20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地址2.3物業(yè)管理項目范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.3物業(yè)環(huán)境清潔4.4物業(yè)公共設(shè)施管理4.5物業(yè)綠化管理第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的副本14.3聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化帶等配套設(shè)施及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.1.1住宅及公共部位的日常維護保養(yǎng)4.1.2設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修4.1.3公共設(shè)施的維護和管理，包括路燈、景觀噴泉、健身器材等4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.2.1物業(yè)范圍內(nèi)的24小時安保監(jiān)控4.2.2來訪人員登記和物品檢查4.2.3定期進行消防設(shè)施檢查、保養(yǎng)，確保消防通道暢通4.3物業(yè)環(huán)境清潔4.3.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔4.3.2垃圾收集、分類、清運4.3.3綠化帶及公共設(shè)施的綠化養(yǎng)護4.4物業(yè)公共設(shè)施管理4.4.1公共設(shè)施的日常巡查、維護和管理4.4.2公共設(shè)施的故障排查和及時修復(fù)4.4.3公共設(shè)施的安全檢查和定期保養(yǎng)4.5物業(yè)綠化管理4.5.1綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)4.5.2綠化帶的日常養(yǎng)護和管理4.5.3綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生5.3物業(yè)環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，綠化帶養(yǎng)護良好5.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運行正常，提供便捷、高效的服務(wù)5.5物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶景觀優(yōu)美，植物生長健康，環(huán)境和諧宜居第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣××元/月·平方米（建筑面積）6.2物業(yè)管理費用支付方式：每月5日前，甲方將當(dāng)期物業(yè)管理費用支付給乙方6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2按期收取物業(yè)管理費用8.1.3對甲方違反合同約定的行為提出整改要求8.2乙方義務(wù)8.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營8.2.2履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.3維護甲方合法權(quán)益，確保甲方聲譽第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響第三方權(quán)益9.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，且不影響第三方權(quán)益9.2.2甲方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍不改正9.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1未按約定時間支付物業(yè)管理費用，需支付違約金10.1.2未按約定提供相關(guān)資料、配合乙方工作，造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任10.1.3違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，需支付違約金10.2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.3違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)11.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，且符合合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等13.2保密期限：自合同簽訂之日起2年13.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3聯(lián)系信息：甲乙雙方應(yīng)互相提供聯(lián)系人、聯(lián)系方式，以便于履行合同和解決爭議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、承包商、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，可協(xié)商引入第三方。15.3第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第三方如需承擔(dān)額外責(zé)任，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。16.2第三方權(quán)利：第三方享有按合同約定獲得支付的權(quán)利，以及依法主張權(quán)利的權(quán)利。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，如第三方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，如涉及甲方權(quán)益的事宜，應(yīng)事先征得甲方同意。17.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。17.3第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，如涉及甲乙方權(quán)益的事宜，應(yīng)及時溝通協(xié)商。第十八條第三方責(zé)任界限18.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任劃分：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照合同約定執(zhí)行。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未能履行合同約定，甲乙方可按照合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理：甲乙方可與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙方可依法追責(zé)。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件：合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同。20.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條附加條款21.1甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商增加或修改附加條款。21.2附加條款的生效：附加條款經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第二十二條合同的變更、終止和解除22.1合同變更：合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2合同終止：合同終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.3合同解除：合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條法律適用和爭議解決23.1本合同及附加條款適用中華人民共和國法律。23.2因本合同及附加條款引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的副本24.1本合同及附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體項目清單附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)環(huán)境清潔的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程附件五：物業(yè)公共設(shè)施管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)綠化管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)管理費用的支付憑證附件八：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件九：合同變更、終止和解除的申請表格附件十：第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明和合同附件一：物業(yè)管理的具體項目清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項具體項目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化帶等配套設(shè)施及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理。附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等。附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)闡述物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)，包括24小時安保監(jiān)控、來訪人員登記和物品檢查、消防設(shè)施檢查等。附件四：物業(yè)環(huán)境清潔的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)環(huán)境清潔的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾收集、分類、清運等。附件五：物業(yè)公共設(shè)施管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公共設(shè)施管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括公共設(shè)施的日常巡查、維護和管理等。附件六：物業(yè)綠化管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)綠化管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等。附件七：物業(yè)管理費用的支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)管理費用的支付憑證，用于記錄和管理甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用。附件八：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷，用于收集甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的滿意度反饋。附件九：合同變更、終止和解除的申請表格詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更、終止和解除的申請表格，用于甲乙雙方填寫并提交相關(guān)的申請。附件十：第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明和合同詳細(xì)要求和說明：本附件包含第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明和與甲乙雙方簽訂的合同，用于確認(rèn)第三方服務(wù)提供者的合法資格和合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果甲方在約定的支付日期后10天內(nèi)未支付物業(yè)管理費用，則視為違約，需支付違約金。違約行為二：甲方未按約定提供相關(guān)資料、配合乙方工作責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果甲方未按約定提供維修所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為三：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為四：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為五：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)費3.1服務(wù)費用計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式和時間3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息4.2保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行4.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度第五條：乙方義務(wù)5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)5.2保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保5.3定期報告物業(yè)管理情況第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對和處理第十二條：附則12.1合同附件12.2合同的修改和補充第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況甲方擁有的房地產(chǎn)項目為：×××花園，位于××省××市××區(qū)××路××號，項目占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)公共設(shè)施保養(yǎng)維修；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）物業(yè)客戶服務(wù)；（8）物業(yè)保險管理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條：合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方提前終止或延長合同。第三條：物業(yè)管理服務(wù)費3.1服務(wù)費用計算方式（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：××元/平方米·月；（2）物業(yè)管理附加服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生的服務(wù)項目進行計算；（3）物業(yè)管理公共設(shè)施保養(yǎng)維修費：××元/平方米·月；（4）其他費用：根據(jù)實際情況進行計算。3.2服務(wù)費用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用計算方式，每月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時間為每月5日前。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制本合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費，并以書面形式確認(rèn)。第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息甲方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主檔案等。4.2保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，不得違反物業(yè)管理制度。第五條：乙方義務(wù)5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。5.3定期報告物業(yè)管理情況乙方應(yīng)每月向甲方報告一次物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)費用收支情況、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行情況、物業(yè)管理工作中存在的問題及改進措施等。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。在合同解除前，乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域，并將相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備交還甲方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料、乙方提供的物業(yè)管理方法和技術(shù)等。11.2保密信息的保密義務(wù)和期限雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限為合同終止之日起5年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對和處理遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件影響合同履行的，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）業(yè)主檔案；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3合同簽署人簽字蓋章甲方授權(quán)代表：（簽字）乙方授權(quán)代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等，在甲方和乙方履行合同過程中提供協(xié)助或服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第三方對甲方和乙方均負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)信息。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃；（2）咨詢方提供物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)建議；（3）評估方對物業(yè)進行評估；（4）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（5）其他經(jīng)過甲方和乙方同意的第三方服務(wù)。第三條：第三方選擇的義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方服務(wù)提供商。3.2甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價，確保第三方服務(wù)符合本合同的約定。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并確保費用的合理性。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。5.2若第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任限額。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1若第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第八條：第三方保險8.1第三方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)，自行辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險、意外傷害保險等。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供保險證明，以確保雙方的利益。第九條：第三方資料和信息保密9.1第三方對甲方和乙方提供的資料和信息，負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得將甲方和乙方提供的資料和信息泄露給任何第三方。第十條：第三方退出10.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十一條：法律法規(guī)變化11.1如果因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求，及時調(diào)整合同內(nèi)容。11.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，共同應(yīng)對法律法規(guī)變化帶來的影響。第十二條：合同的變更和解除12.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。12.2甲方和乙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的效力。第十三條：爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效、終止和解除，應(yīng)符合合同約定。14.2第三方服務(wù)協(xié)議的生效、終止和解除，不影響本合同的效力。本部分是對2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本的補充修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益劃分和責(zé)任界定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如出入管理制度、消防安全制度、衛(wèi)生管理制度等。附件三：業(yè)主檔案包括業(yè)主的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、房間號等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告定期報告物業(yè)服務(wù)的履行情況，包括設(shè)施設(shè)備運行情況、衛(wèi)生狀況、安全管理等。附件六：物業(yè)保險單據(jù)提供物業(yè)保險的保單復(fù)印件，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議包括與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付費用，如果甲方拒不支付，乙方可以解除合同，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的損失。如果第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以與第三方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間安排7.保險7.1物業(yè)保險的購買和續(xù)保7.2物業(yè)保險的賠償處理8.安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍8.2物業(yè)安全管理的措施9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效12.其他條款12.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定12.2雙方約定的其他事項13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護管理：包括物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、修理等工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和合理使用壽命。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護等工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。1.2.3安全保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等工作，保障甲方及物業(yè)使用者的人身和財產(chǎn)安全。1.2.4設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的管理和維護，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。1.2.5客戶服務(wù)管理：設(shè)立客戶服務(wù)，處理業(yè)主咨詢、投訴、報修等工作，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第二條：合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條：雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并配合乙方的管理工作。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計算確定。具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的支付周期為一個月。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整合同期內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并符合雙方約定的服務(wù)質(zhì)量要求。具體要求詳見附件二。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估甲方應(yīng)定期對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，并將評估結(jié)果反饋給乙方。乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果進行改進，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間安排乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修和保養(yǎng)計劃，并在計劃時間內(nèi)完成相應(yīng)的維修和保養(yǎng)工作。對于緊急維修事項，乙方應(yīng)在接到通知后4小時內(nèi)進行處理。第七條：保險7.1物業(yè)保險的購買和續(xù)保乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單據(jù)交甲方備案。保險期間屆滿后，乙方應(yīng)及時續(xù)保。7.2物業(yè)保險的賠償處理如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。如乙方未購買物業(yè)保險或保險理賠不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等工作。8.2物業(yè)安全管理的措施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，并配備足夠的安全管理人員。乙方應(yīng)定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。9.2合同終止的條件合同期滿或者雙方同意解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議權(quán)利。第十二條：其他條款12.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定如物業(yè)內(nèi)存在特殊規(guī)定，如寵物管理、噪音管理等，乙方應(yīng)遵守相關(guān)特殊規(guī)定。12.2雙方約定的其他事項如雙方有其他約定，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。13.3合同的解除條件合同期滿或者雙方同意解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人。包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險提供商、政府部門等。1.2第三方介入的范圍1.2.1甲乙雙方在履行合同過程中，需要借助中介方進行溝通協(xié)調(diào)的事宜。1.2.2甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供的專業(yè)服務(wù)，如維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。1.2.3甲乙雙方在履行合同過程中，需要政府部門或其他監(jiān)管機構(gòu)的審核、批準(zhǔn)或監(jiān)督的事宜。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行充分溝通，確保第三方能夠順利介入，并確保合同的順利履行。2.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方的要求。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲得服務(wù)費用的權(quán)利，以及合同約定的其他權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。具體限額詳見附件三。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方介入的額外條款和說明5.1第三方介入的額外條款如甲乙雙方在履行合同過程中，涉及第三方介入的額外事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)