?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于賣方擁有位于____________（房屋地址）的二手集資房一套，且該房屋已取得所有權證，買方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（詳細地址），房屋所有權證號為____________。1.2房屋結構及面積：____室____廳____衛，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權性質：二手集資房。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權轉移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的具體狀況。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.3因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權轉移：確保賣方具備房屋所有權，且房屋所有權轉移過程中應符合相關法律法規的規定。解決辦法為賣方提供房屋所有權證等相關證明材料，并按照法律規定完成過戶手續。2.房屋實際情況：買方應實地查看房屋，了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、周邊環境等。解決辦法為買方在簽訂合同前進行實地考察，并向賣方詢問房屋相關信息。3.房屋交付時間：賣方應按照合同約定時間將房屋交付給買方。如賣方延遲交付，應按照合同約定承擔違約責任。解決辦法為買方在合同中明確約定房屋交付時間，并約定相應的違約責任。4.房屋過戶費用：買方應承擔房屋過戶過程中產生的相關費用。如雙方在合同中未明確約定過戶費用，可能導致糾紛。解決辦法為在合同中明確約定過戶費用的承擔方式及金額。5.合同履行及爭議解決：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如在履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法為在合同中明確約定合同履行及爭議解決的方式。法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指由企事業單位、居民小區等集資建設的住房，一般為單位分配或出售給職工的住房。2.房屋所有權證：是指國家有關部門依法對房屋所有權進行登記，發給權利人的一種法律憑證，證明房屋所有權歸誰所有。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。4.違約金：是指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.二手集資房買賣：適用于個人或企業之間進行二手集資房買賣的情況。2.房屋轉讓：適用于房屋所有者將房屋轉讓給他人的情況。3.財產交易：適用于各類財產交易，尤其是涉及房屋等大額財產的交易。4.法律約束：適用于需要通過法律手段保障雙方權益的情況。5.交易記錄：適用于記錄房屋買賣過程中的交易細節，以供日后參考。6.法律證據：適用于作為法庭訴訟的法律證據，以證明交易事實。補充條款：1.房屋維修責任：明確房屋在過戶后，由于年限或使用原因可能出現的維修責任歸屬。2.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用的承擔方。3.房屋查封情況：明確若房屋在過戶過程中被司法機關查封，雙方應如何處理。4.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應明確租賃合同的轉讓或解除事宜。5.房屋占用：若房屋在過戶前已被占用，應明確占用者的權利和義務。6.房屋用途：明確房屋過戶后的使用目的，是否需要符合特定用途。7.交易稅費：約定交易過程中產生的稅費由哪方承擔。8.房屋交付標準：明確房屋交付時的標準，如清潔、設施完整性等。9.隱私保護：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護。10.法律變更：若合同簽訂后相關法律法規發生變更，雙方應如何調整合同內容。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.