合同編號：__________房屋銷售定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付定金后，如乙方未按本合同約定履行購買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未按本合同約定履行出售該房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方定金。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付定金，并按約定履行購買該房屋的義務(wù)。4.3雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方如不能按照本合同約定交付該房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方如不能按照本合同約定支付定金或履行購買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保雙方主體資格合法，具有購房資格和銷售權(quán)。2.房屋信息需真實、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.定金支付及退還需嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。5.如有違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，需支付定金并履行購買義務(wù)。3.定金：指乙方為了確保合同履行而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.訴訟：指當(dāng)雙方發(fā)生爭議，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，需要特別關(guān)注其購房資格和簽證情況。補(bǔ)充條款：乙方需提供有效簽證和在我國的購房資格證明，否則甲方有權(quán)解除合同。2.離婚財產(chǎn)分割：場合描述：甲方離婚，需將房屋作為財產(chǎn)分割的一部分出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方需提供與前妻/前夫的離婚協(xié)議書，證明其有權(quán)出售該房屋。3.繼承房產(chǎn)出售：場合描述：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將房屋出售。補(bǔ)充條款：甲方需提供合法的繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。4.共有房產(chǎn)出售：場合描述：房屋為甲方與他人共有，需要共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方需提供共有人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除合同。5.新建小區(qū)購房：場合描述：甲方為新開發(fā)的樓盤銷售人員，乙方為新購房客戶。補(bǔ)充條款：甲方需提供合法的銷售資質(zhì)證明，確保樓盤的合法合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.定金支付憑證復(fù)印