國際化社區二手房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（賣方全稱）（賣方地址）（賣方聯系方式）2.法定代表：（賣方法定代表人姓名）（賣方法定代表人職務）買方：1.名稱：（買方全稱）（買方地址）（買方聯系方式）2.法定代表：（買方法定代表人姓名）（買方法定代表人職務）鑒于賣方愿意出售位于（房產地址）的房產（房產證號：__________），并愿意按照本合同的條款和條件將其轉讓給買方；買方愿意購買該房產，并同意按照本合同的條款和條件接受該房產的轉讓，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：（房產地址）1.2房產面積：（房產面積）平方米1.3房產證號：（房產證號）1.4房產現狀：（簡要描述房產現狀）第二條交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格大寫）元整（小寫）：（交易價格小寫）元。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款（首付款比例×交易價格）支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起：（交付時間）內將房產交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起：（過戶時間）內完成房產過戶手續。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的：（百分比）。4.2違約方應承擔因違約所產生的的一切費用和損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續完成之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：（賣方代表簽名）：（買方代表簽名）：簽訂日期：簽訂日期：一、附件列表：1.房產證復印件2.房產平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.首付款支付憑證6.房產過戶申請表7.房產過戶稅費計算表8.房產交付確認書9.違約金計算公式說明10.爭議解決相關法律文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產，認定為違約行為。2.買方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。3.賣方提供的房產信息與實際情況不符，認定為違約行為。4.買方未按約定完成房產過戶手續，認定為違約行為。5.雙方在履行合同過程中發生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于（房產地址）的房產（房產證號：__________）。2.交易價格：指本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格大寫）元整（小寫）：（交易價格小寫）元。3.違約金：指違反本合同約定的行為所產生的違約金，為本合同交易價格的：（百分比）。4.房產過戶：指將房產所有權轉移至買方的法律手續。5.爭議解決：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方的其他違約責任。2.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定追究買方的其他違約責任。3.房產信息不符：解決辦法：賣方應按照合同約定承擔違約責任，買方有權解除合同并要求退還已支付的款項。解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定追究買方的其他違約責任。5.其他爭議：解決辦法：雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方出售位于（房產地址）的房產。2.買方購買位于（房產地址）的房產。3.雙方約定交易價格、交