20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某市區(qū)繁華地段商業(yè)用地的買賣本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地點(diǎn)2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1土地使用權(quán)出讓年限3.2土地使用權(quán)出讓價(jià)格3.3土地使用權(quán)出讓方式4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款方式4.1付款比例4.2付款期限4.3付款方式5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收5.1土地使用權(quán)交付時(shí)間5.2土地使用權(quán)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3土地使用權(quán)驗(yàn)收程序6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的續(xù)期10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同11.2附件二：土地權(quán)屬證明11.3附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：某市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：商業(yè)管理有限公司乙方地址：某市區(qū)YY路YY號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)：某市區(qū)繁華地段，具體位置為街道號(hào)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍轉(zhuǎn)讓范圍：包括土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積轉(zhuǎn)讓面積：20000平方米。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1土地使用權(quán)出讓年限出讓年限：40年。3.2土地使用權(quán)出讓價(jià)格出讓價(jià)格：人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。3.3土地使用權(quán)出讓方式出讓方式：公開(kāi)招標(biāo)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款方式4.1付款比例首次付款比例：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%。4.2付款期限付款期限：自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)交付之日止。4.3付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收5.1土地使用權(quán)交付時(shí)間交付時(shí)間：合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)。5.2土地使用權(quán)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3土地使用權(quán)驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：由雙方共同組成驗(yàn)收小組，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)，乙方承擔(dān)地上建筑物、附著物等相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付土地出讓金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的千分之五。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的千分之五。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：某市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同期滿或因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的續(xù)期土地使用權(quán)到期前，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或因其他原因終止。10.3合同解除條件符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的解除條件時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同11.2附件二：土地權(quán)屬證明11.3附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：某市區(qū)酒店會(huì)議室12.3簽署人員：甲方代表：；乙方代表：13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)：2份13.2乙方份數(shù)：2份14.合同附件清單14.1附件一清單：土地使用權(quán)出讓合同14.2附件二清單：土地權(quán)屬證明14.3附件三清單：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向某市區(qū)仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：某市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：某市區(qū)。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1仲裁時(shí)效：自一方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出。8.3.2仲裁程序：仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及某市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除9.1.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同中的部分條款。9.1.2解除：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同可依法解除。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止9.2.1終止條件：合同履行完畢、合同期限屆滿或因其他原因?qū)е潞贤K止。9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的續(xù)期9.3.1續(xù)期申請(qǐng)：土地使用權(quán)到期前，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。9.3.2續(xù)期條件：續(xù)期申請(qǐng)經(jīng)甲方同意，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.1.2法律效力：合同自生效之日起具有法律約束力。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢：合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。10.2.2合同解除：因雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的解除條件而解除合同。10.3合同解除條件10.3.1違約行為：一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.3.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同11.2附件二：土地權(quán)屬證明11.3附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：某市區(qū)酒店會(huì)議室12.3簽署人員：甲方代表：；乙方代表：13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)：2份13.2乙方份數(shù)：2份14.合同附件清單14.1附件一清單：土地使用權(quán)出讓合同14.2附件二清單：土地權(quán)屬證明14.3附件三清單：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資格；2.第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.雙方同意第三方介入并達(dá)成一致。16.2程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方簽訂與第三方相關(guān)的協(xié)議或合同；3.第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；2.第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)工作；3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。17.2義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求履行職責(zé)；2.第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方介入的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議或合同中約定，最高不得超過(guò)本合同標(biāo)的金額的10%。18.2限額承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；2.因第三方過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，由受損方承擔(dān)。19.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托；2.第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方意志的干預(yù)；3.第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)，避免利益沖突。19.2劃分內(nèi)容1.第三方與甲乙雙方的權(quán)責(zé)劃分：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方負(fù)責(zé)提供必要的資料和條件，并承擔(dān)各自的責(zé)任；2.第三方與其他方的劃分：第三方與其他方的關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定，但應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則；3.第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交某市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。20.本合同變更與解除20.1變更本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行變更。20.2解除1.本合同因第三方介入的原因?qū)е聼o(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；2.第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式本合同因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向某市區(qū)仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。21.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓合同說(shuō)明：詳細(xì)記載土地使用權(quán)出讓的具體條款，包括出讓年限、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.附件二：土地權(quán)屬證明說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土地權(quán)屬的合法性。3.附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批文件，證明轉(zhuǎn)讓行為的合法性。4.附件四：土地使用權(quán)出讓金支付憑證說(shuō)明：提供甲方支付土地使用權(quán)出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.附件五：土地使用權(quán)交付證明說(shuō)明：提供土地使用權(quán)交付的證明文件，如土地登記證明等。6.附件六：房屋所有權(quán)證書說(shuō)明：提供地上建筑物、附著物等房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件。7.附件七：建設(shè)工程規(guī)劃許可證說(shuō)明：提供地上建筑物、附著物等建設(shè)工程的規(guī)劃許可證復(fù)印件。8.附件八：建設(shè)工程施工許可證說(shuō)明：提供地上建筑物、附著物等建設(shè)工程的施工許可證復(fù)印件。9.附件九：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供地上建筑物、附著物等建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。10.附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同說(shuō)明：詳細(xì)記載土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a)未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金；b)未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)；c)違反合同約定，擅自改變土地用途。1.2乙方違約行為a)未按約定時(shí)間支付土地出讓金；b)未按約定時(shí)間接收土地使用權(quán)；c)違反合同約定，擅自改變土地用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的計(jì)算a)甲方違約，應(yīng)向乙方支付未支付出讓金的千分之五作為違約金；b)乙方違約，應(yīng)向甲方支付未支付出讓金的千分之五作為違約金。2.2損害賠償a)因甲方違約造成的損失，由甲方承擔(dān)；b)因乙方違約造成的損失，由乙方承擔(dān)。2.3不可抗力a)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；b)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付出讓金的千分之五。2.乙方未按約定時(shí)間接收土地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付出讓金的千分之五。3.甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某市區(qū)繁華地段商業(yè)用地的買賣1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用權(quán)類型2.4土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.土地使用權(quán)變更及登記手續(xù)4.1土地使用權(quán)變更登記4.2登記費(fèi)用4.3登記時(shí)間5.土地使用權(quán)交付5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付方式5.3土地交付條件6.土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)6.1土地稅費(fèi)繳納主體6.2土地稅費(fèi)繳納方式6.3土地稅費(fèi)繳納時(shí)間7.土地使用權(quán)禁止及限制事項(xiàng)7.1禁止事項(xiàng)7.2限制事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1合同附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2合同附件二：土地測(cè)繪報(bào)告12.3合同附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出讓方地址：某市區(qū)街道號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：YY商業(yè)管理有限公司1.2.2受讓方地址：某市區(qū)街道YY號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：某市區(qū)繁華地段路號(hào)2.1.2土地面積：10000平方米2.2土地用途2.2.1土地用途：商業(yè)用地2.3土地使用權(quán)類型2.3.1土地使用權(quán)類型：出讓2.4土地使用權(quán)期限2.4.1土地使用權(quán)期限：40年，自2004年1月1日起至2044年1月1日止3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付款：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的30%3.2.3第二期付款：土地使用權(quán)交付前支付總價(jià)的40%3.2.4第三期付款：土地使用權(quán)交付后支付總價(jià)的30%3.3付款時(shí)間3.3.1首付款付款時(shí)間：2004年1月15日3.3.2第二期付款付款時(shí)間：2004年6月15日3.3.3第三期付款付款時(shí)間：2005年6月15日4.土地使用權(quán)變更及登記手續(xù)4.1土地使用權(quán)變更登記4.1.1由出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)4.2登記費(fèi)用4.2.1土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)4.3登記時(shí)間4.3.1土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在土地使用權(quán)交付后30日內(nèi)完成5.土地使用權(quán)交付5.1土地交付時(shí)間5.1.1土地交付時(shí)間為土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的10個(gè)工作日內(nèi)5.2土地交付方式5.2.1土地交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付5.3土地交付條件5.3.1土地交付時(shí)，出讓方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛6.土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)6.1土地稅費(fèi)繳納主體6.1.1土地稅費(fèi)由受讓方按照國(guó)家規(guī)定繳納6.2土地稅費(fèi)繳納方式6.2.1土地稅費(fèi)繳納方式為按照稅務(wù)部門規(guī)定的程序繳納6.3土地稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1土地稅費(fèi)應(yīng)在土地使用權(quán)交付后的第一個(gè)納稅年度內(nèi)繳納完畢7.土地使用權(quán)禁止及限制事項(xiàng)7.1禁止事項(xiàng)7.1.1禁止受讓方將土地使用權(quán)用于非法用途7.1.2禁止受讓方擅自改變土地用途7.2限制事項(xiàng)7.2.1受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)7.2.2受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，不得擅自抵押土地使用權(quán)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)8.1.2出讓方提供虛假的土地使用權(quán)信息8.1.3受讓方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款8.1.4受讓方擅自改變土地用途或進(jìn)行非法用途8.1.5雙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未交付土地使用權(quán)的總價(jià)款的10%8.2.2受讓方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%8.2.3雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市區(qū)人民法院10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出讓方嚴(yán)重違約，受讓方有權(quán)解除合同10.1.2受讓方嚴(yán)重違約，出讓方有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議10.2.2一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由11.合同生效條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效11.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門審批后生效11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章及政府部門審批完畢后的次日12.合同附件12.1合同附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2合同附件二：土地測(cè)繪報(bào)告12.3合同附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期為2004年1月1日13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為2004年1月2日14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方地址14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同修訂14.3.1合同的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方的介入不改變合同的基本框架和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為甲乙雙方提供信息、溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.2中介方的主要職責(zé)是促成甲乙雙方的交易，提供專業(yè)咨詢和協(xié)助。2.2其他第三方介入2.2.1其他第三方可能包括但不限于法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，根據(jù)合同履行需要可能介入。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額界定3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確具體數(shù)額。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)包括第三方在合同履行過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失或違約責(zé)任。3.2責(zé)任限額的履行3.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1介入程序4.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確介入的條款。4.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。4.2第三方權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方的權(quán)利包括但不限于：a.收取中介費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用；b.享有合同約定的其他權(quán)利。4.2.2第三方的義務(wù)包括但不限于：a.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；b.保守合同內(nèi)容秘密；c.按合同約定履行職責(zé)。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.3第三方在合同履行過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序5.1.1第三方介入后，若需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確變更條款。5.1.2合同變更需按照法定程序進(jìn)行，并經(jīng)相關(guān)部門審批。5.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)5.2.1合同變更后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。5.2.2第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)合同變更內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。6.第三方介入后的合同解除6.1合同解除程序6.1.1第三方介入后，若需解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確解除條款。6.1.2合同解除需按照法定程序進(jìn)行。6.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.2.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同解除原因，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2第三方在合同解除過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、土地轉(zhuǎn)讓基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、交付條件、稅費(fèi)繳納、禁止及限制事項(xiàng)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同解除條件等條款。說(shuō)明：本協(xié)議為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的核心文件，雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字蓋章。2.土地測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含土地位置、面積、用途、使用權(quán)類型、期限等詳細(xì)信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：土地測(cè)繪報(bào)告是確認(rèn)土地轉(zhuǎn)讓面積和位置的重要依據(jù)。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含稅費(fèi)繳納主體、繳納方式、繳納時(shí)間、繳納金額等信息，并由稅務(wù)部門出具。說(shuō)明：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明是證明受讓方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的文件。4.土地使用權(quán)變更登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含變更登記時(shí)間、變更登記內(nèi)容、登記機(jī)關(guān)等信息，并由登記機(jī)關(guān)出具。說(shuō)明：土地使用權(quán)變更登記證明是證明土地使用權(quán)已變更至受讓方的有效文件。5.雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：身份證明文件是確認(rèn)雙方主體資格的必要文件。6.雙方簽字蓋章的合同附件詳細(xì)要求：所有合同附件均需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：簽字蓋章是合同生效的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未交付土地使用權(quán)的總價(jià)款的10%。示例：若出讓方應(yīng)在2004年6月15日交付土地使用權(quán)，但實(shí)際交付時(shí)間為2004年7月1日，則應(yīng)支付違約金。2.受讓方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。示例：若受讓方應(yīng)在2004年1月15日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2004年1月20日，則應(yīng)支付違約金。3.受讓方擅自改變土地用途或進(jìn)行非法用途責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)立即停止非法用途，并向出讓方支付違約金，違約金為未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。示例：受讓方未經(jīng)出讓方同意，將商業(yè)用地改為住宅用地，則應(yīng)支付違約金。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方約定某項(xiàng)義務(wù)，但一方未履行，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。示例：因地震導(dǎo)致土地?zé)o法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決交付問(wèn)題。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某市區(qū)繁華地段商業(yè)用地的買賣2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1.出讓方的基本信息1.2.受讓方的基本信息2.土地使用權(quán)的基本情況2.1.土地使用權(quán)證號(hào)2.2.土地位置2.3.土地面積2.4.土地用途3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.支付方式3.3.支付時(shí)間4.土地使用權(quán)的交付及驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.驗(yàn)收方式5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1.稅費(fèi)種類5.2.稅費(fèi)承擔(dān)方5.3.稅費(fèi)繳納時(shí)間6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件6.1.土地用途限制6.2.土地開(kāi)發(fā)限制6.3.土地使用期限限制7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1.出讓方的違約責(zé)任7.2.受讓方的違約責(zé)任8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決程序9.合同的生效與解除9.1.合同生效條件9.2.合同解除條件10.合同的變更與解除10.1.合同變更的條件10.2.合同解除的條件11.合同的附件及補(bǔ)充條款11.1.附件清單11.2.補(bǔ)充條款12.合同的簽訂與生效時(shí)間12.1.簽訂時(shí)間12.2.生效時(shí)間13.合同的解除與終止13.1.解除條件13.2.終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1.出讓方的基本信息1.1.1.出讓方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.出讓方法定代表人：1.1.3.出讓方地址：某市區(qū)路號(hào)1.1.4.出讓方聯(lián)系電話：02156781.2.受讓方的基本信息1.2.1.受讓方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.受讓方法定代表人：1.2.3.受讓方地址：某市區(qū)YY路YY號(hào)1.2.4.受讓方聯(lián)系電話：021876543212.土地使用權(quán)的基本情況2.1.土地使用權(quán)證號(hào)：滬地X某市X某區(qū)X某字號(hào)第號(hào)2.2.土地位置：某市區(qū)路號(hào)2.3.土地面積：2000平方米2.4.土地用途：商業(yè)用地3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）3.2.支付方式：3.2.1.首付款：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2.尾款：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的70%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），在土地使用權(quán)交付后10個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3.支付時(shí)間：3.3.1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2.尾款支付時(shí)間：土地使用權(quán)交付后10個(gè)工作日內(nèi)。4.土地使用權(quán)的交付及驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間：合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)。4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1.土地使用權(quán)證齊全。4.2.2.土地使用權(quán)范圍內(nèi)無(wú)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。4.2.3.土地使用權(quán)范圍內(nèi)無(wú)法律糾紛。4.3.驗(yàn)收方式：受讓方在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1.稅費(fèi)種類：5.1.1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅5.1.2.印花稅5.1.3.其他相關(guān)稅費(fèi)5.2.稅費(fèi)承擔(dān)方：5.2.1.出讓方承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅。5.2.2.受讓方承擔(dān)印花稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。5.3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的繳納時(shí)間繳納。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件6.1.土地用途限制：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照商業(yè)用地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和使用。6.2.土地開(kāi)發(fā)限制：受讓方不得進(jìn)行任何違法建設(shè)和破壞性開(kāi)發(fā)。6.3.土地使用期限限制：土地使用權(quán)期限自合同生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)50年。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向某市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院的訴訟程序進(jìn)行。9.合同的生效與解除9.1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，且首付款已支付。9.2.合同解除條件：9.2.1.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3.法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同的變更與解除10.1.合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2.合同解除的條件：10.2.1.合同生效條件不符合。10.2.2.合同解除條件滿足。11.合同的附件及補(bǔ)充條款11.1.附件清單：11.1.1.土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.3.首付款支付憑證11.1.4.其他雙方認(rèn)為必要的文件11.2.補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款。12.合同的簽訂與生效時(shí)間12.1.簽訂時(shí)間：本合同于2024年5月20日簽訂。12.2.生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的解除與終止13.1.解除條件：13.1.1.合同解除條件滿足。13.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.本合同自簽訂之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入條件15.1.第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其介入合同目的在于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.2.第三方介入條件：15.2.1.第三方介入需經(jīng)合同雙方的書面同意。15.2.2.第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。15.2.3.第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護(hù)。16.甲乙方與第三方的責(zé)任劃分16.1.責(zé)任劃分：16.1.1.第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。16.1.2.若第三方提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行受阻或雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方的權(quán)利17.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，向合同雙方收取合理的費(fèi)用。17.2.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷提出合理化建議。18.第三方的義務(wù)18.1.第三方應(yīng)遵守合同約定，按照合同要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方的責(zé)任限額19.1.第三方的責(zé)任限額：19.1.1.第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成合同雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的10%。19.1.2.若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方的更換與終止20.1.第三方的更換：20.1.1.合同雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。20.1.2.更換后的第三方應(yīng)滿足原第三方相同的資質(zhì)和條件。20.2.第三方