創新創業示范區二手房交易合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯系電話】乙方（買方）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯系電話】第一條房產基本情況1.1該房產位于【詳細地址】，房屋結構【結構類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權證號【權證號】。1.2該房產規劃用途為【規劃用途】，實際用途為【實際用途】。1.3該房產的附屬設施設備狀況良好，包括但不限于【列舉附屬設施設備】。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買該房產。2.2乙方應在簽署本合同之日起【期限】內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照雙方約定的時間、方式和地點交付該房產。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后【期限】內，將該房產交付給乙方。3.2雙方應共同向房地產登記機構申請辦理過戶手續，過戶費用由【承擔方】承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權轉移的情況。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，共同維護交易雙方的合法權益。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、房產買賣1.1甲方是該房產的合法所有權人，擁有完全的處置權。1.2乙方愿意購買該房產，并同意按照本合同約定的價格和方式支付房款。1.3甲方同意將該房產出售給乙方，并按照本合同約定的時間、方式和地點交付房產。二、交易價格及支付方式2.1該房產的交易價格為人民幣【金額】元。2.2乙方應在簽署本合同之日起【期限】內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照雙方約定的時間、方式和地點交付該房產。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后【期限】內，將該房產交付給乙方。3.2雙方應共同向房地產登記機構申請辦理過戶手續，過戶費用由【承擔方】承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。四、權利義務4.1甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權轉移的情況。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，共同維護一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.付款憑證及收據6.過戶費用結算單7.附屬設施設備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式和地點交付房產，視為違約。2.乙方未按照約定支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產存在的影響正常使用和所有權轉移的情況，視為違約。4.雙方未按照約定共同辦理過戶手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.創新創業示范區：指政府指定的特定區域，用于推動創新和創業活動。2.房產：指具有獨立使用功能，能夠獨立計算面積的建筑物及其附屬設施。3.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續履行交付義務。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定繼續履行支付義務。3.問題：房產存在未告知的權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。解決辦法：甲方應承擔因此產生的所有費用和損失，并按照合同約定履行交付義務。4.問題：過戶手續辦理緩慢或遇阻。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過