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文檔簡介
跨區(qū)域不過戶二手房買賣方案合同編號:__________甲方(賣方):姓名(名稱):地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):姓名(名稱):地址:聯(lián)系方式:一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有,甲方擁有完全處置權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi),向甲方支付。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起,積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的一切資料真實(shí)、合法、有效,如有虛假,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為交易價格的10%。4.3若乙方在支付房款過程中出現(xiàn)違約行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為交易價格的10%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________年__________月__________日乙方(買方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù),或提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方在過戶前將房產(chǎn)出售給第三方。4.乙方在支付房款前撤回購房意愿。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方:指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金:指乙方為表明購房誠意,按照合同約定向甲方支付的一定金額。4.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金:指一方違約時,按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)復(fù)雜,雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策,準(zhǔn)備好相關(guān)材料,以免影響過戶進(jìn)度。2.如遇政策變動,導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價格。3.甲方應(yīng)在過戶前核實(shí)房產(chǎn)是否存在租賃合同、抵押貸款等影響過戶的因素,并及時告知乙方。4.乙方應(yīng)在支付房款前核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息,確保房產(chǎn)符合自己的購房需求。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好溝通,如有爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決。五、所有
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