高鐵新城二手房合同樣式合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將位于____高鐵新城____街道____號的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____高鐵新城____街道____號。1.2房屋結構及面積：____（詳細描述房屋的結構及面積）。1.3房屋所有權證號：____。1.4土地使用權證號：____。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交易價格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后視為乙方對購買房屋的確認。2.3乙方支付定金后，若乙方中途違約，乙方已支付的定金歸甲方所有；若甲方中途違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個工作日內，甲方應將房屋的所有權轉移給乙方。3.2房屋過戶所產生的相關稅費由乙方承擔。3.3甲方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和債權債務問題，如因甲方原因導致房屋過戶出現問題，甲方應承擔相應的法律責任。第四條房屋質量及維修4.1甲方應保證房屋在交付給乙方時，符合國家關于房屋質量和安全的相關標準。4.2甲方應對房屋進行必要的維修，確保房屋在使用過程中不影響乙方正常居住。4.3房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得無故提前解除合同，如一方解除合同，應向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋維修記錄6.過戶稅費計算書7.雙方身份證明文件8.定金收據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未保證房屋質量，導致乙方無法正常居住，視為違約。3.甲方未按約定進行房屋維修，導致乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。5.乙方中途解除合同，視為違約。6.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移至另一方的過程。4.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.合同終止：合同雙方約定的事項履行完畢，合同關系消滅。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成房屋過戶手續。解決辦法：甲方應盡快辦理過戶手續，如因特殊情況無法按時完成，應提前與乙方溝通，協商延長時間。2.問題：房屋質量問題導致乙方損失。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如維修費用過高，可協商扣除部分房款或支付違約金。3.問題：乙方支付定金后解除合同。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之二十。4.問題：甲方提供的房屋信息與實際情況不符。解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，如返還已支付的定金