合同編號：__________房產定金協議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______，房屋所有權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房產擁有完全、獨立的產權，不存在任何抵押、查封等權利限制。第二條購房定金2.1乙方同意在簽署本協議時向甲方支付購房定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為乙方購買房產的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收款收據。2.3本協議簽訂后，乙方應按照甲方的要求，配合辦理相關手續，包括但不限于房屋產權過戶手續。第三條定金退還及扣除3.1如果乙方按照本協議約定履行完畢所有購買房產的手續，甲方應在房產過戶登記完成后_______日內退還乙方支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2如果乙方未按照本協議約定履行購買房產的手續，甲方有權扣除乙方已支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金，剩余定金予以退還。3.3如果因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條其他約定4.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。4.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。4.3本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守國家相關法律法規，履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保其對房產擁有完全、獨立的產權，不存在任何權利限制，如抵押、查封等。2.乙方支付定金后，應按照甲方的要求，配合辦理相關手續，如房屋產權過戶手續。3.雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。解決辦法：1.若乙方按照協議約定履行完畢所有購買房產的手續，甲方應在房產過戶登記完成后規定的時間內退還乙方支付的定金。2.若乙方未按照協議約定履行購買房產的手續，甲方有權扣除乙方已支付的定金作為違約金，剩余定金予以退還。3.若因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同當事人之間權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范總稱。3.購房定金：乙方為確保購買房產的誠意，向甲方支付的一定金額的金錢。4.誠意金：乙方支付的用以證明其購買房產誠意的金錢。5.產權過戶：將房產的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。6.違約金：乙方未履行協議約定的購買房產手續時，甲方有權扣除的一定金額的金錢。7.定金罰則：甲方未履行協議導致無法履行時，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。特殊應用場合：1.賣方出國，需要延長過戶時間補充條款：如因甲方出國等特殊原因，導致房產過戶時間延長，甲方應在出國前通知乙方，并提供相關證明材料。雙方可協商延長過戶時間，并書面修改本協議。2.買方貸款遇阻，需要延長支付時間補充條款：如乙方因貸款原因無法按原定日期支付購房款項，乙方應在原定支付日期前通知甲方，并提供相關證明材料。雙方可協商延長支付時間，并書面修改本協議。3.房產存在租賃合同，需協調租客權益補充條款：如房產現有租賃合同，甲方應在出售房產前通知乙方，并協調處理租客權益。雙方可協商租賃合同的轉讓或解除事宜，并書面修改本協議。4.房產過戶過程中出現稅費問題補充條款：如房產過戶過程中出現稅費等問題，導致過戶時間延長或費用增加，雙方應協商解決，并書面修改本協議。5.房產驗收不合格，需要維修或退款補充條款：如房產驗收不合格，乙方有權要求甲方進行維修或退款。具體維修范圍、費用及退款金額等事項，雙方可協商確定，并書面修改本協議。附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產平面圖3.