20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學院物業管理戰略合作協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作目的3.合作期限4.合作范圍4.1物業管理服務內容4.2服務標準5.物業管理費用5.1收費標準5.2付款方式5.3付款時間6.物業管理責任6.1學院責任6.2物業管理方責任7.物業管理服務標準7.1安全管理7.2維修保養7.3環境衛生7.4客戶服務8.物業管理合同變更9.物業管理合同終止10.違約責任11.爭議解決12.保密條款13.其他14.合同生效及解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業管理”指對學院所屬物業進行的管理，包括但不限于安全管理、維修保養、環境衛生、設施設備維護等。1.1.2“學院”指與物業管理方簽訂本合同的學院。1.1.3“物業管理方”指承擔物業管理服務的第三方公司。1.2解釋1.2.1本合同中的“物業”指學院所屬的建筑物、構筑物及其附屬設施和場地。1.2.2本合同中的“設施設備”指物業內的各類設備、器材、工具等。2.合作目的本合同旨在明確學院與物業管理方之間的合作關系，確保物業管理的規范化和高效性，提升學院的整體環境和服務水平。3.合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為五年。3.2合作期限屆滿前，雙方可協商一致續簽合同。4.合作范圍4.1物業管理服務內容4.1.1安全管理：負責物業內的安全巡查、監控、消防設施維護等。4.1.2維修保養：負責物業內設施的日常維護和定期保養。4.1.3環境衛生：負責物業內的清潔衛生、綠化養護等。4.2服務標準4.2.1安全管理：確保物業內無重大安全事故發生。4.2.2維修保養：確保設施設備正常運行，維修及時。4.2.3環境衛生：保持物業內環境整潔、綠化美觀。5.物業管理費用5.1收費標準5.1.1物業管理費用按實際發生的人工、材料、設備等成本計算。5.1.2具體收費標準由雙方另行簽訂補充協議。5.2付款方式5.2.1學院按月支付物業管理費用。5.2.2付款時間為每月前五日。5.3付款時間5.3.1學院應在每月前五日內將物業管理費用匯入物業管理方指定的賬戶。6.物業管理責任6.1學院責任6.1.1學院應提供必要的工作條件和協助，保障物業管理方正常開展工作。6.1.2學院應對物業管理方在履行合同過程中造成學院損失的，承擔相應責任。6.2物業管理方責任6.2.1物業管理方應嚴格按照本合同約定，履行物業管理職責。6.2.2物業管理方應對因自身原因造成的損失，承擔相應責任。7.物業管理服務標準7.1安全管理7.1.1定期進行安全檢查，確保消防設施、監控系統等正常運行。7.1.2加強巡邏，及時處理安全隱患。7.2維修保養7.2.1及時響應維修請求，確保設施設備正常運行。7.2.2定期對設施設備進行保養，延長使用壽命。7.3環境衛生7.3.1保持物業內環境整潔，定期進行清潔工作。7.3.2加強綠化養護，提升物業美觀度。7.4客戶服務7.4.1建立客戶服務機制，及時響應客戶需求。7.4.2定期收集客戶反饋，持續改進服務質量。8.物業管理合同變更8.1合同變更8.1.1在合同有效期內，如因不可抗力或特殊情況需要變更合同內容，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。8.2變更程序8.2.1提出變更方應提前30日向對方發出書面變更通知。8.2.2收到變更通知的一方應在15日內給予書面答復。9.物業管理合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿，雙方未續簽合同的。9.1.2一方違約，經對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正的。9.1.3發生不可抗力，導致合同無法繼續履行的。9.2終止程序9.2.1一方終止合同，應提前60日向對方發出書面終止通知。9.2.2雙方應在合同終止后的30日內完成物業交接手續。10.違約責任10.1違約行為10.1.1學院未按時支付物業管理費用的。10.1.2物業管理方未按合同約定提供服務，或服務質量不達標的。10.2違約責任承擔10.2.1學院未按時支付物業管理費用的，應向物業管理方支付滯納金。10.2.2物業管理方未按合同約定提供服務，應承擔相應賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。12.保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。12.2保密義務12.2.1雙方應對保密內容予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。13.其他13.1通知13.1.1雙方任何通知應以書面形式發送，并送達至對方指定的地址。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3整體性13.3.1本合同構成雙方之間關于物業管理合作的完整協議，任何補充或修改均需書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.合同生效及解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1除本合同約定的終止條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為合同履行提供專業服務、咨詢、監理或其他輔助服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、合作伙伴或關聯公司。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同協商確定。15.2.2第三方應具備相應的資質、經驗和能力，能夠滿足合同履行的要求。15.3第三方的責任15.3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業、及時、有效的服務。15.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規和行業規范。16.第三方的權利16.1第三方有權根據合同約定和要求，獲取必要的資料和權限，以完成其服務任務。16.2第三方有權在合同約定范圍內，對物業管理服務進行監督和評估。17.第三方的費用17.1第三方的費用應由甲乙雙方另行協商確定，并在合同中明確。17.2第三方的費用應包括但不限于服務費、咨詢費、監理費等。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應共同制定詳細的介入計劃和方案。18.2第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保合同履行的順暢。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方的關系是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的內部決策。19.2第三方與物業管理方的關系是監理與被監理的關系，第三方對物業管理方的服務進行監督和評估。19.3第三方與學院的關系是服務與受益者的關系，第三方提供的服務直接服務于學院。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任限額應根據其服務的性質和風險進行評估。20.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在服務協議中具體約定。20.3如第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方或學院的損失，其責任限額內的損失由第三方承擔。20.4超過責任限額的損失，由甲乙雙方根據實際情況協商分擔。21.第三方的違約責任21.1第三方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。21.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.第三方的合同解除22.1第三方在合同履行過程中，如出現重大違約行為，甲乙雙方有權解除合同。22.2第三方解除合同后，應按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議詳細要求：明確物業管理服務的具體內容和標準，包括安全、維護、清潔等。說明：本附件為合同附件之一，是物業管理服務的主要依據。2.物業管理費用明細表詳細要求：詳細列出物業管理費用的構成，包括人工、材料、設備等成本。說明：本附件用于明確物業管理費用的計算方式和支付標準。3.第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方的營業執照、資質證書、相關行業認證等。說明：本附件用于證明第三方的合法性和專業能力。4.物業管理服務標準及流程詳細要求：詳細說明物業管理服務的各項標準和操作流程。說明：本附件用于規范物業管理服務的執行，確保服務質量。5.爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序和責任歸屬。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。6.保密協議詳細要求：約定雙方對合同內容及履行過程中知悉的保密信息保密。說明：本附件用于保護雙方的商業秘密和隱私。7.物業管理費用支付憑證詳細要求：提供物業管理費用支付的憑證，包括銀行轉賬記錄、發票等。說明：本附件用于證明物業管理費用的實際支付。8.第三方服務報告詳細要求：第三方提供的服務報告，包括服務內容、評估結果等。說明：本附件用于評估第三方服務的質量和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.學院未按時支付物業管理費用責任認定：學院應向物業管理方支付滯納金，滯納金按日計收。示例：若學院每月應支付物業管理費用為10萬元，逾期一天，則需支付1000元滯納金。2.物業管理方未按合同約定提供服務責任認定：物業管理方應承擔相應賠償責任，賠償金額根據損失情況確定。示例：若因物業管理方維修保養不及時導致設施設備損壞，需賠償設備維修費用及相應的損失。3.第三方未按合同約定提供服務責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，