2024年房屋租賃墻面翻新及維護專項協議本合同目錄一覽第一條房屋租賃墻面翻新及維護專項協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條墻面翻新的標準與要求2.1標準2.2要求第三條墻面翻新的時間安排3.1翻新時間3.2維護時間第四條墻面翻新的費用及支付方式4.1費用計算4.2支付方式第五條墻面翻新的質量保證5.1質量標準5.2保證期限第六條墻面翻新過程中的安全與環保6.1安全措施6.2環保要求第七條墻面翻新后的驗收與保修7.1驗收標準7.2保修條款第八條維護責任的劃分與執行8.1責任劃分8.2執行要求第九條維護費用的承擔與支付9.1費用承擔9.2支付方式第十條維護質量的保證與處理10.1質量保證10.2質量處理第十一條違約責任與賠償11.1違約行為11.2賠償標準第十二條爭議解決方式12.1解決方式12.2適用法律第十三條合同的變更與終止13.1變更條件13.2終止條件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋租賃墻面翻新及維護專項協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條墻面翻新的標準與要求2.1標準墻面翻新的標準應符合國家相關建筑裝飾標準和行業標準，以及甲乙雙方在合同中約定的具體要求。2.2要求（1）墻面粉刷應均勻，無明顯色差和刷痕；（2）墻面應平整，無凹凸不平及裂縫；（3）墻面涂料應環保無害，符合國家相關標準；第三條墻面翻新的時間安排3.1翻新時間墻面翻新工作應在不影響承租方正常使用房屋的前提下進行，具體時間安排由甲乙雙方協商確定。3.2維護時間墻面維護工作應按照甲乙雙方約定的周期進行，以確保租賃房屋墻面的良好狀態。第四條墻面翻新的費用及支付方式4.1費用計算墻面翻新的費用根據實際工程量及約定的單價計算，具體費用雙方協商確定。4.2支付方式翻新費用支付方式分為兩次，第一次在翻新工作開始前支付50%，第二次在翻新工作完成后支付50%。第五條墻面翻新的質量保證5.1質量標準墻面翻新的質量應達到甲乙雙方約定的標準，并符合國家相關質量要求。5.2保證期限甲方對翻新后的墻面質量提供____年的質保期，質保期內出現質量問題，甲方負責免費維修或翻新。第六條墻面翻新過程中的安全與環保6.1安全措施甲方應在翻新過程中采取適當的安全措施，確保施工安全，避免對承租方及周圍環境造成安全隱患。6.2環保要求甲方在進行墻面翻新過程中應使用環保材料，并嚴格按照環保規定進行施工，確保施工過程中對承租方及周圍環境的影響降至最低。第七條墻面翻新后的驗收與保修7.1驗收標準墻面翻新完成后，甲乙雙方應共同進行驗收，驗收標準按照本協議第二條的要求執行。7.2保修條款翻新后的墻面在質保期內出現質量問題，甲方應按照本協議第五條的約定負責保修。第八條維護責任的劃分與執行8.1責任劃分甲方負責租賃房屋墻面翻新后的日常維護工作，確保墻面始終處于良好狀態。乙方負責使用租賃房屋時對墻面的愛護，避免因不當使用導致墻面損壞。8.2執行要求甲方應在質保期內及時對墻面進行維護，確保墻面質量。乙方發現墻面損壞時，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后____小時內進行維修。第九條維護費用的承擔與支付9.1費用承擔甲方承擔租賃房屋墻面翻新后的日常維護費用，包括但不限于材料費、人工費等。乙方承擔因使用不當導致墻面損壞的維修費用。9.2支付方式維護費用支付方式由甲乙雙方協商確定，可以按照實際發生費用支付，也可以按照約定的周期預付。第十條維護質量的保證與處理10.1質量保證甲方在進行墻面維護時應保證維護質量，確保墻面達到本協議第二條的要求。10.2質量處理如乙方對維護后的墻面質量不滿意，應在驗收時提出，甲方應在接到通知后____小時內進行重新維護。第十一條違約責任與賠償11.1違約行為甲乙雙方違反本協議的約定，導致墻面翻新或維護工作不能正常進行，應承擔相應的違約責任。11.2賠償標準違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于維修費用、誤工費等。第十二條爭議解決方式12.1解決方式甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2適用法律本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與終止13.1變更條件甲乙雙方同意變更本協議的，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。13.2終止條件本協議在甲乙雙方協商一致的情況下可以終止，終止后甲乙雙方的權利義務終止，但本協議第十二條關于爭議解決的內容仍然有效。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字或蓋章后，本協議即刻生效。14.2生效時間本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后如雙方無異議，本協議自動續約____年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋墻面翻新設計方案詳細要求和說明：該方案應包括墻面翻新的具體設計、材料選擇、施工工藝等內容，并由專業設計師提供。附件二：墻面翻新材料清單詳細要求和說明：該清單應詳細列出用于墻面翻新的所有材料名稱、品牌、型號、規格、數量等信息。附件三：墻面翻新施工進度計劃詳細要求和說明：該計劃應包括墻面翻新工作的具體施工步驟、時間表以及各階段驗收標準。附件四：墻面翻新質量保證書詳細要求和說明：該保證書應由施工方提供，承諾翻新后的墻面質量符合本合同約定的標準。附件五：墻面維護協議詳細要求和說明：該協議應包括墻面維護的具體內容、周期、質量標準以及費用承擔等信息。附件六：維修費用計算公式詳細要求和說明：該公式應詳細列出墻面維修費用的計算方法，包括材料費、人工費等各項費用的計算依據。附件七：爭議解決方式說明詳細要求和說明：該說明應詳細描述爭議解決的具體流程和方式，包括訴訟管轄法院等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間完成墻面翻新工作，或翻新質量不符合約定的標準。責任認定：甲方應按照實際損失賠償乙方，包括但不限于乙方因翻新延誤導致的額外費用支出。示例說明：若甲方未能在約定時間內完成墻面翻新，導致乙方無法按計劃使用租賃房屋，乙方因此產生額外住宿費用，甲方應承擔這部分費用。違約行為：乙方未按照約定使用租賃房屋，導致墻面損壞。責任認定：乙方應承擔墻面維修費用，并支付甲方因維修導致的間接損失。示例說明：若乙方在租賃期間故意損壞墻面，導致甲方需要支付維修費用，甲方因此產生的誤工費等其他間接損失，由乙方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同中甲方出租給乙方的位于____