合同編號：__________個人房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮__________小區/村莊__________號，房屋結構為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不購買房屋的，定金不予退還；甲方不出售房屋的，應雙倍返還乙方定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續。3.2房屋交付時，甲方應向乙方提供完整的房屋資料，包括房屋所有權證、土地使用權證、公共維修基金結余情況等。3.3房屋交付后，乙方承擔房屋的一切管理和維修責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房價款的_______%。4.2甲方未按本協議約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房價款的_______%。4.3乙方未按本協議約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房價款的_______%。第五條爭議解決5.1本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守本協議的約定，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，確保乙方購買后能合法擁有房屋所有權。2.乙方在簽訂協議前應充分了解房屋的具體情況，包括結構、面積、現狀等，并親自實地查看。3.雙方應嚴格按照協議約定的時間和方式支付定金及房價款，避免逾期產生違約責任。4.甲方應在約定的時間內完成房屋過戶手續，確保房屋所有權順利轉移給乙方。5.乙方在接收房屋后，應承擔房屋的一切管理和維修責任，包括但不限于水、電、燃氣、物業管理等費用。解決辦法：1.如甲方未按協議約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本協議第二條所述房價款的日千分之五。2.如乙方未按協議約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房價款的日千分之五。3.如雙方在履行協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.逾期違約金：指一方未按合同約定時間履行合同義務，應向對方支付的違約金。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，急需出售房屋。補充條款：甲方因出國定居，需盡快完成房屋出售，因此雙方約定縮短過戶時間，甲方應在簽訂協議后_______個月內完成過戶手續。2.應用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供必要的購房指導，包括協助乙方辦理貸款、過戶等相關手續，確保乙方順利購房。3.應用場合：房屋存在隱形瑕疵，賣方未告知。補充條款：若房屋存在隱形瑕疵，包括但不限于漏水、墻面開裂等，甲方應在合同簽訂前如實告知乙方。如甲方未履行告知義務，乙方有權要求甲方賠償因此產生的維修費用。4.應用場合：房價波動，買方擔心損失。補充條款：如房價在合同簽訂后出現波動，甲方同意按照合同約定的價格出售房屋，不以房價波動為由要求調整房價。5.應用場合：房屋交付后，買方需要裝修。補充條款：甲方保證房屋交付時，內部裝修整潔干凈，符合乙方裝修需求。如房屋交付后，乙方發現裝修質量問題，甲方同意承擔相應的維修責任。附件列表