2023年房地產經紀人協(xié)理《房地產經紀綜合能力》沖刺備考200

題（含詳解）

一、單選題

1.通風系統(tǒng)按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動力來源

答案：B

解析：通風系統(tǒng)按照特征，分為進氣式通風和排氣式通風；按照動力來源，分為

自然通風和機械通風；按照作用范圍，分為全面通風和局部通風。

2.王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助，申請了個人

住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過

由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某

購房過程中應繳納的稅金為（）。

A、契稅

B、土地增值稅

C、個人所得稅

D、印花稅

答案：A

解析：A項，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據,

采用比例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項，轉讓新建商品

房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。C項，從事房地產開發(fā)經營

的單位和個人應繳納所得稅，本題中，王某是普通購買者，不用繳納。D項，新

建商品房買賣，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受

人應繳納每證5元的權證印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售和購買住

房免征印花稅。

3.稅務機關發(fā)現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交

易雙方應當（）。

A、重新申報成交價

B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C、書面說明成交價偏低的原因

D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

答案：D

解析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現成交價格明顯低于市場正常價

格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格,

但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產

交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙

方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

4.下列關系中屬于人身關系的是（）。

A、物權關系

B、債權關系

C\婚姻關系

D、知識產權關系

答案：C

解析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。

其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是

人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟

利益而是以特定精神利益為內容的社會關系,包括:①婚姻關系;②親屬關系等。

5.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B、權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C、依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D、依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形

答案：C

解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中

普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情

形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利

的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的

情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收,沒收

不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當

事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

6.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。

A、房地產經紀機構的能力

B、銀行限定的貸款額度

C\物業(yè)信息的全面性

D、客戶的資信和條件

答案：D

解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物

價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸

款銀行還要根據規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財

產證明、貸款的額度（包括成數和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款

條件的就可安排簽訂貸款合同。

7.下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。

A、現房抵押的抵押權人可以不是債權人

B、現房抵押的抵押人是債務人或第三人

C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D、現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

答案：B

解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占

有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實

現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人

為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

8.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、

保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A、繳納政策

B、提取政策

C、信貸政策

D、保障政策

答案：C

解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務

性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現。

9.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與

承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A、6

B、7

C、8

D、9

答案：A

解析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩

余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有

約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議,

其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予

支持。

10.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直

未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（）。

A、請求王某配合過戶登記的債權

B、對該房屋的所有權

C、設立在該房屋上的用益物權

D、對該房屋的承租權

答案：A

解析：根據《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生

效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為

成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產物權的設立、變更、

轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登

記，不發(fā)生效力。

11.2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責

建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬

元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬

元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面

積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營

業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A、須經過甲企業(yè)同意

B、須經過乙企業(yè)同意

C、須經過銀行同意

D、須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答案：C

解析：根據《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，

須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的

價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押

人所有，不足部分由債務人清償。

12.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等額本息還款的計算公式為：'】一：'-1式中，A為月還款額；P

為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i

=5%/12,按月計算的貸款期限n=15X12=180（個月），代入公式得，張某每

J=[00O00OX5%“2X（1+5/12產=7907加元）

月應還款金額為：（1-5%12）,

13.按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A、業(yè)務類型

B、登記主體

C、登記物類型

D、登記物權類型

答案：D

解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更

登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照

登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可

分為所有權登記和他項權利登記。

14.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。

A、浴室

B、廚房

C、衛(wèi)生間

D、臥室

答案：D

解析：陶瓷地磚具有質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，

但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生

間'廚房'門廳、客廳、陽臺。

15.當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A、房屋抵押權登記

B、地役權登記

C、變更登記

D、房屋預告登記

答案：C

解析：變更登記，是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其

他內容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所

有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產登記機構申

請變更登記。

16.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。

A、脆性

B、硬性

C、彈性

D、韌性

答案：A

解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質。建筑材料

中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因

此脆性材料只適用于受壓構件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料,

如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

17.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定最低標準的2/3

C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以

D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應當以

原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的

最低標準。C項，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，

在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬

于“群租房”的情形，這一行為是相關法律法規(guī)所禁止的。

18.以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。

A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)

B、現階段我國實行住房商品化和社會化

C、房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方

D、房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項，在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活

服務的部門，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；B項，1994年，國務院作

出《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與

社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現住房商品化、社會化。

C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關

系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產業(yè)可

以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

19.公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日

內報相關部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日

內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

20.室內墻體飾面的基本構造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主

要起黏結和初步找平的作用。

A、中間層

B、面層

C、墊層

D、抹灰底層

答案：D

解析：根據室內墻面的構造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③

面層。其中，抹灰底層是室內墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用

不同的材料和構造做法。中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的。面

層是為了滿足使用功能和裝飾功能。

21.0是房地產經紀活動中最常見的業(yè)務關系。

A、代理

B、行紀

C、居間

D、委托

答案：D

解析：委托是房地產經紀活動中最常見的業(yè)務關系，是產生代理、行紀、居間等

一切委托事務的基礎。《合同法》第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產委托可以定義為：房地產經

紀機構受委托人委托，在委托合同權限內，有償為委托人處理房地產交易相關事

務的行為。在房地產委托關系中，委托房地產經紀機構為自己處理房地產交易事

務的人稱委托人，接受委托的房地產經紀機構稱受托人。

22.不屬于住房公積金特點的是（）。

A、強制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城

鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱

單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務性,

又稱強制性；②互助性；③保障性。

23.房地產經紀業(yè)是（）的行業(yè)。

A、知識密集和資金密集

B、資金密集和勞動密集

C、知識密集和管理密集

D、知識密集和勞動密集

答案：D

解析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、

承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是

房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經

紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定

的專業(yè)知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

24.產權登記制的理論基礎是（）。

A、成立要件主義

B、對抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

答案：A

解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關

不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律

上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后,

不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。

將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。

25.關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A、主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B、抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C、《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書

面形式

D、擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過

錯各自承擔相應的民事責任

答案：B

解析：B項，抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物

用途的，應在合同中約定。AD兩項，《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依

照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。

主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認

無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民

事責任。C項，《城市房地產管理法》,《擔保法》與《物權法》等法律均規(guī)定

房地產抵押合同必須采用書面形式。

26.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的

整個過程。

A、平等

B、自愿

C、公平

D、誠實守信

答案：B

解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實

守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則

的具體體現，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對

人的自由、決定合同內容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由

等。

27.在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。

A、不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B、權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致

C、不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致

D、完稅或者繳費憑證是否齊全

答案：C

解析：《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構應當對以下幾項內容進

行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一

致；②權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；③不動產界

址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、

面積是否準確；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

28.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、礦棉板

D、鋁合金板

答案：D

解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地

潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、

臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公

用房吊頂。PVC板具有輕質、不易燃'不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用

于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層

材料，具有強度高、質量輕,結構簡單,拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，因此用途較

廣泛。

29.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。

A、抵押價值

B、市場價值

C、經濟價值

D、社會價值

答案：B

解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵

押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估

價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價

結果。商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價

值變化情況。可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房

地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房

地產的市場價值。

30.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A、房地產市場

B、房屋基本情況

C、價值和使用價值

D、房屋出租的個別情況

答案：D

解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產市場因素，即房屋租賃市場供求關

系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體

情況，房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同，此外，房屋租金的支付方

式也會影響房屋租金。

31.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場

交易時，均可實行（）。

A、有償、有限期使用

B、有償、無限期使用

C、無償、無限期使用

D、無償、有限期使用

答案：A

解析：《城市房地產管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制

度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

32.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機

構申請（）登記。

A、初始登記

B、預告登記

C、更正登記

D、異議登記

答案：B

解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求

權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨

害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登

記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

33.房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A、成本法

B、比較法

C、收益法

D、回歸分析法

答案：B

解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地

產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。在對房地

產價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選取；②建立比較基礎；③調整確

定房地產價格。

34.建筑高度是指建筑物（）的高度。

A、室內地面到其檐口或屋面面層

B、室外地面到其檐口或屋面面層

C、室內地面到其屋頂上的最高點

D、室外地面到其屋頂上的最高點

答案：B

解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱

間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

35.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A、部門規(guī)章

B、司法解釋

C、行政法規(guī)

D、憲法

答案：D

解析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規(guī)范性法

律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規(guī),部門規(guī)章、地方性法規(guī),地方性

規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，

全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法

律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據和基礎。

36.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A、人均租住建筑面積

B、原設計的房間

C、滿足最低居住需求

D、平均居住水平

答案：B

解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房

的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民

政府規(guī)定的最低標準。

37.以下民事法律行為中，不屬于財產行為的是（）。

A、負擔行為

B、處分行為

C、給付行為

D、收養(yǎng)行為

答案：D

解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產性還是身份性劃分，可分為

財產行為和身份行為兩類，其中，財產行為是以發(fā)生財產上法律效果為目的的行

為，財產行為的后果是在當事人之間發(fā)生財產權利與義務的變動，如處分行為、

給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關系為目的的行為,

如結婚、離婚、收養(yǎng)等行為。

38.由實地采集計算元素用數學公式或數學模型計算土地面積的方法是（）。

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算

面積或由圖上采集數據計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐

標、邊長等）用數學公式或數學模型計算面積的，均為解析法。

39.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。

A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B、主梁和次梁

C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D、圈梁和過梁

答案：C

解析：根據梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用

的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

40.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A、出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B、出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D、出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

答案：C

解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可

證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無效。②出租人就未經批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立

的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

41.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A、更正

B、注銷

C、變更

D、撤銷

答案：C

解析：A項，更正登記，是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的

錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權

利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；

③不動產權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權

順位、擔保范圍、主債權數額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變

化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)

規(guī)定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。

42.不動產擔保物權主要是（）。

A、抵押權

B、質權

C\留置權

D、浮動抵押權

答案：A

解析：不動產擔保物權是指為保證特定債權實現，債務人或者第三人以自己的不

動產為擔保物，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的

情形時，債權人享有變賣擔保物并優(yōu)先受償的權利。不動產擔保物權主要是抵押

權。

43.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于

骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。

A、造價較低、施工操作簡便

B、自重輕、容易清洗

C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好,不易變色

答案：C

解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定

于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

44.我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有

過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A、刑事責任

B、民事責任

C、行政責任

D、賠償責任

答案：B

解析：《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔

保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同

無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權

人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

45.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A、稅務

B、工商

C、房地產

D、規(guī)劃

答案：C

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，

房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門

辦理房屋租賃登記備案。

46.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A、轉移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、預告登記

答案：A

解析：A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記轉移登記是指不動產

所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和

李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所

有。

47.根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A、農村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權有爭議的房屋

答案：B

解析：《物權法》規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、

幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施

和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

48.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A、房屋他項權利登記

B、房屋變更登記

C、房屋轉移登記

D、房屋租賃登記備案

答案：D

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，

房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門

辦理房屋租賃登記備案。

49.抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、條形

D、獨立

答案：A

解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的

荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力,

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。

50.房地產開發(fā)企業(yè)主要是（），要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關

專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。

A、所有者和組織者

B、從業(yè)者和決策者

C、出售者和組織者

D、組織者和決策者

答案：D

解析：房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經營過程中特別關注房地

產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來

完成既定的開發(fā)經營目標。目前,我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。

51.房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)

一的業(yè)務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。

A、無店鋪經營

B、單店經營

C、直營連鎖經營

D、特許經營

答案：D

解析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有

技術,經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)

定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

52.房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A、社會因素

B、新舊程度

C、周圍環(huán)境和景觀因素

D、用途

答案：C

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個別因素。其中，區(qū)域因素是指對某一特定范圍的房地產價格產

生影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設施因素；③周圍環(huán)境和景觀因

素等。A項屬于一般因素；BD兩項屬于個別因素。

53.借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A、被迫違約

B、理性違約

C、提前還款

D、惡意騙貸

答案：B

解析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫

違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突

發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性

違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收

益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款

人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。

惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取

的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。

54.地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A、街坊

B、街道

C、宗地

D、地塊

答案：C

解析：宗地是指土地權屬界址線所封閉的地塊，是地籍調查和不動產登記的基本

土地單元。地籍調查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途和等級

為目的的土地調查，包括土地權屬調查和地籍測量。地籍測量是以查清每宗土地

的邊界、位置、形狀、面積為目的的土地測量。

55.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

A、保護墻體、裝飾立面

B、與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一

C、為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來

D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求

答案：C

解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)

調統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。

56.房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析:房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、

委托人提供的資料、業(yè)務記錄、業(yè)務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業(yè)務有

關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同

的保存期不少于5年。

57.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減

按（）的稅率征收契稅。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

答案：B

解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據，采用比

例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下

同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，

減按1.5%的稅率征收契稅。

58.《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二

級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。

A\一級

B、二級

G三級

D、四級

答案：A

解析：《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

59.堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是（）。

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室

內地面。A項，天然花崗石具有結構細密、性質堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水

率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質地堅硬、

強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較

差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天

然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、

不變形等特點。

60.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A、等額本息還款法

B、等額本金還款法

C、固定利率

D、浮動利率

答案：B

解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等

額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的

借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休

的人。

61.防范貸款風險的重要手段是指（）。

A、選擇合適擔保機構

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評估房地產抵押的價值

D、律師事務所的選擇

答案：C

解析：房地產估價機構負責評估抵押房地產的價值。客觀公正地評估房地產抵押

的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押

房地產的價值進行評估。

62.對于符合要求的房屋，直轄市、市'縣人民政府建設（房地產）主管部門應

當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備

案證明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：對房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有

權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》

規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當

在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證

明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

63.房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門

及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。

A、各省、自治區(qū)建設廳

B、直轄市房地產管理局

C、房地產市場產權監(jiān)理處

D、國土資源部

答案：D

解析：房地產交易的管理機構是指履行房地產交易管理職能的政府部門或其授權

的機構，包括國務院建設（房地產）行政主管部門，省'自治區(qū)、直轄市人民政

府建設（房地產）行政主管部門，市、縣人民政府建設（房地產）行政主管部門

或其授權的機構，如房地產交易管理所、房地產市場管理處、房地產市場產權監(jiān)

理處、房地產交易中心等。

64.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出

租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙

某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行

為的說法，正確的是（）。

A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B、應由甲機構向趙某收700元獎勵費

C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵

D、田某不應收取700元獎勵金

答案：D

解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務

報酬I由房地產經紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據。房地產經

紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法

律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取

中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業(yè)務，房地產經紀

人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

65.房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息，應當（）。

A、經委托人口頭同意

B、經委托人電話委托

C、經委托人書面同意

D、向委托人書面告知

答案：C

解析：承辦房屋出售、出租經紀業(yè)務的，房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地

產經紀服務合同，并經委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣

告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含

有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項

目位置，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件

作誤導宣傳等。

66.紀念性建筑和特別重要的建筑，設計使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建筑的設計使用

年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結構構件的建筑，25年；③普

通建筑和構筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。

67.下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A、抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B、抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人

答案：C

解析：房地產抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第

三人履行債務擔保的公民'法人或者其他組織。房地產抵押權人是指接受房地產

抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務人

或者第三人，抵押權人為債權人。

68.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首

付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A、商業(yè)性個人住房貸款

B、住房公積金貸款

C、個人住房組合貸款

D、貼息貸款

答案：A

解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀

行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托

銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③

個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所

需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和

商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

69.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A、住房公積金全部歸職工個人所有

B、住房公積金的本質屬性是工資性

C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低

繳存比例

D、住房公積金實行“低存低貸”原則

答案：C

解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其

所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

70.陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，

異議登記自2018年（）起失效。

A、2月21日

B、2月25日

C、3月13日

D、5月11日

答案：B

解析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交

人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾

期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再

次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。

71.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）。

A、第一產業(yè)

B、第二產業(yè)

C、第三產業(yè)

D、第四產業(yè)

答案：C

解析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地

產開發(fā)經營、物業(yè)管理,房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。

在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。

72.下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A、查詢申請書

B、申請人的身份證明材料

C、證實存在利害關系的材料

D、授權委托書

答案：C

解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明

材料。此外，權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身

份證明材料、授權委托書。C項屬于利害關系人申請查詢應提交的材料。

73.房地產分支機構承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。

A、設立該分支機構的房地產經紀機構

B、該分支機構

C、承接完成業(yè)務的房地產經紀人本人

D、房地產經紀行業(yè)學會

答案：A

解析：房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接。分支機構應當以設立該

分支機構的房地產經紀機構的名義承攬業(yè)務。房地產經紀人員不得以個人名義承

接房地產經紀業(yè)務。房地產經紀機構承接業(yè)務和房地產經紀人員承辦業(yè)務，必須

符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。房地產經紀機構承接經紀業(yè)務，應當與當

事人簽訂書面房地產經紀服務合同，并應尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產管

理部門或房地產經紀行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產經紀服務合同示范文本。

74.室內樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地

面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A、使用功能

B、裝飾效果

C、面層材料

D、構造方法

答案：A

解析：室內地面還可根據使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、

采暖地面等；根據裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層

材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面'水磨石地面、復合材料地面和地毯地

面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地

面等。

75.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。

A、房地產開發(fā)關系

B、房地產交易關系

C、物業(yè)管理關系

D、房地產行政管理關系

答案：D

解析：房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規(guī)定對房地產市場

實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法

律地位的不平等，是管理與被管理的關系。

76.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，到所在

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、

市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。《房地產經紀管理辦法》第

十一條規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，

到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣

人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、

住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人,注冊資本,房地產經紀人員等備

案信息向社會公示。

77.下列不屬于房地產基本服務的是（）。

A、提供房地產信息

B、房地產抵押貸款代辦

C、實地看房

D、代擬房地產交易合同

答案：B

解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服

務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地

產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手

續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

78.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法

形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

A、瓷磚

B、面破

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

答案：C

解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水

磨石屬于預制塊材。

79.房地產經紀人協(xié)理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。

A、房地產經紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經紀機構

B、以房地產經紀人協(xié)理的身份在其他經紀機構兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產經紀人做好各項輔助工作

D、協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬

答案：C

解析：AB兩項，房地產經紀人協(xié)理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀

機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協(xié)理的身份從事經紀活動或在其

他經紀機構兼職。C項，房地產經紀人協(xié)理在經紀活動中，能以自己的行為享有

權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產經紀人做好各

項輔助工作。D項，房地產經紀人協(xié)理加入房地產經紀機構，協(xié)助房地產經紀人

處理經紀有關事務并獲得合理的報酬I。

80.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。

A、導熱性差，熱容量大

B、導熱性差，熱容量小

C、導熱性好，熱容量大

D、導熱性好，熱容量小

答案：A

解析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞

到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性

質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重

要因素。為了保持室內溫度的穩(wěn)定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。

81.實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2,套內自有墻體的水平投

影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽臺的水平投影面積為6

m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺

建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積=套內房屋使用面積十套內墻體面積十

套內陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本

題中，該套住宅的套內建筑面積為：120+8+5+6+2=141m2。

82.關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過

20年

C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

答案：A

解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年

的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限

自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應當在租賃

期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

83.以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A、等額定率

B、差額定率分檔累進

C、超定額累進加價制

D、等額定率分檔累進

答案：B

解析：銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產稅費繳納

額發(fā)生的評估費用則由有關主管部門承擔。以房產為主的房地產價格評估費，一

般按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下

部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%o

84.下列()情形，不適用于申請不動產預告登記。

A、預售

B、抵押

C、租賃

D、買賣

答案：C

解析：預告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權

的不動產登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記:

①商品房等不動產預售的；②不動產買賣、抵押的；③以預購商品房設定抵押權

的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

85.商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化'續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在

()日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注

銷手續(xù)。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當

在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更'延續(xù)或者

注銷手續(xù)。

86.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說

法錯誤的是（）。

A、李某的房屋必須合法

B、王某轉租須經李某書面同意

C、轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D、轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

答案：C

解析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租

的商品房屋再出租的行為。轉租要求包括：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房

屋的情形也適用于轉租的房屋；②須經出租人書面同意；③轉租期限不得超過原

合同規(guī)定的期限。

87.磚混結構建筑物的層數一般在（）層以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：磚混結構建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這

種結構的建筑造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其

層高也受限制。磚混結構建筑物的層數一般在6層以下。

88.設置水箱的給水方式適用于（）。

A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水

B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱

C、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓

D、適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上

面樓層用水

答案：B

解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高

低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。

A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區(qū)、分

壓給水方式。

89.依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產,零售商業(yè)房

地產等。

A、面積

B、外觀

C、用途

D、價格

答案：C

解析：房地產的分類方式有多種，按照房地產的用途，可將其分為：①居住房地

產；②辦公房地產；③零售商業(yè)房地產；④旅館房地產；⑤餐飲房地產；⑥體育

和娛樂房地產；⑦工業(yè)房地產；⑧農業(yè)房地產；⑨特殊用途房地產；⑩綜合用途

房地產。

90.住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、經濟性能

D、適用性能

答案：B

解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用

的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不

危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能；C項，住宅經濟性能是在住宅建造

和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項，住宅適用性能是由住宅

建筑本身和內部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。

91.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）

并給予補償。

A、沒收

B、沒收或者征收

C、沒收或者征用

D、征收或者征用

答案：D

解析：《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的

需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償，一切使用土地的

組織和個人必須合理地利用土地。

92.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋

登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有

權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年0。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須

經過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，