解除

10.1以下情況發生時，任何一方有權解除本合同：

（1）對方未履行本合同約定的主要義務，經對方書面通知后____日內仍未履行；

（2）對方在履行合同過程中出現嚴重違約行為，導致合同目的不能實現；

（3）根據法律法規規定，合同應當解除。

五、爭議解決機制

11.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

11.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

12.1本合同適用中華人民共和國法律。

12.2雙方因履行本合同發生的爭議，應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院解決。

七、合同效力

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1項目土地使用權證復印件；

1.2項目房產證復印件；

1.3項目設計圖紙及相關技術文件；

1.4項目招商政策及宣傳資料；

1.5項目財務報表及審計報告；

1.6甲方授權代表身份證明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業執照副本復印件；

2.2乙方法定代表人身份證明文件；

2.3乙方過往項目運營管理經驗及業績證明；

2.4乙方授權代表身份證明文件；

2.5乙方提出的項目運營管理計劃及預算。

3.其他附件：

3.1雙方協商一致認為需要提供的其他相關文件；

3.2任何一方在合同履行過程中產生的與合同執行相關的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1甲方授權代表在本合同“甲方代表（簽字）：”處簽字；

1.2甲方在本合同末頁