合同編號：__________二手現房買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手現房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證上述房屋為合法產權，不存在任何法律法規規定的限制交易情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為雙方履行合同的保證金。定金在房屋過戶手續完成后，扣除相關費用后退還乙方。第三條定金支付及退還3.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內，將定金支付給甲方。3.2甲方在收到定金后，應當為乙方辦理房屋權屬轉移登記手續。3.3如因甲方原因導致房屋權屬轉移登記手續未能辦理，甲方應當雙倍退還乙方定金。3.4如因乙方原因導致房屋權屬轉移登記手續未能辦理，甲方有權不退還乙方定金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在房屋權屬轉移登記手續辦理完成后_______日內，甲方將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲乙雙方應當共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續。4.3雙方應依法辦理房屋過戶手續，相關費用由乙方承擔。第五條合同的履行和違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方如未能按照約定時間辦理房屋權屬轉移登記手續，甲方應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給乙方。5.3乙方如未能按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記手續辦理完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權證，且房屋不存在任何法律法規規定的限制交易情況。2.房屋買賣價格、定金金額、交付時間等關鍵條款應明確具體，避免因模糊不清而產生糾紛。3.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.合同中涉及的違約金、定金等金額應明確填寫，避免出現計算錯誤。5.注意合同的簽訂、履行、終止等時間節點，確保合同的有效性。解決辦法：1.如合同履行過程中發生糾紛，應友好協商解決。2.如果協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范總稱，包括房地產開發、房屋交易、物業管理等方面。3.定金：合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.房屋權屬轉移登記：將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的法律手續。6.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護自己合法權益，解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國留學，需要將國內房產出售給乙方。補充條款：甲方應在出國前完成房屋過戶手續，確保乙方能夠順利入住。2.乙方為首次購房，希望甲方提供房屋使用過程中的維修記錄。補充條款：甲方應提供過去五年內的房屋維修記錄，以便乙方了解房屋狀況。3.甲方婚變，需要將共同財產中的房屋出售給乙方。補充條款：甲方應提供離婚證明和相關法律文件，證明其對房屋擁有獨立產權。4.乙方為投資客，希望購買房屋后進行出租。補充條款：甲方應承諾在房屋過戶后三個月內，協助乙方完成出租事宜。5.甲方遺失房屋所有權證，正在辦理補辦手續。補充條款：甲方應確保在合同簽訂前取得新的房屋所有權證