合同編號：__________房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，本著公平、公正、誠實信用的原則，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區/樓號）_______（房號），房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證該房屋為合法所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉賬/現金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽署之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及配套設施設備齊全、功能正常。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應支付對方違約金為成交價格的_______‰。第五條爭議解決5.1本協議簽訂后，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同當事人具備完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.核實房屋權屬情況，避免存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。3.明確房屋交付時間、過戶手續及費用承擔。4.注意房款支付時間及方式，確保資金安全。5.保留相關證據，如房屋所有權證、土地使用權證等。解決辦法：1.雙方協商解決：在發生糾紛時，嘗試友好協商，達成一致意見。2.違約責任：根據合同約定，違約方應承擔違約金責任。3.法律訴訟：如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.權屬糾紛：指對財產所有權、使用權、收益權等權益的爭議。3.租賃關系：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關系。4.抵押情況：指債務人將其不動產或動產設定為債務擔保，債權人有權優先受償的權利。5.過戶手續：指將不動產所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.司法程序：指通過法院審理、判決的程序，解決民事爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理相關外籍人士購房所需的審批手續，包括但不限于外資購房證明、外匯管制等。2.應用場合：房屋存在共有權人。補充條款：若房屋存在共有權人，賣方應事先取得共有權人的書面同意，否則買方有權解除合同并要求賣方承擔違約責任。3.應用場合：房屋尚未取得房產證，但已具備辦理條件。補充條款：雙方同意，在房屋取得房產證之前，本合同繼續有效。待房產證辦理完成后，賣方應立即將房產證交付給買方。4.應用場合：買方為貸款購房。補充條款：買方應向銀行申請購房貸款，并將貸款審批結果告知賣方。若買方貸款審批不通過，買方應承擔違約責任。5.應用場合：房屋涉及裝修改造。補充條款：買方如需對房屋進行裝修改造，應事先取得賣方書面同意，并按照雙方約定的范圍和標準進行。