2022年房地產中級經濟師《專業知識與實務》考試題

庫（含解析）

一、單選題

1.關于合同價款期中結算時工程計量的說法，正確的是（）

A、對因承包人原因造成返工的工程量，發包人應適當予以計量

B、對承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發包人應適當予以計量

C、發包人需獨立對工程進行計量，并完成已完工程量報告

D、承包人應當按照合同約定的方法和時間，向發包人提交已完工程量的報告

答案：D

解析：AB選項內容，均不予以計量

2.某建設項目生產單一產品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產品的

銷售價格為1800元，單位產品的材料費用為700元，單位產品的變動加工費和

稅金分別為120元和80元，則該建設項目年產量的盈虧平衡點是（）件。

A、5600

B、7500

C、8600

D、13333

答案：D

解析：此題考查年產量的盈虧平衡點的計算。在線性盈虧平衡分析中：，設年銷售

量為Q,單位產品銷售價格為P,單位產品變動成本為V,年固定本為F,基本損

益方程式為:B=PQ-F-VQ。若用B*,表示銷售量的盈虧平衡點（令B=0）,則Q*=F

/(P-V)(當采用增值稅價格時，式中分母還應扣除增值稅)。本題中產量的盈虧

平衡點Q*=(1200*104)/(1800-700-200)=13333(件)

3.從用戶需求的角度，可將功能類型分為()。

A、基本功能與輔助功能

B、美學功能與使用功能

C、必要功能與不必要功能

D、過剩功能與不足功能

答案：C

解析：此題考查價值工程中功能分類。按用戶需求不同，功能可分為必要功能和

不必要功能。

4.建筑規劃方案的選擇屬于房地產開發項目可行性研究內容中的()。

A、規劃設計方案的選擇

B、市場分析和建設規模的確定

C、開發建設計劃的編制

D、項目概括

答案：A

解析：此題考查房地產開發項目可行性研究報告中規劃設計方案的選擇。規劃設

計方案的選擇包括以下內容。①市政規劃方案選擇。市政規劃方案的主要內容包

括各種市政設施的布置、來源、去路和走向，大型商業房地產開發項目重點要規

劃安排好交通組織和共享空間等。②項目構成及平面布置。考前超壓卷，軟件考

前一周更新，③建筑規劃方案選擇。建筑規劃方案主要包括各單項工程的占地面

積'建筑面積、層數'層高、房間布置，各種戶型的數量'建筑面積等。應附規

劃設計方案詳圖。

5.在初步評審標準中，下列內容中屬于形式評審標準的是（）o

A、投標人名稱與營業執照一致

B、投標文件的內容是否符合要求

C、資質等級符合規定

D、類似項目業績符合規定

答案：A

解析：投標文件形式審查。包括以下內容。1）提交的營業執照、資質證書'安全

生產許可證是否與投標單位的名稱一致。2）投標函是否經法定代表人或其委托代

理人簽字并加蓋單位章。3）投標文件的格式是否符合招標文件要求。4）聯合體投

標人是否提交了聯合體協議書，聯合體的成員組成與資格預審的成員組成有無變

化，聯合體協議書的內容是否與招標文件要求一致。5）報價的唯一性。不允許投

標單位以優惠的方式，提出如果中標可將合同價降低多少的承諾。這種優惠屬于

一個投標兩個報價。

6.建設工程實施過程中，建設監理對投斐實行全過程控制的任務主要集中在（）

階段。

A、可行性研究、設計和招標

B、設計、招標和施工

C、可行性研究和施工

D、設計、施工和竣工驗收

答案：B

解析：投斐控制的全過程主要是指建設工程實施的全過程，也可以是工程建設的

全過程。投資控制主要集中在：①設計階段、②招標階段、③施工階段。因此,

B選項是對的。

7.工程勘察合同履行中，勘察服務期限自（）起計算。

A、實際勘察日期

B、發包人支付定金

C、開始勘察通知中載明的開始勘察日期

D、提交勘察服務資料

答案：C

解析：根據發包人主要義務，符合專用合同條款約定的開始勘察條件的，發包人

應提前7天向勘察人發出開始勘察通知。勘察服務期限自開始勘察通知中載明的

開始勘察日期起計算。

8.發包人和承包人雙方根據工程具體情況對通用合同條款的補充、細化的合同條

款，屬于《標準施工招標文件》（2007年版）中的O。

A、協議書

B、附件

C、通用合同條款

D、專用合同條款

答案：D

解析：專用合同條款是發包人和承包人雙方根據工程具體情況對通用合同條款的

補充、細化，除通用合同條款中明確專用合同條款可作出不同約定外，補充和細

化的內容不得與通用合同條款規定的內容相抵觸。

9.承包人未通知監理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監理人有權指示

承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和（或）工期延誤由（）承擔。

A、發包人

B、承包人

C、監理人

D、三方共同

答案:B

解析：此題考查工程施工階段隱蔽工程驗收。承包人未通知監理人到場檢查，私

自將工程隱蔽部位覆蓋的，監理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增

加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。

10.分部分項工程量清單的項目編碼采用12位阿拉伯數字表示，其中第10?12

位表示的為（）。

A、工程分類順序碼

B、分部工程順序碼

C、分項工程名稱順序碼

D、清單項目名稱順序碼

答案：D

解析：分部分項工程量清單項目編碼采用五級編碼：用12位阿拉伯數字自左至

右表示，第1、2位為工程分類順序碼，第3、4位為專業工程順序碼，第5、6

位為分部工程順序碼,第7、8、9位表示分項工程名稱順序碼，第10、11、12

位表示清單項目名稱順序碼。

11.為置換、修理或矯正因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本

身的缺點錯誤所支付的費用，應由()承擔。

A、生產廠家

B、安裝工程保險

C、生產廠家和安裝工程保險

D、第三者責任保險

答案:A

解析：此題考查安裝工程一切險除外責任相關內容。因設計錯誤、鑄造或原材料

缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點錯

誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。值得注意的是，安裝工程一切險只對設

計錯誤等原因引起保險財產的直接損失及其有關費用不予賠償，而對由于設計錯

誤等原因造成其他保險財產的損失仍予以負責。因為設計錯誤等原因造成保險財

產的直接損失，被保險人可根據購貨合同向設計者或供貨方或制造商要求賠償。

12.下列關于公開招標與邀請招標缺點的說法，錯誤的是()。

A、公開招標招標時間長、費用高

B、邀請招標有可能會提高中標合同價

C、公開招標參加競爭的投標者越多，中標機會就越大

D、邀請招標可能排除某些在技術上有競爭力的承包商參與投標

答案：C

解析：此題考查公開招標與邀請招標的缺點。公開招標的缺點是，準備招標、對

投標申請者進行斐格預審和評標工作量大，招標時間長、費用高。同時，參加競

爭的投標者越多，中標機會就越小；投標風險越大，損失的費用也就越多，而這

種費用的損失必然會反映在標價中，最終會由招標人承擔。因此，這種方式在有

些國家較少被采用。邀請招標的缺點是，由于投標競爭的激烈程度較差，有可能

會提高中標合同價，也有可能排除某些在技術上或報價上有競爭力的承包商參與

投標。

13.以下屬于確定型風險估計的方法是（）。

A、頭腦風暴法

B、悲觀準則

C、樂觀準則

D、盈虧平衡分析

答案：D

解析：此題考查工程風險估計方法。除常用的風險估計方法外，還有確定型風險

估計（盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等）、不確定型風險估計（悲觀準

則'樂觀準則、等可能準則和遺憾準則等）'隨機型風險估計（最大可能原則、

最大數學期望原則'最大效用數學期望原則、貝葉斯后驗概率法等）。

14.項目監理機構監理人員對施工現場進行定期或不定期的檢查活動稱為（）。

A、平行檢查

B、旁站

C、巡視檢查

D、見證取樣

答案：C

解析：此題考查工程監理工作方式。項目監理機構應根據工程監理合同約定，除

檢查審查有關文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視'平行檢驗、旁

站、見證取樣等方式實施監理。其中，巡視是指項目監理機構監理人員對施工現

場進行定期或不定期的檢查活動。巡視檢查是監理人員針對施工現場進行的日常

檢查。

15.在建筑安裝工程費用中，檢驗試驗費應列入()o

A、材料費

B、施工機具使用費

C、企業管理費

D、規費

答案：C

解析：企業管理費，是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用，包

括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費'工具用具使用費、勞

動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費'工會經費、職工教育經費、財

產保險費、財務費'稅金等其他費用。

16.房地產開發項目的成本利潤率是()的比率。

A、年利潤總額與項目總投資

B、年利潤總額與資本金

C、年稅后利潤總額與資本金

D、總開發利潤與總開發建設成本

答案：D

解析：房地產開發項目的成本利潤率是總開發利潤與總開發建設成本的比率。

17.開展智慧城市頂層設計過程中應考慮政府、企業、居民等不同角色的意見及

建議，體現的是智慧城市頂層設計的()原則。

A、以人為本

B、因城施策

C、融合共享

D、多元參與

答案：D

解析:此題考查智慧城市頂層設計的原則。智慧城市頂層設計的原則有以人為本、

因城施策、融合共享、協同發展、多元參與、綠色發展、創新驅動其中，多元參

與原則是指開展智慧城市頂層設計過程中應考慮政府、企業、居民等不同角色的

意見及建議。

18.監理規劃經()審批確認后方可實施。

A、總監理工程師

B、建設單位

C、監理單位

D、監理單位技術負責人

答案:B

解析：此題考查監理規劃審批確認。經工程監理單位技術負責人審核簽字后的監

理規劃，應在召開第一次工地會議前報送建設單位審批確認。監理規劃經建設單

位審批確認后方可實施。

19.與邀請招標相比，公開招標的優點是()。

A、節約招標費用

B、在較廣泛的范圍內選擇承包商

C、節省招標時間

D、減少風險

答案：B

解析：公開招標優點：招標人可以在較廣泛的范圍內選擇承包商，有利于取得最

佳的工程方案，各投標人可以充分發揮自己在技術、資金、管理等方面的優勢參

與競爭，體現了公平競爭的準則。

20.當招標文件描述的項目特征與設計圖紙不符時，投標人確定分部分項工程項

目綜合單價的依據是（）。

A、招標文件描述的項目特征

B、設計圖紙中對應的項目特征

C、投標人可自行選擇

D、設計圖紙按招標文件要求修改后的項目特征

答案：A

解析：此題考查投標報價時綜合單價的確定。分部分項工程和措施項目中的單價

項目，應依據招標文件及招標工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。

當招標文件描述的項目特征與設計圖紙不符時，投標人應以招標文件描述的項目

特征確定綜合單價。在施工中，若施工圖紙或設計變更與招標工程量清單項目特

征描述不一致時，發承包雙方應按實際施工的項目特征依據合同約定重新確定綜

合單價。

21.某投資項目，現時點投資2000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年年末

投入使用。使用后每年年末的凈收益為800萬元，壽命期為6年，6年后凈殘值

為零。若年利率為6%,則該項投資的凈現值為（）萬元。已知：（P/F,6%,

1)=0.9434,(P/A,6%,6)=4.917,(P/F,6%,2)=0.89000

A、1856.7

B、1029.2

C、1411.5

D、1387.3

答案：B

解析：PW=800X(P/A,6%,6)X(P/F,6%,2)-500X(P/F,6%,1)-2000=

800X4.917X0.8900-500X0.9434-2000=1029.2(萬元)。

22.關于逆城市化的表述錯誤的是().

A、逆城市化是指大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過

程

B、逆城市化是城市化進程中一種暫時的調整，而不是一種長久的變化

C、逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復興

D、逆城市化結果是都市區人口的絕對數量下降，人口的凈增長率為負值

答案：C

解析：逆城市化是指大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化

過程。其結果是都市區人口的絕對數量下降，人口的凈增長率為負值。城市化的

主要動力在于集聚經濟，或稱為規模效益。逆城市化是城市化進程中一種暫時的

調整，而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復興被稱為

再城市化

23.對于可能造成重大環境影響的項目，應當()o

A、填報環境影響登記表

B、編制環境影響報告表

C、編制環境影響報告書

D、填報環境影響數據表

答案：C

解析：《中華人民共和國環境影響評價法》規定，國家根據建設項目對環境的影

響程度，對建設項目的環境影響評價實行分類管理：①對于可能造成重大環境影

響的項目，應當編制環境影響報告書，對產生的環境影響進行全面評價。②對于

可能造成輕度環境影響的項目，應當編制環境影響報告表，對產生的環境影響進

行分析或者專項評價。③對于環境影響很小、不需要進行環境影響評價的項目，

應當填報環境影響登記表。

24.應用BIM技術進行設計和分析，使建筑物可以更好地適應環境變化，體現了

BIM的（）應用價值。

A、提高生產效率

B、提高業主對設計方案的評估能力

C、有利于縮短工期

D、提高建設設施的可持續性

答案：D

解析：此題考查BIM技術的應用價值。BIM應用對工程項目參建各方均具有重要

價值，主要有以下幾個方面：①提高生產效率；②提高業主對設計方案的評估能

力；③提高業主對市場的反應速度；④提高建設設施的可持續性；⑤為設施管理

提供更好的平臺；⑥有利于技術與管理創新。其中，提高建設設施的可持續性體

現在：應用BIM技術進行設計和分析，使建筑物可以更好地適應環境變化，提高

能源利用效率，從而減少能耗，提高建設設施的可持續性。

25.在項目設計前期階段，BIM技術可應用于場地設計。場地設計的內部不包括

()0

A、場地分析

B、場地平整

C、土方開挖深度

D、邊坡處理

答案:C

解析：場地設計目的是通過設計，使場地中各要素尤其是建筑物與其他要素能形

成一個有機整體，并使場地利用能夠達到最佳狀態，以充分發揮最大效益，節約

土地，減少浪費。場地設計主要包括：①場地分析；②場地平整；③邊坡處理;

④道路布設。

26.下列費用中，不屬于施工機械使用費的是()。

A、折舊費

B、安拆費及場外運費

C、儀器儀表攤銷費

D、燃料動力費

答案：C

解析：此題考查施工機具使用費。施工機具使用費是指施工作業所發生的施工機

械'儀器儀表使用費或其租賃費。①施工機械使用費，通常以施工機械臺班耗用

量乘以施工機械臺班單價表示。施工機械臺班單價應由以下七項費用組成：折舊

費'大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費'人工費、燃料動力費和稅費。

②儀器儀表使用費是指工程施工所需使用的儀器儀表攤銷及維修費用。

27.房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A、廣告調查費用

B、廣告制作費用

C、廣告媒體費用

D、廣告策劃費用

答案：C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響

廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

28.下列屬于總監理工程師職責的是。。

A、編制監理實施細則

B、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程

C、組織編制監理規劃

D、復核工程計量有關數據

答案：C

解析：選項A、B均為專業監理工程師的職責；選項D為監理員的職責；只有選

項C是總監理工程師的職責。

29.根據《建設工程監理規范》(GB/T50319—2013),“進行工程計量”屬于()

應履行的職責。

A、總監理工程師

B、總監理工程師代表

C、專業監理工程師

D、監理員

答案：C

解析：此題考查專業監理工程師職責。專業監理工程師應履行下列職責：①參與

編制監理規劃，負責編制監理實施細則；②審查施工單位提交的涉及本專業的報

審文件，并向總監理工程師報告；③參與審核分包單位資格；④指導、檢查監理

員工作，定期向總監理工程師報告本專業監理工作實施情況；⑤檢查進場的工程

材料、構配件、設備的質量；⑥驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分

部工程；⑦處置發現的質量問題和安全事故隱患；⑧進行工程計量；⑨參與工程

變更的審查和處理；⑩組織編寫監理日志，參與編寫監理月報；？收集、匯總、

參與整理監理文件斐料；？參與工程竣工預驗收和竣工驗收。

30.房地產開發項目目標客戶確定的過程中不包括()環節。

A、生活方式

B、房地產市場細分

C、目標市場選擇

D、目標客戶選定

答案:A

解析：房地產開發項目目標客戶確定的過程中一般包括房地產市場細分、目標市

場選擇和目標客戶選定三個環節。

31.房地產開發項目前期策劃的工作的核心是()o

A、經濟評價

B、運行建議

C、市場研判

D、市場定位

答案：D

解析：房地產開發項目前期策劃的主要內容：市場研判是前期策劃的基本依據,

市場定位是前期策劃的核心內容，運行建議是前期策劃的操作設計，經濟評價是

前期策劃的項目財務分析。

32.已知某投資項目的折現率為13%時，凈現值為1100萬元，折現率為14%是，

凈現值為-980萬元，則該項目的內部收益率為()o

A、13.12%

B、13.30%

G13.53%

D、13.87%

答案：C

解析：財務內部收益率的計算。根據插值法計算可得答案為C。

33.某擬建項目預計產品年產量為30萬噸，每噸單價為400元。資料顯示該類項

目資金周轉率為1.5。則該項目總投資額約為O萬元。

A、8000

B、10000

C、12000

D、18000

答案：A

解析：資金周轉率法是一種用資金周轉率來推測投費額的簡便方法。總投資額計

算公式為：總投資額=(產品的年產量X產品單價)/資金周轉率。本題中，項

目總投資額=(30X400)/1.5=8000(萬元)。

34.工作E有四項緊前工作A、B、C、D,其持續時間分別為2天、6天、7天、5

天，最早開始時間分別為第8天、4天、6天、10天，則工作E的最早開始時間

為第()天。

A、10

B、12

C、13

D、15

答案：D

解析：本題考核的是雙代號網絡計劃時間參數的計算。最早開始時間等于各緊前

工作的最早完成時間的最大值。A、B、C、D的最早完成時間分別是第10、10、1

3、15天，所以工作E的最早開始時間為第15天。

35.決定風險承受必須符合的條件是()。

A、承受費用低于保險公司所收取的費用

B、短期內企業沒有承受最大潛在損失或最大期望損失的經濟能力

C、企業的期望損失高于保險人的估計

D、企業的最大潛在損失或最大期望損失較大

答案：A

解析:選項A屬于決定風險自留必須符合的條件之一，選項BCD均是錯誤的說法。

36.具有設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形

式的工程稱為()o

A、單位工程

B、建設項目

G分部工程

D、分項工程

答案：B

解析：本題考查的是建設項目的概念及其特點。建設項目、單項工程、單位工程'

分部工程、分項工程的內涵：（1）建設項目：獨立設計+獨立核算+獨立組織形式（如

學校）。（2）單項工程：獨立設計文件+獨立發揮效能（如圖書館）。（3）單位工程:

獨立設計+獨立組織施工（不能獨立發揮效能）（土建、安裝'給排水等）。（4）分部

工程：定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等。（5）分項工程：定額中的

節，如地基基礎工程中的土方工程。

37.下列工程費用中，不能計入建筑工程保險金額的是。。

A、建造費和安裝費

B、材料、設備的關稅和保險費

C、利潤

D、設備和材料費

答案:C

解析：保險金額包括原材料費用、設備費用、建造費、安裝費'運輸費、保險費、

關稅、其他稅項和費用，以及由工程所有人提供的材料和設備的費用，但不包括

利潤。

38.根據我國《合同法》，要約生效的時間為（）。

A、合同簽訂之日

B、要約送達到受約人之日

C、雙方約定的時間

D、合同管理部門確定的時間

答案：B

解析：〈合同法》規定：要約到達受要約人時生效。

39.根據古典地租理論，地租是農產品市場價格扣除生產成本和()后的余額。

A、平均稅費

B、平均利潤

C、平均市值

D、平均價格

答案：B

解析：古典經濟學家認為，農產品的價格扣除了補償的生產成本和平均利潤外剩

余部分就轉化成了地租。

40.采用總費用法計算索賠，適用于()。

A、采取低價策略中標的工程

B、總索賠費用較大的工程

C、多個索賠事件混雜在一起的工程

D、采用固定總價合同的工程

答案：C

解析:此題考查索賠費用計算。索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩種。

總費用法是指當發生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這

個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額。采用這種方法計算索賠

額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當多個索賠事件混雜在一起，難以準

確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用損失時，才會采用總費用法

計算索賠額。

41.網絡計劃的調整，可以()，也可以根據計劃檢查的結果在必要時進行調整。

A、經常進行

B、定期進行

C、必要時進行

D、甲方要求時

答案：B

解析：網絡計劃的調整，可以定期進行，也可以根據計劃檢查的結果在必要時進

行調整。

42.在實施施工監理過程中，發現存在安全事故隱患，情況嚴重的，其正確的處

理方法是()。

A、簽發監理工程師通知單

B、要求施工單位整改

C、總監理工程師應簽發工程暫停令，并應及時報告建設單位

D、應及時向有關主管部門報送監理報告

答案：C

解析：此題考查工程監理機構安全生產管理。項目監理機構在實施監理過程中，

發現工程存在安全事故隱患時，應簽發監理通知單，要求施工單位整改；情況嚴

重時，應簽發工程暫停令，并應及時報告建設單位。施工單位拒不整改或不停止

施工時，項目監理機構應及時向有關主管部門報送監理報告。緊急情況下，項目

監理機構可通過電話、傳真或者電子郵件向有關主管部門報告，事后應形成監理

報告。

43.下列工程建設項目中，可不進行招標的是()。

A、國有資金占控股或者主導地位的建設項目

B、施工中需采用不可替代的專利或者專有技術的項目

C、采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大的項目

D、技術復雜，只有少量潛在投標人可供選擇的項目

答案：B

解析：為了規范招標投標活動，《招標投標法實施條例》進一步明確了招標、投

標等方面內容，主要包括：①可以邀請招標的項目。國有資金占控股或者主導地

位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標，但有下列情形之一的，可以邀請

招標：a.技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可

供選擇；b.采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。②有下列情

形之一的，可以不進行招標：a.需要采用不可替代的專利或者專有技術；b.采

購人依法能夠自行建設、生產或者提供；c.已通過招標方式選定的特許經營項

目投資人依法能夠自行建設'生產或者提供；d.需要向原中標人采購工程、貨

物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；e.國家規定的其他特殊情形

44.以下不屬于裝配式組合結構的優點的是()。

A、更好地實現建筑功能

B、更好地實現藝術表達

C、可使施工管理要求低

D、可使施工更便利

答案：C

解析：此題考查裝配式組合結構的優點。裝配式組合結構建筑有助于發揮不同材

料的優勢，實現某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結構

的優點，一是可以更好地實現建筑功能，二是可以更好地實現藝術表達，三是可

使結構優化，四是可使施工更便利。選項c使施工管理要求低不屬于裝配式組合

結構的特點，裝配式組合結構的缺點有對施工管理要求高。

45.在建筑安裝工程費中，腳手架搭、拆、運輸費用應列入（）。

A、直接工程費

B、企業管理費

C、規費

D、措施項目費

答案：D

解析：建筑安裝工程費中的措施項目費中的腳手架工程費是指施工需要的各種腳

手架的搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。

46.招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的工程

設備的單價，應列入（）o

A、暫列金額

B、工程設備暫估價

C、總承包服務費

D、規費

答案：B

解析：工程設備暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時

不能確定價格的材料、工程設備的單價及專業工程的金額，包括材料暫估單價、

工程設備暫估單價'專業工程暫估價。

47.下列關于工作總時差的說法中，正確的是()。

A、總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動時間

B、總時差是在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機

動時間

C、總時差是在不影響其后續工作最遲開始時間的前提下，本工作可以利用的機

動時間

D、總時差是在不影響其后續工作最早完成時間的前提下，本工作可以利用的機

動時間

答案：A

解析：此題考查對工作總時差的理解。工作的總時差是指在不影響總工期的前提

下，本工作可以利用的最大機動時間。

B、工作代號重復

C、有多個起點節點

D、出現了沒有外向箭線的節點

答案：A

解析：此題考查雙代號網絡圖繪圖規則。繪制雙代號網絡圖應遵循的規則有：網

絡圖中的節點都必須有編號，其編號嚴禁重復，并應使每一條箭線上箭尾節點編

號小于箭頭節點編號。本雙代號網絡圖中⑥T⑤虛工作的箭尾節點編號大于箭頭

節點編號，故錯誤。

49.常用國際工程合同類型不包括()o

A、FIDIC合同

B、ICE合同

GCIF合同

D、JCT合同

答案：C

解析：常用國際工程合同類型包括FIDIC合同、ICE合同'JCT合同、AIA合同

等。

50.房地產廣告預算的方法不包括()。

A、目標任務法

B、銷售百分比法

C、量入為出法

D、隨機函數法

答案：D

解析：房地產廣告預算的方法有：目標任務法、銷售百分比法'量入為出法、競

爭對等法。

51.關于經評審的最低投標價法的適用范圍，下列說法中正確的是（）。

A、適用于資格后審而不適用于資格預審的項目

B、適用于依法必須招標的項目而不適用于一般項目

C、適用于具有通用技術性能標準或招標人對其技術、性能沒有特殊要求的項目

D、適用于凡不宜采用綜合評估法評審的項目

答案：C

解析：按照《評標委員會和評標方法暫行規定》的規定，經評審的最低投標價法

一般適用于具有通用技術、性能標準或者招標人對其技術'性能沒有特殊要求的

招標項目。

52.下列進口設備交貨方式中，買方風險最大的是0。

A、內陸交貨方式

B、裝運港交貨方式

C、目的地交貨方式

D、抵達港交貨方式

答案:A

解析：從買方的角度來看，內陸交貨類存在的風險較大，一般不宜采用。

53.按照《建設工程工程量清單計價規范》規定，措施項目清單計價（）。

A、應采用綜合單價計價

B、應由招標人根據企業情況自行報價

C、應來用工料單價計價

D、應根據擬建工程的施工組織設計確定

答案：D

解析：本題考查措施項目清單計價。按照《建設工程工程量清單計價規范》規定，

措施項目清單計價應根據擬建工程的施工組織設計確定。

54.業主要求承包商出具各種保函的做法，屬于風險控制措施中的()。

A、風險分離

B、預防損失

C、減少損失

D、風險回避

答案：B

解析：業主要求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力，屬

于預防損失的范疇。

55.若某房地產投資方案的財務凈現值小于零，則該方案在經濟上不可行，因為

該方案是()的方案。

A、投資虧損

B、不能滿足基準收益率要求

C、無利可圖

D、風險很大

答案：B

解析：當財務凈現值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標收益率要

求的盈利水平，故該方案不可行。

56.建設工程監理工作的主要內容有：①編制建設工程監理規劃；②制定監理實

施細則：③確定總監理工程師和成立項目監理機構；④開展監理工作；⑤提交監

理檔案和工作總結：⑥參與驗收并簽署監理意見。其正確的實施程序是()o

A、①-②-③-④-⑤-⑥

B、③-①-②-④-⑥-⑤

C、⑧-②-①-④-⑤-⑥

D、⑥-⑤-④-③-②-①

答案：B

解析：本題考查的是建設工程監理的程序。

57.根據《招標投標法》，關于開標活動的做法，錯誤的是()。

A、開標應當在招標文件中預先確定的地點公開進行

B、邀請部分投標人代表參加開標

C、在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行

D、開標過程應當記錄，并存檔備查

答案：B

解析：此題考查關于開標的相關內容。開標應當在招標人的主持下，在招標文件

確定的提交投標文件截止時間的同一時間、招標文件中預先確定的地點公開進行。

應邀請所有投標人參加開標。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件

的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證。經確認無誤后，由工

作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。開標

過程應當記錄，并存檔備查。

58.下列建筑安裝工程費用中，應列入企業管理費的是()。

A、施工機械安拆費和場外運輸費

B、檢驗試驗費

C、養老保險費

D、津貼補貼

答案：B

解析：此題考查企業管理費組成。企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和

經營管理所需的費用。包括：管理人員工資、辦公費'差旅交通費'固定資產使

用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費'勞動保護費'檢驗試驗費、工

會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金和其他費用等。

59.因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，發承包雙方分別

承擔并調整合同價款和工期應遵循的原則錯誤的是()。

A、發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并應承擔相應費用

B、承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔

C、停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員

的費用，應由發包人承擔

D、工程所需清理、修復費用，應由承包人承擔

答案：D

解析：此題考查不可抗力事件導致合同價款和工期調整原則。因不可抗力事件導

致的人員傷亡、財產損失及其費用增加，發承包雙方應按下列原則分別承擔并調

整合同價款和工期：①合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和

財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，應由發包人

承擔；②發包人、承包人人員傷亡應由其所在單位負責，并應承擔相應費用；③

承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔；④停工期間，承包人

應發包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用，應由發包人承

擔；⑤工程所需清理、修復費用，應由發包人承擔。

60.按照價值工程功能分類，美學功能屬于()類。

A、基本功能

B、使用功能

C、必要功能

D、品位功能

答案：D

解析：此題考查價值工程功能分類。按功能性質不同，功能可分為使用功能和品

位功能。使用功能是指產品所具有的與技術經濟用途直接有關的功能；品位功能

是指與使用者的精神感覺'主觀意識有關的功能，如貴重功能'美學功能、外觀

功能、欣賞功能等。

61.下列風險損失中，屬于建筑工程保險物質損失部分的責任免除的是()。

A、由于洪水造成的物質損失

B、由于火災和爆炸造成的物質損失

C、由于設計錯誤引起的損失和費用

D、由于地震引起的機械或電氣裝置本身的損失

答案：C

解析：考察建筑工程保險中責任免除的范圍。選項ABD屬于建筑工程保險的保險

責任的內容，選項C屬于物質損失部分的責任免除的內容。

62.某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為

10%,凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現

金流量為()萬元。

A、250

B、200

C、175

D、150

答案：D

解析：等額分付資本回收公式。PM00+168.62=568.62,A=P(A/P,i,n)=150(萬

元)。

63.關于工程監理企業的法律責任，不正確的表述為()。

A、工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供

應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系

B、工程監理單位可以轉讓工程監理業務

C、工程監理單位不按照委托監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的

項目不檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任

D、工程監理單位與建設單位或者建筑施工企業串通降低工程質量，給建設單位

造成損失的，承擔連帶賠償責任

答案:B

解析：此題考查工程監理單位的法律責任。《建筑法》規定，工程監理單位與被

監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系

或者其他利害關系。工程監理單位不得轉讓監理業務。工程監理單位不按照委托

監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢

查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。工程監理單位與建設單

位或者建筑施工企業串通，弄虛作假、降低工程質質量的，責令改正，處以罰款，

降低斐質等級或者吊銷資質證書；造成損失的，承擔連帶賠償責任。

64.某設備投資20萬元后，可使用10年，當壽命期到達時其凈殘值為10萬元,

若基準收益率為10%,則該設備的年度投資額相當于（）萬元。已知：（A/P,

10%,10）=0.16275,（A/F,10%,10）=0.06275,（P/F,10%,10）=0.3

8550

A、3.462

B、2.855

C、2.946

D、2.628

答案：D

解析：殘值F為10萬元，折為現值P仁F*（P/F,i,n）=10*0.38550=3.8550

萬元。則期初總投資P=20-3.8550=16.1450萬元,A=P（A/P,10%,10）=16.1

450*0.16275=2.628。

65.根據《建設工程監理規范和規模標準規定》，“進行工程計量”屬于（）應

履行的職責。

A、總監理工程師

B、總監理工程師代表

C、專業監理工程師

D、專業監理人員

答案：C

解析：本題考查的是專業監理工程師的職責。具體包括：（1）參與編制監理規劃，

負責編制監理實施細則。（2）審查施工單位提交的涉及本專業的報審文件，并向

總監理工程師報告。（3）參與審核分包單位斐格。（4）指導、檢查監理員工作，定

期向總監理工程師報告本專業監理工作實施情況。（5）檢查進場的工程材料、設

備'構配件的質量。（6）驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程。（7）處置發現的質量

問題和安全事故隱患。（8）進行工程計量。（9）參與工程變更的審查和處理。（10）

填寫監理日志，參與編寫監理月報。（11）收集、匯總'參與整理監理文件費料。

（12）參與工程竣工預驗收和竣工驗收。

66.工程質量保證保險保障建筑工程在正常使用情況下，因（）而造成的建筑物

損壞。

A、自然災害

B、潛在質量缺陷

C、人為過失

D、意外事故

答案：B

解析：工程質量保證保險又稱工程質量潛在缺陷保險，是指開發商投保，由保險

公司根據保險條款約定，對保修范圍和保修期限內出現的由于工程質量潛在缺陷

導致的投保建筑物損壞履行賠償義務的一種特殊保險。ACD三項，建筑安裝工程

一切險主要保障自然災害、意外事故、外來原因和人為過失造成的損失。

67.除專用合同條款另有約定外，經驗收合格的工程實際竣工日期，以（）為準。

A、監理人對承包人提交的竣工驗收申請報告表示同意的日期

B、發包人驗收同意接收工程的日期

C、承包人提交竣工驗收申請報告的日期

D、工程驗收合格后發包人與承包人商定的日期

答案：C

解析：竣工驗收合格的，監理人應在收到竣工驗收申請報告后的56天內，向承

包人出具經發包人簽認的工程接收證書。實際竣工日期為承包人提交竣工驗收申

請報告的日期，并應在工程接收證書中寫明。

68.下列關于單利和復利，說法不正確的是()。

A、單利的利息和時間呈線性關系。

B、單利計算中，要計算本金所產生的利息的利息。

C、復利計息方式中，不但本金產生利息，而且利息的部分也產生利息。

D、同等條件下，一筆資金按復利利息要比單利單利計息高。

答案：B

解析：考察單利、復利的含義。單利只計算本金的利息，而本金所產生的利息不

再計算利息。

69.某建筑商業金融機構貸款500萬元，按復利計息，年利率為12%。若第五年

末一次還本付息，應償還()萬元。

A、687

B、881

C、965

D、600

答案：B

解析：本題考查的是費金時間價值的計算。復利法:將來值F=P(1+i)n=500X

(1+12%)5=881萬元

70.下列不屬于招標過程階段中主要工作步驟的是()o

A、準備招標文件

B、進行資格預審

C、組織踏勘現場

D、發售招標文件

答案：A

解析：準備招標文件屬于招標準備階段的工作內容，故選A選項。

71.某工程6月份已完成工程量金額為5000萬元，合同中約定采用價格指數調整

法進行合同價款調整。已知定值權重為0.25。可調因子有三項，權重分別為0.

15、0.35和0.25o6月份價格指數比基準日期分別增長了15%、20%和25%0則6

月份工程價款調整金額是（）萬元。

A、662

B、750

G775

D、1000

答案：C

解析：價格指數調整法是因人工、材料和工程設備、施工機械臺班等價格波動影

響合同價格時，應按下式計算差額并調整合同價款：

&P=+（當說+“2宗+%，+…+8“-1]

LI^0112戶032」本題中，

6月份工程價款調整金額=5000X〔0.25+（0.15X1.15+0.35X1.20+0.25X

1.25）—1〕=775（萬元）。

72.對于規劃設計方案審查，（）決定是否同意設計方案。

A、行政主管部門

B、自然資源主管部門

C、監督管理部門

D、建設行業主管部門

答案：B

解析:房地產開發企業委托規劃設計單位完成規劃設計方案(或稱建設項目方案、

設計方案)后，應向自然資源主管部門申請方案審查。根據并聯審批改革要求，

建設單位除提交規劃設計方案及前期審批、核準和備案及建設用地規劃許可外，

還應提交消防、環保、民防'城市管理、氣象等專項審查設計文件，由自然斐源

主管部門分發專業機構審查。根據各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部

門決定是否同意設計方案。審查同意的，應附相關批準文書；否則，應一次性告

知不同意的原因。

73.項目監理機構應審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應由總監

理工程師簽認后報()。

A、政府主管部門

B、建設單位

C、安全生產監督機構

D、工程監理單位

答案：B

解析：此題考查項目監理機構安全生產管理相關內容。項目監理機構應審查施工

單位報審的專項施工方案，符合要求的，應由總監理工程師簽認后報建設單位。

74.下列關于裝配式建筑發展目標的說法，錯誤的是()o

A、大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染

B、完善部品部件標準，實現建筑部品部件工廠化生產

C、力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到25%

D、積極穩妥推廣鋼結構建筑

答案：C

解析：2016年2月頒布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理

工作的若干意見》明確提出，發展新型建造方式。A項，大力推廣裝配式建筑,

減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期,提升工程質量。制定裝配式建筑設計、

施工和驗收規范。B項，完善部品部件標準，實現建筑部品部件工廠化生產。鼓

勵建筑企業裝配式施工，現場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。C項，加

大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到

30%。D項，積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結

構建筑。

75.關于投標聯合體組成變化的說法，正確的是()。

A、資格預審后，聯合體增減'更換成員將不能被允許

B、投標截止時間后，聯合體可以調整其組成

C、投標截止時間后，招標人可以調整聯合體的組成

D、中標后，聯合體可以根據工作的實際情況調整其組成

答案：A

解析：此題考查聯合體投標。招標人應當在資格預審公告、招標公告或者投標邀

請書中載明是否接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標并進行奧格預審的，聯

合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯合體增減、更換成員的,

其投標無效。

76.下列各類投資方案中，適合使用差額法進行選擇的是()o

A、壽命期相同的互斥方案

B、壽命期不同的互斥方案

C、獨立力案

D、混合方案

答案:A

解析：本題考查互斥方案的選擇，適用差額法進行選擇的是壽命期相同的互斥方

案。對于壽命期不同的互斥方案，一般采用年值法。

77.以財務評價和國民經濟評價結論選取方案的說法，錯誤的是O。

A、財務評價結論和國民經濟評價結論都可行的項目，可予以通過

B、對于國民經濟評價結論不可行，財務評價可行的項目，可予以通過

C、對于國民經濟評價和財務評價結論都不可行的項目，應予以否定

D、對于關系公共利益的社會發展項目，國民經濟評價結論可行，但財務評價結

論不可行的，應重新考慮方案

答案：B

解析：此題考查國民經濟評價與財務評價相關內容。財務評價和國民經濟評價是

從兩個不同角度對項目投資效益進行分析評價，二者相輔相成、缺一不可。一般

應以國民經濟評價結論作為項目或方案取舍的主要依據。對于財務評價結論和國

民經濟評價結論都可行的項目，可予以通過。對于國民經濟評價結論不可行的項

目，一般應予以否定對于關系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經

濟和社會發展項目，國民經濟評價結論可行，但財務評價結論不可行的，應重新

考慮方案，必要時可提出經濟優惠措施建議，使項目具有財務生存能力。

78.對于不使用政府資金投資建設的項目，關系國家安全、涉及生產力重大布局、

戰略性資源開發和重大公共利益的，實行()。

A、備案制

B、核準制

C、審批制

D、指導制

答案:B

解析：此題考查非政府投資項目的核準和備案。對于不使用政府資金投費建設的

項目，關系國家安全、涉及生產力重大布局、戰略性資源開發和重大公共利益的，

實行核準制；其余項目則實行備案制。

79.下列策劃內容中，屬于工程項目實施策劃的是()。

A、項目規模策劃

B、項目功能策劃

C、項目定義策劃

D、項目目標策劃

答案：D

解析：此題考查工程項目實施策劃內容。工程項目實施策劃包括工程項目組織策

劃、工程項目融資策劃、工程項目目標策劃、工程項目實施過程策劃和工程項目

運營策劃。

80.關于投標文件的澄清和說明，下列說法中正確的是()。

A、評標委員會可以口頭要求投標單位對投標文件中含意不明確的內容作必要的

澄清、說明或補正

B、投標單位拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會

可以否決標

C、投標人的澄清、說明可以采用口頭表達形式

D、評標委員會可以接受投標人主動提出的澄清、說明

答案：B

解析:此題考查對投標文件澄清、說明的要求。投標文件中有含義不明確的內容'

明顯文字或者計算錯誤，評標委員會認為需要投標人作出必要澄清、說明的，應

當書面通知該投標人。評標委員會可以書面方式要求投標單位對投標文件中含意

不明確的內容作必要的澄清、說明或補正。投標人的澄清、說明應當采用書面形

式，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。投標人資格條

件不符合國家有關規定和招標文件要求，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、

說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。評標委員會不得暗示或者誘導投

標人作出澄清、說明，不得接受投標人主動提出的澄清'說明。

81.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。

A、互換的標的物必須都是建設用地使用權

B、互換的標的物之一必須是建設用地使用權

C、互換后的建設用地使用權人不發生變化

D、互換的建設用地使用權應當是等值的

答案：A

解析：建設用地使用權互換是指當事人雙方約定互相轉移建設用地使用權的行為。

由此可見，雙方必須均是以建設用地使用權作為轉移對象，否則就是買賣。

82.地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的()。

A、平均利潤

B、邊際收益

C、超額利潤

D、邊際利潤

答案：C

解析：地租的本質是超額報酬或收益。地租通常是指土地所有者向土地使用者讓

渡土地使用權所獲得的收入。

83.不屬于BIM技術應用于施工進度計劃編制流程的是（）。

A、WBS施工任務分解

B、施工進度跟蹤分析

C、數據接口集成

D、形成4D進度計劃

答案：B

解析：此題考查基于BIM的施工進度計劃編制流程。基于BIM的施工進度計劃編

制，第一步是建立工作分解結構（WBS）,然后將WBS作業進度、資源等信息與

BIM模型圖元信息鏈接，即可實現4D進度計劃，其中的關鍵是數據接口集成。

而施工進度跟蹤分析屬于基于BIM的施工進度跟蹤分析階段。

84.以下不屬于應用BIM進行建筑生態模擬分析的內容的是（）。

A、能耗模擬

B、居住模擬

C、自然采光模擬

D、自然通風模擬

答案：B

解析：建筑生態模擬是指在建筑建成前按照設計方案對建筑性能進行精確的數字

化仿真模擬，并在此基礎上有針對性地改進和優化設計方案。應用BIM進行建筑

生態模擬分析的內容有：①能耗模擬；②自然采光模擬；③自然通風模擬。

85.某供水工程的建筑安裝工程費為2500萬元,設備購置費為800萬元。根據《建

設工程監理范圍和規模標準規定》，該工程()o

A、必須實行監理

B、可不實行監理

C、僅建筑安裝工程實行監理

D、僅設備制造實行監理

答案：A

解析：該工程的工程費用=2500+800=3300>3000(萬元)，其總投資更是在3000

萬元以上，屬于市政工程項目，故根據《建設工程監理范圍和規模標準規定》必

須實行監理。

86.裝配式建筑發展的區域目標中，不屬于裝配式建筑重點推進地區的是()。

A、東北三省

B、京津冀

C、長三角

D、珠三角

答案：A

解析：此題考查裝配式建筑區域目標。按照“堅持分區推進'逐步推廣"原則，

以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的

其他城市為積極推進地區，其余城市為鼓勵推進地區，因地制宜發展裝配式混凝

土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑。

87.在合同價款結算過程中，發承包雙方要根據合同約定進行工程計量。關于工

程計量的說法，正確的是()o

A、若發現招標工程量清單中出現工程量偏差，發包人不予計量

B、工程計量應在承包人提交竣工結算文件之后進行

C、因承包人原因造成超出合同工程范圍施工的工程量，發包人不予計量

D、進行工程計量后，由發包人提交當期已完工程量報告

答案：C

解析：工程計量是發承包雙方根據合同約定，對承包人完成合同工程的數量進行

的計算和確認。正確進行工程計量是工程價款支付的前提。在工程計量中，工程

量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算。工程計量可

選擇按月或按工程形象進度分段計量，具體計量周期應在合同中約定。因承包人

原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發包人不予計量。

88.在工程建設項目招標工作中，關于評標委員會組成的說法，正確的是()o

A、評標委員會成員人數為7人以上

B、專家中技術、經濟類專家不得少于成員總數的1/2

C、確定技術評標專家時無范圍限制

D、一般項目可采用隨機抽取的方式確定評標專家

答案：D

解析：AB兩項，依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有

關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為5人以上單數。其中，技術、經濟

等方面的專家不得少于成員總數的2/3。C項，評標委員會專家成員應當從國務

院有關部門或者省'自治區、直轄市人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標

代理機構的專家庫內的相關專業的專家名單中確定。D項，一般招標項目可以采

取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。

89.對房地產開發項目的市場價值取向進行系統分析和設計，()屬于房地產開發

項目前期策劃的核心。

A、環境分析

B、市場定位

G運行建議

D、經濟評價

答案：B

解析：此題考查房地產項目前期策劃內容。房地產開發項目前期策劃的主要內容

可概括為環境分析'市場定位、運行建議和經濟評價四部分。其中，市場定位是

房地產開發項目前期策劃的核心。房地產開發項目的市場定位是在分析和預測區

域內房地產市場發展趨勢和市場狀況動態變化的基礎上，對房地產開發項目的市

場價值取向進行系統分析和設計的過程，包括客戶定位'項目定位和產品定位。

90.下列風險中，屬于建筑工程保險責任的是()o

A、因意外事故造成鄰近地區第二三者人身傷亡或財產損失

B、錯誤設計引起的損失、費用和責任

C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失

D、全部停工或部分停工引起的損失、費用或責任

答案：A

解析：本題考查建筑工程保險責任范圍，除選項A外，選項B、C、D均為建筑工

程保險的責任免除部分。

91.在建設工程風險管理過程中，風險識別操作的起點是()。

A、確認不確定性的客觀存在

B、建立初步清單

C、確定各種風險事件并推測其結果

D、制定風險預測圖

答案：B

解析：在建設工程風險管理過程中，風險管理的第一步是風險識別，風險識別的

第一步是確認不確定性的客觀存在。操作起點是：建立初步清單

92.我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產保險和()的責任。

A、房地產責任保險

B、信貸保證保險

C、財產損失保險

D、人壽保險

答案：B

解析：綜合保險：是將財產和責任組合在一張保險單上，具有上述保險的綜合職

能。我國消費信貸住房綜合保險，綜合了信貸保證保險和住房財產保險責任。

93.根建《建設工程工程量清單計價規范》，分部分項工程量清單的綜合單價不

應包括()o

A、企業管理費

B、稅金

C、風險費用

D、利潤

答案：B

解析：分部分項工程量清單綜合單價包括：人工費，材料費，機械使用費，管理

費'利潤及一定范圍內的風險費用。

94.建筑高度超過()m的建筑所設置的應急響應系統，必須配置與上一級應急響

應系統信息互聯的通信接口。

A、80

B、90

C、100

D、120

答案：C

解析：此題考查智能建筑應急響應系統。應急響應系統是指為應對各類突發公共

安全事件，提高應急響應速度和決策指揮能力，有效預防、控制和消除突發公共

安全事件的危害，具有應急技術體系和響應處置功能的應急響應保障機制或履行

協調指揮職能的系統。總建筑面積大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100

m的建筑所設置的應急響應系統，必須配置與上一級應急響應系統信息互聯的通

信接口。

95.某人為父母準備一筆養老金，年利率為8%,設每季度復利一次，若10年內

每季度都想讓父母能得到5000元，則該人現在應存款()元。已知：(P/A,2%,

40)=27.355o

A、127860.5

B、136977.5

C、136777.5

D、134693.5

答案：c

解析：本題考查的是等額支付現值因數的概念及計算：P=A(P/A,i,n)=5000X(P

/A,8%+4,10X4)=136777.5(元)。注意：本題是每季度復利一次，因此應

當按照季度作為復利期問，i=8%+4,"10X4。

96.關于工程保險特征的說法，錯誤的是()。

A、工程保險只承保被保險人財產損失的風險

B、工程保險涉及較多的利害關系人

C、工程保險針對承保風險的特殊性提供的保障具有綜合性

D、工程保險的保險期限具有不確定性

答案:A

解析：此題考查工程風險特征。與普通的財產保險相比，工程保險有以下五個特

征。①風險具有特殊性。工程保險不僅承保被保險人財產損失的風險，同時還承

保被保險人的責任風險。②保障具有綜合性。工程保險針對承保風險的特殊性提

供的保障具有綜合性，工程保險范圍一般由物質損失部分和第三者部分構成。③

被保險人具有廣泛性。普通財產保險的被保險人較為單一，而工程保險涉及當事

人和關系方較多。④保險期限具有不確定性。普通財產保險保險期限是相對固定

的，通常為I年。而工程保險保險期限-一般是根據工期確定，往往是幾年，甚

至十幾年。⑤保險金額具有變動性。工程保險的保險金額在保險期限內是隨著工

程建設進度不斷增長的。

97.關于工程量清單的說法，正確的是（）。

A、采用清單工程量招標中，必須將工程量清單作為招標文件的組成部分

B、清單工程量必須由投標人編制

C、工程量清單必須由招標人編制

D、工程量清單必須委托有資質的工程造價咨詢人編制

答案：A

解析：清單編制應由（不是必須）具有編制能力的招標人編制，若不具備，可委

托工程造價咨詢人編制。所以BCD都不正確。

98.下列招投標情形中，不屬于招標人與投標人串通投標的是（）。

A、招標人直接或者間接向投標人泄露標底

B、招標人暗示投標人壓低投標報價

C、招標人在招標文件中公開最高投標限價

D、招標人授意投標人修改投標文件

答案：C

解析：此題考查招標人與投標人串通投標的情形。有下列情形之一的，屬于招標

人與投標人串通投標：①招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他

投標人；②招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；③

招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；④招標人授意投標人撤換、

修改投標文件；⑤招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；⑥招

標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。

99.下列類型的投資方案中，適于使用內部收益率法進行評價的是（）。

A、獨立方案

B、壽命期不同的互斥方案

C、壽命期相