合同編號：__________房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5甲方持有項目_______%的權(quán)益。二、代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)代表甲方進行房地產(chǎn)銷售活動。2.2代理范圍包括但不限于：_______（1）接受購房者的咨詢、看房、洽談等；（2）協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)；（3）提供房地產(chǎn)市場信息及咨詢服務(wù)；（4）制定銷售策略、推廣方案并執(zhí)行；（5）協(xié)調(diào)處理購房者與甲方之間的爭議。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方協(xié)商一致可以提前終止或延長代理期限。四、銷售價格及傭金4.1乙方向甲方承諾，在代理期限內(nèi)按照甲方確定的銷售價格進行銷售。4.2銷售傭金為銷售總額的_______%，由甲方支付給乙方。4.3乙方應(yīng)在收到傭金后_______日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲方義務(wù)5.1提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，不得誤導(dǎo)乙方和購房者。5.2按約定時間支付傭金，不得拖欠。5.3配合乙方開展銷售活動，提供必要的協(xié)助和支持。六、乙方義務(wù)6.1認真履行代理職責(zé)，努力完成銷售任務(wù)。6.2維護甲方合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.3保密甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，雙方可協(xié)商解決。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確，不得誤導(dǎo)對方和購房者。（2）甲方應(yīng)按約定時間支付傭金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)認真履行代理職責(zé)，努力完成銷售任務(wù)，并維護甲方合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)保密甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）委托房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)（乙方）為其銷售房地產(chǎn)項目的行為。2.代理期限：指甲方委托乙方進行房地產(chǎn)銷售代理的時間范圍，自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止日止。3.銷售總額：指乙方在代理期限內(nèi)通過銷售房地產(chǎn)項目所得到的全部銷售額。4.傭金：指乙方為甲方完成房地產(chǎn)銷售任務(wù)所獲得的報酬，通常為銷售總額的一定比例。5.違約責(zé)任：指當(dāng)甲乙雙方違反協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指在簽訂協(xié)議后，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議的情況。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、諒解，達成一致意見的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)售階段：甲方將尚未完工的房地產(chǎn)項目委托給乙方進行銷售，乙方需在預(yù)售階段進行市場調(diào)研、定價策略、推廣活動等。補充條款：鑒于預(yù)售階段的特殊性，乙方應(yīng)在甲方提供的項目資料基礎(chǔ)上，進行市場調(diào)研，制定合理的定價策略和推廣方案。甲方應(yīng)積極配合乙方進行預(yù)售階段的各項工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.銷售沖刺階段：在項目銷售進入沖刺階段時，乙方需要加大推廣力度，組織各類營銷活動以提高銷售速度。補充條款：在銷售沖刺階段，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方同意的范圍內(nèi)，調(diào)整推廣策略和營銷活動。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持，如提供額外的促銷優(yōu)惠等。3.節(jié)假日促銷：在節(jié)假日期間，乙方希望進行特殊的促銷活動，以提高銷售業(yè)績。補充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間制定特殊的促銷方案，并與甲方溝通確認。甲方應(yīng)在乙方提出的合理要求范圍內(nèi)，提供相應(yīng)的支持，如調(diào)整銷售價格、提供額外優(yōu)惠等。4.購房者優(yōu)惠政策：乙方希望針對特定購房者群體（如首次購房者、教師、醫(yī)護人員等）提供優(yōu)惠政策。補充條款：乙方可根據(jù)市場情況和甲方同意的范圍內(nèi)，針對特定購房者群體制定優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)在乙方提出的合理要求范圍內(nèi)，提供相應(yīng)的支持。附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳