合同編號：__________二手房中介買賣合同協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________丙方（中介方）：__________營業執照號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房屋占用土地使用權證號：_______，土地使用權性質為_______。1.3該房屋現狀為_______（請描述裝修及使用情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1經甲乙雙方協商一致，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為雙方履行本協議的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，如有問題，由甲方承擔全部責任。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條中介費用4.1丙方提供的中介服務費為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由甲方支付。4.2甲方應在簽署本協議時，向丙方支付中介服務費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議成交總價的_______%。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整（大寫：_______元整）×逾期天數。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，各方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同當事人具備完全民事行為能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其監護人或法定代理人簽訂合同。2.核對房屋信息，包括產權、土地使用權、抵押等情況，確保無爭議。3.明確定金、房款支付時間及方式，確保資金安全。4.約定明確的交付時間及過戶手續辦理流程。5.注意中介費用的支付標準和時間。6.了解并明確違約責任，包括違約金計算方式。7.發生糾紛時，優先選擇友好協商解決，協商不成的可通過法律途徑解決。解決辦法：1.合同糾紛：根據《中華人民共和國合同法》規定，合同當事人應當履行合同義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。2.房屋產權糾紛：根據《中華人民共和國物權法》規定，房屋所有權歸登記簿記載的所有權人所有。如發生產權爭議，可向法院提起所有權確認之訴。3.土地使用權糾紛：根據《中華人民共和國土地管理法》規定，土地使用權歸登記簿記載的使用權人所有。如發生使用權爭議，可向法院提起使用權確認之訴。4.抵押權糾紛：根據《中華人民共和國民法典》規定，抵押權設立應當辦理抵押登記。如發生抵押權爭議，可向法院提起抵押權確認之訴。5.中介糾紛：根據《中華人民共和國中介服務合同條例》規定，中介服務合同糾紛，可向法院提起合同之訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：2.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。《中華人民共和國民法典》規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。3.過戶手續：指將房地產權屬轉移至買方名下的手續。《中華人民共和國物權法》規定，房地產買賣合同簽訂后，當事人應當向房地產登記機構申請變更登記。4.中介服務費：指中介機構為促成合同當事人之間的交易，所收取的費用。《中華人民共和國中介服務合同條例》規定，中介服務合同是指中介人向委托人提供訂立合同的媒介服務或者直接參與訂立合同，委托人支付報酬的合同。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續，相關費用由甲方承擔。2.應用場合：買方為首次購房，需要賣方協助申請房貸。補充條款：甲方應協助乙方辦理首次購房貸款事宜，提供所需材料，確保貸款順利審批。3.應用場合：房屋存在租賃合同，買賣雙方需協商租賃事宜。補充條款：本房屋買賣不影響現有租賃合同的有效性。甲方應告知乙方租賃合同基本情況，并協助乙方與承租人溝通租賃事宜。4.應用場合：房屋買賣過程中，出現突發情況導致合同無法履行。補充條款：如因不可抗力因素（如自然災害、政策變動等）導致合同無法履行，各方應友好協商解決，必要時可申請合同解除。5.應用場合：買方對房屋質量有特殊要求，需賣方進行維修。補充條款：甲方應在交付房屋前，確保房屋質量符合乙方要求。如發現問題，甲方應承擔維修責任，直至符